物业管理单位消防基本技能培训

物业管理单位消防基本技能培训一、我国现行法律法规赋予物业管理单位消防管理的职责。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。三、物业管理单位应该了解掌握的消防根本技能。四、加强物业公司消防平安管理工作的几点建议。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位消防管理的职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位消防管理的职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。2、2002年5月1日起施行?机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定?，第八条：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防平安要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防平安责任；消防车通道、涉及公共消防平安的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用、管理范围内履行消防平安职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。4、２００１年３月１日起施行的?江苏省物业管理条例?第十九条：物业管理效劳事项主要包括以下内容：〔一〕物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；〔二〕物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；〔三〕协助管理物业管理区域内公共秩序、平安防范、消防、交通等事项；〔四〕物业装饰装修的平安性能、垃圾清运等管理效劳；〔五〕应业主要求进行的室内特约维修效劳；〔六〕物业档案资料的管理。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。?江苏省物业管理条例?第二十九条：物业管理区域内禁止以下行为：〔一〕损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途；〔二〕占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；〔三〕私搭乱建；〔四〕侵占绿地、毁坏绿化；〔五〕随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。〔六〕堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排放污染物质或者发出超标准的噪声和振动；〔七〕未经批准摆摊设点；〔八〕无序停放车辆；〔九〕在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；〔十〕利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；〔十一〕在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；〔十二〕法律、法规和业主公约禁止的其他行为。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。?江苏省物业管理条例?第三十一条：物业应当按照设计用途使用。因特殊情况需要改变物业使用性质的，应当符合城市规划和物业平安的要求，并报有关主管部门批准。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。?江苏省物业管理条例?第三十六条：房屋在国家规定的保修期满以后的维修责任，按照以下规定承担：〔一〕房屋室内局部，由业主自行维修；〔二〕房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。〔三〕自觉履职的不适应。物业管理公司作为公司的本质是以经济效益为根本目标。因而，当涉及到需要投入资金改善消防设施以及管理工作的问题上，物业公司本能的以回避态度消极处置。当前，物业管理单位在与业主的交接过程中，不少的并没有明确消防设施的管理的合同约定，致使物业公司对消防设施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明确。而物业公司又多数不懂法或者成心回避法律职责，遇到问题就推卸责任，导致局部消防设施不能时刻处于工作状态，或有故障而不能及时得到恢复，影响了设施的工作效能。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。三、物业管理单位应该了解掌握的消防根本技能。常用消防器材、设施

常用消防器材、设施常用消防器材、设施注意：常用消防器材、设施灭火器种类钢瓶报废年限（年）维修期限一经开启未使用但距生产日期满（年）维修后满（年）手提式干粉灭火器10立即维修52推车式干粉灭火器12手提式二氧化碳灭火器12推车式二氧化碳灭火器12手提式机械泡沫灭火器8*立即维修32推车式机械泡沫灭火器8*水基型灭火器6手提式1211灭火器10立即维修52推车式1211灭火器10常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施

常高压给水系统

临时高压给水系统

室内管网压力不满足要求时室内消防栓系统的组成室内消防栓进水管生产生活调节水量生产生活出水管消防储水量消防出水管进水管消防出水管生产生活出水管生产生活调节水量消防储水量小孔〔〕消防水箱单向阀消防水泵消防水池水泵结合器阀门市政管网进户管生活用水常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施〔三〕消防水泵常用消防器材、设施常用消防器材、设施〔四〕水泵接合器维护方法：〔1〕水泵接合器的组装应按接口、本体及连接管、止回阀、平安阀、泄水阀、控制阀的顺序进行。止回阀的安装方向应保证消防用水能从水泵接合器接口进入室内消防给水系统。〔2〕平时应加强其维护管理，确保接口完好无渗漏，闷盖齐全。〔3〕确保接口完整，检修闸阀处于常开状态。52层9浦东金茂大厦常用消防器材、设施易熔合金装饰型防护型选择闭式喷头，按使用环境温度加30度喷头闭式喷头开式喷头玻璃球洒水喷头易熔元件洒水喷头洒水喷头水幕喷头喷雾喷头下垂型边墙型普通型直立型闭式喷头的动作温度和颜色标志玻璃球洒水喷头易熔元件洒水喷头动作温度（℃）颜色动作温度（℃）颜色57687993141182227橙红黄绿蓝紫红黑57－7780－107121－149163－191204－246260－302320－313本色白蓝红绿橙黑1、喷头的管理维护每月对喷头进行一次全面检查喷头漏水、玻璃球变色应立即更换喷头保持干净，有结垢尘埃应清理做防腐处理时不得对感温元件涂刷更换喷头应用专用扳手常用消防器材、设施水流指示器水力警铃水流指示器动作

喷头动作喷水湿式报警阀动作

压力开关报警

消防控制室

末端试验装置

水力警铃报警值班室(效劳台)

启动消防泵常用消防器材、设施系统的组成报警控制柜感烟探测器声光报警器烟感探头、声光报警、扬声器触发器件探测器投人运行后，容易受污染，积聚灰尘，使可靠性降低，产生误报或漏报。清洗次数应根据具体环境条件而定。我国南方多雨潮湿，容易凝结水珠；北方枯燥，多风沙天气，容易积聚灰尘。不同的使用场所，环境状况相差也很远。工厂、仓库、饭店〔如厨房〕容易受到污染，办公楼、宾馆环境条件好，受污染程度小些。同一建筑物内部，因安装场所不同，受污染程度也不相同。容易受到污染的探测器，清洗周期宜短；不易受到污染的探测器，清洗周期可适当长些。但不管什么场合，投人运行2年后，都应每隔3年进行1次清洗，并作响应阈值及其他必要的功能试验，合格者可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。探测器的清洗要由专门单位进行，使用单位不要自行清洗，以免损伤探测器部件和降低灵敏度。主要功能内容：消防控制设备消防控制设备组成：常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施常用消防器材、设施〔九〕、平安疏散设施平安疏散设施主要包括平安出口、事故照明及防排烟设施等。平安出口主要有封闭楼梯门、防烟楼梯间、消防电梯、疏散门、疏散走道、室外避难楼梯、避难间、避难层等，还有用于救生的避难袋、救生绳、救生梯、缓降器、救生网、救生垫、升降机等。事故照明包括避难口、疏散口指示灯、疏散走道、楼梯间、观众厅指示灯等。防排烟设施主要是指通风口、排烟口等。常用消防器材、设施平安疏散设施1、平安出口。2、疏散走道、楼梯。3、应急指示标志。1、平安出口平安出口是指供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口，或直通室内外平安区域的出口。建筑中的疏散用门的根本规定平安出口的管理要求〔1〕营业、使用时间，严禁将平安出口上锁、阻塞、遮挡或用其他物品缠绕，以免影响开启。〔2〕人员密集的公共建筑不宜在窗口、阳台等部位设置金属栅栏，当必须设置时，应有从内部易于开启的装置。窗口、阳台等部位宜设置辅助疏散设施。〔3〕小店铺出口处采用防盗卷帘的，应设置第二出口。当设置有困难时，也应设置可开启外窗，夜间有人留宿值班时，应将角匙插入锁芯，并不得安装防盗栅栏，以利于人员及时逃生。〔4〕疏散走道内不应设置阶梯、门槛、门垛、管道等凸出物，以免影响疏散。2、疏散走道、楼梯封闭楼梯间是指用建筑构配件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间。封闭楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间

(a)利用凹廊〔或外阳台〕做防烟前室的防烟楼梯；(b)靠外墙有排烟窗的防烟楼梯；(c)有防烟前室的防烟楼梯疏散楼梯间的布置要求3、疏散指示标志及消防应急照明〔一〕疏散指示标志设置要求〔1〕公共建筑、高层厂房〔仓库〕及甲、乙、丙类厂房应沿疏散走道和在平安出口、人员密集场所的疏散门的正上方设置灯光疏散指示标志。〔2〕平安出口和疏散门的正上方应采用“平安出口〞作为指示标志。〔3〕沿疏散走道设置的灯光疏散指示标志，应设置城疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的墙面上，且灯光疏散指示标志间距不应大于20m。对于袋形走道，不应大于10m。在走道转角区，不应大于1m。其指示标志应符合现行国家标准?消防平安标识?GB13495的有关规定。〔4〕总建筑面积超过8000m2的展览建筑、总建筑面积超过5000m2的地上商店、总建筑面积超过500m2的地下、半地下商店及歌舞、娱乐、放映、游艺场所和座位数超过1500个的电影院、剧院、座位数超过3000个的体育馆、会堂或礼堂，应在其内疏散走道和主要疏散路线的地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志。〔5〕疏散楼梯间应用明显标识标明所在部位和层数，使楼内人员及时了解自身所处位置，以利于平安疏散。〔6〕应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。消防应急照明灯逃生方向指示灯及指示标志消防应急照明设置的要求常用消防器材、设施消防通道的问题6.0.4在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员平安疏散的设施。6.0.8供消防车取水的天然水源和消防水池应设置消防车道。6.0.9消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。消防车道与厂房〔仓库〕、民用建筑之间不应设置阻碍消防车作业的障碍物。6.0.10环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12.0m×12.0m；供大型消防车使用时，不宜小于18.0m×18.0m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等应能承受大型消防车的压力。消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。消防通道的问题消防通道的问题4.3.3供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。4.3.4消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。4.3.5尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15