2024年11月二手房按揭贷款学区资格保证条款

2025年二手房按揭贷款学区资格保证条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义条款1.2"入学政策"指_________（省/市）_________（区/县）教育行政主管部门于_________年_________月_________日发布的《_________》文件中明确的"房产与户籍一致""六年一学位"等具体规定。第二条贷款基本信息2.1贷款金额：人民币_________元整（￥_________），贷款期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2贷款用途：专项用于购买抵押房产，房产总价为人民币_________元整（￥_________），不动产权证号：_________。第三条学区资格保证内容3.2保证范围包括：（1）抵押房产未被教育行政主管部门列入学位锁定名单；（2）抵押房产的产权属性符合"住宅"用途且未被变更为商用或其他非居住性质；（3）同一产权地址未在保证期内重复用于其他适龄儿童入学申请。第四条核实程序4.1乙方应于每年_________月_________日前向甲方提交下列文件：（1）由_________（区/县）教育行政主管部门出具的当年度学区划分确认函；（2）抵押房产的最新不动产登记信息查询记录；（3）_________（街道/镇）社区事务受理中心出具的学位使用情况证明。4.2甲方有权在收到文件后_________个工作日内向_________（区/县）教育行政主管部门及不动产登记中心进行复核。第五条信息披露5.1乙方保证：在签订本合同时，抵押房产的学位使用状态为_________（未使用/已使用但满六年），并已向甲方提供_________年_________月_________日由_________（机构名称）出具的学位查询报告。5.2若抵押房产在贷款申请前五年内存在学位使用记录，乙方应披露使用人姓名_________、身份证号_________、入学年份_________及毕业年份_________。第六条违约责任6.1出现下列情形视为甲方违约：（1）因甲方未及时办理抵押登记导致房产被第三方主张权利，影响学区资格；（2）甲方未尽审核义务发放贷款，致使抵押房产本身不符合入学政策要求。6.2出现下列情形视为乙方违约：（1）擅自将抵押房产出租且未在租赁合同中明确排除学区资格使用；（2）在保证期内转让房产未提前_________日书面通知甲方；（3）提供虚假入学证明材料。第七条赔偿标准（1）支付乙方子女就读民办学校的学费差额，计算方式为：（民办学校年学费－公办学校年学费）×剩余保证年限；（2）赔偿乙方因学区资格丧失导致的房产价值贬损，以_________（评估机构名称）出具的评估报告为准。7.2乙方违约导致甲方损失的，应支付贷款本金_________%的违约金，并赔偿甲方为实现债权支出的律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1因履行本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议条款外，本合同其他条款仍须继续履行。第九条合同变更9.1任何条款修改须经双方签订书面补充协议，并经_________（公证机构名称）公证。9.2教育行政主管部门调整学区划分的，甲方应在政策发布后_________日内书面通知乙方，双方协商变更或解除合同。第十条抵押物管理（1）增设居住权登记；（2）分割产权或设立共有权；（3）改变房屋结构导致居住面积低于_________平方米。10.2甲方有权每季度对抵押房产进行实地勘查，乙方应予以配合。第十一条保险条款11.1乙方须为抵押房产投保财产综合险，保险金额不低于贷款余额的_________%，指定第一受益人为甲方。11.2保险单正本由甲方保管，复印件加盖保险公司印章后交乙方留存。第十二条文件保管12.1与本合同相关的《房屋买卖合同》《学位承诺书》《抵押登记证明》等_________份文件原件由甲方保存于_________（银行保险库地址）。12.2乙方可于工作日_________时至_________时凭身份证件查阅上述文件，但不得带离保管场所。第十三条通知送达13.1甲方联系地址：_________（省/市）_________（区/县）_________（街道）_________号；乙方联系地址：_________（须与抵押房产地址一致）。13.2通过EMS特快专递寄送文件的，寄出后第三日视为送达；通过电子邮件发送至_________（甲方邮箱）及_________（乙方邮箱）的，发送成功时视为送达。第十四条权利保留14.1甲方未及时行使本合同项下权利，不视为放弃该权利。14.2部分条款无效不影响其他条款的效力，双方应协商替换为最接近原意的有效条款。第十五条税费承担15.1因办理抵押登记产生的登记费、印花税等_________元由乙方承担。15.2因学区资格核查产生的档案查询费、证明开具费等_________元/次由甲方承担。第十六条合同生效16.1本合同自双方签字盖章且抵押房产完成转移登记之日起生效。16.2本合同正本一式_________份，房产交易中心、不动产登记机构、甲乙双方各执_________份。第十七条特别提示17.1甲方已采取_________（方式如：加粗字体、单独签署页等）向乙方提示关注利率调整、提前还款违约金等重大条款。17.2乙方声明：已完整阅读并理解本合同全部条款，特别是加粗部分的重点内容。第十八条附则18.1本合同所指"日"均为自然日，"工作日"指_________（省/市）人民政府公布的法定工作日。18.2贷款发放账户信息：开户行：_________账户名：_________账号：_________第十九条解释顺序19.1合同组成部分的优先解释顺序为：（1）本合同；（2）《抵押合同》；（3）《个人贷款申请表》；（4）其他补充协议。第二十条持续义务20.1乙方应确保在保证期内每年_________月前更新_________（省/市）居住证签注。20.2乙方子女学籍发生转出、休学等变动的，应在_________日内书面通知甲方。第二十一条法律适用21.1本合同受中华人民共和国法律管辖，排除冲突法规则的适用。21.2本合同未尽事宜，依照中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》办理。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及类型22.1本合同所称“第三方”包括但不限于：（1）中介机构：指具有房地产经纪资质的_________（公司全称），资质证号_________；（2）担保方：指为乙方贷款提供连带责任保证的_________（法人/自然人），营业执照/身份证号_________；（3）评估机构：指甲方指定的具有一级资质的房地产估价机构_________（公司全称），备案编号_________；（4）公证机构：指_________（省/市）_________公证处；（5）政府职能部门：包括_________（区/县）教育局、不动产登记中心、街道办事处等；（6）其他关联方：_________（具体说明）。（1）出具书面承诺函同意受本合同相关条款约束；（2）提供与介入事项相关的法定资质证明文件；（3）签署《第三方权利义务确认书》作为本合同附件。第二十三条第三方责任划分23.1中介机构责任：（1）核实抵押房产的学位使用历史，并出具加盖公章的《学位核查报告》；（2）确保房屋买卖合同中的学区描述与教育部门公示信息一致；（3）因隐瞒或虚报学区信息导致乙方损失的，按居间服务费的_________倍赔偿。23.2担保方责任：（1）在乙方未能按时偿还贷款时，代偿范围包括本金、利息及实现债权的费用；（2）担保期间为贷款到期日后_________年，且不得早于保证期结束。23.3评估机构责任：（1）采用市场比较法、收益法双重评估抵押房产价值，评估误差率不得超过_________%；（2）每_________年重新出具房产价值评估报告，费用由_________方承担。第二十四条第三方介入程序24.1甲乙任一方引入第三方，应提前_________日向对方提交：（1）《第三方介入申请书》，载明介入理由、服务内容及期限；（2）第三方营业执照、资质证书及法定代表人身份证明；（3）权利义务分配方案及风险防控措施。24.2另一方应在收到材料后_________日内作出书面答复，逾期未答复视为同意。第二十五条第三方协作机制25.1信息互通义务：（1）教育局应在每年_________月_________日前向甲方提供最新学区划分图；（2）不动产登记中心应在抵押房产产权变动后_________小时内通知甲方；（3）街道办需配合甲方核查实际居住情况，每年至少_________次。25.2联合会议制度：（1）发生学区政策重大调整时，甲方应召集乙方及相关第三方在_________日内召开联席会议；（2）会议需形成书面纪要，各方代表签字后作为合同补充文件。第二十六条第三方违约责任26.1评估机构出具虚假报告：（1）立即终止合作并向_________（行政主管部门名称）报备；（2）赔偿金额=评估误差值×_________%。26.2中介机构未尽核实义务：（1）在_________个工作日内免费重新核查；（2）按已收佣金的_________%支付违约金。26.3政府职能部门行政过错：（1）甲方有权从应缴税款中扣除相当于损失金额的_________%；（2）乙方可依法提起行政复议或行政诉讼。第二十七条第三方费用承担27.1基础服务费：（1）评估费：由_________方按_________元/次支付；（2）公证费：按标的额的_________‰计算，由_________方承担；（3）担保费：年费率为贷款余额的_________%，由乙方按月支付。27.2超额费用处理：因第三方原因产生的额外支出（如补充评估、加急公证等），由责任方在费用发生后的_________日内全额偿付。第二十八条第三方替换条款（1）丧失法定从业资质；（2）连续_________次未按时履行合同义务；（3）被司法机关列入失信被执行人名单。28.2替换程序：（1）提议方需提供拟新聘第三方的比选材料；（2）各方在_________日内完成协商并签署变更协议。第二十九条第三方保密义务29.1保密范围：包括但不限于乙方子女姓名_________、学籍号_________、抵押房产成交价_________等。29.2泄密责任：（1）第三方雇员泄密的，按_________元/次支付违约金；（2）造成重大影响的，另需赔偿实际损失且甲方有权提前收回贷款。第三十条第三方争议解决30.1与第三方纠纷应优先通过_________（仲裁委员会全称）仲裁解决，仲裁地为_________（城市名）。30.2仲裁裁决对各方具有最终约束力，败诉方需承担对方律师费、差旅费等合理支出。第三十一条第三方退出机制31.1正常退出：服务期满_________日且无未决事项的，经各方验收后签署《第三方服务终止确认书》。31.2非正常退出：（1）擅自退出的第三方需支付相当于合同总金额_________%的违约金；（2）甲方有权从第三方保证金中直接扣除相关费用。第三十二条第三方文件管理32.1所有第三方出具的文件正本保存于_________（银行保险柜编号），副本由_________方留存。32.2查阅权限：（1）甲方可随时调阅；（2）乙方需提前_________日预约并说明事由。第三十三条第三方保险条款33.1从事居间、评估业务的第三方须投保职业责任险，单次事故保额不低于_________万元。33.2保险理赔金优先用于弥补甲乙方的损失，不足部分由第三方另行补足。第三十四条附则条款衔接34.1本部分条款与原合同具有同等效力，冲突之处以本部分为准。34.2第三方签署页需由法定代表人亲笔签字并加盖骑缝章。甲方（贷款人）：_________法定代表人（签字）