2024年10月份共有产权房抵押份额转让协议模板

2025年共有产权房抵押份额转让协议模板本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（转让方）：_____________，性别：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。乙方（受让方）：_____________，性别：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。丙方（共有权人）：_____________，性别：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。第二条转让标的2.甲方现持有该房产的共有产权份额为_____________%，对应的房屋评估价值为人民币_____________元整（大写：_____________）。第三条转让价款及支付方式1.乙方应向甲方支付的抵押份额转让价款为人民币_____________元整（大写：_____________）。（一）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_____________日内将全部价款支付至甲方指定账户；（二）分期支付：首期支付人民币_____________元整（大写：_____________），于_____________年_____________月_____________日前支付；剩余款项分_____________期支付，每期金额为人民币_____________元整（大写：_____________），于每月_____________日前支付。第四条抵押登记与权利转移1.甲方应于收到首期款项后_____________日内，配合乙方办理抵押份额的产权转移登记及抵押登记手续，相关税费由_____________方承担。2.自抵押登记完成之日起，乙方享有该抵押份额对应的收益权及处置权，但未经丙方书面同意不得擅自处分该房产整体。第五条共有权人同意条款1.丙方确认已知悉并同意本次抵押份额转让，承诺不主张优先购买权。2.丙方承诺在抵押期间不得对甲方转让的份额提出分割或处置要求。第六条抵押期限与解除条件1.抵押期限为_____________年，自抵押登记完成之日起计算。2.乙方在抵押期限内履行完毕全部债务或甲方提前清偿债务的，双方应于_____________日内共同办理解除抵押登记手续。第七条抵押物保管与风险承担1.抵押期间，该房产的日常管理及维护由_____________方负责，因保管不善造成的损失由责任方承担。2.如因不可抗力导致抵押物毁损，乙方有权要求甲方提供替代担保或提前清偿债务。第八条违约责任1.甲方未按约定办理抵押登记的，每逾期一日按转让价款的_____________%向乙方支付违约金。2.乙方未按期支付价款的，每逾期一日按未付金额的_____________%向甲方支付违约金；逾期超过_____________日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________仲裁委员会仲裁/向_____________人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止1.本合同自各方签字或盖章之日起生效，至抵押解除登记之日终止。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条权利保留条款任何一方未行使或迟延行使本合同项下的权利，不视为对该权利的放弃。第十二条通知与送达甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。2.通知以书面形式送达对方地址即视为有效。第十三条不可抗力因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免责，但需在事件发生后_____________日内书面通知其他方。第十四条合同变更与解除1.本合同的任何修改需经各方协商一致并以书面形式确认。2.未经其他方同意，单方不得擅自解除合同。第十五条保密义务各方承诺对因履行本合同知悉的商业秘密及个人信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十六条税费承担1.因抵押份额转让产生的契税、印花税等由_____________方承担；2.抵押登记费、评估费由_____________方承担。第十七条法律适用本合同的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十八条完整性条款本合同取代各方此前就同一事项达成的所有口头或书面协议。第十九条合同份数本合同一式_____________份，甲方、乙方、丙方各执_____________份，登记机构留存_____________份，具有同等法律效力。第二十条其他约定_____________。本合同至此结束，第二部分为附件及相关补充条款（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围1.本合同中“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于中介服务机构、担保机构、资金监管方、评估机构、法律顾问、政府主管部门或其他经各方书面认可的主体。2.第三方的具体身份及职能应在补充协议或附件中明确列明，且其介入需经甲方、乙方、丙方共同书面确认。第二十二条第三方介入程序1.任何一方拟引入第三方参与本合同的履行，应提前_____________日向其他方提交书面申请，列明第三方的名称、职能、服务内容及介入理由。2.其他方应在收到申请后_____________日内书面回复同意或反对意见；未按期回复视为同意。3.第三方正式介入后，各方应与其签订书面服务协议，明确权利义务关系，并将该协议作为本合同附件。第二十三条第三方责任划分1.中介服务机构：负责居间协调、文件准备或交易流程监督的，应确保其行为的合法性，因故意或重大过失导致合同履行受阻的，应承担赔偿责任，赔偿范围以实际损失为限。2.担保机构：为债务履行提供担保的，应在担保范围内承担连带责任，担保责任范围及期限由独立担保协议约定。3.资金监管方：负责保管转让价款或相关资金的，应严格按照监管协议约定划转资金，擅自挪用或未按指令操作的，应承担资金全额返还责任及利息损失。4.评估机构：出具房产价值评估报告的，应保证评估结果的客观性，因评估错误导致一方损失的，应退还评估费用并赔偿差额损失。第二十四条第三方权利与义务1.第三方有权按服务协议约定收取服务费用，费用标准及支付方式由各方与第三方另行约定。2.第三方应遵守本合同及补充协议的保密条款，不得泄露各方商业秘密及个人信息。3.第三方在履行职能过程中获取的房产资料、交易信息等，仅限用于本合同目的，不得擅自复制、传播或用于其他用途。第二十五条第三方与合同方的责任衔接1.第三方因自身过错导致甲方、乙方或丙方损失的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任；合同方不得以此为由拒绝履行本合同义务。2.若第三方行为同时涉及多方责任，应根据过错比例分担责任，具体比例由各方协商或司法机关裁定。第二十六条第三方介入的独立性1.第三方的介入不改变甲方、乙方、丙方在本合同中的主体地位，亦不免除其原有义务。2.第三方与任何一方存在的独立法律关系（如委托、雇佣等），不得对抗本合同其他方。第二十七条第三方变更与退出1.第三方需中途退出或更换的，应由提议方提前_____________日书面通知其他方，并经各方协商一致后签订补充协议。2.第三方退出前应完成工作交接，并对其已履行部分承担后续保证责任，保证期限为_____________个月。第二十八条第三方争议解决1.因第三方服务产生的争议，优先按照其与合同方签订的服务协议约定解决。2.服务协议未约定的，适用本合同第九条争议解决条款。第二十九条政府主管部门介入1.如因房产政策调整、抵押登记规则变更等导致需政府主管部门介入的，各方应配合提供材料并按其要求调整合同履行方式。2.主管部门的行政行为导致合同无法履行的，适用本合同第十三条不可抗力条款。第三十条第三方文件效力1.第三方出具的评估报告、资金监管证明、法律意见书等文件，经各方确认后视为本合同组成部分，与合同具有同等法律效力。2.若第三方文件与合同约定冲突，以各方书面确认的补充说明为准。第三十一条第三方费用承担1.中介服务费、评估费、担保费等由_____________方承担，支付时间为_____________。2.因一方过错导致需增加第三方服务的，相关费用由过错方承担。第三十二条第三方信息备案1.各方应将第三方的名称、联系方式、服务内容等信息于本合同签订后_____________日内向不动产登记机构备案。2.第三方信息发生变更的，应在变更后_____________日内书面通知其他方及登记机构。第三十三条第三方担保特别条款1.若引入担保机构为乙方债务提供担保，甲方有权要求担保机构出具不可撤销连带责任保证书。2.担保责任的范围包括但不限于转让价款、违约金、诉讼费用及实现债权的合理支出。第三十四条第三方与抵押物管理1.第三方受托管理抵押物的，应定期向甲方、乙方提交房产状况报告，频率为每_____________个月一次。2.发现抵押物存在毁损、灭失风险的，应立即通知各方并采取必要保护措施，费用由_____________方先行垫付。第三十五条第三方终止服务后果1.第三方无故终止服务的，应向合同方支付违约金，金额为服务费用的_____________%。2.因第三方终止导致合同无法继续履行的，各方有权解除本合同并要求第三方赔偿损失。第三十六条第三方连带责任1.第三方明知本合同存在违法情形仍提供服务的，应与过错方承担连带赔偿责任。2.第三方与任何一方恶意串通损害其他方利益的，受害方有权要求双重赔偿。第三十七条签署页甲方（转让方）：姓名/名称：_____________签署日期：_____________地址：_____________乙方（受让方）：