买卖他人按揭房合同标准文本

买卖他人按揭房合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________市__________区__________路的房屋一套，该房屋已按揭给__________银行，现甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积__________平方米，户型__________，结构__________。

2.房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵。

3.房屋用途：该房屋仅用于居住，不得用于经营或其他非法用途。

二、买卖价格及支付方式

1.买卖价格：人民币__________万元整（￥__________万元）。

2.付款方式：

（1）乙方在签订本合同时支付人民币__________万元作为定金；

（2）甲方将房屋产权证、土地使用权证等交付乙方后，乙方在五个工作日内支付剩余款项人民币__________万元；

（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方在七个工作日内支付剩余款项人民币__________万元。

三、交付及过户

1.甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，将房屋交付乙方使用。

2.乙方应在支付全部款项后__________个工作日内，办理房屋过户手续，甲方应予以协助。

四、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款万分之__________的违约金；

（2）甲方隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任；

（3）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款万分之__________的违约金；

（2）乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归甲方所有。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.按揭贷款合同复印件；

4.房屋买卖合同登记申请表。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（担保方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________市__________区__________路的房屋一套，该房屋已按揭给__________银行，现甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，丙方同意为乙方的购房行为提供担保，甲乙丙三方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积__________平方米，户型__________，结构__________。

2.房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵。

3.房屋用途：该房屋仅用于居住，不得用于经营或其他非法用途。

二、买卖价格及支付方式

1.买卖价格：人民币__________万元整（￥__________万元）。

2.付款方式：

（1）乙方在签订本合同时支付人民币__________万元作为定金；

（2）甲方将房屋产权证、土地使用权证等交付乙方后，乙方在五个工作日内支付剩余款项人民币__________万元；

（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方在七个工作日内支付剩余款项人民币__________万元。

三、丙方担保责任

1.丙方在本合同签订之日起，为乙方的购房行为提供担保，担保金额为人民币__________万元。

2.丙方应在乙方未按约定支付购房款的情况下，按照本合同约定履行担保责任。

3.丙方在履行担保责任后，有权向乙方追偿。

四、甲方的权益

1.甲方在乙方未按约定支付购房款的情况下，有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

2.甲方在丙方履行担保责任后，有权向丙方追偿。

3.甲方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求乙方支付房屋总价款的__________%作为房屋装修费用。

五、乙方的责任及限制

1.乙方在签订本合同后，不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

2.乙方在未支付全部购房款前，不得将房屋出租或抵押给他人。

3.乙方在房屋过户手续办理完毕前，不得要求甲方提前交付房屋。

六、违约责任

1.乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款万分之__________的违约金。

2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归甲方所有。

八、其他约定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.按揭贷款合同复印件；

4.房屋买卖合同登记申请表。

第三方介入的意义和目的：

丙方作为担保方，为本合同提供担保，保障了甲方的权益，降低了交易风险。丙方的介入有助于提高交易的稳定性，确保甲方在乙方违约时能够及时获得赔偿。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为卖方，在交易中处于主导地位，通过增加自己的权利条款和利益条款，保障了自己的权益。甲方的主导地位有助于确保交易顺利进行，维护自身利益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（融资方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________市__________区__________路的房屋一套，该房屋已按揭给__________银行，现甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，丙方同意为乙方的购房行为提供融资服务，甲乙丙三方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积__________平方米，户型__________，结构__________。

2.房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵。

3.房屋用途：该房屋仅用于居住，不得用于经营或其他非法用途。

二、买卖价格及支付方式

1.买卖价格：人民币__________万元整（￥__________万元）。

2.付款方式：

（1）乙方在签订本合同时支付人民币__________万元作为定金；

（2）甲方将房屋产权证、土地使用权证等交付乙方后，乙方在五个工作日内支付剩余款项人民币__________万元；

（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方在七个工作日内支付剩余款项人民币__________万元。

三、丙方融资责任

1.丙方在本合同签订之日起，为乙方的购房行为提供融资服务，融资额度为人民币__________万元。

2.丙方应按照约定，在乙方支付定金后，提供相应的融资服务。

3.丙方在乙方未按约定支付购房款的情况下，有权采取必要措施，包括但不限于要求乙方提供担保或提前还款。

四、乙方的权益

1.乙方在支付定金后，有权要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.乙方在房屋过户手续办理完毕后，享有房屋的完全所有权。

3.乙方在丙方提供融资服务期间，享有按约定的还款权利，并有权要求丙方履行融资合同。

五、甲方的责任及限制

1.甲方在乙方支付定金后，不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。

2.甲方在未收到乙方全部购房款前，不得要求乙方提前交付房屋。

3.甲方在丙方提供融资服务期间，不得要求乙方提前偿还融资款项，除非乙方违约。

六、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款万分之__________的违约金。

2.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归乙方所有。

八、其他约定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.按揭贷款合同复印件；

4.房屋买卖合同登