房屋院落转让合同范本

房屋院落转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX公司，成立于XXXX年，注册地址为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。公司主要经营范围为房地产开发、销售、租赁等。联系电话为13XXXXXXXXX，电子邮箱为XXXX@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX个人，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XX市XX区XX路XX号。乙方为所述房屋的合法所有者，具有房屋转让的权利。联系电话为13XXXXXXXXX，电子邮箱为XXXX@。

合同简介：

甲乙双方鉴于对彼此信誉和实力的认可，经友好协商，甲方同意购买乙方所持有的房屋院落，乙方愿意将房屋院落出售给甲方。为了明确双方的权利和义务，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的签订是基于甲乙双方真实、有效的意愿，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，充分保护双方的合法权益。甲乙双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的履行，确保交易的顺利进行。

本合同的签订是为了解决甲方对乙方房屋院落的需求，乙方愿意将房屋院落出售给甲方，以满足甲方的需求。同时，甲方愿意按照约定的价格和支付条件购买乙方所持有的房屋院落，乙方同意将房屋院落出售给甲方。

本合同的签订是为了规范甲乙双方在房屋院落转让过程中的行为，明确双方的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在房屋院落转让过程中的合法权益，明确双方的权利与义务，规范交易行为，确保交易的公平、公正、公开。合同范围包括房屋院落的所有权转移、价款支付、交付及违约责任等方面。

第二条定义

本合同中所涉及的以下术语，具有如下含义：

1.房屋：指位于XX市XX区XX路XX号的院落及建筑物。

2.院落：指与房屋相连的户外空间，包括庭院、花园等。

3.转让：指乙方将房屋院落的所有权依法转移给甲方。

4.交付：指乙方将房屋院落实际交付给甲方占有、使用。

5.价款：指甲方购买房屋院落应付给乙方的金额，为人民币XX万元。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方持有的房屋院落。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，如提供房屋院落的相关资料、协助办理过户手续等。

3.甲方应按照合同约定的价格和支付条件支付价款。

4.甲方应履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，如支付价款、协助办理过户手续等。

2.乙方应保证房屋院落的权属清晰，无任何债务、抵押等法律瑕疵。

3.乙方应协助甲方办理房屋院落过户手续，提供必要的文件和证明材料。

4.乙方应在合同约定的交付日期将房屋院落交付给甲方。

5.乙方应履行合同约定的其他义务。

合同双方应共同努力，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意将房屋院落的价格定为人民币XX万元（以下简称“价款”）。甲方应按照以下支付条件支付价款：

1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付定金人民币XX万元，作为对乙方房屋院落购买意向的确认。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向乙方支付剩余价款。

3.甲方支付价款的方式为银行转账，账户信息如下：（注：此处不填写具体账户信息）

乙方收款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。除非合同提前解除或终止，否则甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

1.乙方应在本合同生效后三十个工作日内，将房屋院落的所有权转移给甲方。

2.甲方应在本合同生效后三十个工作日内，向乙方支付剩余价款。

3.甲乙双方应在本合同生效后六十个工作日内，共同办理房屋院落过户手续。

第六条违约责任

1.若乙方未能按照本合同约定时间将房屋院落的所有权转移给甲方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为价款的10%。

2.若甲方未能按照本合同约定时间向乙方支付剩余价款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为价款的10%。

3.若任何一方未能按照本合同约定履行其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

4.本合同的违约金支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

5.违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。

6.本合同的违约责任事项如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他影响合同履行的情况。

发生不可抗力情况时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。

如果不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行超过三个月，甲乙双方可以协商解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任。但本合同的解除不影响双方已发生的权利和义务，包括但不限于已支付的定金和已履行的一部分义务。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同中未受争议部分的权利和义务，除非有法律判决或裁定停止履行。

甲乙双方应遵守本合同的约定，尊重对方合法权益，不得损害对方利益。在争议解决过程中，甲乙双方不得泄露与争议有关的保密信息，除非依法需要公开。

本合同的争议解决条款旨在确保甲乙双方的合法权益得到保护，维护合同的稳定和履行。双方应共同努力，通过合法途径解决争议，避免不必要的损失和影响。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.甲乙双方协商一致解除合同；

b.合同有效期内，房屋院落所有权转移完成；

c.合同有效期内，甲乙双方履行完合同约定的全部义务；

d.不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商解除合同；

e.法律规定的其他终止条件。

4.合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未了结的事务，包括但不限于支付价款、办理过户手续等。

5.合同解除或终止不影响甲乙双方因本合同产生的权利和义务，包括但不限于已支付的定金和已履行的一部分义务。

第十条附则

本合同的附则包括以下内容：

1.附录：本合同附录包括房屋院落的相关资料、过户手续需要的文件等。附录与本合同具有同等法