物业租赁合同

物业租赁合同一、合同双方出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

二、租赁物业基本情况1.物业位置：本物业位于[具体地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。2.物业面积：租赁物业建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。

三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，乙方未提出续租申请或续租申请未获批准的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空并交还物业。

四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金合计为人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体各年度租金如下：第二年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金合计为人民币[X]元。第三年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金合计为人民币[X]元。......2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方公司账户名称]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金。

五、物业交付与返还1.物业交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修情况等进行检查，并签署《物业交付清单》（见附件二）。2.物业返还：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁物业及其附属设施设备。乙方应负责将物业内的物品清理干净，如乙方未在规定时间内清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。乙方对租赁物业进行的装修、改造等添附物，若甲方要求乙方拆除的，乙方应在租赁期满或合同解除后[X]日内拆除完毕，并恢复物业原状；若甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方给予任何补偿。

六、物业服务及费用1.物业服务内容：甲方负责提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。环境卫生清扫保洁服务。公共秩序维护服务（包括但不限于安全巡逻、门禁管理等）。绿化养护服务。其他双方约定的物业服务内容。2.物业服务费用：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含在租金中，乙方无需另行支付。物业服务费用的调整：甲方有权根据物业服务成本的变化等因素，在每年[具体日期]前对物业服务费用进行调整，并提前[X]日书面通知乙方。

七、费用及相关责任1.水电费：乙方应按照国家规定的收费标准，自行承担租赁物业内的水电费。水电费由乙方直接向供水、供电部门缴纳。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续，提供必要的协助和便利。2.物业费：乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付物业服务费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。3.其他费用：租赁期间，乙方因使用租赁物业而产生的其他费用（如通讯费、有线电视费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。

八、物业维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方负责租赁物业及其附属设施设备的正常维修和保养，确保物业及其设施设备处于安全、正常使用状态。对于物业共用部位、共用设施设备出现的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内作出响应，并在合理时间内进行维修。2.乙方维修责任：乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成物业及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方发现租赁物业及其附属设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方。若乙方未及时通知甲方而导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、合同的解除与终止1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方违约解除：若乙方出现下列违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担给甲方造成的一切损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的。未经甲方书面同意，将租赁物业转租给第三方的。逾期支付租金或物业服务费用超过[X]日的。损坏租赁物业及其附属设施设备，在甲方要求的合理期限内未修复或赔偿的。利用租赁物业从事违法活动或损害公共利益的。违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.甲方违约解除：若甲方出现下列违约行为之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定按时交付租赁物业的。因甲方原因导致租赁物业无法正常使用的。违反本合同其他约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.合同期满终止：租赁期满，本合同自行终止。双方应按照本合同约定办理物业交付与返还手续。5.不可抗力终止：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜。

十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方逾期支付租金、物业服务费用或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。3.若乙方擅自改变物业用途、转租物业等违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________