早餐店租赁合同

早餐店租赁合同合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方早餐店事宜达成如下协议：

一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[早餐店具体地址]的早餐店（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺建筑面积约为[X]平方米，实际使用面积以现场测量为准。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为经营早餐业务使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起每[X]年递增[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.物业费：物业费由[物业费承担方]承担，乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳。3.通讯费：乙方在租赁期间因经营需要产生的通讯费用由乙方自行承担。

五、店铺交付及装修1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将该店铺交付给乙方使用。2.交付条件：甲方应确保该店铺符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等。3.装修：乙方如需对该店铺进行装修，应事先征得甲方书面同意。装修方案不得影响房屋结构安全，并应符合相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应保持店铺原状。

六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证该店铺的合法性，确保乙方能够正常经营，并协助乙方办理相关经营手续（如需）。3.甲方应负责对店铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.甲方如需提前收回该店铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用该店铺，并开展合法的早餐经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用该店铺及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏店铺设施。如因乙方原因造成店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。5.乙方应自行负责店铺的消防安全、食品安全等工作，并按照相关规定配备必要的消防设施和食品安全设备，确保经营安全。6.乙方如需将该店铺转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订书面租赁合同。乙方应对第三方的经营行为承担连带责任。7.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该店铺腾空并交还给甲方。

七、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。3.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变店铺用途、擅自转租或转让该店铺、损坏店铺设施且拒不修复或赔偿等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理店铺交接手续。如乙方逾期交还店铺，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。

八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.因甲方原因导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或