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文档简介

准备阶段了解购房政策购房者需先了解当地的购房政策，判断自己是否符合购房标准。若不符合该区域购房条件，可考虑其他地区，但同样要了解当地政策。选择房源根据自身预算，挑选几个适合的楼盘进行考察，关注周边环境，如交通便利性、是否有学校等。经过多次考察和比较后，确定购房地点。联系售楼顾问找到相应的售楼顾问，了解具体的房子情况以及买房流程，同时做好准备首付的相关事宜，一般卖房商家会给予指导。选择贷款银行和产品购房者要选择一家合适的银行，并了解其提供的贷款产品，如公积金贷款、商业贷款等。申请阶段查明楼宇贷款情况借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。提交贷款申请填写申请表借款申请人持有效身份证件、婚姻状况证明、质押或抵押证明文件（若以保证人提供担保，须有担保证明文件）到贷款经办网点填写《贷款申请审批表》，并将有关材料提交给贷款银行。保证人签字盖章借款保证人在《贷款申请审批表》保证人意见栏上签字、盖章。审批阶段银行审查信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，对借款人担保、信用等情况进行调查，然后逐级审批。审批结果通知银行按程序完成审批后，将审批结果通知借款人。若经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。此时，购房者可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。办理手续阶段合同备案购买新房后，需完成购房合同的签署和备案工作，以确保购房交易的合法性和安全性。只有购房合同备案后，银行才会开始考虑按揭贷款申请。准备贷款材料在购房合同备案后，准备相关贷款材料，如身份证、收入证明、征信报告等。办理房产产权抵押登记手续到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权；同时到相关部门办理产权抵押公证和房屋保险。放款阶段银行发放贷款贷款行领回办妥手续的材料后，根据依法生效的借款合同发放贷款。贷款行按照约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。后续阶段通知相关方通知发展商领回借款合同，并由发展商出具付清房款

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