房屋认购定金协议示范

房屋认购定金协议示范编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（卖方）名称：__________

地址：__________

乙方（买方）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，该房产建筑面积为__________平方米，甲方愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、本协议旨在明确甲方与乙方之间的房屋认购关系，并就定金支付、房产交付等相关事项达成一致。

二、甲方承诺于本协议签订后__________个工作日内，将上述房产过户至乙方名下。

三、乙方同意按照本协议约定，向甲方支付定金__________元。

四、本协议签订后，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）签字：__________

日期：__________

乙方（买方）签字：__________

日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产产权清晰，无任何法律纠纷，并保证该房产不存在抵押、查封等限制性权利。

2.甲方应在本协议签订后__________个工作日内，向乙方提供完整的房产产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保所售房产符合国家相关法律法规的要求，并在交付前完成必要的装修和设施安装。

4.甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、协助办理税费缴纳等。

5.甲方应在房产过户后__________个工作日内，将房产相关配套设施（如水电气暖等）移交给乙方。

6.甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为__________元。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应在本协议签订后__________个工作日内，向甲方支付定金__________元。

2.乙方应在甲方提供房产产权证明文件后__________个工作日内，支付首付款__________元。

3.乙方应按照本协议约定的时间节点，支付后续房款，包括但不限于贷款申请、审批、放款等环节。

4.乙方在办理房产过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的协助。

5.乙方应在收到房产后__________个工作日内，对房屋进行检查，如有质量问题，应及时通知甲方。

6.乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为__________元。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照协议约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方交付符合约定的房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供必要的房产产权证明文件的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、无瑕疵的房产。

2.甲方有义务在约定的时间内办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照协议约定支付房款。

4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

5.双方均有义务遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下房屋认购定金总额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方应在本协议签订后__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（￥__________元），该定金作为房屋认购的一部分，不计入总价款。

2.首付款支付：

乙方应在收到甲方提供的房产产权证明文件后__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________元），首付款金额为房屋总价款的__________%。

3.房款支付：

乙方应按照以下时间节点和比例支付剩余房款：

-在办理贷款审批通过后__________个工作日内，支付贷款审批额度的__________%；

-在贷款发放后__________个工作日内，支付贷款发放额度的__________%；

-在房屋交付使用前__________个工作日内，支付房屋交付手续费的__________%；

-房屋交付后__________个工作日内，支付房屋尾款人民币__________元（￥__________元），该尾款金额为房屋总价款的__________%。

4.额外费用：

除上述房款外，乙方还应支付以下可能产生的额外费用：

-房产交易税费：按照国家相关规定，由买方承担；

-装修费用：如乙方要求，甲方应提供装修方案，装修费用由乙方承担；

-其他费用：包括但不限于物业费、水电气费等，按实际发生计算。

5.付款条件：

甲方应在收到乙方支付的款项后，及时开具相应的收据或发票。

乙方支付房款后，甲方应确保房款用途的透明度，并按照协议约定使用房款。

6.逾期付款责任：

任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际付款为止。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未按本协议约定时间交付房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

-如甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已付定金及已付款项，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按本协议约定支付房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

-如乙方单方面解除本协议，乙方应向甲方支付相当于已付款项__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，争议应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁：

如双方选择仲裁解决争议，仲裁应提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行。

5.争议解决费用：

争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，双方应提供相关证明材料。

四、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后方可生效。

2.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本协议，应承担相应的违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方已完成各自应尽的生效条件为前提，包括但不限于：

1.双方已就本协议的条款达成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房产产权证明文件。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。在有效期内，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

-双方履行完毕本协议约定的全部义务；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-双方协商一致解除本协议；

-一方严重违约，另一方根据本协议的约定解除协议。

2.协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理后续事宜。

五、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

-以书面形式通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的通讯方式发送。

-通知送达地址为双方在本协议中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

六、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，各部分具有同等法律效力。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：__________

日期：__________

乙方（买方）签字：__________

日期：__________

附件：

一、房产产权证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.建设工程规划许可证复印件

4.建设工程竣工验收报告复印件

5.其他相关证明文件，如房产税费缴纳证明等。

二、房屋认购协议

1.房屋认购协议正文

2.房屋认购协议补充协议（如有）

三、支付凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.房款支付凭证

四、其他相关文件

1.房屋买卖合同

2.装修合同（如有）

3.物业管理合同（如有）

4.产权过户所需文件清单

五、技术规格与设计文档

1.房屋设计图纸

2.装修设计方案

3.设备、材料清单及技术参数

六、法律文件

1.相关法律法规的复印件

2.争议解决条款的法律依据

七、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

2.附件与本协议具有同等法律效力，与本协议正文一并执行。

附件清