安装造价管理基础知识第七章

第七章建设工程招投标与合同价款的约定第一节建设工程招标

第二节工程量清单的编制

第三节招标控制价

第四节投标报价的编制

第五节合同价款的确定第一节建设工程招标

一、招标投标的概念二、建设工程招标的范围必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目。（2）全部或者部分使用国家资金投资或者国家融资的项目。（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目三、建设工程招标的分类第二节工程量清单的编制一、工程量清单计价与计算规范概述（一）工程量清单计价的适用范围（二）工程量清单计价作用二、分部分项工程量清单分部分项工程量清单是指完成拟建工程的实体工程项目数量的清单。分部分项工程量清单由招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（一）分部分项工程量清单的项目编码工程量清单5级编码（二）项目名称（三）项目特征由于项目特征直接影响工程实体的自身价值，关系到综合单价的准确确定，因此项目特征的描述，应根据《建设工程工程量清单计价规范》项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等予以详细表述和说明。清单编制人应该高度重视分部分项工程量清单项目特征的描述，任何不描述，描述不清均会在施工合同履约过程中产生分歧，导致纠纷、索赔。（四）计量单位（五）工程量计算分部分项工程量清单中的工程数量，应按《建设工程工程量清单计价规范》附录中规定的工程量计算规则计算。由于清单工程量是招标人根据设计计算的数量，仅作为投标人投标报价的共同基础，工程结算的数量按合同双方认可的实际完成的工程量确定。所以，清单编制人应该按照《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则，对每一项的工程量进行准确计算，从而避免业主承受不必要的工程索赔。三、措施项目清单的编制跟第四章有重复四、其他项目清单的编制1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费1.暂列金额是业主用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备服务的采购，工程量清单漏项、有误引起的工程量的增加，施工中的工程变更引起标准提高或工程量的增加，施工中发生的索赔或现场签证确认的项目，以及合同约定调整因素出现时的工程价款调整等准备的备用金。国际上，一般用暂列金额来控制工程的投资追加金额。暂列金额的数额大小与承包商没有关系，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该将暂列金额及其税金、规费从合同金额中扣除。2.暂估价用于必然发生但暂时不能确定价格的材料设备的单价以及专业工程的金额。业主确定为暂估价的材料应在工程量清单中详细列出材料名称、规格、数量、单价等。确定为专业工程的应详细列出专业工程的范围。3.计日工完成由业主提出的施工图纸或者合同约定以外的零星项目或工作所需的费用。4.总承包服务费总承包服务费是总承包商为配合协调业主进行的工程分包和自行采购的材料、设备等进行管理服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。五、规费与税金

措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的（）的清单。A．实体工程B．工程实体C．非工程实体项目D．实际工程答案：C其他项目是在分部分项工程量清单、措施项目清单所包含内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目，通常包含（）。A．暂列金额B．暂估价C．经营费用D．计日工E.总承包服务费答案：ABDE第三节招标控制价一、招标控制价的编制规定与依据1、招标控制价与标底的关系2、编制招标控制价的规定3、编制招标控制价的依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》（2）计价定额和计价办法（3）设计文件及相关资料（4）工程量清单及有关要求（5）标准、规范、技术资料（6）工程造价信息(没有的参照市场价)（7）其他的相关资料招标控制价的编制依据不包括（）。A．建设工程工程量清单计价规范B．建设工程设计文件及相关资料C．工程造价管理机构发布的工程造价信息D．投资估算、竣工结算(项目可研阶段和建议书阶段、工程完工以后）答案：D三、招标控制价的编制内容1.分部分项工程费计价2.措施项目费计价3.其他项目费组价4.规费与税金的计取总承包服务费应根据（）估算。A．招标文件列出的内容和要求按有关计价规定B．工程特点和有关计价依据C．有关计价规定，根据工程结构、工期等D．工程造价信息或参照市场价格答案：A三、招标控制价的计价程序与综合单价的确定1、招标控制价计价程序2、综合单价的确定四、编制招标控制价时应注意的问题第四节投标报价的编制一、工程建设项目施工投标与投标文件的编制（一）施工投标前期工作1.施工投标报价流程2.研究招标文件3.调查工程现场（二）询价与核量1、询价2、复核工程量3、制订项目管理规划（三）编制投标文件1、投标文件编制的内容2、投标文件编制时应遵循的规定3、投标文件的递交4、联合体投标二、投标报价编制的原则和依据（一）投标报价的编制原则（二）投标报价的编制依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》（2）计价办法（3）计价定额（4）招标文件、工程量清单（5）计文件及相关资料（6）施工组织设计或施工方案（7）标准、规范等技术资料（8）市场价格信息工程造价信息（9）其他相关资料（三）投标报价的编制方法和内容投标报价的编制方法与招标控制价的编制方法基本相同。投标人在响应招标文件的要求，对招标文件中的工程量清单任何信息、数据都不能改变，同时通过研究招标文件和工程量清单，并充分考虑履约过程中可能出现的变更、签证、索赔，应用报价策略，使投标的工程量清单存在潜在的利润空间。1.分部分项工程量清单计价2.措施项目工程量清单计价3.其他项目工程量清单计价4.规费和税金的计算5.投标价的汇总注意事项（1）工程量清单与计价表中的每一个项目均应填入综合单价和合价，且只允许有一个报价（2）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致（3）材料费单价应该是全单价第五节中标价及合同价款的约定一、评标程序及评审标准（一）评标的准备与初步评审1、评标工作的准备2、初步评审及标准（二）详细评审的标准语方法

最低投标价法和综合评估法二、中标人的确定1、中标候选人确定2、评标报告的内容及提交3、公示语中标通知三、工程合同价款的约定（1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。（2）工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。（3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。（4）索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。（5）发生工程价款纠纷的解决方法与时间。（6）承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整方法。（7）工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。（8）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间