《房屋买卖附带物品协议》

《房屋买卖附带物品协议》编号：__________

甲方（卖方）：张三，地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房屋及其附带物品，现甲方同意将上述房屋及其附带物品出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方与乙方之间的房屋买卖附带物品交易行为，确保交易双方合法权益，维护市场秩序。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证其出售的房屋及其附带物品所有权清晰，无任何权属争议，并保证房屋及其附带物品不存在任何未披露的债务或法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋及其附带物品的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保乙方在购买过程中能够依法办理产权过户手续。

3.甲方应保证房屋及其附带物品的现状与合同描述相符，如存在与描述不符之处，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应配合乙方办理房屋及其附带物品的产权过户手续，包括但不限于提供必要文件、办理相关手续等。

5.甲方应保证在合同约定的期限内完成房屋及其附带物品的交付，并确保乙方能够顺利入住。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋及其附带物品，并对接收的物品进行验收。

3.乙方在购买房屋及其附带物品后，应依法办理产权过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方应按照合同约定使用房屋及其附带物品，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，并遵守物业管理规定。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应遵守国家法律法规，确保交易行为合法、合规。

2.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露对方商业秘密。

本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。

合同金额与支付方式：

本合同房屋及其附带物品的总金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00元），以下简称“合同总金额”。

一、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付合同总金额的30%作为首付款，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

2.房屋过户款：在甲方协助乙方完成房屋及其附带物品的产权过户手续，并取得乙方认可的产权证书后，乙方应在五个工作日内向甲方支付合同总金额的50%作为房屋过户款，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

3.余额支付：在房屋及其附带物品交付给乙方，并经乙方验收合格后，乙方应在七个工作日内向甲方支付剩余的合同总金额的20%作为尾款，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

二、支付条件：

1.首付款支付前，乙方需向甲方提供有效的付款凭证，甲方确认收到首付款后，视为首付款支付完成。

2.房屋过户款支付前，甲方需向乙方提供已完成过户手续的产权证书复印件，乙方确认收到并满意后，视为房屋过户款支付完成。

3.尾款支付前，乙方需对房屋及其附带物品进行最终验收，并在验收合格后，视为尾款支付完成。

三、额外费用：

1.本合同总金额不包括税费、佣金等额外费用。

2.税费、佣金等额外费用由乙方自行承担，并按照相关法律法规及政策规定支付。

3.甲方有义务向乙方提供办理过户手续所需的全部文件，并协助乙方完成相关手续。

四、支付方式的具体执行：

1.乙方支付款项应通过银行转账方式进行，转账汇款凭证作为支付证明。

2.甲方收到转账后，应及时向乙方出具收据，证明已收到相应款项。

本协议的财务条款为双方交易的重要部分，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定的时间、地点交付房屋及其附带物品，或交付的房屋及其附带物品与合同描述不符，甲方应向乙方支付合同总金额的10%作为违约金。

2.若乙方未能按照合同约定的时间、金额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的1%作为滞纳金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交下列争议解决机构解决：

a.仲裁：争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：争议提交至XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议解决过程中，除正在进行争议解决的程序外，双方应继续履行合同的其他条款。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中发生的争议，若双方未选择仲裁或诉讼解决，则任何一方均可选择向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

四、其他

1.本合同项下的违约金和赔偿金为违约责任的具体体现，不影响守约方根据合同约定和法律规定追究违约方的其他责任。

2.本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自签订之日起，在双方完成各自所承担的生效条件后正式生效。以下为生效条件：

a.甲方已向乙方提供房屋及其附带物品的权属证明文件；

b.乙方已向甲方支付合同约定的首付款；

c.双方已就合同内容达成一致意见。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋及其附带物品交付完毕之日止。

2.合同约定的有效期自合同生效之日起计算，任何一方不得擅自延长或缩短合同有效期。

三、变更与终止条款

1.合同的变更：在合同有效期内，任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.合同履行完毕，房屋及其附带物品交付完毕，合同自动终止；

b.因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.双方协商一致，签订书面终止协议，合同终止。

四、通知与送达

1.双方应按照合同约定的地址进行通知与送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后三个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方应相互理解，协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.其他与房屋权属相关的证明文件。

2.房屋及其附带物品清单：

a.房屋结构及设施清单；

b.附带物品清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。

3.房屋现状描述：

a.房屋内外拍照；

b.房屋及附带物品的详细描述。

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证；

b.房屋过户款支付凭证；

c.尾款支付凭证。

5.合同签订相关文件：

a.双方身份证复印件；

b.合同签订证明文件。

6.争议解决相关文件：

a.争议解决申请书；

b.争议解决协议。

7.其他：

a.双方认为有必要作为合同附件的其他文件；

b.双方协商一致的其他附件。

签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签字/盖章：

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