DB15T 3494-2024开发区国土空间详细规划编制规程

15I前言 1范围 12规范性引用文件 13术语和定义 24总则 34.1规划定位 34.2编制主体 34.3规划范围 34.4规划层级及任务 34.5其他规定 45规划程序 45.1基础研究 45.2规划方案编制 45.3规划意见征询与成果论证 45.4规划公示 55.5规划报批 55.6规划公布 55.7动态维护 56规划编制内容 56.1单元层面规划 56.2实施层面规划 87规划成果 97.1规划文本 97.2规划图件 97.3规划说明 7.4规划数据库 7.5规划表格 7.6附件材料 附录A(资料性)基础资料收集清单 附录B(资料性)规划文本参考框架 附录C(资料性)图件编制要求 附录D(规范性)规划表格 II乔晓磊、张驭新、尹茹、许静新、孙彦飞、贾恪、王蔷、郭春荣、程萱、邱诚、董小1开发区国土空间详细规划编制规程本文件适用于自治区级及以上工业主导型开发区详细规划的编制。其他类型的开发区可参照本文2HJ2.2环境影响评价技术导则大气环境TD/T1063国土空间规划城市体检评估规程开发区批准范围内工矿仓储用地占已建成城镇建设用地的比例>30%且居住用地占已建成城镇建设用地的比例<25%的开发区。对具体地块用途和开发建设强度等作出的实施性安排。是实施国土空间用途管制和核发建设用地3项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占项目总用地面积的比例。长期地或者临时地生产、搬运、使用或者储存危险物品，且危险物品的数量等于或者超过临界量的单元，包括场所和设施。4总则4.1规划定位开发区国土空间详细规划是开发区实施国土空间用途管制和核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等各类城乡建设活动的法定依据。4.2编制主体开发区国土空间详细规划，由所在地城市、旗县人民政府指定有关机构组织编制，编制经费列入年度政府财政预算。4.3规划范围在开发区四至范围内，根据实际情况，以详细规划编制单元为基础，编制开发区国土空间详细规划。4.4规划层级及任务4.4.1规划层级开发区国土空间详细规划包含单元层面和实施层面两个层级，单元层面强化空间统筹，实施层面指导建设实施。一般情况下，应合并编制。4.4.2规划任务落实传导上位规划的功能定位、重要控制线、规模控制、布局结构等，综合考虑地域特征、产业发展、水资源条件、环境保护、公共安全、土地权属、公众意愿和经济社会发展需要，保障社会公共利益，体现生态文明导向和高质量发展理念，确定开发区国土空间详细规划布局方案。主要包括：a)单元层面：单元层面规划应明确单元类型、主导功能、建设用地规模、总建筑规模、人口规模、建筑高度控制等管控要求。确定各类建设用地的占地规模与比例区间。明确城市蓝线、城市绿线、城市黄线、城市紫线、工业用地控制线和涉及的历史文化保护线、洪涝风险控制线、灾害风险控制线等控制线的空间布局。确定各级道路的道路中线和空间布局。确定绿地与开敞空间的总量和均衡布局要求。确定市政公用设施、公共服务设施、交通配套设施、防灾减灾设施的配建要求，对于现状建设保留、已有规划许可和已确定边界的设施明确用地边界，对于其他设施提出建议的空间布局安排。提出综合防灾减灾、环境保护、地下空间和城市设计的原则和控45.1基础研究坐标系(或与2000国家大地坐标系相联系的相对独立的平面坐标系)、1985国家高程基准、高斯-克吕格3°带投影。规划成果提交审批、入库、备案时，均应采用2000国家大地坐标系、1985国家高程基准、高斯-克吕格3°带投影。划范围内及相邻区域的自然条件、生态本底、土地利用、产业门类衔接国土空间规划年度城市体检评估，深化单元层面的体检评5开发区国土空间详细规划草案通过意见征询、成果论证及公示后，由组织编制机构详细规划应当自批准之日起20个工作日内，通过政府信息网站以及当地主要新闻媒体等便于公众依据上位国土空间总体规划及相关专项规划的发展目标和传导要求，衔接已有详细规划编制单元落实上位规划确定的开发区发展目标和定位，衔接相关专项规划，统筹考虑资源禀66.1.5产业用地6.1.6居住用地充分考虑职住平衡，按需规划，提出居住用地的空间布局、用地规模、建筑规模等管6.1.7公共服务设施设施的配建要求、空间布局、设施类型、级别、数量、6.1.8绿地与开敞空间6.1.9安全防护6.1.10交通设施线性交通设施道路交通影响的改进方案和措施。化工园区（化工集中区）应根据实际情况,采用专用道路、专用车道交通配套设施76.1.11市政公用设施给水工程排水工程供电工程燃气工程供热工程通信工程环卫设施6.1.12工程管线综合86.1.13综合防灾减灾6.1.14环境保护控和修复名录》及开发区环境影响区域评估确定的正、负面清单，合理确定污染地块的土地用途。6.1.15地下空间6.1.16城市设计6.1.17单元层面强制性内容6.2.1地块控制基本内容9制定工业用地均固定资产投资和亩均税收等标准，作为引导6.2.2设施布局6.2.3道路交通管控6.2.4竖向规划及地下开发控制深化细化地下空间的用地边界、开发深度、功能、用地6.2.5实施层面强制性内容7.2.1法定图则和比例1)；交通配套设施、市政公用设施、公共服务设施、防灾减灾施配置要求，道路横断面，建设方案引导等。重点地区应根7.2.2图纸1)其中绿地与开敞空间、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地等四类用地比例做下限控化保护线、洪涝风险控制线、灾害风险控制线，可组合或）；a)国土空间总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相关专项规划和相邻地段已批复的e)人口分布、重要企业信息、产业类型和结构等现状情况；f)建筑物现状情况，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；h)道路与交通设施现状资料及相关规划资料；i)市政公用设施及管网的现状和规划资料；j)土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；A.2表A.1～表A.6为开发(㎡)123...注：不动产权证办理情况应填写“已办理/未办理123...123...注：等级应填写“特殊类/一类/二类/三类”。123...123...123...规划目的/规划范围/规划依据/规划原则/成果构成/强制性内容控制线传导/指标传导/发展定位传导/规划目标传导/单元划分传导/开发建设传导/其他传导内容发展定位/单元类型/主导功能用地规模/单元规模/控制线规模/产业用地规模/开发建设总量/产业人口规模规划布局结构/规划用地结构产业用地规划理念/产业用地布局/产业准入正面清单/产业准入负面清单/产业空间集约节约要求居住用地规划理念/居住用地布局/社区服务设施布局公共服务设施规划理念/公共管理与公共服务用地布局/机关团体用地/文化用地/教育用地/医疗卫生用地/社会福利用地绿地与开敞空间规划理念/绿地与开敞空间用地布局/公园绿地/防护绿地/广场绿地/附属绿地二类、三类工业用地与其他用地的安全防护距离/二类、三类物流仓储用地应与其他用地之间的安全防护距离/重要基础设施通道的安全防护距离交通规划理念/对外交通系统/城市道路系统/货运交通系统/公共交通系统/慢行交通系统/交通配给水工程/排水工程/供电工程/燃气工程/供热工程/通信工程/环卫工程各类工程管线布局敷设方式/地下综合管廊综合防灾减灾规划理念/防洪排涝设施/消防设施/应急管理设施/人防设施/防震减灾设施环境分区控制/环境保护措施地下空间利用原则和策略/各类地下空间利用的功能和布局整体结构/单元空间形态/高度体量控制/风貌特色地块划分及编码/用地分类标准/混合使用/兼容使用/容积率/绿地率/建筑密度/建筑系数/建筑限高/建筑退线/其他规定市政公用设施/综合防灾设施/绿地广场/公共服务设施道路平面/道路交叉口/道路横断面/道路开口规定/其他控制要求竖向设计/地下空间开发控制C.1开发区国土空间详细规划单元层面图则和实施层面图则可参考图C.1～图C.2容积率绿地率建筑限高建筑密度建筑系数停车泊位设施配置备注C.2.1一般要求C.2.2图廓整饰要求）；c)图例：配置相应图件图例，一般位于图廓内左下方或右下方（也可依据图面情况进行位置调整d)指北针或风玫瑰：宜采用东西南北方式进行指向，一般位于图廓内右上方；f)注记：标明道路名称等基本注记。注记统一采用黑体黑色字，字号根据图面调整；g)坐标与高程系统：坐标与高程系统注于图廓外左下方；h)编制单位和时间:编制单位和编制时间注于图廓外右下方。12345678912345678123456789注：建设用地结构应填写各类建设用地的占地规模