住宅工程质量常见问题专项治理

加强住宅工程质量常见问题专题治理内容

开展住宅工程质量常见问题治理专题活动,应注意有以下内容:一、治理关键（一）混凝土结构梁板裂缝问题;（二）墙面裂缝空鼓问题;（三）厕厨、屋面、外墙渗漏问题;（四）给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功效质量常见问题。二、治理目标新建住宅工程质量常见问题和在建住宅工程后续施工质量常见问题预防和治理覆盖率达成100%,住宅工程质量整体水平显著提升,住户质量满意度显著提升,住宅工程质量投诉显著降低。三、工作要求（一）高度重视,全方面落实质量主体责任1.建设单位是工程质量第一责任人,对工程质量全方面负责。工程开工前,建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》;施工过程中,建设单位应严格督促设计、施工、监理等参建单位认真落实《防治方案》要求;工程完工前,建设单位应组织参建各方对住宅常见质量问题进行专题验收,专题验收不合格,不得组织完工验收。2.施工单位应建立工程质量常见问题企业内控体系,包含施工工艺、技术方法和管理手段,质量（技术）管理部门应加强对工程项目检验和管理,形成企业内控体系交底和施工样板检验等有效质量管理制度;工程主体施工前,施工单位应根据施工图设计文件及交底和《防治方案》要求进行深化设计,编制工程质量常见问题治理专题施工方案,并报建设、监理、设计单位审查同意;工程施工应全方面实施“样板引路”制度,样板应能直观反应出原材料选择、施工工序、关键做法及技术要求,且配置必需文字和图片说明,包含施工技术、工艺要求、验评标准、验收结果等内容。3.监理单位应科学公正推行监理职责,结合工程具体情况编制工程质量常见问题治理专题监理细则。现场监理人员应配置齐全,到岗到位,严格实施现场旁站、巡视和见证取样制度。4.完工验收时,建设、设计、施工、监理单位应对本工程质量常见问题控制效果作出自评意见,经抽查工程实体质量常见问题控制效果达不到《防治方案》要求,应终止验收,经整改符合要求后方可重新组织验收。（二）以工程样板为引领,全方面实施施工样板间制度一是要严格样板引路工作方案编制和审批.各住宅工程必需严格实施样板引路制度。工程开工前,施工企业应编制工程质量样板引路工作方案（方案内容应包含:工程概况与特点、需制作实物质量样板工序和部位（含样板间）、施工技术关键点与质量常见问题治理具体要求、样板指导施工和验收具体安排、相关人职员作职责等）,经企业相关部门同意和报项目总监理工程师审批后实施,并报送建设单位、监理企业、质监站。实施专业分包,分包企业应在施工总承包企业指导下,制订相关工程质量样板引路工作方案,经施工总承包企业同意后报项目总监理工程师审批后实施。二是要严格样板施工和验收.工程施工前,施工单位应严格根据技术标准、施工图设计文件以及审批经过专题方案进行样板施工,应在施工现场光线充足区域设置样板集中展示区,展示独立制作质量样板、建筑材料和配件样板,并配置必需文字及图片说明,对关键部位、关键工序应分层解构。施工单位对样板制作过程应进行拍照,并保留照片资料。经过施工样板,直观反应出原材料选择、施工工序、关键做法及技术关键点,提升对工程技术人员、一线作业人员指导效果。样板施工完成,监理单位应在施工单位自检合格基础上,帮助建设单位,组织设计、施工单位进行工程质量样板验收。验收完成,建设、监理单位应出具工程质量样板验收意见。样板验收经过后,施工单位应对对应作业班组进行施工技术交底和岗前培训,确保样板制度落实和跟样效果。交底、培训过程应有对应统计。实物质量样板工序、部位应包含以下内容:1.混凝土结构工程:（1）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋制作、安装、固定;（2）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、预防胀模、漏浆技术方法;（3）混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护2.砌体工程（1）有代表性部位砌体砌筑方法;（2）有代表性门窗洞口处理;（3）结构柱、圈梁、过梁处理。3.屋面工程屋面防水、隔热4.门窗和幕墙工程门窗洞细部处理5.装饰装修工程（1）外墙防水;（2）外墙饰面;（3）内墙抹灰;（4）厨、厕间防水;（5）有代表性装饰装修细部;6.建筑节能工程墙体保温节能结构层、门窗节能工程等相关标准要求需制作样板部位7.给排水工程（1）穿楼板管道套管安装（2）卫生间给排水支管安装（3）屋面透气管安装（4）管井立管安装8.建筑电气工程（1）照明配电箱安装（2）线路敷设（3）电气、防雷接地9.建设、施工、监理单位认为需要制作实物质量样板其她工序、部位。四、加强质量监管,大力治理住宅工程质量常见问题常常组织开展住宅工程质量常见问题专题治理活动,将住宅工程质量常见问题专题治理纳入日常监管关键内容,并纳入施工企业质量行为诚信评价和项目监理机构日常质量行为评价关键内容,对施工单位方案实施情况、监理单位监理情况加强监督检验,抽检施工现场实物样板及根据实物样板进行施工情况,立刻纠正存在问题,对未按要求建立样展示区、以及建立样板展示区但未跟样施工建设、施工、监理单位,责令其整改,对整改不到位责任单位进行通报批评,不推荐参与评优评先;对存在质量隐患依法进行处理,并将其作为关键监管对象。分户验收监督抽查时,质量常见问题治理情况达不到本通知要求,责令相关单位限期整改完善,凡不实施住宅质量常见问题专题治理文件建设工程,不得进行工程完工验收。同时,要开展质量常见问题治理示范工程创建活动,小区工