出售茶楼露台合同范本

出售茶楼露台合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XX茶楼，成立于20XX年，地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为张三，联系方式为13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XX露台餐饮公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为李四，联系方式为13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲方拥有一个茶楼露台，乙方希望租用该露台用于餐饮业务。双方经过友好协商，决定达成一份租赁合同，甲方将茶楼露台出租给乙方，乙方则支付相应的租金并按照约定的方式使用露台。

本合同旨在明确双方在此次租赁过程中的权利和义务，确保合作的顺利进行。双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的各项条款，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订是基于双方对彼此的信任和认可，以及对合同内容的充分理解。双方应共同努力，实现合同目的，创造互利共赢的局面。

在本合同有效期内，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。任何一方违反合同规定，均应承担相应的违约责任。

本合同的履行期限为自签订之日起至20XX年12月31日止。双方应在合同期满前一个月内协商是否续签。

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并根据实际情况协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。

如在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

除本合同正文条款外，双方还可以签订附加条款，对合同内容进行补充或修改。附加条款与正文条款具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签订日期：20XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为出租方/委托方与乙方作为承租方/服务提供方之间关于茶楼露台租赁的权益与义务关系。具体内容包括但不限于：露台的租赁使用权、租金支付条件、使用期限、双方的权利与义务等。

第二条定义

为避免歧义，以下术语在本合同中具有以下含义：

1.茶楼露台：指位于甲方茶楼顶部，面积约为XX平方米的露天平台。

2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的茶楼露台使用费用，具体金额及支付方式见合同第五条。

3.使用期限：指乙方有权使用茶楼露台的时间期限，具体见合同第四条。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方应保证茶楼露台在合同期限内的正常使用，不得无故妨碍乙方使用。

2.甲方应对茶楼露台进行必要的维护和保养，确保其安全可靠。

3.甲方应协助乙方解决茶楼露台使用过程中出现的问题，提供必要的支持和服务。

4.甲方不得在合同期限内将茶楼露台转租或部分转租给第三方。

乙方权利与义务：

1.乙方按照约定支付租金，并按照合同约定使用茶楼露台。

2.乙方应遵守茶楼露台的使用规定，不得擅自改变露台的使用性质。

3.乙方应负责茶楼露台在使用过程中的安全和卫生。

4.乙方在使用茶楼露台时，不得损害甲方的合法权益，包括但不限于品牌形象、设施设备等。

5.合同期满后，乙方应按照甲方要求将茶楼露台恢复原状，不得留下任何痕迹或杂物。

第四条价格与支付条件

乙方应按以下方式向甲方支付租金：

1.租金金额：人民币XX万元整（大写：人民币捌拾万元整），即每年捌拾万元。

2.支付方式：银行转账，乙方需在每月5日前将当月租金转账至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：自合同签订之日起，乙方需按上述金额和方式支付租金，共计一年。

4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，即自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

1.合同期满前一个月，双方应协商是否续签。

2.如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并明确续签后的租金、期限等条款。

3.如双方未能就续签达成一致，合同到期后，乙方应按照甲方要求将茶楼露台恢复原状。

第六条违约责任

1.如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用茶楼露台，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）。

2.如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退茶楼露台。乙方应承担因解除合同而产生的全部费用，并支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）。

3.如双方因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并根据实际情况协商解决。

4.如乙方在合同期限内擅自改变茶楼露台使用性质，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状。乙方应承担因解除合同而产生的全部费用，并支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）。

5.如乙方在合同期限内损害甲方合法权益，包括但不限于品牌形象、设施设备等，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状并赔偿损失。

6.本合同约定的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

7.双方应共同努力，维护合同的履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同履行过程中出现的无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他阻碍合同履行的情况。

2.发生不可抗力事件时，甲方和乙方均应立即通知对方，并尽最大努力采取措施减少损失。

3.甲方和乙方应共同评估不可抗力事件对合同履行造成的影响，并在合理时间内协商是否继续履行合同或终止合同。

4.如不可抗力事件导致合同无法继续履行，甲方和乙方均不承担违约责任。但双方应协商确定解除合同后的相关事宜，包括已支付租金的处理、设施设备的归还等。

5.如不可抗力事件仅导致合同部分履行困难，双方应协商调整合同履行方案，包括租金减免、履行期限延长等。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可以选择仲裁解决争议，包括但不限于中国仲裁协会或其他合法仲裁机构。

3.如双方同意调解，任何一方均可向有管辖权的调解机构申请调解。调解书具有法律效力，对双方均有约束力。

4.在争议解决过程中，双方应继续履行本合同约定的义务，除非有法律判决或仲裁裁决暂停或终止履行。

5.双方应遵守争议解决结果，并承担相应的法律责任。争议解决费用按实际发生额由双方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的变更必须通过双方书面同意，并签署书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下可终止：

a.合同期限届满，双方未续签；

b.双方书面同意终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.依法强制终止。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于设施设备的归还、已支付租金的处理等。

5.本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。其他条款仍然有效，双方应继续履行。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括茶楼露台的使用规则、维护保养