二手房买卖合同示例与解析

二手房买卖合同示例与解析编号：__________

甲方（出卖人）：张三，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX市XX区XX路XX号。

乙方（买受人）：李四，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX市XX区XX路XX号。

合同目的及背景：

本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方位于XX市XX区XX路XX号房屋的买卖事宜达成如下协议。

甲方自愿将其上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所售房屋为本人合法所有，拥有完全的处分权，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋在合同签订前不存在任何抵押、查封等限制性措施。

4.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、周边环境等。

5.甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方支付房屋总价款的相应部分。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格购买甲方房屋，并按约定支付房屋总价款的相应部分。

2.乙方在签订合同时应对房屋进行实地考察，确认房屋的实际情况符合自己的需求。

3.乙方应按照合同约定的期限和方式支付房屋总价款的相应部分。

4.乙方在房屋交付后应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应在合同约定的期限内配合甲方办理房屋过户手续。

6.乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋总价款。

2.甲方有权要求乙方在房屋交付后妥善使用房屋。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的合法权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方如实告知房屋的实际情况。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋的合法权属证明文件。

2.甲方有义务如实告知乙方房屋的实际情况。

3.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋。

4.乙方有义务按照合同约定支付房屋总价款。

5.乙方有义务在房屋交付后妥善使用房屋。

6.乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同房屋的总金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在合同签订后三日内向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为预付款，此部分款项视为合同总价的一部分。

2.首付款：在甲方将房屋交付给乙方之前，乙方应支付剩余合同总价百分之四十（40%）的款项，即人民币二十万元整（￥200,000.00）。

3.尾款支付：在乙方完成房屋过户手续并取得房屋所有权证后，乙方应在三十日内支付剩余合同总价百分之六十（60%）的款项，即人民币三十万元整（￥300,000.00）。

4.支付时间：所有款项的支付时间均以甲方开具的收款凭证为准。

5.支付条件：甲方应提供合法的收款账户，乙方应将款项支付至甲方指定的收款账户。

6.额外费用：合同总价不包括房屋买卖过程中可能产生的税费、中介费等其他费用。上述费用由双方按照国家相关法律法规和实际情况各自承担。

7.逾期支付：若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，并每日按逾期金额的千分之一计收。

8.付款凭证：乙方在支付每笔款项后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之一的违约金。

b.若甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方在房屋交付过程中存在欺诈、隐瞒等行为，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，并支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之一的违约金。

b.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

c.若乙方在房屋交付后违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的签订地为XX市，双方同意，因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX市人民法院管辖。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得单方面变更或解除合同。合同经双方签字（或盖章）并交付对方后，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第二条有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权证过户至乙方名下之日止。若因国家政策调整或法律变化导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

第三条变更与终止条款

1.本合同如有变更，应经双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止条件如下：

a.双方按约定履行完毕合同条款；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方解除合同，并按照合同约定追究违约方的责任。

3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定妥善处理合同标的物及债权债务关系。

第四条解除合同的程序

1.双方协商解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的原因、程序及后续处理事项。

2.因一方违约而解除合同的，非违约方有权书面通知违约方，并要求其在收到通知之日起一定期限内采取补救措施。违约方逾期未采取补救措施或补救措施不充分的，非违约方有权解除合同。

第五条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜按照国家有关法律法规执行。

第六条适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第七条管辖法院

本合同的签订地为XX市，双方同意，因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX市人民法院管辖。

附件：

1.房屋所有权证复印件：甲方提供的房屋所有权证复印件，证明甲方对该房屋拥有所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，证明甲方对该房屋拥有土地使用权。

3.房屋买卖合同登记申请书：双方共同提交的房屋买卖合同登记申请书，用于办理房屋过户手续。

4.房屋交易税费缴纳凭证：甲方提供的房屋交易税费缴纳凭证，证明已支付相关税费。

5.房屋现状描述报告：由第三方专业机构出具的房屋现状描述报告，详细描述房屋的结构、设施、周边环境等情况。

6.房屋维修记录：甲方提供的房屋维修记录，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。

7.附属设施清单：甲方提供的房屋附属设施清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。

8.合同签订地政府相关部门出具的房屋权属查询结果：证明房屋权属清晰的查询结果。

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