公寓物业托管经营合同标准文本

公寓物业托管经营合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓物业（以下简称“物业”），乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将物业委托乙方进行托管经营事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方将物业委托乙方进行托管经营，乙方接受委托，负责物业的日常管理、维护、修缮、租赁等工作。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、物业管理规定和甲方的要求，对物业进行合理、规范的管理。

二、权利义务

2.1甲方权利：

2.1.1甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照约定履行合同义务。

2.1.2甲方有权要求乙方提供物业管理的相关资料和报告。

2.1.3甲方有权在合同到期或提前终止合同的情况下，收回物业。

2.2甲方义务：

2.2.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用。

2.2.2甲方应配合乙方进行物业的日常管理、维护、修缮等工作。

2.3乙方权利：

2.3.1乙方有权按照约定收取物业管理费用。

2.3.2乙方有权对物业进行合理、规范的管理。

2.3.3乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.4乙方义务：

2.4.1乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适。

2.4.2乙方应定期向甲方报告物业管理的相关情况。

2.4.3乙方应按照甲方的要求，对物业进行必要的修缮和维护。

三、物业管理费用

3.1物业管理费用包括但不限于以下内容：

3.1.1物业共用部位、共用设施设备运行、维护、维修费用；

3.1.2公用设施设备更新、改造费用；

3.1.3物业共用部位、共用设施设备保险费用；

3.1.4物业管理服务人员工资、福利、劳动保护费用；

3.1.5物业管理服务所需的其他费用。

3.2物业管理费用由甲方按月支付给乙方，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。

4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。

5.3乙方未按约定履行物业管理职责，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务内容清单；

2.物业管理费用明细表；

3.甲方授权委托书；

4.乙方资质证书复印件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓物业（以下简称“物业”），乙方具备物业管理资质，丙方作为第三方专业机构，具备物业增值服务能力，为保障甲方的权益，提高物业的经营效益，甲乙双方及丙方经友好协商，就甲方将物业委托乙方进行托管经营，并由丙方提供增值服务事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方将物业委托乙方进行托管经营，乙方接受委托，负责物业的日常管理、维护、修缮、租赁等工作。

1.2丙方接受委托，为物业提供增值服务，包括但不限于物业营销、社区活动策划、增值服务等。

1.3乙方与丙方应紧密合作，共同提升物业的经营效益。

二、甲乙双方的权利义务

2.1甲方的权利：

2.1.1甲方有权对乙方和丙方的经营行为进行监督，确保其按照约定履行合同义务。

2.1.2甲方有权要求乙方和丙方提供物业管理的相关资料和报告。

2.1.3甲方有权在合同到期或提前终止合同的情况下，收回物业。

2.1.4甲方有权根据市场情况调整物业管理费用。

2.1.5甲方有权对物业进行重大决策。

2.2甲方的义务：

2.2.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用。

2.2.2甲方应配合乙方和丙方进行物业的日常管理、维护、修缮等工作。

2.2.3甲方应提供必要的物业资料和信息。

2.3乙方的权利：

2.3.1乙方有权按照约定收取物业管理费用。

2.3.2乙方有权对物业进行合理、规范的管理。

2.3.3乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.4乙方的义务：

2.4.1乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适。

2.4.2乙方应定期向甲方报告物业管理的相关情况。

2.4.3乙方应按照甲方的要求，对物业进行必要的修缮和维护。

三、丙方的责权利

3.1丙方的权利：

3.1.1丙方有权按照约定收取增值服务费用。

3.1.2丙方有权在甲方和乙方违约的情况下，要求甲方和乙方承担违约责任。

3.2丙方的义务：

3.2.1丙方应按照约定提供增值服务，提升物业的经营效益。

3.2.2丙方应定期向甲方和乙方报告增值服务情况。

四、物业管理费用及增值服务费用

4.1物业管理费用包括但不限于以下内容：

4.1.1物业共用部位、共用设施设备运行、维护、维修费用；

4.1.2公用设施设备更新、改造费用；

4.1.3物业共用部位、共用设施设备保险费用；

4.1.4物业管理服务人员工资、福利、劳动保护费用；

4.1.5物业管理服务所需的其他费用。

4.2增值服务费用由甲方按照丙方提供的服务内容和标准支付。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按约定履行物业管理职责，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.3丙方未按约定提供增值服务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4甲方未按时支付物业管理费用或增值服务费用，应向乙方和丙方支付____%的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式____份，甲乙双方及丙方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务内容清单；

2.物业管理费用明细表；

3.增值服务内容清单；

4.增值服务费用明细表；

5.甲方授权委托书；

6.乙方资质证书复印件；

7.丙方资质证书复印件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

签订日期：__________

第三方介入的意义和目的在于，通过丙方的专业增值服务，提高物业的经营效益，增加甲方的收益。甲方为主导的目的和意义在于，确保物业的管理和经营符合甲方的利益，维护甲方的权益，实现物业价值的最大化。通过本合同，甲方在享有更多权利的同时，也承担了相应的义务，确保了物业的长期稳定发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商业综合体（以下简称“综合体”），乙方具备商业运营管理经验，丙方作为第三方专业机构，提供市场调研和营销策划服务，为保障乙方的运营权益，提升综合体的市场竞争力，甲乙双方及丙方经友好协商，就甲方将综合体委托乙方进行运营管理，并由丙方提供专业支持事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方将综合体委托乙方进行运营管理，乙方接受委托，负责综合体的日常运营、市场营销、租赁等工作。

1.2丙方接受委托，为乙方的运营提供市场调研、营销策划等专业支持。

1.3乙方与丙方应紧密合作，共同提升综合体的市场表现和经济效益。

二、乙方的权利义务

2.1乙方的权利：

2.1.1乙方有权根据市场情况调整运营策略，确保综合体的竞争力。

2.1.2乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于物业维护、设施更新等。

2.1.3乙方有权在合同到期或提前终止合同的情况下，要求甲方支付相应的赔偿。

2.1.4乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应按照约定履行运营管理职责，确保综合体的安全和正常运营。

2.2.2乙方应定期向甲方报告运营管理的相关情况。

2.2.3乙方应按照甲方的要求，对综合体进行必要的修缮和维护。

三、丙方的责权利

3.1丙方的权利：

3.1.1丙方有权按照约定收取市场调研和营销策划服务费用。

3.1.2丙方有权在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

3.2丙方的义务：

3.2.1丙方应按照约定提供市场调研和营销策划服务，提升乙方的运营效率。

3.2.2丙方应定期向乙方报告服务情况。

四、运营管理费用及服务费用

4.1运营管理费用包括但不限于以下内容：

4.1.1综合体日常运营费用；

4.1.2市场营销活动费用；

4.1.3租赁管理费用；

4.1.4其他运营相关费用。

4.2市场调研和营销策划服务费用由甲方按照丙方提供的服务内容和标准支付。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付运营管理费用或服务费用，应向乙方支付____%的违约金。

5.3乙方未按约定履行运营管理职责，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式____份，甲乙双方及丙方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.运营管理服务内容清单；

2.运营管理费用明细表；

3.市场调研和营销策划服务内容清单；

4.服务费用明细表；

5.甲方授权委托书；

6.乙方资质证书复印件；

7.丙方资质证书复印件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________