2024年七月车位转让协议违约金计算模型更新版

2025年车位转让协议违约金计算模型更新版本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就车位使用权转让事宜达成如下协议：第一条定义条款1.1车位：指位于_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______层_______号，建筑面积_______平方米，产权证号_______的机动车停车位。1.2转让价款：指本协议项下车位使用权的总对价，金额为人民币_______元（大写：_______）。1.3违约金计算基准日：指自违约行为发生之日起第_______个自然日。1.4产权登记机关：指_______市自然资源和规划局_______分局。第二条转让标的2.1甲方同意将本协议第一条定义的车位使用权转让给乙方，乙方同意受让该车位。2.2车位附属设施包括：_______、_______、_______，具体以现状交付为准。第三条价款支付3.1乙方应于本协议签订后_______日内，通过银行转账方式将首期款人民币_______元支付至甲方指定账户：开户行_______，户名_______。3.2剩余款项人民币_______元应于_______年_______月_______日前支付完毕。第四条交付与验收4.1甲方应于收到全款后_______个工作日内，向乙方交付车位使用权。4.2交付时应共同签署《车位交接确认书》，确认内容包括：_______、_______、_______。第五条产权登记5.1双方应于本协议生效后_______日内共同向产权登记机关申请办理变更登记。5.2登记费用由_______方承担，具体包括：_______、_______、_______。第六条权利保证6.1甲方承诺对转让车位享有完整、合法的处分权，不存在抵押、查封等权利限制。6.2若因权属纠纷导致乙方损失，甲方应按实际损失额的_______%承担赔偿责任。第七条违约金计算模型7.1逾期付款违约金：（1）逾期未超过_______日的，按未付金额日_______‰计收；（2）逾期超过_______日的，按未付金额日_______‰计收。7.2逾期交付违约金：（1）逾期未超过_______日的，按转让价款总额日_______‰计收；（2）逾期超过_______日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付转让价款_______%的赔偿金。第八条产权登记违约8.1因甲方原因未能在约定期限内完成登记的，每逾期一日按转让价款_______‰支付违约金。8.2因乙方原因导致登记延误的，每逾期一日按转让价款_______‰支付违约金。第九条质量保证9.1甲方保证车位主体结构质量符合_______标准，防渗漏保修期为_______年。9.2保修期内出现质量问题，甲方应在接到通知后_______小时内响应，_______日内修复完毕。第十条物业管理10.1乙方应自交付之日起按期缴纳物业管理费，现行标准为每月人民币_______元/㎡。10.2物业公司变更时，新老物业应确保车位使用权益的连续性。第十一条优先购买权11.1若甲方拟再次转让相邻车位_______号，乙方在同等条件下享有优先购买权。11.2优先购买权行使期限为接到书面通知后_______个工作日。第十二条税费承担12.1增值税由_______方承担，契税由_______方承担。12.2评估费、公证费等其他费用按_______比例分担。第十三条合同解除13.1发生下列情形，守约方有权书面通知解除合同：（1）迟延履行主要义务超过_______日；（2）提供虚假产权证明文件；（3）擅自将车位抵押或出租给第三方。第十四条不可抗力14.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致无法履约的，受影响方可部分或全部免责。14.2受影响方应在事件发生后_______日内提交权威机构出具的证明文件。第十五条争议解决15.1争议应优先通过_______仲裁委员会仲裁解决。15.2仲裁地为_______市_______区，适用_______法律。第十六条合同变更16.1任何条款修改须经双方签署书面补充协议。16.2补充协议与本协议具有同等法律效力。第十七条通知送达17.1书面通知应发送至：甲方地址：_______市_______区_______路_______号乙方地址：_______市_______区_______路_______号17.2电子送达视为有效，指定邮箱：甲方：_______乙方：_______第十八条保密义务18.1双方应对交易价格、付款方式等商业秘密保密，期限为合同终止后_______年。18.2违约泄密方应支付相当于转让价款_______%的赔偿金。第十九条附属条款19.1本协议未尽事宜参照_______协会发布的《车位交易指引（2024版）》。19.2协议正本一式_______份，双方各执_______份，登记机关留存_______份。第二十条生效条款20.1本协议自双方签字盖章且乙方支付首期款之日起生效。20.2生效后非经协商一致不得单方撤销。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本协议所指第三方包括但不限于：（1）中介服务机构：_______（营业执照注册号_______）；（2）资金监管机构：_______（金融许可证编号_______）；（3）产权查验机构：_______（资质证书编号_______）；（4）争议调解机构：_______；（5）其他介入方：_______。21.2第三方介入需以甲乙双方共同签署的《第三方服务确认书》为生效要件，确认书应包含：_______、_______、_______。第二十二条第三方介入程序22.1中介机构介入：（1）居间服务费为转让价款的_______%，由_______方承担；（2）中介方应于_______年_______月_______日前完成权属核查并出具《车位产权尽职调查报告》；（3）中介方未如实披露产权瑕疵的，应承担_______倍服务费的赔偿责任。22.2资金监管方介入：（1）监管账户开设于_______银行_______支行（账号_______）；（2）资金释放条件包括：_______、_______、_______；（3）监管方擅自划转资金的，按日_______‰支付资金占用费。第二十三条第三方责任划分23.1产权查验机构责任：（1）应使用_______市不动产登记中心数据系统进行核查；（2）出具虚假查验报告的，需赔偿乙方已支付款项的_______%；（3）查验误差率超过_______%时免除全部服务费用。23.2评估机构责任：（1）采用_______评估准则（版本号_______）进行价值评定；（2）评估价与市场价偏离超过_______%的，评估方需重新出具报告；（3）重新评估费用由过错方承担。第二十四条第三方服务费用24.1中介服务费支付节点：（1）签约时支付_______%；（2）产权过户后支付_______%；（3）交割完成后支付_______%。24.2监管服务费计算方式：（1）基础费用为人民币_______元/月；（2）超期监管按人民币_______元/日加收；（3）提前解冻的，退还_______%费用。第二十五条第三方保密义务25.1第三方获知的商业秘密保密期自介入之日起算_______年；25.2泄密赔偿标准为：（1）非主观过失：相当于泄密所涉金额的_______%；（2）主观故意：承担实际损失的_______倍。第二十六条第三方替代履行26.1经甲乙双方书面同意，第三方可代为履行下列义务：（1）代甲方办理产权变更登记；（2）代乙方接收车位交付文件；（3）代双方保管交易凭证原件。26.2替代履行需签署《权利义务代行确认函》，明确：_______、_______、_______。第二十七条第三方连带责任27.1中介机构存在下列情形时承担连带责任：（1）伪造甲方授权文件；（2）隐瞒司法查封事实超过_______日；（3）挪用监管资金超过人民币_______元。27.2连带责任限额不超过服务费总额的_______倍。第二十八条第三方退出机制28.1中介方可在下列情形退出：（1）甲乙双方书面确认交易完成；（2）合同解除或终止；（3）发生_______次重大服务过失。28.2退出时应办理：（1）移交全部工作底稿；（2）签署《服务终止确认书》；（3）退还预收费用的_______%。第二十九条第三方争议解决29.1第三方服务纠纷优先适用_______仲裁委员会特别程序；29.2仲裁裁决应在_______个工作日内执行完毕；29.3执行滞纳金为未履行金额的日_______‰。第三十条第三方文件效力30.1下列第三方文件具有合同补充效力：（1）_______出具的《产权无瑕疵公证书》；（2）_______机构制作的《车位测量复核报告》；（3）_______委员会出具的《争议调解意见书》。30.2文件异议期自接收之日起_______个工作日。第三十一条第三方信息留存31.1第三方应向甲乙双方提供：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）经办人员授权委托书原件；（3）服务资质证明文件。31.2信息变更应在_______个工作日内书面通知合同各方。第三十二条第三方与物业衔接32.1第三方介入物业交接的，应满足：（1）提前_______日通知物业管理方；（2）提供_______份加盖骑缝章的车位平面图；（3）签署《三方物业移交备忘录》。32.2物业方应配合提供：_______、_______、_______。第三十三条第三方保险条款33.1资金监管方需投保职业责任险，保额不低于人民币_______万元；33.2评估机构应投保评估误差险，单次事故赔偿限额为_______万元；33.3保险凭证应在介入后_______日内公示。第三十四条第三方知识产权34.1中介方制作的《交易分析报告》著作权归属_______方；34.2未经许可不得将评估模型用于其他商业用途；34.3侵权赔偿标准为所获利益的_______倍。第三十五条第三方留置权35.1在乙方未结清服务费用时，中介方有权留置：（1）《车位买卖合同》原件；（2）产权证复印件；（3）_______。35.2留置权自欠费满_______日起自动生效。第三十六条第三方通知义务36.1发现下列情形应在_______小时内书面通报：（1）监管账户异常变动；（2）产权登记信息被篡改；（3）车位被司法机关查封。36.2通报方式包括：_______、_______、_______。第三十七条第三方介入终止37.1经_______方提议，可召开三方会议表决终止事项；37.2表决通过需满足：（1）甲方代表签字确认；（2）乙方代表签字确认；（3）第三方法定代表人签字确认。37.3终止后善后事宜按_______标准处理。第三十八条第三方档案管理38.1中介方应保存交易档案至少_______年；38.2档案内容应包括：_______、_______、_______；38.3查阅档案需经_______方书面授权。甲方（转让方）：姓名/名称：________________________住所地：_______市_______区_______路_______号法定代表人/负责人：________________________签署日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：姓名/名称：________________________住