朋友合租租赁协议

朋友合租租赁协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，愿意出租给乙方居住，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

甲方同意将位于__________的房屋一套出租给乙方居住，租赁物基本情况如下：

房屋地址：__________

房屋结构：__________

房屋面积：__________

房屋装修情况：__________

二、租赁期限

本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

本协议租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金金额为每月__________元，共计__________元。租金支付方式为__________。

四、押金及退还

乙方需在本协议签订之日向甲方支付押金__________元，租赁期满后，甲方应无息退还乙方押金。

五、权利义务

1.甲方负责房屋的维修、保养，确保房屋在租赁期间符合居住条件。

2.乙方应合理使用房屋，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

3.乙方不得将租赁房屋转租、转借或分租他人。

4.乙方在租赁期间发生的各项费用，如水、电、燃气等，由乙方自行承担。

六、违约责任

1.甲方未按时提供符合居住条件的房屋，应向乙方支付违约金__________元。

2.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金__________元。

3.任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性和安全性，确保房屋符合国家规定的居住标准，不存在安全隐患。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点将房屋交付给乙方使用，并确保房屋在租赁期间保持适宜居住的状态。

3.甲方有义务对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施的正常使用。

4.甲方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

5.甲方在租赁期间不得随意提高租金，如需调整租金，应提前通知乙方，并经乙方同意。

6.甲方应在租赁期满或协议解除后，无息退还乙方押金。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方应合理使用房屋，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋。

3.乙方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

4.乙方在租赁期间应负责房屋的水、电、燃气等费用的支付。

5.乙方不得将租赁房屋转租、转借或分租他人，不得擅自改变房屋用途。

6.乙方应在租赁期满或协议解除后，将房屋及附属设施恢复原状，并按甲方要求办理退房手续。

7.乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并有权对乙方违反协议的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合居住条件的房屋，并有权对房屋的维修和保养提出合理要求。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的安全性和适宜居住条件，并负责房屋的维修和保养。

2.乙方有义务合理使用房屋，爱护房屋设施，并按时支付租金和相关费用。

合同金额与支付方式：

一、租赁总金额

本租赁协议项下的租赁总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、租金支付

1.每月租金为人民币__________元整（￥__________），乙方应于每月的__________日前支付当月的租金。

2.首次支付租金及押金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首月租金人民币__________元整（￥__________）及押金人民币__________元整（￥__________）。

三、押金处理

1.押金用途：甲方收取的押金用于保证乙方按照本协议的约定履行租金支付义务，以及可能产生的维修费用。

2.押金退还：租赁期满或协议提前终止后，若无损坏、欠费等情况，甲方应无息退还乙方押金。

四、其他费用

1.房屋物业管理费、水电费等由乙方按照实际使用情况自行支付。

2.若发生维修事宜，非人为损坏造成的维修费用由甲方承担，人为损坏或乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。

3.乙方在租赁期间发生的任何额外费用，如装修改造费用等，均由乙方自行承担。

五、支付方式

1.乙方支付租金及押金的方式为银行转账，具体账号信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.甲方应在收到乙方支付的租金及押金后，向乙方出具相应的收款凭证。

六、变更与通知

1.若乙方需变更支付方式，应提前__________个工作日通知甲方。

2.若甲方需变更收款账户信息，应提前__________个工作日通知乙方。

七、违约责任

1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金__________%的违约金。

2.甲方未按约定退还押金的，应向乙方支付相当于押金__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供房屋或提供不符合居住条件的房屋，乙方有权要求甲方退还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方支付相当于押金__________%的违约金。

c.若甲方违反租赁协议其他条款，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金__________%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋，乙方应负责修复或赔偿损失。

c.若乙方违反租赁协议其他条款，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

3.若选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议履行过程中发生的任何争议，如选择诉讼解决，应由__________人民法院管辖。

五、不可抗力

1.任何一方因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）无法履行本协议部分或全部义务的，应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

六、协议的修改与补充

本协议的修改与补充，必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方应在协议生效后__________个工作日内将房屋交付乙方使用。

二、有效期

本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.在租赁期限内，任何一方提出变更或解除协议的，应提前__________个月书面通知对方，并说明理由。

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

四、终止条款

1.租赁期满或协议提前终止后，乙方应将房屋及附属设施恢复原状，并按甲方要求办理退房手续。

2.乙方在租赁期间提前终止协议的，应向甲方支付相当于剩余租期租金__________%的违约金。

3.甲方在租赁期间提前终止协议的，应退还乙方已支付的租金，并支付相当于已支付租金__________%的违约金。

五、通知与送达

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至双方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更之日起__________个工作日内书面通知对方。

六、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于：

1.房屋租赁清单

2.乙方身份证明复印件

3.其他双方认为需要作为协议附件的文件

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋租赁清单

1.房屋基本信息：包括房屋地址、结构、面积、装修情况等。

2.房屋设施清单：包括家具、电器、装饰品等物品的名称、数量、状况等。

3.房屋附属设施清单：包括水电表读数、燃气表读数、网络接入情况等。

二、乙方身份证明复印件

1.乙方身份证复印件。

2.乙方其他身份证明文件（如有）。

三、房屋权属证明文件复印件

1.房屋所有权证或使用权证复印件。

2.房屋租赁许可证（如有）。

四、房屋租赁合同签订证明

1.本租赁合同的书面文本。

五、房屋租赁押金收据

1.乙方支付押金的收据。

六、房屋维修保养记录

1.房屋在租赁期间发生的维修保养记