房产交易规范及定金使用

房产交易规范及定金使用编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产，双方经友好协商，就房产交易规范及定金使用事宜达成如下协议：

一、交易标的

1.交易标的为卖方名下位于__________的房产，房产证号为__________。

2.交易标的的面积、结构、用途等具体信息以房产证载明为准。

二、交易价格

1.交易价格为人民币__________元整。

2.交易价格包含税费等一切费用。

三、定金

1.买方在本协议签订之日起__________日内向卖方支付定金人民币__________元整。

2.定金支付后，如买方原因导致交易失败，定金不予退还；如卖方原因导致交易失败，卖方应双倍返还定金。

四、交易流程

1.双方应在签订本协议之日起__________日内办理房产过户手续。

2.买方应在办理过户手续前支付剩余房款。

五、违约责任

1.如买方未按约定支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金人民币__________元。

2.如卖方未按约定办理过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金人民币__________元。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证其拥有交易标的房产的完全所有权，并有权进行处分。

2.卖方应确保交易标的房产不存在任何未披露的债务、抵押、查封或其他权利限制。

3.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

4.卖方应保证房产的真实性、合法性，并承担因房产不符合规定而产生的法律责任。

5.卖方应在合同约定的期限内，将房产过户至买方名下，并确保过户手续的顺利完成。

6.卖方应按照合同约定，在交易过程中不得以任何理由单方面解除合同。

7.卖方应按照合同约定，在交易完成后及时退还买方已支付的定金。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格和期限支付房款。

2.买方应保证其购买房产的目的是合法、合规的。

3.买方应配合卖方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

4.买方应在合同约定的期限内，完成房产过户手续，并取得房产证。

5.买方应按照合同约定，在交易过程中不得以任何理由单方面解除合同。

6.买方应在支付定金后，如因自身原因导致交易失败，无权要求返还定金。

7.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用交易标的房产从事非法活动。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。

2.双方应按照合同约定，及时通知对方任何可能影响交易的事项。

3.双方应在本合同约定的期限内，完成交易标的房产的交付和接收。

4.双方应在本合同约定的期限内，完成交易标的房产的过户手续。

5.双方应在本合同约定的期限内，完成交易款项的结算。

6.双方应在本合同约定的期限内，解决因履行合同而产生的任何争议。

7.双方应在本合同约定的期限内，承担因违约而产生的法律责任。

本合同双方的责任和义务条款为合同的核心内容，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本合同交易标的房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.此金额包含房产交易价格、税费及其他相关费用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.买方应在签订本合同之日起__________日内向卖方支付定金人民币__________元整。

b.定金支付后，无论因何种原因导致合同解除，定金不予退还，但如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。

2.首付款支付：

a.买方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元整。

b.首付款支付后，如买方未按约定支付后续款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币__________元。

3.尾款支付：

a.买方应在办理房产过户手续前支付剩余房款，即人民币__________元整。

b.买方应在__________日前支付尾款，否则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币__________元。

4.财务结算

a.买方支付房款时，应提供合法的支付凭证，卖方应予以确认。

b.买方支付房款后，卖方应提供相应的收据或发票。

5.额外费用

a.本合同约定的房款金额不包含交易过程中可能产生的额外费用，如税费、佣金等。

b.双方应根据国家相关法律法规及实际情况，另行协商并支付相关费用。

6.付款条件

a.买方支付房款前，卖方应提供房产证、房屋所有权人身份证明等文件。

b.买方支付房款时，卖方应提供房产过户所需的全部文件和资料。

本合同金额与支付方式条款明确规定了交易款项的支付细节，旨在确保双方权益的保护和资金流转的顺畅。双方应严格按照约定履行支付义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.违约行为：

a.买方未按约定支付房款，包括定金、首付款和尾款；

b.卖方未按约定办理房产过户手续；

c.双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：

a.如买方违约，应向卖方支付违约金人民币__________元，并赔偿因此给卖方造成的损失。

b.如卖方违约，应向买方支付违约金人民币__________元，并赔偿因此给买方造成的损失。

c.双方违约的，应各自承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院或仲裁机构：

a.如双方选择诉讼解决争议，争议应由合同签订地的人民法院管辖。

b.如双方选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决费用：

a.如双方选择诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。

b.如双方选择仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担。

本违约与争议解决机制条款旨在明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任，并为解决可能出现的争议提供明确的途径。双方应严格遵守本条款，确保合同的顺利履行。任何违约行为都将导致相应的法律责任和经济赔偿，争议解决机制的选择旨在确保高效、公正地解决争议。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应各自完成内部审批程序，并取得必要的批准文件。

3.本合同生效后，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至交易标的房产过户手续办理完毕之日止。

2.在有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）确认。

b.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.双方按照合同约定完成交易标的房产的交付和过户手续；

ii.合同约定的解除条件成就；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.因不可抗力导致合同无法履行；

v.其他法定或约定终止合同的情形。

b.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

四、通知

1.双方应按照合同约定的地址进行通知送达。

2.任何一方变更通知地址的，应及时书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________日的，双方可协商解除合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同。

本附则为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方应严格遵守附则中的各项规定，确保合同的完整性和可执行性。

附件：

编号：__________

1.房产证复印件：卖方提供的房产证复印件，以证明卖方对交易标的房产的所有权。

2.身份证明复印件：卖方和买方的身份证明复印件，包括身份证、护照等，以证明双方的身份信息。

3.房产评估报告：如双方约定，卖方应提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。

4.房产交易税费清单：卖方提供的交易税费清单，列明交易过程中产生的各项税费。

5.房产维修记录：卖方提供的房产维修记录，以证明房产的维护状况。

6.合同附件清单：本合同附件清单，列明所有附件的名称和数量。

7.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，如租赁合同、共有权证明等。

双方签字、盖章及日期：

编号：__________

甲方（买方）签字/盖章：

（签字人姓名）：________________________

（盖章）：_________________