旧厂改造合作协议

旧厂改造合作协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有旧厂改造项目所需的土地及相关资源，乙方具备旧厂改造项目的资金、技术及运营管理能力，双方经友好协商，就旧厂改造项目达成如下合作协议：

一、合作项目概述1.项目名称：[旧厂具体名称]旧厂改造项目2.项目地址：[详细地址]3.项目概况：该旧厂占地面积为[X]平方米，现有建筑面积为[X]平方米，计划通过改造将其打造成为集[具体功能，如商业、住宅、办公等]为一体的综合性区域。

二、合作方式1.双方共同成立项目公司，负责旧厂改造项目的具体实施与运营管理。项目公司名称暂定为[拟定名称]，法定代表人为[拟定人选]。2.甲方以旧厂土地及地上建筑物等资产作为合作出资，占项目公司股权比例为[X]%。乙方以货币资金及项目改造所需的技术、管理等资源作为合作出资，占项目公司股权比例为[X]%。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目公司的股权分红。对项目改造方案、运营管理等重大事项享有知情权和建议权。监督乙方在项目实施过程中的资金使用、工程建设等情况。2.义务负责提供旧厂土地及地上建筑物的合法产权证明文件，并确保其无任何权属纠纷。协助乙方办理项目改造所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，所需费用由[明确承担方]承担。在项目改造期间，协调处理与周边居民、单位等的关系，确保项目顺利进行。按照项目公司的要求，及时交付旧厂土地及相关资产，并配合乙方进行交接工作。

乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目公司的股权分红。负责项目公司的日常运营管理，制定项目改造方案和运营计划，并组织实施。根据项目需要，自主决定项目的融资、施工单位选择等事项，但应确保符合法律法规及本协议约定。2.义务按照约定的出资方式和时间，足额缴纳项目公司的出资。负责筹集项目改造所需的资金，确保项目资金的及时足额到位，资金使用应符合法律法规及财务管理制度，并接受甲方监督。严格按照项目改造方案和相关规范要求组织工程建设，确保工程质量和进度，承担因工程质量问题导致的一切责任。负责项目改造后的运营管理，制定合理的运营策略，提高项目的经济效益和社会效益。定期向甲方汇报项目进展情况，包括资金使用、工程建设、运营管理等方面的情况。

四、项目改造计划1.规划设计阶段（[开始时间1][结束时间1]）乙方负责委托专业的规划设计单位，根据项目定位和相关规划要求，编制项目改造规划设计方案。规划设计方案应包括项目的总体布局、功能分区、建筑设计、景观设计等内容，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善。2.项目审批阶段（[开始时间2][结束时间2]）双方共同按照规划设计方案，准备项目改造所需的申报材料，向相关部门办理项目审批手续。乙方负责跟进审批进度，及时解决审批过程中出现的问题，确保项目能够顺利获得各项审批文件。3.工程建设阶段（[开始时间3][结束时间3]）乙方负责通过招标等方式选择具备相应资质的施工单位，并签订施工合同。施工单位应按照施工图纸和相关规范要求组织施工，确保工程质量和安全。乙方应加强对施工过程的监督管理，定期检查工程进度和质量，及时协调解决施工中出现的问题。甲方应协助乙方做好施工过程中的协调工作，确保施工顺利进行。4.竣工验收阶段（[开始时间4][结束时间4]）工程竣工后，乙方负责组织相关单位进行竣工验收。验收合格后，办理项目竣工验收备案手续。如验收过程中发现问题，乙方应督促施工单位及时整改，直至验收合格。

五、资金管理与使用1.项目公司设立独立的银行账户，所有项目资金均应存入该账户，实行专款专用。2.项目资金的使用应按照项目预算进行，由乙方负责编制资金使用计划，并报甲方备案。3.涉及项目改造的重大资金支出，如土地出让金、工程款、设备采购款等，应提前经双方共同审核同意后支付。4.项目公司应定期向甲方提供资金使用情况报告，包括资金收支明细、余额等，接受甲方的监督检查。

六、收益分配与亏损承担1.收益分配项目改造完成并投入运营后，项目公司按照法律法规及财务制度进行核算，在扣除各项成本、费用、税金及预留一定比例的发展资金后，按照双方的股权比例进行收益分配。收益分配方式为[具体分配方式，如按年度分配等]，分配时间为[明确分配时间]。2.亏损承担如项目公司在运营过程中出现亏损，双方按照股权比例分担亏损。因一方过错导致项目公司亏损的，过错方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于项目公司的直接损失、间接损失及因此产生的维权费用等。

七、股权变更与退出机制1.股权变更在项目合作期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的项目公司股权。如一方确需转让股权，应优先转让给对方或经对方书面同意的第三方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。2.退出机制期满退出：合作期限届满，双方不再继续合作的，按照项目公司的资产状况及双方股权比例进行清算，各自收回投资及应得收益。提前退出：在合作期限内，如一方因不可抗力或其他特殊原因需要提前退出合作的，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，按照项目公司当时的净资产状况及双方股权比例进行结算，退出方收回相应的投资及收益。因提前退出给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。强制退出：如一方严重违反本协议约定，给项目公司或对方造成重大损失的，另一方有权要求违约方退出合作，并按照项目公司当时的净资产状况及双方股权比例进行结算，违约方应承担相应的赔偿责任。

八、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

九、违约责任1.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.双方应积极履行本协议约定的义务，如因一方怠于履行义务导致项目进度延误或出现其他问题，应承担相应的责任。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合作期限]年。合作期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（