工程各分部分项做法

目录过程优秀做法防防

空渗

鼓漏

开裂观

成

设感

品

备质

保

安量

护

装安全文明交付优秀做法住宅外立面住住住宅宅宅住毛精公宅坯装共屋户户部面内内位商

商

商业

业

业外

内

电装

装

梯商业楼梯间商业屋面商业采光顶商业水电管井商业机房园林绿化1、过程优秀做法-模板工程底部设置垫板采用定型钢模或铝膜上层支架立柱应对准下层支架立柱外独立柱双向拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点设立施工样板梁、板支架立柱安装构造合理顶托自由端≤200mm按要求设置扫地杆1、过程优秀做法-防渗漏（地下室）密集处设置一体式止水钢板四周设置砼线条便于卷材收头转角处止水钢板弯折处理止水钢板焊缝饱满苯板加小砖双层防护防水卷材内返套管阳角设置圆弧倒角套管密集处浇筑方型反坎1、过程优秀做法-防渗漏（外墙）砼墙结构预埋节点图砌体墙空调孔预制块节点图空调孔预制块大样图砌体墙预埋空调孔预制块“聚合物砂浆+发泡胶”封堵节点做法两端聚合物防水砂浆填塞封堵中部施打发泡胶外贴自粘型防水卷材或涂刷防水涂料外窗滴水线结构阶段一次性带出工字钢预留孔洞支模封堵外架采用成品拉结固定件螺杆洞封堵后加刷防水附加层外挑线条砌体墙根部设置反坎空调机位反坎随主体一次浇筑构造柱设投料斗、穿柱身对拉支模构造柱成型质量1、过程优秀做法-防渗漏（外墙）窗台压顶、预制块设置规范窗台使用铝塑盖板外窗窗台排水坡度明显外窗设置企口窗楣滴水线设置到位窗楣滴水线随结构成型打胶密实顺直美观塞缝密实1、过程优秀做法-防渗漏（外窗）给水管从反坎中部穿设反坎成型质量较好烟道井反坎随主体一次浇筑管道根部设置砼止水台反坎根部设置微型止水钢板凿毛质量较好反坎与主体结构一次浇筑成型反坎设置压槽便于后期水管敷设1、过程优秀做法-防渗漏（卫生间）防水构造节点（剖面）防水构造节点（平面）水暖井按要求设置地漏管道井防水、管道封堵做法规范使用专用吊洞模具分层浇筑，并闭水试验推荐使用成品“止水节”定位固定方式合理1、过程优秀做法-防渗漏（管道井）防水基层处理到位防水涂刷质量较好门槛石先贴淋浴区使用止水螺杆给水管走天花卡具式吊洞预埋止水节阴角设置R角1、过程优秀做法-防渗漏（卫生间）对比项目整体卫浴传统卫浴产品质量工厂预制化生产，严格的工厂质量保证体系，产品质量有保证对现场施工人员的个人技能与责任心依赖过大，质量难以保证安装效率拼装：2人6小时即可以完成现场安装；吊装：2人2小时即可安装完成。需耗费11人·天才能装好一套普通的卫浴环保1、现场不产生建筑垃圾,绿色环保；2、干法施工，无需用水；湿法施工易产生建筑垃圾，用水量大施工管理周期短，人数少，交叉作业少，易于管理作业人多，周期长，不易管理排水方式同层排水，对楼下住户无影响。下层排水，易对楼下住户产生排水噪声防渗漏性一体化底盘技术，绝不渗漏易产生渗漏顽疾燃烧性能A级不燃材料A级不燃材料隔声值33-40dB39dB性价比1、直接材料成本略高;2、现场管理费用较低;3、维护费用较低;4、墙体厚度为30-70mm，房间使用面积增大1、直接材料成本略低；2、现场管理费用高且管理难度大；3、维护费用较高；4、墙体厚度为120mm整体卫浴底盘一体成型，无渗漏，墙面可采用瓷砖、石材、玻璃等不同装饰材料。具备结构牢固，耐火、隔音、隔热、环保节能、安全舒适，经济耐用等特点。通过工厂化生产，现场可整体吊装或现场拼装。1、过程优秀做法-防渗漏（卫生间）出屋面门槛高度满足要求出屋面烟道随结构一次浇筑水簸箕防水施工到位侧排口成型质量良好防水基层处理到位阴角设置R角女儿墙结构预压卷材收头凹槽出屋面结构预压卷材收头凹槽1、过程优秀做法-防渗漏（屋面）砌筑墙面管线开槽页岩砖砌筑墙面管线暗埋加气块砌筑墙面管线暗埋配电箱体使用混凝土包边砌筑节点施工规范砌筑节点施工规范砌筑节点施工规范砌筑节点施工规范1、过程优秀做法-防空鼓开裂管线周边采用加强筋加强预埋标高一致，成型质量好固定钉间距不超过300mm过宽线槽部位采用细石砼封堵剪力墙底盒预埋前做好成品保护，使用钢筋加强固定。金属底盒刷防腐后再进行预埋线管部位采用切割开凿埋置线管与墙面间隙控制合理1、过程优秀做法-防空鼓开裂管线开槽处挂网灰饼设置复核灰饼间的平整、垂直度分层抹灰工序样板螺杆孔洞封堵管线封堵管线开槽处挂网不同基体搭接处挂网1、过程优秀做法-防空鼓开裂甩浆挂网前不同基体高低差补平挂网搭接到位甩浆毛刺感足空鼓裂缝机械切割规整修补构造柱支模设置投料斗转角处构造柱穿柱身对拉小门垛预制植筋相邻门洞过梁采用现浇1、过程优秀做法-防空鼓开裂铝合金模板替代传统木模，节约大量木材与人工，大幅提高结构精度，二次构造与主体结构一次成型，取消抹灰，消灭空鼓、开裂；可实现外墙一次浇筑成型，降低外墙渗漏风险。铝模与木模参数对比

二次构造与主体结构一次成型

全砼现浇外墙铝模木模单价1500元/M2（未包含人工）44元/M2周转次数30次/60次6次费用摊销65元/40元44元每平米人工费15元28元残值450元/M20工效17M2/天13M2/天质量在铝模出厂即已固定体系，质量可控；质量差异性大；由木工手艺决定观感表面较光滑表面易夹渣施工组织材料不落地、不需堆场需材料堆场及集中加工区1、过程优秀做法-防空鼓开裂粉刷石膏属于气硬性材料，硬化过程中不收缩、有微量膨胀且粘结力强的特。其效益主要表现在：(1)可以解决空鼓、开裂、脱落等质量通病；(2)该材料硬化速度快，施工周期短，可以节约人工成本20％；(3)粉刷石膏抹灰与传统水泥砂浆和混合砂浆在用料上相比前者可以节约费用30％；(4)在顶棚施工中，采用刮腻子法，其厚度仅为混合砂浆的1／6，每m荷载可减轻20—25kg，提高了使用期间的安全度；(5)石膏粉刷材料的抹灰层光洁、碱度低，为表面装修提供了优良的面层，其涂料用量可减少1/3。工艺流程：墙面预埋线盒线管(窗框四周、线盒管内均用粉刷石膏砂浆嵌补)一结构验收合格一基层处理(塞口，不同基体交接部位处理)一施工准备(材料、机具、作业条件)一墙面清理润湿一吊垂直、套方、抹灰饼一抹底层粉刷石膏一抹面层抹灰一养护。1、过程优秀做法-防空鼓开裂预制内墙板作为工业化住宅预制技术的组成部分，有效提高质量、提高效率，减少人工、减少现场湿作业、减少建筑垃圾、增加室内使用面积等方面均具有优势。提高质量：免抹灰，消灭空鼓裂缝，取消湿作业。提高效率：减少抹灰工序，易实现穿插作业。减少人工：砌体30~40平米/人天，预制墙板70平米/人天。取消湿作业，提高文明施工。人工减少、易管理，可提高管理效率，降低管理成本。要求精细化管理，计划性要求高，可提高工程管理水平。预制内墙板施工工艺流程1、过程优秀做法-防空鼓开裂轻钢龙骨隔墙一种新型的建筑材料,轻钢龙骨隔墙具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特性，有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便、不易变形等优点。轻钢龙骨隔墙在住宅的应用中一般用于室内隔墙，采用轻钢龙骨隔墙板，能有效避免墙面空鼓和垂直、平整度等质量问题。轻钢龙骨隔墙施工工艺流程1、过程优秀做法-防空鼓开裂主体结构观感质量抹灰观感质量涂饰观感质量砌筑观感质量砌筑观感质量公区吊顶观感质量1、过程优秀做法-观感质量主体结构阳角保护楼梯阳角保护预埋管线保护卫生间管道保护外窗玻璃保护铝合金型材保护1、过程优秀做法-成品保护抹灰阳角保护栏杆保护电梯保护卫生间瓷砖阳角保护公区地砖保护户内开关面板保护1、过程优秀做法-成品保护木地板保护窗台石保护马桶保护可视对讲保护入户门保护柜体保护1、过程优秀做法-成品保护对讲机嵌入式安装栏杆与墙体交接部位收口平顺美观顶棚涂料（立管）整体下返、美观管道标识清晰、保护到位地下室水沟篦子设金属盖板和滤网首层立管管道设置防爬刺1、过程优秀做法-设备安装楼层临边防护楼梯临边防护基坑临边防护电梯井口防护预留洞口防护通道出入口防护1、过程优秀做法-安全文明楼层消防箱水枪、水带等配备规范氧炔气瓶分开存放管理气瓶运输采用专用车楼层内设置吸烟处并配备灭火器易燃材料附近配置灭火器砂轮切割机接火斗1、过程优秀做法-安全文明电缆过道保护箱体设置系统接线图和分路标记设置防雨措施电缆设置套管且标识明确宿舍内安装限流器、设置USB插孔灯带照明、节能环保1、过程优秀做法-安全文明外架用双杆剪刀撑并设置喷淋系统架体用刚性连墙件与建筑结构拉结立杆底部设置垫块悬挑层满封闭锚固端长度符合规范要求作业层脚手架满铺且设置安全兜网1、过程优秀做法-安全文明圆盘锯防护罩传动部位防护罩、上方防扬尘措施设置木工集中加工区钢筋加工区设置防护棚电焊机设置防雨罩及配备灭火器搅拌机设置防护棚1、过程优秀做法-安全文明吊篮搭设规范吊篮安全绳设置防磨损措施塔吊电缆设置套管防护塔吊底部设置防护施工电梯人脸识别系统，专人专用平台门采用定型化安全防护1、过程优秀做法-安全文明钢筋堆场管材堆放木方堆放砌块上盖下垫仓库配件分类存放扣件分类存放1、过程优秀做法-安全文明工人宿舍设置空调配置洗衣机、热水器场地内设置饮用水场地内设置洗手洗脚池（可吊装）场地内设置茶水休息亭楼层内设置临时厕所1、过程优秀做法-安全文明出入口企业标识清晰、实名制施工道路硬化、人车分流施工场地干净、整洁场地绿化并设置喷淋系统楼层内设置垃圾通道楼层内工完场清到位1、过程优秀做法-安全文明毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内毛坯户内观感2、交付优秀做法-住宅毛坯户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内精装户内观感2、交付优秀做法-住宅精装户内公共部位观感2、交付优秀做法-住宅公共部位公共部位观感2、交付优秀做法-住宅公共部位公共部位观感2、交付优秀做法-住宅公共部位公共部位观感2、交付优秀做法-住宅公共部位公共部位观感2、交付优秀做法-住宅公共部位屋面观感2、交付优秀做法-住宅屋面屋面观感2、交付优秀做法-住宅屋面屋面观感2、交付优秀做法-住宅屋面外立面观感2、交付优秀做法-住宅外立面金属幕墙玻璃幕墙石材幕墙橱窗幕墙打胶泛光照明2、交付优秀做法-商业外装防火封堵逃生通道逃生窗墙面与地面交接出入口广告位2、交付优秀做法-商业外装石材地面地砖地面石材墙面瓷砖墙面伸缩缝墙地面交接处理2、交付优秀做法-商业内装石膏板吊顶格栅吊顶侧帮装饰扶梯装饰出入口及通道疏散指示灯2、交付优