居住习惯及规章制度

居住习惯及规章制度编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有某住宅小区的物业管理权，乙方为该小区的业主，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就居住习惯及规章制度达成如下协议：

一、合同目的：明确居住习惯及规章制度，保障小区业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。

二、合同背景：甲方作为小区物业管理方，有责任制定相应的居住习惯及规章制度，乙方作为业主，有义务遵守并执行。

三、合同期限：自本合同签订之日起至__________年__________月__________日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责制定合理的居住习惯及规章制度，并确保其内容符合国家法律法规，不侵犯业主合法权益。

2.甲方应通过公告、会议等形式向乙方及时传达居住习惯及规章制度，并确保乙方了解和遵守。

3.甲方负责对违反居住习惯及规章制度的行为进行监督和查处，保障小区的正常秩序。

4.甲方应定期对居住习惯及规章制度进行评估和修订，以满足小区发展和业主需求的变化。

5.甲方应保障小区公共设施的完好，对损坏的设施及时进行维修。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守甲方制定的居住习惯及规章制度，共同维护小区的和谐稳定。

2.乙方在使用小区公共设施时，应爱护公共财产，不得损坏或私自占用。

3.乙方应合理使用住宅空间，不得擅自改变房屋结构，影响其他业主的正常生活。

4.乙方应自觉维护小区环境卫生，不得随意丢弃垃圾，保持小区整洁。

5.乙方应尊重其他业主的合法权益，不得进行噪音扰民、破坏绿化等行为。

6.乙方在装修房屋时，应遵守相关规定，不得影响其他业主的生活。

7.乙方在发现违反居住习惯及规章制度的行为时，应及时向甲方反映，共同维护小区秩序。

双方权利：

1.甲方有权对违反居住习惯及规章制度的行为进行制止和处罚。

2.甲方有权对居住习惯及规章制度进行修订和完善。

3.乙方有权了解和遵守居住习惯及规章制度。

4.乙方有权对违反居住习惯及规章制度的行为进行监督和举报。

5.乙方有权对居住习惯及规章制度提出合理化建议。

双方义务：

1.甲方有义务制定合理的居住习惯及规章制度，保障业主权益。

2.甲方有义务及时传达居住习惯及规章制度，确保业主了解。

3.乙方有义务遵守居住习惯及规章制度，共同维护小区秩序。

4.乙方有义务爱护公共财产，保持小区环境卫生。

5.乙方有义务尊重其他业主合法权益，共同营造和谐居住环境。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同金额”。

一、支付方式：

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付合同金额：

（1）首次支付：自合同生效之日起____个工作日内，乙方应支付合同金额的____%，即人民币__________元；

（2）第二次支付：自首次支付后的____个工作日内，乙方应支付合同金额的____%，即人民币__________元；

（3）第三次支付：自第二次支付后的____个工作日内，乙方应支付合同金额的____%，即人民币__________元；

（4）第四次支付：自第三次支付后的____个工作日内，乙方应支付合同金额的____%，即人民币__________元；

（5）尾款支付：自第四次支付后的____个工作日内，乙方应支付合同金额的____%，即人民币__________元。

2.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具相应的收款凭证。

二、支付条件：

1.甲方收到乙方按照上述分期支付计划支付的款项后，应及时履行合同约定的义务。

2.乙方支付的款项应通过银行转账方式进行，具体账户信息由甲方提供。

3.若乙方未能在约定的时间内完成分期支付，甲方有权暂停履行合同义务，直至乙方支付全部合同金额。

三、额外费用：

1.若因甲方原因导致合同无法正常履行，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.若因乙方原因导致合同无法正常履行，乙方应承担由此产生的额外费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

四、违约责任：

1.甲方如未按照合同约定的时间提供相关服务，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的____%。

2.乙方如未按照合同约定的时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付款项的____%。

五、争议解决：

如双方因合同金额与支付方式发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按期提供或提供不符合约定的居住习惯及规章制度，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同金额的____%。

2.若乙方违反本合同约定，未按期支付款项或违反居住习惯及规章制度，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为逾期支付款项的____%。

3.若因一方违约给另一方造成损失，违约方应赔偿因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

二、违约处理

1.一方违约后，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

2.守约方有权要求违约方支付违约金，并根据情况要求违约方赔偿损失。

3.若违约行为严重影响合同目的的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

三、争议解决

1.争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限自争议发生之日起____个工作日内。

3.调解：若协商不成，双方可选择调解方式解决争议。调解应在争议发生后____个工作日内进行。

4.仲裁：若调解不成，双方可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

5.诉讼：若协商、调解和仲裁均无法解决争议，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商、调解、仲裁或诉讼，均应提交__________人民法院管辖。

2.除非双方另有约定，否则，上述法院为双方争议的最终管辖法院。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的方应在不可抗力发生后____个工作日内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过____个工作日，双方可协商解决合同继续履行的问题。若协商不成，任何一方均有权解除合同。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，双方应确保已履行完毕所有前置条件，包括但不限于合同审批、备案等程序。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同到期后，如双方无异议且愿意继续合作，可另行签订补充协议，以延长合同有效期。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方能生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下可终止：

（1）合同约定的期限届满，且双方无续签意愿；

（2）一方违约，守约方依法解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定应当终止的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照约定妥善处理未了事宜，包括但不限于移交资料、退还保证金等。

五、通知

1.本合同项下的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址发送。

2.任何一方变更地址，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的后果由变更方自行承担。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

2.一方因不可抗力事件无法履行合同义务时，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后____个工作日内提供相关证明。

3.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。

七、法律适用与争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.小区居住习惯及规章制度需求说明书，详细列出小区管理的基本要求、业主行为规范等。

2.小区公共设施及服务需求清单，包括绿化、保洁、安保、维修等服务的具体内容和标准。

二、设计方案

1.小区整体规划图，展示小区布局、建筑风格、绿化分布等。

2.公共区域设计方案，包括广场、花园、儿童游乐场等的设计细节。

三、技术规格

1.小区安防系统技术规格，包括监控设备、门禁系统、报警系统等的技术参数。

2.小区照明系统技术规格，包括照明设备、灯具类型、照明范围等的技术参数。

四、各类证件复印件

1.小区土地使用权证、房产证等产权证明文件。

2.小区规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批文件。

3.小区物业管理资质证书、消防验收合格证等经营许可文件。

五、