农村售卖别墅合同范本

农村售卖别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××农村别墅开发有限公司

甲方地址：××省××市××县××乡××村

法定代表人/负责人：×××

联系方式：×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××个体户

乙方地址：××省××市××县××乡××村

法定代表人/负责人：×××

联系方式：×××××××××

合同简介：

甲方为响应国家乡村振兴战略，发展农村旅游产业，投资建设了一批具有地方特色的别墅，现拟将其中一栋别墅出售给乙方。乙方作为个体户，看好农村旅游市场前景，愿意购买甲方的别墅，用于经营农家乐，为广大游客提供休闲度假服务。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就别墅的买卖事宜达成一致，签订本合同。

本合同旨在明确双方在交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。甲方作为别墅的出售方，需保证别墅的质量及相关权益；乙方作为别墅的购买方，需按照约定支付购房款项及履行相关义务。双方共同努力，实现互利共赢，为农村旅游产业的发展贡献力量。

为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就别墅买卖事宜达成以下合同条款：

第一条别墅基本情况

1.1别墅位于××省××市××县××乡××村，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，别墅结构及配套设施详见附件一。

1.2别墅产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条双方权利与义务

2.1甲方权利与义务：

（1）保证别墅的实际面积、结构、质量及配套设施与甲方提供的资料相符；

（2）办理别墅过户手续，确保别墅产权转移至乙方名下；

（3）提供别墅的相关资料，协助乙方进行经营活动；

（4）按照本合同约定，向乙方交付别墅。

2.2乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定，向甲方支付购房款项；

（2）接收别墅，并按照约定进行经营活动；

（3）妥善保管别墅，维护别墅的设施及环境；

（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变别墅用途。

第三条价格与支付条件

3.1别墅的交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），包含别墅本身及配套设施的价格。

3.2乙方应在签订本合同之日起七个工作日内，向甲方支付购房款项的50%作为定金，即人民币××万元整（大写：人民币××万元整）；剩余款项在别墅过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

第四条履行期限

4.1本合同签订之日起，甲方应在××个月内向乙方交付别墅。

4.2别墅过户手续应在交付别墅后××个月内办理完毕。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的10%。

5.2乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。

5.3双方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

6.2遭受不可抗力一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在农村售卖别墅transaction中的权利和义务，确保交易的顺利进行，并规范双方的行为。合同的具体内容包括别墅的描述、价格与支付条件、履行期限、违约责任等方面。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下含义：

1.别墅：指位于××省××市××县××乡××村的房产，具体详见附件一。

2.购房款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的别墅购买价格。

3.定金：指乙方在签订本合同之日起七个工作日内向甲方支付的购房款项的50%。

4.过户手续：指将别墅的产权从甲方名下转移至乙方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）保证别墅的实际面积、结构、质量及配套设施与甲方提供的资料相符；

（2）办理别墅过户手续，确保别墅产权转移至乙方名下；

（3）提供别墅的相关资料，协助乙方进行经营活动；

（4）按照本合同约定，向乙方交付别墅。

3.2乙方的权利与义务

（1）按照本合同约定，向甲方支付购房款项；

（2）接收别墅，并按照约定进行经营活动；

（3）妥善保管别墅，维护别墅的设施及环境；

（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变别墅用途。

第四条价格与支付条件

3.1别墅的交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），包含别墅本身及配套设施的价格。

3.2乙方应在签订本合同之日起七个工作日内，向甲方支付购房款项的50%作为定金，即人民币××万元整（大写：人民币××万元整）；剩余款项在别墅过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

3.3甲方应提供合法有效的增值税普通发票或其他合法的税务凭证，作为乙方支付购房款项的凭证。

第五条履行期限

4.1本合同签订之日起，甲方应在××个月内向乙方交付别墅。

4.2别墅过户手续应在交付别墅后××个月内办理完毕。

4.3乙方应在别墅过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余的购房款项。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定交付别墅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。

6.2乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。

6.3甲方未按照本合同约定办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。

6.4乙方未按照本合同约定接收别墅或未按照约定进行经营活动，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款项的10%。

6.5双方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。

6.6如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。

第七条不可抗力

7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）和其他阻碍合同履行的情况。

7.2发生不可抗力事件时，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

7.3遭受不可抗力一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。

7.4遭受不可抗力一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，不承担违约责任。

7.5不可抗力事件结束后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并协商确定后续履行本合同的方式和时间。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼解决是解决争议的最终方式，双方应尽力避免诉讼，优先考虑通过协商、调解等方式解决争议。

8.4在争议解决过程中，除非争议解决需要，双方应继续履行本合同的其他条款。

8.5双方应遵守国家法律法规，不得采取任何违法手段解决争议。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式的，应及时通知对方。

9.2合同变更

本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3合同终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）合同约定的别墅交付、过户等义务已履行完毕；

（3）合同约定的其他终止条件得到满足。

9.4合同解除

一方违反本合同，导致合同无法继续履行，另一方有权解除本合同。

9.5解除合同后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不