物业承包大合同范本

物业承包大合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“×××物业管理有限公司”，是一家依照中国法律合法成立并有效存续的有限公司，总部位于××省××市××区××路××号，法定代表人/负责人为张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“×××物业管理顾问有限公司”，同样是一家依照中国法律合法成立并有效存续的有限公司，总部位于××省××市××区××路××号，法定代表人/负责人为李四，联系电话

合同简介：

基于以下考虑，甲乙双方达成合作意向，甲方愿意将物业管理的权利和义务委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供专业的物业管理服务：

甲方作为一家长期从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验，但鉴于目前管理项目规模的扩大以及管理需求的多样化，甲方需要寻求专业的物业管理顾问公司进行合作，以提高管理效率和服务质量。

乙方作为专业的物业管理顾问公司，具备丰富的行业经验和技术实力，能够为甲方提供全方位的物业管理服务，包括但不限于物业设施的维护保养、物业管理人员的培训、物业服务质量的提升等。

双方基于平等、自愿、互利的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同推进物业管理工作的高效开展。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方与乙方之间物业管理的委托关系，明确双方的权利与义务，确保物业管理服务的质量和效率。乙方作为专业的物业管理顾问公司，将向甲方提供包括但不限于以下方面的服务：

1.物业设施的维护保养：乙方负责对甲方的物业设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常运行。

2.物业管理人员的培训：乙方负责对甲方物业管理人员进行专业培训，提升其业务水平和综合素质。

3.物业服务质量的提升：乙方需对甲方的物业服务质量进行持续改进，提高甲方物业服务的市场竞争力。

4.协助甲方处理物业管理过程中的相关事宜：乙方协助甲方处理与物业管理相关的政府审批、投诉处理等工作。

第二条定义

为避免合同执行过程中的歧义，明确双方对以下术语的理解：

1.甲方：指“×××物业管理有限公司”，本合同的一方。

2.乙方：指“×××物业管理顾问有限公司”，本合同的另一方。

3.物业管理：指物业设施的维护保养、物业管理人员的培训、物业服务质量的提升等工作。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应向乙方提供物业管理所需的相关资料、设施和场地。

（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。

（3）甲方应在合同约定的时间内支付乙方服务费用，并遵守支付条件。

（4）甲方应协助乙方处理物业管理过程中的相关事宜，包括但不限于政府审批、投诉处理等。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保服务质量符合甲方的要求。

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议。

（3）乙方应尊重甲方的知识产权，不得在未经甲方许可的情况下使用甲方的商标、专利等。

（4）乙方应在合同约定的时间内完成服务，并按照约定标准支付违约金。

（5）乙方应承担因自身原因导致的物业管理损失，并赔偿甲方因此造成的损失。

（6）乙方应协助甲方处理物业管理过程中的相关事宜，包括但不限于政府审批、投诉处理等。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供的物业管理服务费用为人民币XX万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），其中包括但不限于物业设施维护保养费、人员培训费、服务质量提升费等。

2.支付方式：甲方通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在合同签订后的七个工作日内，向乙方支付首期服务费用，即人民币XX万元整。后续服务费用的支付，双方可根据实际情况另行协商确定。

乙方提供服务过程中，如发生额外费用，甲方应按照实际发生金额向乙方支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。

1.合同开始履行日期：本合同生效后，乙方应在一个工作日内开始提供物业管理服务。

2.合同结束履行日期：本合同有效期届满前，乙方应按照约定完成所有物业管理服务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

（2）甲方未协助乙方处理物业管理相关事宜的，应承担因此造成的一切损失，并支付乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的5%。

（2）乙方提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

（3）乙方未尊重甲方知识产权的，应承担因此造成的一切损失，并支付甲方因此产生的额外费用。

（4）乙方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

本合同任何一方违约，均应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：不可抗力是指在合同签订之后，由于不可预见、无法避免且无法克服的客观原因导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。

2.不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）、政府行为（如法律、行政规定的变化等）。

3.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在通知中说明不可抗力的性质、影响及可能持续的时间。

（2）受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力结束后尽快恢复履行合同。

（3）如不可抗力事件持续超过合同有效期的一半，双方可协商终止本合同。

（4）发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，以证实不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方均应履行仲裁裁决，不得再就同一纠纷向法院提起诉讼。

3.如双方在仲裁过程中有任何纠纷，应提交×××人民法院进行诉讼。

4.双方在争议解决过程中所支付的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担。

5.双方应遵守相关法律法规，不得采取任何影响合同履行、损害对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、同意、批准等事项，应采用书面形式，并通过双方指定的联系方式发送。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

（1）合同有效期届满，双方未续签。

（2）双方协商一致终止本合同。

（3）一方严重违约，另一方解除本合同。

4.合同解除：一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。解除合同后，双方应根据实际情况承担相应的责任。

5.合同解除或终止不影响双方在合同有效期内所承担的违约责任。

第十条附则

1.附录：本合同附件为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律