2024年九月份继承公证与产权变更同步办理指南

2025年继承公证与产权变更同步办理指南本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体第二条合同目的为规范继承公证与不动产权属变更的同步办理流程，明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公证法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，制定本协议。第三条适用范围本协议适用于甲方因继承______（被继承人姓名）名下位于______（不动产地址）的不动产（房产证号：______）而需同步办理继承公证及产权变更的情形。第四条继承公证申请（1）被继承人死亡证明原件及复印件；（2）被继承人亲属关系证明；（3）不动产所有权证书原件；（4）其他必要材料：______。2.乙方应在收到完整材料后______日内完成审核。第五条公证程序1.乙方应核查甲方提交材料的真实性，必要时可要求补充材料或实地调查。2.公证结论应明确继承份额、继承人名单及不动产归属。第六条产权变更申请（1）继承公证书原件；（2）原不动产权属证书；（3）申请人身份证明；（4）其他材料：______。第七条变更登记程序1.丙方应在受理申请后______日内完成审核，对符合条件的应办理权属变更登记。2.登记完成后，丙方应向甲方颁发新的不动产权属证书。第八条费用承担1.公证费由甲方按乙方公示标准支付，金额为______元。2.产权变更登记费由甲方承担，金额为______元。第九条税费缴纳1.因继承产生的契税、印花税等由甲方按国家规定缴纳，具体金额以税务部门核定为准。第十条各方权利义务1.甲方义务：（1）保证提交材料的真实性、完整性；（2）配合乙、丙方调查及程序要求。2.乙方义务：（1）依法出具公证书；（2）对材料保密。3.丙方义务：（1）依法办理登记；（2）及时通知办理结果。第十一条材料真实性责任甲方提供虚假材料的，应承担由此产生的法律责任，并赔偿乙、丙方损失。第十二条程序延误处理1.因甲方原因导致延误的，期限自动顺延。2.因乙、丙方过错导致延误的，应减免部分费用或赔偿损失。第十三条继承争议处理若其他继承人提出异议，乙方有权中止公证程序，直至争议解决。第十四条权属争议处理不动产存在权属争议的，丙方可不予受理变更申请，直至争议解决。第十五条协议变更本协议经三方协商一致可书面修改，修改条款具有同等效力。第十六条不可抗力因不可抗力导致无法履行的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明。第十七条争议解决因本协议产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁机构/法院）解决。第十八条法律适用本协议适用中华人民共和国法律。第十九条协议生效本协议自三方签字或盖章之日起生效，至产权变更登记完成之日终止。第二十条附件效力本协议附件包括：1.继承公证材料清单；2.产权变更材料清单；3.其他：______。附件与本协议具有同等法律效力。第二十一条通知与送达各方通讯地址如下：甲方：______；乙方：______；丙方：______。变更地址应提前______日书面通知其他方。第二十二条补充协议未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准。第二十三条合同份数本协议一式______份，甲、乙、丙方各执______份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十四条第三方定义及类型（1）中介服务方：为甲方提供继承权确认、材料代办等服务的机构或个人；（2）专业评估方：对继承不动产进行价值评估的机构；（3）法律顾问方：为甲方或乙方提供法律意见的律师事务所；（4）其他辅助机构：______。2.第三方的引入需经甲、乙、丙三方书面确认，并签订补充协议。第二十五条第三方引入程序1.甲方或乙方认为需第三方介入的，应向其他方提出书面申请，说明第三方职责、服务内容及费用承担方式。2.丙方对涉及产权变更的第三方（如评估机构）具有审核权，可要求其提供资质证明。3.第三方服务合同应与本协议内容无冲突，且不得损害任何一方合法权益。第二十六条第三方权利义务1.第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲方或委托方提供必要的工作条件及材料；（3）对专业意见的独立性及完整性保留解释权。2.第三方义务：（1）在约定范围内完成委托事项；（2）对其出具的报告、意见的真实性及合法性负责；（3）遵守保密义务，不得泄露甲、乙、丙方及被继承人信息；（4）接受乙、丙方对工作成果的合规性审查。第二十七条第三方服务费用1.第三方费用由______（甲方/乙方/协商承担方）承担，具体金额为______元，支付时间为______。第二十八条第三方责任划分1.第三方因故意或重大过失造成甲、乙、丙方损失的，应承担赔偿责任。2.第三方与甲、乙、丙方之间的责任以补充协议约定为准；无约定的，按过错比例分担。第二十九条第三方介入后的流程调整1.材料提交：（1）甲方委托第三方代办公证或登记的，需出具授权委托书，并经乙方或丙方备案；（2）第三方提交的材料应加盖其公章或负责人签字。2.办理期限：（1）因第三方介入导致程序延长的，原定期限自动顺延______日；（2）第三方需在______日内完成委托事项，否则视为违约。第三十条第三方与公证程序的衔接2.乙方有权要求第三方对存疑内容进行书面说明，第三方应配合提供证明材料。第三十一条第三方与产权变更的衔接1.第三方评估机构出具的不动产评估报告，有效期为本协议签订之日起______日，超期需重新评估。2.丙方对第三方提交的权属辅助材料（如测绘报告）有复核权，发现问题的可要求第三方修正。第三十二条第三方保密义务1.第三方在服务过程中获取的甲方家庭信息、不动产权属信息等，仅限用于本协议目的，不得向无关方披露。2.第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部损失，且甲、乙、丙方有权终止其参与资格。第三十三条第三方服务终止（1）第三方丧失相关资质或经营资格；（2）第三方工作存在重大错误且未在______日内纠正；（3）第三方未按约定时间完成核心服务内容。2.终止后，第三方应在______日内移交全部工作资料，并结清费用。第三十四条争议解决条款的扩展1.因第三方服务引发的争议，优先按补充协议约定的仲裁或诉讼方式解决；2.争议涉及甲、乙、丙方的，第三方应作为共同参与方配合调查。第三十五条第三方介入的例外情形（1）涉及国家秘密或重大公共利益的不动产继承；（2）丙方认定第三方资质不符合法定要求；（3）其他法定禁止情形：______。第三十六条条款效力优先级1.本部分条款与原协议条款冲突的，以本部分为准；2.补充协议中对第三方的特别约定优先于本部分适用。甲方（继承人）：签署人姓名：______签署日期：______年______月______日乙方（公证机构）：机构名称（盖章）：______法定代表人/授权代表：______签署日期：______年______