旧城、棚户区改造合作开发框架协议书

旧城、棚户区改造合作开发框架协议书甲方：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________

乙方：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________

鉴于甲方拥有[旧城、棚户区具体地点]旧城、棚户区改造项目的相关权益，乙方具备资金、开发经验及相关资源优势，双方经友好协商，就共同合作开发该旧城、棚户区改造项目事宜，达成如下合作开发框架协议：

一、项目概况1.项目名称：[旧城、棚户区具体名称]旧城、棚户区改造项目2.项目地点：[详细地址]3.项目范围：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]（以实际测量为准）4.项目现状：该区域为旧城、棚户区，存在房屋老旧、基础设施不完善等情况，涉及居民[X]户，占地面积约[X]平方米。

二、合作方式1.双方同意按照本协议约定的原则和方式，共同对旧城、棚户区改造项目进行合作开发。2.甲方负责提供项目开发所需的土地权益及相关政府审批手续办理等工作，确保项目开发符合国家法律法规及当地政策要求。3.乙方负责项目开发所需的全部资金投入，并承担项目开发过程中的建设、运营、管理等工作。4.双方按照约定的比例分享项目开发收益，并共同承担项目开发过程中的风险。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和建议权。2.义务负责协调与当地政府及相关部门的关系，确保项目开发所需的政策支持和审批手续顺利办理。协助乙方办理项目开发过程中的各项手续，提供必要的文件和资料。保证提供的土地权益清晰，不存在任何权属纠纷或争议。配合乙方进行项目规划设计、拆迁安置等工作，协助做好当地居民的沟通协调工作。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的建设、运营、管理等工作进行自主决策，但需符合本协议及相关法律法规的规定。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金，确保项目顺利推进。严格按照国家法律法规及当地政策要求进行项目开发建设，确保工程质量和施工安全。负责制定项目开发计划和实施方案，并报甲方备案。按照协议约定做好拆迁安置工作，保障被拆迁居民的合法权益。负责项目建成后的运营管理工作，确保项目实现良好的经济效益和社会效益。

四、项目开发计划1.前期准备阶段（[开始时间区间1]）双方共同完成项目可行性研究报告编制及审批工作。甲方完成项目土地相关手续办理，乙方完成项目资金筹集准备工作。启动项目规划设计方案编制工作，广泛征求当地居民及相关部门意见。2.拆迁安置阶段（[开始时间区间2]）制定拆迁安置方案，经双方协商一致后组织实施。开展拆迁补偿谈判和协议签订工作，确保拆迁工作顺利进行。按照拆迁安置方案妥善安置被拆迁居民，保障居民合法权益。3.项目建设阶段（[开始时间区间3]）依据项目规划设计方案进行工程招标，确定施工单位。乙方负责组织施工建设，确保工程质量和进度，严格按照施工规范和安全标准施工。甲方配合乙方做好施工现场的协调工作，及时解决施工过程中出现的问题。4.项目竣工验收阶段（[开始时间区间4]）项目建成后，乙方组织相关单位进行竣工验收，确保工程质量符合标准。整理项目建设资料，办理项目竣工验收备案手续。5.项目运营阶段（[开始时间区间5]）乙方负责制定项目运营方案，开展项目招商、租赁等运营工作。确保项目运营管理规范，实现项目的可持续发展和良好收益。

五、收益分配1.项目开发收益按照以下方式进行分配：甲方获取项目总收益的[X]%。乙方获取项目总收益的[X]%。2.项目总收益是指项目通过销售房屋、商业运营等方式实现的全部收入扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、运营成本、税费等）后的余额。3.收益分配时间：在项目达到约定的收益分配条件后，双方按照本协议约定进行收益结算，乙方在结算后的[X]个工作日内将甲方应得收益支付至甲方指定账户。

六、风险承担1.政策风险：因国家法律法规、政策调整等原因导致项目开发受阻或增加成本，双方应积极协商应对措施，共同承担由此造成的损失。2.市场风险：项目开发过程中因市场波动导致房屋销售不畅、商业运营收益不佳等风险，由乙方负责采取措施降低风险影响，双方按照约定共同承担风险损失。3.其他风险：如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致项目开发遭受损失，双方应根据实际情况协商分担损失。

七、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时足额投入资金、未按照约定进行项目建设和运营管理等，导致项目开发延误或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

九、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在项目开发过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致项目无法继续开发，且双方协商一致同意解除协议的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因国家法律法规、政策调整等原因导致项目无法继续开发，且双方无法协商达成一致解决方案的。

十、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________