房屋交易过程建议书

房屋交易过程建议书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房屋，卖方同意出售该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方在房屋交易过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：买方因个人需求，欲购买卖方名下房屋，经双方协商一致，达成本合同。

三、房屋基本情况：房屋位于__________，建筑面积__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.卖方应向买方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房屋的实际状况与买卖合同中描述的情况相符，如有不符，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.卖方应配合买方进行房屋的过户手续，包括但不限于办理房屋产权转移登记、缴纳相关税费等。

5.卖方应确保在合同约定的期限内完成房屋的交付，不得无故拖延。

6.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给买方。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成购房款的支付。

2.买方应配合卖方进行房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。

3.买方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。

4.买方在房屋交付后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并签署房屋交付确认书。

6.买方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应在合理期限内通知卖方，卖方应在接到通知后及时处理。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并在买方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.买方有权要求卖方保证房屋的权属清晰，并在卖方违约时要求赔偿损失。

3.双方均有权在合同履行过程中，通过协商解决出现的争议。

四、违约责任：

1.如卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.如买方未按合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下，买方同意支付卖方房屋交易总价款人民币__________元整（￥__________），大写：人民币__________元整。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内向卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.过户费：买方应在完成房屋产权转移登记后，向卖方支付相应的过户费用，具体金额以实际发生的费用为准。

3.尾款支付：剩余的购房款__________%，即人民币__________元整（￥__________），买方应在房屋交付前__________个工作日内支付给卖方。

三、支付时间：

1.首付款支付时间：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内完成首付款的支付。

2.尾款支付时间：买方应在房屋交付前__________个工作日内完成尾款的支付。

四、支付条件：

1.买方支付首付款前，应向卖方提供支付凭证，证明首付款已成功转入卖方指定账户。

2.买方支付尾款前，应确保房屋产权转移登记手续已全部完成，并取得新的产权证。

3.卖方在收到买方支付的首付款后，应向买方提供相应的支付确认书。

五、财务结算：

1.双方应通过银行转账方式进行支付，所有支付款项均应注明合同编号，以便于核对。

2.双方应保留所有与付款相关的银行转账凭证、收据等，作为财务结算的依据。

3.如因特殊情况导致付款方式发生变化，双方应另行协商一致，并签订补充协议。

六、额外费用：

1.如合同履行过程中产生额外费用，如维修基金、物业费等，应由买方承担。

2.如因不可抗力因素导致额外费用的产生，双方应根据实际情况协商解决费用承担问题。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如卖方未按合同约定交付房屋，除支付违约金外，还应赔偿买方因此遭受的直接经济损失。

2.如买方未按合同约定支付购房款，除支付违约金外，还应向卖方支付相应的利息损失。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理费用及预期利益损失。

4.违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，由法院或仲裁机构根据实际情况予以确定。

二、违约行为的具体表现：

1.卖方未按合同约定时间交付房屋；

2.卖方提供的房屋信息与实际不符；

3.买方未按合同约定支付购房款；

4.双方约定的其他违约行为。

三、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交下列机构解决：

a.仲裁：任何一方可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.诉讼：任何一方均可向合同签订地或卖方住所地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持沟通，及时交换信息，共同寻求解决方案。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

四、适用法律和管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及法律适用问题，双方应协商一致，如协商不成，由合同签订地或卖方住所地人民法院按照我国相关法律规定予以处理。

3.除非双方另有约定，本合同签订地为合同履行地，双方应在此地解决争议。

五、争议解决费用的承担：

1.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

2.在争议解决过程中，双方因争议产生的合理费用，由败诉方承担。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.买方已向卖方支付首付款；

2.双方已就房屋产权转移登记等相关手续达成一致；

3.相关政府部门已批准或同意本合同的签订与履行。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订书面变更协议。

2.如合同因以下原因终止，本合同自终止原因发生之日起失效：

a.合同约定的履行条件已全部完成；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，经对方书面通知后仍不改正；

e.法律法规规定的其他情形。

3.合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理未了事宜。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式送达对方，送达地址以合同中载明的地址为准。

2.通知自送达之日起生效。

五、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议管辖：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或卖方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记簿复印件；

4.房屋他项权证复印件（如有）。

二、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同；

2.房屋交易税费缴纳凭证；

3.房屋产权转移登记申请书；

4.房屋产权转移登记证明。

三、房屋现状描述及验收报告：

1.房屋现状描述；

2.房屋验收报告。

四、付款凭证：

1.首付款支付凭证；

2.尾款支付凭证。

五、其他相关文件：

1.房屋维修基金缴纳凭证；

2.房屋物业费缴纳凭证；

3.房屋相关配套设施使用协议；

4.双方协商一致的其