新建小区出租合同范本

新建小区出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX小区开发管理有限公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式为139XXXX5678。

合同简介：

基于甲乙双方对彼此信誉和实力的认可，甲方作为新建小区的开发商，拥有该小区的出租权，乙方作为专业的物业管理公司，有能力和经验提供优质的小区管理服务。因此，甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方新建小区的出租事宜达成合作，由乙方承租甲方的小区并负责后续的管理与运营。

本合同旨在明确双方在此次新建小区出租过程中的权利与义务，为双方的合作提供法律保障，确保小区的顺利出租和管理。本合同的签订基于甲乙双方的自愿和公平，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经过双方协商一致。

在本合同中，甲方作为出租方，负责提供符合约定条件的小区物业，并确保小区的基本设施和设备完好；乙方作为承租方，负责承租甲方的小区，并按照约定的标准和方式进行管理与运营，提供优质的服务。

本合同的签订，旨在实现甲乙双方的共赢，甲方通过出租小区物业获得收益，乙方则通过管理运营小区获得利润，双方共同维护和提升小区的居住环境和品质。

以下为合同的具体条款，甲乙双方应认真阅读并遵守：

第一条：双方权利与义务

第二条：价格与支付条件

第三条：履行期限

第四条：违约责任

第五条：不可抗力

第六条：争议解决

第七条：其他条款

第八条：附则

第九条：签署

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在新建小区出租和管理过程中的权利与义务，确保小区物业的顺利出租和管理，并为甲乙双方创造最大的经济效益。合同范围包括甲方出租新建小区的物业给乙方，乙方负责管理和运营该小区，提供优质的服务。

第二条定义

1.新建小区：指由甲方开发、建设并拥有出租权的小区，位于XX市XX区XX路XX号。

2.出租方：指甲方，即新建小区的开发商和出租方。

3.承租方：指乙方，即负责承租甲方的小区并进行管理与运营的公司。

4.管理与运营：指乙方对新建小区进行的日常管理工作，包括物业维护、安保、清洁、绿化等服务。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照约定的标准和方式进行小区的管理与运营。

2.甲方应确保小区的基本设施和设备完好，并有权要求乙方进行维修或更换。

3.甲方应协助乙方解决小区出租和管理过程中遇到的问题，提供必要的信息和支持。

4.甲方不得干涉乙方的正常管理与运营工作，不得无故解除或变更合同内容。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定支付租金，并按照约定的标准和方式进行小区的管理与运营。

2.乙方应确保小区的居住环境和品质，提供优质的服务，满足甲方的要求。

3.乙方应负责小区的日常管理工作，包括物业维护、安保、清洁、绿化等，并保证服务质量。

4.乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变小区的使用性质和规划，不得损害甲方的利益。

5.乙方应按期支付租金，并履行合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按合同约定向甲方支付租金。租金为人民币XX元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），按月支付。

2.支付方式：乙方可通过银行转账的方式向甲方支付租金。账户信息如下：

-户名：XXX小区开发管理有限公司

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

-开户行：XXXX银行XXXX分行

3.支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前的一个月内支付当期的租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为十年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期限：乙方承租甲方小区的期限为十年，自合同生效之日起至租赁期满之日止。

3.合同续约：在租赁期满前六个月内，乙方有权选择是否续约。如需续约，乙方应提前三个月书面通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未能按照合同约定提供符合条件的小区物业，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。若甲方未能在规定时间内整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

b)若甲方未经乙方同意擅自变更或解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

a)若乙方未能按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。若乙方未能在规定时间内支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

b)若乙方未能按照约定的标准和方式进行小区的管理与运营，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。若乙方未能在规定时间内整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

c)若乙方未经甲方同意擅自改变小区的使用性质和规划，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

违约金为合同总租金的10%。双方因履行合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他无法预料和控制的特殊情况。

2.责任免除：若本合同的履行因不可抗力导致无法继续进行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。

3.措施：遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力情况消除后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响小区的管理与运营。

2.若协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a)调解：向甲方所在地的人民调解委员会申请调解，寻求第三方调解员的帮助，以达成调解协议。

b)仲裁：向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁，按照仲裁委员会的仲裁规则进行争议解决。

c)诉讼：向甲方所在地的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。

3.双方同意，上述争议解决方式的选择应书面通知对方。选择调解的，调解协议经双方签署后具有法律效力；选择仲裁或诉讼的，按照相应机构的程序进行，最终裁决或判决对双方均有约束力。

4.双方在争议解决过程中应保持合作态度，不得损害对方的合法权益，不得影响小区的正常管理与运营。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。通知可通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式进行。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下可终止：

a)租赁期满，双方未续约；

b)双方协商一致解除合同；

c)一方违约严重，另一方有权解除合同；

d)不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁出小区，并将小区交还甲方。乙方应承担因未按期迁出导致的额外费用。

5.本合同的任何条款均不得违反相关法律法规。如本合同的任何内容与法律法规相抵触，该部分内容应被视为无效，但不影响其他部分的效力。

第十条附则

1.附录：本合同附件为甲乙双方提供的与合同履行相关的文件，包括但不限于小区的规划图纸、物业清单、管理协议等。附件应视为合同的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：本合同的附件应由甲乙双方共同签署，并在合同正文后附上。附件的内容不得与合同正文相抵触。

3.补充协议：本合同的有效期、租赁面积、租金等关键条款如有变