单位工程竣工验收方案

单位工程竣工验收方案一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.建设单位：[建设单位名称]4.监理单位：[监理单位名称]5.施工单位：[施工单位名称]6.工程规模：[建筑面积、层数、结构类型等详细规模信息]7.工程内容：涵盖[具体分部工程，如基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等]

二、验收依据1.国家现行有关工程建设的法律、法规和强制性标准2.工程设计文件（包括施工图纸、设计变更通知等）3.施工合同4.各专业工程施工质量验收规范：如《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）等

三、验收组织机构及人员职责1.验收组织机构成立单位工程竣工验收小组，由建设单位项目负责人担任组长，成员包括监理单位总监理工程师、施工单位项目经理以及勘察、设计单位项目负责人等。2.人员职责建设单位项目负责人组织工程竣工验收工作，协调各参建单位之间的关系。对工程建设全过程进行回顾和总结，对验收过程中发现的问题提出整改要求和期限。监理单位总监理工程师负责组织各专业监理工程师对工程质量进行预验收，审核施工单位提交的竣工资料。对工程质量情况进行全面评估，提出质量评估报告，参与工程竣工验收工作，对验收过程中的质量问题进行分析和判断，并提出处理建议。施工单位项目经理组织施工单位各部门对工程进行自验，整改自验中发现的问题。向验收小组汇报工程施工情况，提交工程竣工报告，配合建设单位和监理单位做好验收工作。勘察、设计单位项目负责人对勘察、设计文件及工程实际情况进行检查，确认工程是否符合勘察、设计要求。对工程中涉及勘察、设计方面的问题进行解答，提出验收意见。

四、验收程序1.施工单位自验施工单位在完成单位工程全部施工内容后，由项目经理组织项目技术负责人、质量管理人员、各专业工长等对工程质量进行全面自验。依据各专业工程施工质量验收规范，对工程实体质量进行检查，对施工资料进行整理和审核。对自验中发现的问题，及时组织整改，整改完成后进行复查，确保工程质量符合要求。自验合格后，向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。2.监理单位预验收监理单位在收到施工单位的工程竣工报告后，由总监理工程师组织各专业监理工程师对工程进行预验收。对工程实体质量进行全面检查，包括建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等各分部工程。审核施工单位提交的竣工资料，包括工程技术资料、质量保证资料、安全和功能检验资料等，确保资料齐全、真实、有效。对预验收中发现的问题，下达监理通知单，要求施工单位限期整改。施工单位整改完成后，监理单位进行复查，直至工程质量符合要求。预验收合格后，监理单位向建设单位提交工程质量评估报告，报告工程质量情况及预验收结论，为建设单位组织竣工验收提供参考。3.建设单位组织竣工验收建设单位在收到施工单位的工程竣工报告和监理单位的工程质量评估报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人成立竣工验收小组，制定验收方案，明确验收程序、内容和标准。建设单位主持召开竣工验收会议，施工单位项目经理汇报工程施工情况，包括工程概况、施工过程、合同履约情况、工程质量自验情况等；监理单位总监理工程师汇报工程质量评估情况；勘察、设计单位项目负责人分别汇报工程勘察、设计情况及工程是否符合勘察、设计要求。验收小组对工程实体质量进行现场检查，按照各专业工程施工质量验收规范的要求，对建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等各分部工程进行详细检查，包括观感质量检查和实测实量等。验收小组对施工单位提交的竣工资料进行审查，重点审查资料的完整性、真实性、有效性，确保资料与工程实际情况相符。验收小组对工程质量、使用功能、工程资料等方面进行综合评价，形成竣工验收意见。对验收中发现的问题，明确整改责任人、整改内容和整改期限，要求施工单位在规定期限内完成整改，并提交整改报告。建设单位对整改情况进行复查，直至问题全部整改完毕。经整改后，工程质量符合要求，验收小组全体成员在竣工验收报告上签字确认，单位工程竣工验收合格。建设单位将竣工验收报告及相关资料报送建设行政主管部门备案。

五、验收内容1.工程实体质量验收建筑结构检查混凝土结构、砌体结构等的外观质量，有无裂缝、蜂窝麻面、孔洞等缺陷。对混凝土强度进行回弹检测或钻芯取样检测，检查其是否符合设计要求。检查钢结构的焊接质量、防腐涂层厚度等，对钢结构构件进行探伤检测。检查地基与基础的承载力、沉降情况，查看地基验槽记录、地基处理记录、桩基检测报告等资料。建筑装饰装修检查内外墙面、地面、顶棚等的装修质量，包括平整度、垂直度、色泽一致性、有无空鼓开裂等。检查门窗的安装质量，包括密封性、开启灵活性、五金配件齐全性等，对铝合金门窗、塑钢门窗进行三性检测。检查建筑幕墙的结构胶、密封胶质量，对幕墙进行气密、水密、抗风压性能检测。建筑屋面检查屋面防水层的施工质量，有无渗漏现象，查看屋面蓄水试验或淋水试验记录。检查屋面保温层的厚度、铺设质量，检查屋面隔热效果。检查屋面排水系统是否畅通，有无积水现象。建筑给水排水及采暖检查室内外给水排水管道的安装质量，包括管道的坡度、接口严密性、通水试验等，查看通水、通球试验记录。检查卫生器具的安装质量，包括位置准确性、使用功能正常性等。检查采暖系统的安装质量，包括散热器的安装、管道保温、系统试压、试运行等情况，查看系统试压记录、试运行记录。建筑电气检查电气线路的敷设质量，包括电线电缆的型号规格、敷设方式、连接牢固性等，对电气绝缘电阻进行测试。检查配电箱、开关插座的安装质量，包括位置准确性、接地可靠性、通电试验等。检查照明系统、动力系统的运行情况，查看照明全负荷试验记录、动力试运行记录。智能建筑检查通信网络系统、计算机网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统等的设备安装、调试情况。对智能建筑系统进行功能测试，确保系统运行正常，满足设计要求。检查智能建筑系统的接地、防雷设施，查看接地电阻测试记录。通风与空调检查通风与空调系统的设备安装质量，包括风机、空调机组、风管等的安装情况。对通风与空调系统进行风量、风压测试，检查系统的运行效果，查看系统试运行记录。检查空调系统的制冷、制热性能，查看制冷、制热调试记录。电梯检查电梯的设备安装质量，包括轿厢、导轨、门系统、电气装置等的安装情况。对电梯进行试运行调试，检查电梯的运行性能，包括平层精度、运行速度、安全装置有效性等，查看电梯试运行记录。检查电梯的资料，包括设备随机文件、安装资料、调试报告、检验报告等。2.工程资料验收工程技术资料施工图纸会审记录、设计变更通知、工程洽商记录等，反映工程建设过程中设计与施工的沟通协调情况。施工组织设计、施工方案、技术交底记录等，体现施工单位对工程施工的组织管理和技术指导。质量保证资料原材料、构配件、设备的质量证明文件，如钢材、水泥、砂石、构配件的质量检验报告，设备的产品合格证、质量检验报告等，确保工程使用的材料和设备质量符合要求。混凝土、砂浆试块试验报告，反映结构工程的施工质量。隐蔽工程验收记录，对地基基础、主体结构等隐蔽部位的施工质量进行记录。安全和功能检验资料建筑物垂直度、标高、全高测量记录，检查建筑物的几何尺寸和稳定性。建筑物沉降观测记录，监测建筑物的沉降情况，确保建筑物安全。屋面淋水、蓄水试验记录，检查屋面防水效果。地下室防水效果检查记录，检查地下室防水质量。给水管道通水试验记录、排水管道通球试验记录，检查给排水系统的使用功能。照明全负荷试验记录、动力试运行记录，检查电气系统的运行情况。通风与空调系统试运行记录、制冷制热调试记录，检查通风与空调系统的运行效果。电梯试运行记录，检查电梯的运行性能。

六、验收标准1.工程质量符合国家现行有关工程建设的法律、法规和强制性标准的要求。2.工程符合工程设计文件（包括施工图纸、设计变更通知等）的要求。3.各专业工程施工质量符合相应的施工质量验收规范的规定，具体验收标准如下：《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）《建筑屋面工程质量验收规范》（GB502072012）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB502422002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB503032015）《智能建筑工程质量验收规范》（GB503392013）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB502432016）《电梯工程施工质量验收规范》（GB503102002）

七、验收时间安排1.施工单位自验时间：[具体开始时间][具体结束时间]2.监理单位预验收时间：[具体开始时间][具体结束时间]3.建设单位组织竣工验收时间：[具体开始时间][具体结束时间]，建议选择在[具体日期]进行竣工验收会议，以便各方人员能够充分准备，确保验收工作顺利进行。

八、验收准备工作1.施工单位准备工作完成单位工程全部施工内容，组织各部门进行自验，对发现的问题进行整改，确保工程质量符合要求。整理工程竣工资料，按照档案管理要求进行分类、装订，确保资料齐全、真实、有效。准备好工程实体质量检查所需的工具和设备，如检测仪器、量具等。清理施工现场，做到工完场清。2.监理单位准备工作组织各专业监理工程师对工程进行预验收，制定预验收方案，明确验收内容、方法和标准。审核施工单位提交的竣工资料，对资料中存在的问题提出整改意见，要求施工单位及时整改。准备好监理资料，包括监理规划、监理实施细则、监理月报、监理通知单、工程质量评估报告等。3.建设单位准备工作组织成立竣工验收小组，确定验收时间、地点和议程。通知勘察、设计、施工、监理等单位参加竣工验收会议，并将竣工验收方案提前告知各单位。准备好会议所需的文件、资料和记录表格等。

九、验收记录与报告1.验收记录验收小组在对工程实体质量进行检查和对工程资料进行审查过程中，应做好详细的记录。记录内容包括检查部位、发现的问题、整改情况等，记录应真实、准确、完整。对工程实体质量检查，应采用实测实量、观感检查等方法，将检查结果记录在相应的检查表中。对工程资料审查，应将审查意见记录在资料审查记录中。2.验收报告工程竣工报告：由施工单位编制，报告工程概况、施工过程、合同履约情况、工程质量自验情况等内容，是施工单位申请竣工验收的重要文件。工程质量评估报告：由监理单位编制，报告工程质量情况及预验收结论，包括工程实体质量评估、工程资料审查情况、对工程质量的总体评价等，为建设单位组织竣工验收提供参考。竣工验收报告：由建设单位编制，报告单位工程竣工验收情况，包括验收依据、验收程序、验收内容、验收意见等。竣工验收报告是单位工程竣工验收的重要成果文件，经各方签字确认后，作为工程竣工验收合格的证明文件。

十、整改要求与复查1.整改要求对验收过程中发现的问题，验收小组应明确整改责任人、整改内容和整改期限，下达整改通知单给施工单位。整改内容应具体、明确，针对问题提出切实可行的整改措施，确保整改后工程质量符合要求。整改期限应合理，根据问题的难易程度和工作量确定，一般不宜过长，以保证工程能够及时交付使用。2.复查施工单位在接到整改通知单后，应按照要求组织整改，整改完成后向监理单位提交整改报告。监理单位对整改情况进行复查，对整改结果进行确认。复查合格后，报建设单位备案。建设单位对整改情况进行抽查，如发现整改不彻底或不符合要求的情况，应责令施工单位继续整改，直至达到验收标准。

十一、注意事项1.验收人员应熟悉验收依据、标准和程序，严格按