卖房买地合同范本

卖房买地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××房地产开发有限公司，注册地址为××省××市××区××路××号，法定代表人为×××。公司主要经营房地产开发、销售等业务。甲方联系方式为电话：××××××××，邮箱：××××××@××××.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××土地开发有限公司，注册地址为××省××市××区××路××号，法定代表人为×××。公司主要经营土地开发、房地产销售等业务。乙方联系方式为电话：××××××××，邮箱：××××××@××××.com。

合同简介：

甲乙双方鉴于对彼此企业的了解，以及对于房地产市场的共同认识，甲方愿意购买乙方所拥有的土地使用权，乙方愿意将该土地使用权出售给甲方。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下合同。本合同的签订旨在明确双方在此次土地使用权交易中的权利与义务，确保交易的顺利进行。

本合同所涉及的土地使用权位于××省××市××区××路××号，土地面积为××平方米，土地用途为住宅用地。该土地使用权归乙方所有，且乙方已取得相关政府部门颁发的土地使用权证。

根据我国相关法律法规，甲乙双方应依法进行土地使用权交易，并遵守国家关于房地产市场的调控政策。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保交易的合法性、合规性。

本合同的签订背景是甲方出于房地产开发需求，需要购买乙方所拥有的土地使用权。乙方基于对甲方的了解及信任，愿意将土地使用权出售给甲方。双方希望通过本合同的签订，实现资源共享、互利共赢。

在签订本合同之前，甲乙双方已就合同条款进行了充分沟通，并对合同内容达成一致。甲乙双方应按照本合同的约定，全面履行合同义务，确保交易的顺利完成。

本合同的签订符合我国相关法律法规，不存在任何法律上的瑕疵。甲乙双方应共同努力，确保合同的履行，维护双方合法权益。

本合同的签订对于甲乙双方具有重要意义，将为双方带来长期的经济效益。甲乙双方应严格按照合同约定，履行各自的权利与义务，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方购买乙方持有的土地使用权事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性、合规性，实现资源的有效利用和互利共赢。

本合同涉及的具体内容包括：

1.甲方购买乙方持有的土地使用权，土地位于××省××市××区××路××号，土地面积为××平方米，土地用途为住宅用地。

2.甲乙双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利与义务，确保交易的顺利完成。

3.本合同的签订对于甲乙双方具有重要意义，将为双方带来长期的经济效益。

第二条定义

为避免歧义，对本合同中出现的关键术语进行定义如下：

1.甲方：指×××房地产开发有限公司，以下简称“买方”。

2.乙方：指×××土地开发有限公司，以下简称“卖方”。

3.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在土地上进行建设、经营和使用的权利。

4.土地面积：指本次交易的土地面积，单位为平方米。

5.土地用途：指土地使用权证上注明的土地用途，本合同中为住宅用地。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的土地使用权。

2.甲方应按照本合同的约定，向乙方支付土地使用权购买价款。

3.甲方应依法办理土地使用权过户手续，并承担相关税费。

4.甲方应按照约定时间开始建设，并在合同约定的期限内完成项目建设。

5.甲方应遵守国家关于房地产市场的调控政策，合法经营。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定出售土地使用权给甲方。

2.乙方应保证所出售的土地使用权不存在任何法律上的瑕疵。

3.乙方应按照本合同的约定，向甲方交付土地使用权，并协助甲方办理土地使用权过户手续。

4.乙方应按照约定时间将土地使用权证等相关文件交付给甲方。

5.乙方应在合同约定的范围内，协助甲方解决项目在建设过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

本合同土地使用权购买价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖亿捌仟零柒拾捌万元整），甲方应按照以下支付条件进行支付：

1.合同签订之日起五个工作日内，甲方支付土地使用权购买价的30%作为定金，即人民币××万元整。

2.定金支付完成后十五个工作日内，甲方应支付剩余的70%土地使用权购买价，即人民币××万元整。

3.甲方支付土地使用权购买价款的同时，乙方应按照约定向甲方交付土地使用权，并协助甲方办理土地使用权过户手续。

4.甲方应按照约定时间开始建设，并在合同约定的期限内完成项目建设。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。除非合同双方另有约定，否则本合同在有效期内不得转让或转租。

本合同项下的土地使用权过户手续应在本合同生效后三个月内完成。甲方应在过户手续完成后的一个月内开始建设，并在合同约定的建设期限内完成项目建设。

若双方因不可抗力或其他特殊原因导致无法按照上述期限履行合同，双方可协商延长履行期限，但需书面同意。

第六条违约责任

违约责任分为以下几种情形：

1.若甲方未能按照本合同第四条的约定支付土地使用权购买价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为未支付购买价款的20%。

2.若乙方未能按照本合同的约定向甲方交付土地使用权或协助甲方办理土地使用权过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购买价款的10%。

3.若甲方未能按照本合同第五条的约定开始建设或完成项目建设，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购买价款的10%。

4.若双方因不可抗力或其他特殊原因导致无法按照本合同的约定履行合同，双方应立即协商解决，并书面同意延长履行期限。若双方未能达成一致意见，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购买价款，乙方无权要求甲方支付违约金。

违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担其他违约责任，包括但不限于损害赔偿、诉讼费用等。

本合同的违约责任适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规，确保合同的履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，发生了无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。不可抗力事件包括但不限于以下几种情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.政府行为，如征收、征用、限制措施等；

3.社会异常事件，如战争、动乱、罢工等；

4.其他客观情况，如交通中断、通讯中断等，导致一方或双方无法履行合同。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

如果不可抗力事件导致一方或双方无法履行本合同，双方应协商解决。如果协商无果，双方均有权解除本合同，并且不承担违约责任。

第八条争议解决

本合同的签订、履行、终止、效力以及本合同的解释等事项，如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非双方另有约定。在争议解决过程中，除非争议解决机关有相反的命令，双方应继续履行本合同的各项义务。

双方确认，本合同的签订、履行、终止、效力以及本合同的解释等事项，应适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的约束。双方应遵守相关法律法规，确保合同的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、声明、同意等事项，应采用书面形式，并通过双方确认的有效通讯方式进行。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.甲乙双方协商一致解除本合同；

b.合同有效期届满，双方未续签；

c.甲乙双方按照本合同约定完成了各自的义务；

d.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，且双方协商决定终止；

e.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：本合同在任何一方违约的情况下，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

5.合同转让：本合同未经双方书面同意，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。

6.保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不