某大型商场商铺租赁合同运营版

某大型商场商铺租赁合同运营版一、合同双方出租方（以下简称"甲方"）：名称：[商场名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[商场地址]联系方式：[联系电话]

承租方（以下简称"乙方"）：姓名/名称：[承租方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[承租方地址]联系方式：[联系电话]

二、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商场具体楼层及铺位号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以双方共同测量或相关产权证明文件为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[约定经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

三、租赁期限1.租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准首年租金为每月人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、费用承担1.物业管理费乙方应按照商场物业管理规定，每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月人民币[X]元/平方米，月物业管理费总额为人民币[X]元。物业管理费涵盖的服务内容包括但不限于商场公共区域清洁、安保、设施设备维护等。2.水电费乙方应自行承担租赁期间商铺内发生的水电费。水电费按照国家规定的收费标准及商场实际收费价格计算，乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内支付相关费用。3.其他费用乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

六、商铺交付与返还1.商铺交付甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的装修、设施设备等进行查验，并签署交接清单。如乙方发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时进行整改或协商解决。2.商铺返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理商铺内的物品，并恢复商铺原状。如乙方未按照约定返还商铺，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

七、商铺装修与改造1.装修与改造原则乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合商场整体规划和安全要求，不得影响商场的正常运营和其他租户的利益。乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关法律法规和商场物业管理规定，确保施工安全。2.装修与改造限制乙方不得擅自改变商铺的主体结构、外立面及公共设施设备。如需进行涉及主体结构等重大改造，必须经原设计单位或具有相应资质的设计单位出具设计方案，并报相关部门批准后实施。乙方的装修或改造不得影响商场的整体形象和正常运营，不得妨碍其他租户的经营活动。在装修或改造过程中，如因乙方原因给商场或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修与改造验收装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。

八、甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商场的整体经营活动进行统一管理和协调，包括制定和调整商场的营业时间、促销活动等。有权监督乙方的经营活动，如发现乙方有违反法律法规、商场管理规定或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他措施。在租赁期限内，如因城市建设、商场整体规划等原因需要提前收回商铺的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应的补偿。2.义务按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的交付条件。负责商场公共区域的物业管理和维护，确保商场的正常运营秩序。为乙方的经营活动提供必要的协助和支持，如协助办理相关证照、协调解决与其他租户之间的纠纷等。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的责任，并按照实际损失给予乙方赔偿。

九、乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动。在符合商场整体规划和管理规定的前提下，有权自主决定经营商品的种类、价格及营销方式等。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的服务和协助。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费及其他费用。遵守国家法律法规和商场管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的活动。按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租、转借商铺。如需转租，必须经甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。负责商铺内的装修、装饰及设施设备的维护、保养，确保商铺及附属设施设备完好无损。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。配合甲方及物业管理公司的管理工作，遵守商场的各项规章制度，接受甲方及物业管理公司的监督检查。在租赁期间，如遇政府部门检查、消防验收等情况，乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的资料和协助。

十、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如乙方逾期支付租金、押金、物业管理费及其他费用累计超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借商铺或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清各项费用。

十一、违约责任1.如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方或交付的商铺不符合约定条件的，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时开业或正常经营的，甲方应承担相应的责任，并按照实际损失给予乙方赔偿。2.如乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付相关费用为止。因乙方逾期支付费用给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借商铺或从事违法违规经营活动的，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方及其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并收回商铺。4.如乙方未按照本合同约定对商铺进行装修、改造或返还商铺的，应按照本合同相关条款承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。5.如一方违反本合同其他条款的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同