重庆长嘉汇项目（现代超高层豪宅）概念方案设计

长嘉汇K组团,J组团方案汇报——上海天华集团创作中心+重庆天华2022年1月27日1户型分析及表现总体规划2中央公园悦来礼嘉九曲河照母山大竹林凯德九章合能瑜玥府欧街92中海红旗河沟唐宁ONE本项目万科天空之城万科翡翠都会龙湖北滨910万科锦绣滨江国浩18T华润悦府定义豪宅DEFINES

LUXURY什么是客户认可的豪宅这些豪宅又有哪些“特质”海德公园壹号CASEANALYSIS德公园一号位于伦敦核心城区，极小的用地与城市天际线对建筑高度的控制使海德公园的极致景观难以得到充分利用，设计师通过建筑形体的调整，创造一个技能提供充足光线又能提供开阔视野的豪华公寓方案。泰国

Mori

Haus

公寓CASEANALYSIS“MoriHaus”位于曼谷的长边，靠近运河、草原和住宅区。两座七层住宅楼位于场地周边，以最大限度地利用中央花园。作为主大厅的一层建筑与公共绿地建立连接，规划设计希望把它与中央景观融为一体。泰国

Mori

Haus

公寓CASEANALYSIS居民漫步景观中庭到各个住宅区，设计鼓励居民参与并体验社区景观及公共社交空间。丽敦苑CASEANALYSIS丽墩苑的建筑和景观设计由著名建筑公司WOHA和景观设计公司SCDA联手打造，旨在将现代时尚的住宅风格、完美的园林景观与周围的良木山自然保护区融为一体。绿地黄浦滨江CASEANALYSIS中心区的大尺度水景将蔚蓝的天空映入到花园之中，赋予其自然的光影美感和空间的开阔意境，成为会所优美的前景。入口以独特的艺术效果，形成视觉焦点，既营造标识感，更是注重遮风挡雨的酒店式功能体验表达。绿地黄浦滨江CASEANALYSIS开阔的头排滨江景观视野与细腻精致的社区公共景观空间的打造，景观性、文化性、艺术性的交融呈现，成就了独一无二的定制化气质豪宅。国际化豪宅印象Analysis

of

luxury

residence极致视野丨资源私属庭院丨景观开放空间丨配套现代时尚丨立面【

设

计

策

略

】观景大平层外借城市公共景观资源合理布置户型点位，极致利用景观视野内塑社区品质共享空间，建立宜居社区视线分析景观价值分析基地南向为二线江景资源较好，东侧具有较开阔山景资源SITEMOUNTAINVIEWRIVERVIEW1313规划楼栋落位景观楼栋落位：观江楼栋沿最佳景观界面一字排开，对齐视线通廊布置；观山楼栋沿东侧错位布置，以实现景观户数最大化JK14不利因素分析变电站的不利影响：1、噪音影响2、变电站本身带来的视觉影响和心理暗示变电站现状挡墙项目基地1516鸟瞰效果展示17内庭院效果展示总平面图NJ地块指标表用地面积设计数值30772单位㎡K地块指标表用地面积设计数值36181243316178605647111753821700672482单位㎡总建筑面积地上建筑面积209311153773㎡总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容面积㎡㎡㎡地下建筑面积计容面积55537150923144856㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅面积住宅面积避难层面积商业面积配套面积容积率24442783840㎡㎡㎡避难层面积商业面积㎡727㎡配套面积2380㎡4.90容积率4.85楼型分配N150m超高层100m高层19户配分析N业态超高层合计建筑面积

套内面积

总户数

要求占比

实际占比991187691440396132440264167224%28%16%16%16%100%26%24%8%13010014511226%16%100%17013199-17076-131业态高层合计建筑面积

套内面积

总户数

要求占比

实际占比991308010565823689482%18%74%26%超高层-170户型99-13080-105100%100%超高层-145户型超高层-130户型超高层-118户型业态整体户型配比合计建筑面积

套内面积

总户数

要求占比

实际占比9911876/8091109839646%18%43%15%14%17%10%100%超高层-99户型130100/10511236816%14544010%高层-130户型高层-99户0%100%99-17076-131256620交通分析N车库入口步行入口小区入口市政道路消防车道消防扑救面21户型分析及表现产品设计22新居住模式研讨重新定义城市核心区豪宅案例研究FlatlayoutFlatlayout美国One57公寓户型平面户型平面＋社交化宽厅、方厅趋向公区的舒适性开放与私密会客与起居兼有案例研究Scotts大厦Flatlayout

户型平面布局多样化、可变空间趋向更多的可能性更丰富的生活方式案例研究Whistler

GrandCondo交互洄游空间趋向场景化生活方式公共空间视野最大化26案例研究社交化宽厅布局多样极致视野方厅178独立玄关中西厨设计灵活可变空间餐厅宽景方厅奢华宽景主卧套6.8m4.0m双面宽景观阳台全赠送面积半赠送面积指标计算阳台投影面积

阳台占比17.92

12.65%户型编号户型结构4.5室2厅2卫套内面积

建筑面积

公摊面积得房率方厅D141.57178.3436.7779.38%28方厅160独立玄关中西厨设计宽景方厅豪华主卧套6.6m3.8m双面宽景观阳台全赠送面积半赠送面积指标计算阳台投影面积

阳台占比17.39

14.02%户型编号户型结构4室2厅2卫套内面积

建筑面积

公摊面积得房率D124.00156.2832.2879.34%29方厅148生活阳台独立玄关中西厨设计宽景方厅舒适主卧套6.3m3.4m两面宽景观阳台全赠送面积半赠送面积指标计算阳台投影面积

阳台占比15.31

13.16%户型编号户型结构3.5室2厅2卫套内面积

建筑面积

公摊面积116.13

148.32

32.19得房率C78.29%30横厅130生活阳台独立玄关宽景横厅6.3m舒适主卧套3.3m双面宽景观阳台全赠送面积半赠送面积指标计算阳台投影面积

阳台占比14.43

14.13%户型编号户型结构3室2厅2卫套内面积

建筑面积

公摊面积得房率C102.11131.4829.3777.66%31100米T6

（130*2+99*4）优点：1、

130C户型舒适横厅+西厨设计2、99A户型舒适横厅3、中户房间方正，空间紧凑舒适小户型舒适宽景舒适宽景BCCBAA住宅指标表套内面积建筑面积阳台面积得房率舒适宽景舒适小户型舒适宽景户型A户型B户型C79.5479.52107.7998.4198.37133.358.6610.7114.8880.83%32100米T6

（130*1+99*5）优点：1、

130C户型舒适横厅+西厨设计2、99A户型舒适横厅3、中户房间方正，空间紧凑舒适小户型舒适宽景舒适宽景BCABAA住宅指标表套内面积建筑面积阳台面积得房率舒适宽景舒适小户型舒适宽景户型A户型B户型C79.5479.52107.7999.8899.85135.358.6610.7114.8879.64%33150米T6

（160*2+145*2+118+99）方案一优点：舒适宽景舒适小户型舒适宽景1、160D户型方厅+豪华主卧套2、140C户型方厅，3.5房设计3、中户房间方正，空间紧凑4、分离电梯，得房率较高CBC’AD’住宅指标表D套内面积建筑面积阳台面积得房率A户型B户型C户型C’户型D户型77.2091.9697.30115.90140.71140.76156.28160.3611.2812.2214.0914.1917.3918.72舒适小户型超大宽景111.64111.68124.00127.23超大宽景79.34%极致看江视野极致看江视野

极致看江视野D’户型34150米T6

（160*2+145*2+118+99

）对比方案优点：舒适宽景舒适小户型舒适宽景1、160D户型方厅+豪华主卧套2、140C户型方厅，3.5房设计3、中户房间方正，空间紧凑4、集中电梯，联动效率更高DBDCAC’住宅指标表套内面积建筑面积阳台面积得房率户型A户型B户型C户型C’户型D76.8591.8398.07117.18160.06159.12146.2511.2812.3618.2817.5514.54舒适宽景舒适小户型舒适宽景125.43124.70114.6178.37%极致看江视野极致看江视野极致看江视野35150米T6

（145*2+130*2+118+99）方案一优点：舒适宽景舒适小户型舒适宽景1、143D户型方厅，3.5房设计，西厨设计。2、134C户型横厅设计，舒适宽景3、中户房间方正，空间紧凑4、分离电梯，缩短入户动线DDBACC住宅指标表套内面积建筑面积阳台面积得房率舒适宽景舒适宽景A户型B户型C户型D户型舒适小户型77.2092.5799.63119.46134.33143.7811.2813.7213.8214.17极致看江视野极致看江视野极致看江视野77.49%104.09111.4236150米T6

（145*2+130*2+118+99）对比方案舒适宽景舒适小户型舒适宽景优点：1、143D户型方厅，3.5房设计，西厨设计。2、134C户型横厅设计，舒适宽景3、中户房间方正，空间紧凑4、集中电梯，联动效率更高DDBAC住宅指标表C’套内面积建筑面积阳台面积得房率A户型B户型C户型C’户型D户型76.9292.5699.05119.19131.48130.46147.5611.2813.7213.8214.1714.51极致看江视野

舒适宽景舒适小户型舒适宽景102.11101.31114.6077.66%极致看江视野极致看江视野37150米T6

（170*2+145*2+118+99）优点：1、178D户型奢华方厅+极致看江视野2、150A户型舒适方厅+中庭视野3、中户房间方正，空间紧凑ACAB住宅指标表DD’套内面积建筑面积阳台面积得房率奢享方厅奢享方厅户型A户型B户型C户型D户型D’117.9177.93148.5398.1614.8811.6112.6117.9217.8691.87115.73178.34178.5379.38%超大宽景超大宽景141.57141.73极致看江视野38150米T6

（170*2+130+118*2+99）舒适宽景优点：1、130A户型舒适横厅2、160D户型奢华方厅+极致看江视野3、中户房间方正，空间紧凑BABC住宅指标表DD套内面积建筑面积阳台面积得房率户型A户型B户型C户型D101.9891.8776.37126.08131.18118.1798.2314.6412.6411.4615.21超大宽景超大宽景极致看江视野77.74%162.1739150米T7

（145*2+118*2+99*3）舒适小户型优点：1、145D户型方厅，3.5房设计2、两面宽阳台，舒适性较高3、中户房间方正，空间紧凑BAADB住宅指标表CC套内面积建筑面积阳台面积得房率A户型B户型C户型D户型94.6277.76116.1377.19120.8699.32148.3299.5913.7111.5415.3112.6378.29%舒适宽景舒适宽景极致看江视野40户型分析及表现立面设计41长嘉汇板块立面风格汇总？长嘉汇一期长嘉汇二期长嘉汇三期长嘉汇四期42N本

轮

塔

楼

深

化

楼

栋150m-T7超高层150m-T6超高层100m-T6高层43投标阶段立面效果展示本轮深化目标立面设计风格的选取，我们希望符合当下的流行品味，并在如此稀缺的地块上表现出地标性，能传达出设计带来的高级和品位感以及价值认同感Thechoice

offacade

design

style,wehope

tomeet

thecurrent

popular

taste,

andtoshowlandmarks

on

such

scarceplots,

can

convey

thehigh-level

andtastesensebrought

bydesign12立面策略风格材质细节结合超高层框筒结构搭配简洁干练线条注重身份气质的凸显温和的色彩搭配，凸显现代风格的简约大气营造温馨的氛围窗套、基座等注重细节及尺度的把控强调精致精细的匠心品质13方案一Plan146水

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伸47投标阶段立面效果风

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。50立面意向打破国内住宅市场市面上目前比较雷同的处理手法51立面意向打破国内住宅市场市面上目前比较雷同的处理手法52形体生成观江视线分析看看山山视视线线分分析析STEP1STEP2STEP3根据户型逻辑切分体块水平切分体量，化整为零融入水平线条丰富立面细节53100m

T6户型15540m

T6户型150m

T7户型150m

T7户型头部55100m

T6户型首层大堂及架空层方向一平立面对应100m

T6户型57平立面对应150m

T6户型58平立面对应150m

T7户型59材料运用深灰色真石漆顶部装饰立面线条深灰色金属格栅浅灰色玻璃浅灰色玻璃玻璃栏板玻璃门窗浅灰色金属漆立面实墙阳台线条米白色弹性涂料米白色石材基座装饰柱60节点表达节

点

A节

点

BAB立面材料以灰色金属漆及白色弹性涂料为主，局部点缀金属线条61NK

地

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套62入口及沿街配套投标阶段立面效果展示强

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VIEWRIVERVIEW64设计生成STEP1261.6M观江视线分析顺应地形高差形成连续界面245.6M楼栋楼栋楼栋STEP2根据住宅楼栋切分体块小区次入口入口及商业社区配套楼栋楼栋楼栋STEP3RIVER

VIEW形体穿插丰富立面图框取景呼应景观MOUNTAINVIEW65设计策略1：流线引导巧妙运用阶梯元素，模糊室内外边界感K地块主入口一层平面66设计策略2：垂直社区通过竖向空间的渗透穿插形成具有开放、活力和延伸力的社区氛围K地块主入口二层平面67设计策略3：城市图框通过取景框式的建筑语言体现入口标识性，同时限定视野范围，尊享特色景观资源K地块主入口三层平面68设计策略3：城市图框通过取景框式的建筑语言体现入口标识性，同时限定视野范围，尊享特色景观资源K地块社区配套平面图69K地块主入口效果展示材料分析银灰色铝板铜色铝板深灰色石材镀膜夹胶玻璃浅灰色铝板超白玻雨棚立面构架立面装饰玻璃栏板立面构架玻璃幕墙K地块沿街社区配套效果展示社区配套平立面对应关系材料分析浅灰色铝板镀膜夹胶玻璃超白玻铜色铝板深灰色真石漆浅灰色金属线条浅灰色真石漆立面构架玻璃栏板玻璃幕墙立面线条立面装饰立面装饰立面装饰J

地

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层叠重庆的梯田，从潺潺流水的溪谷到白云缭绕的山间，从万木葱茏的林边到壁立万仞的崖前。山城的魅力，在8D的魔幻里，也蕴藏在它的梯田秀里；重庆的底蕴，既在现代化的城市建设里，也在城市外大美的田园风情里概念融入设计丨建筑设计在现代艺术中的借鉴建筑与艺术相互借鉴与融合，以现代艺术画为原型的总图及景观设计，形成丰富的空间形态及多层次的视觉享受。几何艺术融入设计系统立面解构分析96立面生成逻辑97群体关系分析9899鸟瞰效果展示100内庭院效果展示101主入口效果展示待更新102次入口效果展示吊层商业效果展示103住宅头部效果展示104住宅头部效果展示105住宅底座效果展示106效果图-150MT7超高层107效果图-150MT6超高层108效果图-100M高层109材料运用飘窗线脚解析1、线条采用土建线条加铝合金型材的组合，保证立面效果，同时便于施工。2、线条装饰表面采用米白色真石漆，窗套部分为深灰色铝合金型材，增加细节不失品质感。深灰色铝合金深灰色金属漆深灰色金属漆结构主体米白色真石漆材料运用阳台线脚解析1、适当简化土建线脚米白色真石漆组合，保证立面效果，同时控制成本。2、装饰作为阳台栏板的收边，阳台栏板采用蓝灰色玻璃，提升建筑品质感。蓝灰色玻璃栏板结构主体深灰色质感涂料米白色真石漆立面方案对比方案一方案二112户型分析及表现竖向设计113竖向设计264.00258.00259.25J地块:258.95260.24266.601.场地原始标高最高点为282.52，最低点为258.95，最大高差约23m;2.周边道路：南高北低，高差约7m；东西标高坡度基本一致。262.40J地块282.52270.00261.28学堂路264.00-271.00261.69266.00256.00-272.00255.80腾K地块:243.02K地块261.301.场地原始标高最高点为272.73，最低点为243.02，最大高差约30m;2.周边道路：北高南低，高差约20m；西高东低，高差约10m。龙252.00272.73大249.74道3.北侧变电站高于场地约10m；西侧景江阁临用地边界低于场地约5m；南侧幼儿园低于场地约8m245.64114竖向设计基础形式分析：257.6目前方案大部分区域为挖方，局部填方。由于目前尚无地勘资料，根据经验判断，挖方区一般情况下考虑浅基础，填方区域考虑桩基础；场地局部分台处，高台地一侧边缘局部需设置桩基础并满足刚性角要求。266.65260.2266.6267.00268.50270.50261.3265.20学堂路266.0腾261.90263.0261.30266.0龙道路标高259

.

90268.6场地设计标高大道246.1246

.

50245.6场地剖面BABA用地红线用地红线用地红线原始地形用地红线原始地形267.8266.65268.1267.8269.6269.6270.6266.27266.0

266.4259.5258.7258.32SECTION

A-ASECTION

B-BPLANNING