2025房地产经纪人《房地产经纪专业基础》核心备考题库（含典型题、重点题）

PAGEPAGE12025房地产经纪人《房地产经纪专业基础》核心备考题库（含典型题、重点题）一、单选题1.限制民事行为能力人的年龄是（）。A、不满10周岁的未成年人B、l6周岁以上不满l8周岁的公民C、10周岁以上的未成年人D、18周岁以上的公民答案：C解析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。2.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注写到小数点以后第二位）。3.有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。房地产价格实质是（）。A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值答案：C解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。一般商品是动产，其物权的设立和转让是依照法律规定交付，因此其价格通常是商品本身的价格。房地产是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利。4.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2。(2007年真题)A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：《房地产估价理论与方法》中，楼面地价计算公式为土地单价除以容积率。题目中地块单价900元/m²，容积率3，代入公式900÷3=300元/m²。选项A对应计算结果。房屋单价为干扰项，不影响计算。5.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室答案：D解析：陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。6.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污染D、固体废物污染答案：B解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。7.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。A、空中源B、空气源C、高架源D、高空源答案：C解析：在环境污染控制领域，污染源的分类是基于其排放污染物的位置和方式。根据题目描述，“在距地面一定高度上排放污染物的污染源”指的是那些并非直接在地表排放，而是位于一定高度上的排放源。在常用的专业术语中，这类污染源被称为“高架源”。因此，对比选项A（空中源）、B（空气源）、C（高架源）和D（高空源），最符合题目描述的术语是“高架源”，即选项C。8.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、矿棉板D、铝合金板答案：D解析：厨房环境通常涉及高温和湿气，因此吊顶材料需要具备耐火和不易变形的特性。石膏板、PVC板和矿棉板在高温或潮湿环境下容易变形或损坏，不适合作为厨房吊顶的理想材料。相比之下，铝合金板具有优良的耐火性能和抗变形能力，能够在厨房环境中保持稳定性和耐久性。因此，选项D铝合金板是厨房吊顶的理想面层材料。9.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。10.在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。A、气质B、能力C、性格D、感觉答案：A解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的表现。11.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：《建筑抗震设计规范》（GB50011）规定，抗震设防烈度6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计。临时性建筑可不设防。本题题干限定“除临时建筑外都必须设防的最低烈度”，选项中7度为答案，可能涉及规范中关于地震作用计算的补充条款，如“6度区部分建筑可不计算地震作用，但须满足抗震措施”。选项C对应7度，符合题干答案指向。12.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5％B、皆执行5、5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息答案：D解析：中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十六条明确，贷款期限在1年以内的，执行合同利率，遇利率调整不分段计息；1年以上的贷款，利率调整后于次年1月1日起执行新利率。本题中每月为一个还款期，属于短期贷款。11月20日至12月20日的第一期完全在利率调整后且未跨年，适用原利率5%。第二期12月20日至次年1月20日跨年，需以次年1月1日为界分段：12月20日至12月31日按原利率5%，1月1日至1月20日按新利率5.5%，选项D的分段计息方式符合规定。13.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。A、供给数量B、购买动机C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场，可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。14.个人住房中的组合贷款是指（）。A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。15.根据《中华人民共和国合同法》的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（）。A、第三人向委托人承担损害赔偿责任B、第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任C、由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担D、行纪人向委托人承担损害赔偿责任答案：D解析：根据规定，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。16.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。(2008年真题)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是用来衡量拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积之间的比例关系。在本题中，需要计算的是居住小区内拆除的住宅建筑面积与新建的住宅建筑面积之间的比值。根据题目给出的数据，拆除的原有住宅建筑面积为10000m²，新建住宅建筑面积为80000m²。将这两个数值代入拆建比的计算公式，即拆除面积除以新建面积，得到10000m²÷80000m²=0.125，转换为百分比形式即为12.5%。因此，该小区的拆建比是12.5%。17.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。A、借款人要面临未来利率上升的风险B、借款人无法准确预测未来的利息支出C、贷款利率通常固定在一个较高的水平上D、贷款期限内偿还的方式必须固定不变答案：C解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。18.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。(2010年真题)A、喷泉B、草皮C、树木D、音响设施答案：D解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。19.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，。题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。20.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：计算一年后现房出租收益的现值：430/9%=4777.78（元/m²），考虑风险补偿后现房的价值为5500×(1+2%)=5610（元/m²），期房价格等于一年后现房的价值按照折现率折现的现值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m²）。所以答案选B。21.在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标A、住宅周围的空地率B、建筑密度和绿地率C、绿化覆盖率D、绿地率和建筑容积率答案：B解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。22.下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。A、银行的存贷款业务是典型的间接金融B、银行的存款业务是典型的直接金融C、金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D、金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融答案：A解析：间接金融中，金融中介（如银行）通过自身负债（存款）筹集资金，再通过资产（贷款）转移给需求方。银行的存贷款业务正是这一机制的核心体现。直接金融则指资金供求双方通过金融市场工具（股票、债券等）直接交易。《金融学（第五版）》（黄达、张杰著）将间接金融定义为“以金融中介机构作为信用中介的融资方式”。选项B混淆了存款与直接金融的关系，选项C错误将金融机构中介归为直接金融，选项D则误判金融市场传导方式为间接金融。23.孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。A、孙某B、胡某C、胡某和冯某D、冯某答案：D解析：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。孙某与胡某虽交付房屋但未登记，物权未转移。孙某与冯某完成登记，物权依法转移至冯某。选项D正确。24.以下不属于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政维护和管理中产生的垃圾C、商业垃圾D、工业固体废弃物答案：D解析：城市垃圾主要指居民生活、市政维护和商业活动中产生的固体废物。工业固体废弃物源于工业生产过程，属于独立分类管理的工业废物类别，处理方式和监管体系与城市垃圾不同。选项D符合该分类标准。参考《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》对固体废物的分类规定。A、B、C均属于城市垃圾范畴，D被单独归类。25.根据《住宅设计规范》GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：《住宅设计规范》GB50096-2011第8.7.2条规定，每套住宅的用电负荷应根据套内建筑面积和用电设备配置确定，最低标准为2.5kW。选项B（2.5kW）符合规范要求，选项A低于标准，选项C、D高于最低要求但非规范规定值。26.国有建设用地使用权出让市场属于（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、土地二级市场答案：A解析：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，即国家将国有土地使用权出让给土地使用者的过程。国有建设用地使用权出让市场是房地产一级市场的重要组成部分，通过这个市场，国家可以将国有土地的使用权出让给开发商或其他土地使用者，用于房地产开发或其他建设项目。而房地产二级市场是指土地使用权出让后的房地产开发经营市场，即房地产开发商将开发建设好的房地产出售给购买者的市场。房地产三级市场则是指购买房地产的单位和个人再次将房地产转让或租赁的市场。土地二级市场则是指土地使用权的转让、出租、抵押等交易市场。因此，国有建设用地使用权出让市场属于房地产一级市场，选项A是正确答案。27.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：在房地产价格计算中，建筑面积由套内建筑面积与分摊面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、墙体面积及半封闭阳台水平投影面积的1/2（根据《房产测量规范》）。本题套内建筑面积为64（使用面积）+9（墙体）+6×1/2（阳台）=76m²。总建筑面积为76+6（分摊）=82m²。总价41万元，单价计算为410000÷82=5000元/m²。选项C正确。28.某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：。则该项目的建筑总面积=容积率×（建筑基底总面积÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。29.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。(2011年真题)A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。30.小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：D解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。31.某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（）元。A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B解析：建筑物现值计算通常采用直线折旧法。重置成本为210×1200=252000元。总经济寿命40年（10年已使用+30年剩余），残值率5%。年折旧额=252000×(1-5%)÷40=5985元。累计折旧=5985×10=59850元。现值=252000−59850=192150元。相关公式源自《房地产估价理论与方法》，直线折旧法下现值=重置成本−(重置成本×(1−残值率)/总经济寿命×有效经济年数)。计算过程与选项B吻合。32.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）。(2009年真题)A、地形图B、房产图C、宗地图D、地籍图答案：D解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。33.在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。(2003年真题)A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.32%。34.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。A、塑料地板B、实木地板C、强化复合地板D、竹质地板答案：C解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。35.2021年无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满8周岁答案：D解析：《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。选项D对应的年龄符合民法典的规定。选项A是原《民法通则》已废止的内容，选项B、C不符合现行法律。36.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。(2009年真题)A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D、适当改变原来的思维方式答案：C解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。37.涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。A、外墙涂料、内墙涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶剂性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、亲水性涂料答案：B解析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料；根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。38.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A、安全需要B、爱与归属需要C、生理需要D、自我实现需要答案：D解析：马斯洛需要层次理论由心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《人类动机理论》（1943年）提出，将人类需求分为五个层次。生理需要涉及基本生存；安全需要关注稳定与保护；爱与归属需要体现社交需求；自我实现需要位于顶层，指向个人潜能的最大化发展，追求创造力、道德感等终极目标。选项D对应最高层次。39.房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。A、时间风险B、持有期风险C、流动性风险D、或然损失风险答案：C解析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。40.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）A、城市市区B、城市郊区C、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。41.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承C、王某的女儿王二无权继承该房屋D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋答案：B解析：A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。42.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。A、直接粘贴式顶棚B、直接喷刷式顶棚C、悬挂式顶棚D、直接式抹灰顶棚答案：C解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。43.成套房屋建筑面积通常是指（）。A、分层建筑面积B、分户建筑面积C、分单元建筑面积D、分幢建筑面积答案：B解析：成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。44.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。A、政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B、市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D、某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案：B解析：有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。45.一个民事法律关系中至少有（）个主体。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律关系的主体是指参加民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的人。在一个民事法律关系中，至少需要有两个主体，即权利人和义务人。例如，在买卖合同中，买方和卖方就是两个主体，他们之间存在着买卖关系，买方有权利要求卖方交付货物，卖方有义务向买方交付货物。因此，选项B是正确的。46.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。A、0、03B、0、25C、0、27D、0、30答案：D解析：月房产支出与收入比的计算公式为：。则李某的月房产支出与收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。47.物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。A、公示原则B、法定原则C、优先原则D、公信原则答案：B解析：物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定，不得随意创设；②物权的内容法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；③物权的效力法定，即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；④物权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。48.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。A、拍卖价值B、招标价值C、挂牌价值D、抵押价值答案：D解析：抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。49.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。50.根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我实现需要D、尊重需要答案：D解析：需要理论中，尊重需要包含个体希望获得他人认可、关注，同时维护自身价值和能力的需求。该理论出自马斯洛需求层次理论，他将人类需求分为五类：生理、安全、归属与爱、尊重、自我实现。题目描述的“得到重视”和“个人有价值”分别对应尊重需要的外部尊重（他人认可）和内部尊重（自我价值感）。选项A生理需要涉及生存基础，B安全需要关注稳定和保障，C自我实现是追求潜能发挥，均与题干不符。51.设置水箱的给水方式适用于（）。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水答案：B解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。52.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。53.砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。54.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。A、多血质B、胆汁质C、粘液质D、抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。55.城市垃圾、污水属于（）。A、工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空气污染源分为交通污染源、生活污染源和工业污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住环境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。56.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。(2009年真题)A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态指标。当折现率为10%时，项目净现值为正值1380万元，表明项目在此折现率下具有盈利能力。然而，当折现率提高至11%时，净现值变为负值-258万元，说明项目盈利能力对折现率的变化较为敏感，且随着折现率的增加，项目盈利能力下降。由于投资者要求的基准收益率为12%，高于11%这一使净现值变为负值的折现率，因此可以推断，在基准收益率为12%的情况下，该项目的净现值（FNPV）必定小于零。净现值小于零意味着项目不能达到投资者期望的收益率水平，故该项目在经济上不可接受。57.下列民事法律行为中，属于附期限法律行为的是（）。A、甲对乙承诺，下次下雨时送给乙一把折叠雨伞B、甲、乙约定，如果明天下雨，则甲将其雨伞借给乙C、甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套D、甲、乙在房屋租赁合同中约定，若甲的儿子明年大学毕业回到本市工作，则房屋租赁合同终止答案：A解析：附期限的法律行为是指当事人在法律行为中设定一定的期限，作为法律行为效力的开始或终止的条件。分析各选项：A选项中，甲承诺“下次下雨时”送给乙雨伞，这里的“下次下雨时”是一个确定的将来会发生的期限，符合附期限法律行为的定义。B选项描述的是附条件的法律行为，因为“明天下雨”是一个不确定的条件，可能发生也可能不发生。C选项同样描述的是附条件的法律行为，“明年乙获得博士学位”是一个不确定的条件。D选项也是附条件的法律行为，“甲的儿子明年大学毕业回到本市工作”是一个不确定的条件。因此，根据附期限法律行为的定义，只有A选项符合，故答案是A。58.根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。(2009年真题)A、建筑控制线B、道路红线C、城市绿线D、用地红线答案：B解析：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。59.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。(2010年真题)A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：在建筑工程图纸分类中，标准层平面图用于表达建筑物中重复使用的楼层布局，避免重复绘制相同内容。根据《房屋建筑制图统一标准》，标准层平面图的定义是表示具有相同布局的多层平面，涵盖功能、尺寸等信息。首层平面图（C）通常包含入口、散水等与其他层不同的构造；中间层平面图（D）可能仅指某中间某一层，而非统一表达；建筑详图（A）侧重局部细节，非整体平面布局。选项B准确对应统一描述的完整平面内容。60.下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。A、价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B、商品价格是价值的货币表现C、商品价值是价格的内在尺度D、商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径答案：D解析：A选项：价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式，这表明价格受到价值的制约，该项表述正确。B选项：价格是商品同货币交换时单位商品量需要的货币的数量多少，价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式，是价值的货币表现，该项表述正确。C选项：价值决定价格，价值是价格的基础，价格是价值的货币表现，商品价值是价格的内在尺度，该项表述正确。D选项：生活中消费者可以根据自己购买的商品价格区间，寻觅出存在于商品价格背后、与价格相对应的品质，处于不同经济阶层和社会地位的人有不同的消费需求，进而通过不同的消费来体现自己的社会地位和经济地位，但这并非是对商品价值的认知功能，该项表述错误。因此，答案是D。61.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：通过观察建筑标准层平面图，可以数出图中标注的电梯数量。图中共有2部电梯，分别标记为不同编号。62.人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）A、气质B、能力C、性格D、脾气答案：C解析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。63.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。A、绿线B、黄线C、红线D、紫线答案：D解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。64.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。A、地形图B、宗地图C、地籍图D、土地分丘图答案：C解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。65.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：=2149.29（元）。66.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。(2009年真题)A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。67.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）A、舞厅B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房答案：D解析：直接抹灰或喷刷顶棚属于直接式顶棚做法，其构造简单、施工方便、成本低，适用于对装饰性要求不高的场所。《房屋建筑学》中提到，此类顶棚多用于功能性强、无需复杂装饰的空间。舞厅、酒店大堂、豪华餐厅通常需要美观或特殊声学处理，只有普通住宅的卧室或书房这类生活空间更注重实用性，符合直接式顶棚的适用条件。68.（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A、代理B、行纪C、居间D、委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。69.中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案：D解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。70.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是（）。A、甲B、丙C、丁D、庚答案：C解析：知识点:善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。71.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。A、天然花岗石地面B、陶瓷锦砖地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。72.下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。A、房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易B、房地产委托一般是有偿的C、房地产委托合同一般为实践合同D、房地产委托合同一般为书面合同答案：C解析：相对于民法上的委托而言，房地产经纪活动中的委托有其特殊性：①房地产委托事项有目的性，即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易；②房地产委托一般是有偿的；③房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。73.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。A、吸湿性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映。B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。74.房地产需求的形成条件为（）。A、愿意购买B、能够购买C、既有购买欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有支付能力。75.根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）A、遗失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人抛弃的动产答案：D解析：本题考核先占。先占，是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。由此可知，可以适用先占取得的物是所有人抛弃的动产。76.年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：答案解析：本题考察的是年利率与实际利率的关系，特别是当利息每半年计息一次时的情况。年利率为8%意味着一年的利息是本金的8%。然而，如果每半年计息一次，那么半年将获得4%的利息，并且在下半年，这4%的利息也会产生利息（即复利）。因此，实际的一年利率会高于8%。具体计算为：(1+0.04)^2=1.0816，即8.16%。所以，正确答案是B。77.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。(2010年真题)A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产经纪人一般应站在房地产使用人的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。因为房地产使用人是直接使用和体验房地产的人，他们对房地产的环境、设施、舒适度等方面有着最直接的感受和需求。房地产经纪人了解房地产使用人的需求和期望，能够更好地为他们提供合适的房地产选择，并评估所促成交易的房地产环境是否符合使用人的要求。此外，房地产管理部门主要负责管理和监督房地产市场，其评价角度可能更侧重于政策法规和市场规范等方面。房地产开发企业则更关注房地产的开发和销售，其评价角度可能更侧重于项目的经济效益和市场竞争力等方面。政府环保部门主要负责环境保护和监管，其评价角度可能更侧重于环境质量和可持续发展等方面。因此，选项B是正确的答案。78.房地产金融的主要职能不包括（）。A、筹集资金B、结算服务C、融通资金D、货币发行答案：D解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务79.在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳氢化合物答案：A解析：一氧化碳是无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。在一氧化碳高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷；即使在低浓度下，长时间的停留也会有很大的害处。80.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。81.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。(2009年真题)A、高于一般物价上涨率B、低于一般物价上涨率C、与一般物价上涨率没有关系D、等于一般物价上涨率答案：A解析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格）、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。82.某居住区住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）m2A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地又包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。因此，该居住区的规划总用地为：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。83.2018年1月5日，甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件。1月8日，甲将该配件拿到专业维修店检测，检测结果显示所买配件为国产。甲遂与乙商场交涉，由于多次交涉未果，甲诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间为（）。A、自2018年1月5日起1年内B、自2018年1月5日起5年内C、自2018年1月8日起3个月内D、自2018年1月8日起1年内答案：D解析：答案解析：根据《民法总则》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，第一百五十二条规定，撤销权自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。本题中，甲于2018年1月8日得知配件并非“原装进口”，即知道撤销事由，因此甲的撤销权行使期间为自2018年1月8日起一年内。故选项D正确。84.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。(2011年真题)A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。85.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。(2007年真题)A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。86.根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（）。A、申请仲裁B、权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人C、为主张权利而申请宣告义务人死亡D、申请支付令答案：B解析：答案解析：根据《民法总则》的规定，诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。其中，法定事由包括不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权等。本题中，B选项“权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人”属于诉讼时效中止的法定事由。因此，B选项是正确的答案。87.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。(2012年真题)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。88.甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据《民法总则》的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是（）。A、无效B、可撤销C、有效D、效力待定答案：A解析：甲出售毒品的民事法律行为因违反法律强制性规定而无效。《民法总则》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效。毒品交易本身属于违法行为，无论实际交付的是否为毒品，该交易目的非法，直接导致行为无效。选项A对应行为无效的法定情形，其他选项不符合法律对违法行为效力的界定。89.关于宣告死亡，下列选项说法正确的是（）。A、宣告死亡的申请人有顺序先后的限制B、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效C、被宣告死亡的人与其配偶的婚姻关系因死亡宣告的撤销而自行恢复D、被撤销死亡宣告的人有权请求依《继承法》取得其财产者返还原物或给予适当补偿答案：D解析：A选项正确，宣告死亡的申请人有顺序限制，第一顺序为配偶，第二顺序为父母、子女，第三顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，第四顺序为其他有民事权利义务关系的人，前一顺序的申请人不申请，后一顺序的申请人不得申请。B选项错误，有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为，并不当然有效，要视具体情况而定。C选项错误，死亡宣告被撤销，如果其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的，则婚姻关系不自行恢复。D选项正确，被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产，无法返还的，应当给予适当补偿。综上，正确答案是D。90.下列指标中，说明居住区较好的是（）。(2011年真题)A、容积率高B、建筑密度小C、建筑间距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。91.关于代理的说法，错误的是（）。(2011年真题)A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。92.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物质答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。93.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。(2008年真题)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投资回收期等于累计净现金流量开始出现正值的年份数减去1再加上上年累计净现金流量的绝对值除以出现正值当年的净现金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A选项。94.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元／m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即实际价格=正常成交价格－应缴纳的税费。本题中，卖方实际得到的价款为：3000－3000×6%=2820（元/m2）。95.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。A、0、5～1B、1、0～1、5C、1、5～2D、2、5～3答案：A解析：城市防洪工程中建设用地选址需确保安全高程，依据《城市防洪工程设计规范》相关规定，防洪标准对应的洪水位以上需保留一定安全超高。百年一遇洪水位对应的安全超高范围通常为0.5～1.0m。选项A符合规范要求的安全值，其余选项数值过高或超出常规设计范围，不符合经济性与安全性平衡的工程原则。96.一幢7层楼的住宅，属于（）。(2011年真题)A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。97.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。98.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A、塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层答案：A解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。99.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。(2009年真题)A、石膏板B、PVC板C、矿棉板D、铝合金板答案：D解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较广泛。100.施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图答案：A解析：建筑平面图主要表示建筑物在水平方向的布局，包括房间、走廊、楼梯、门窗等的位置及尺寸。《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2017）规定，平面图需反映各功能分区的布置与组合。建筑立面图侧重表现建筑物外观，剖面图展示垂直方向结构，详图用于局部复杂构造。题干中描述的出口、入口、走廊等平面布局信息属于建筑平面图内容。选项A符合题目要求，B、C、D分别对应其他类型图纸。101.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求A、投资B、跟风C、投机D、消费答案：A解析：房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。102.根据有关司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为()。A、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方B、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方享有居住权C、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方可以从享有所有权的一方得到其出资的补偿D、夫妻共同财产答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，房屋仍是由夫妻双方共同财产购买，因此应属于夫妻共有财产。103.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A、不转让B、可以不转让C、视为一并转让D、由建筑物区分所有权人决定是否转让答案：C解析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。104.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费答案：D解析：评价建筑装饰材料的经济性时，确实需要综合考虑多个方面。一次性投资是初始成本，材料的使用寿命反映了长期使用的价值。除此之外，装饰材料在使用过程中的日后维护和维修费用也是重要的经济考量因素。它关系到材料在长期使用中的持续投入和整体经济效益。因此，选项D“日后维护和维修费”是评价建筑装饰材料经济性时不可忽视的一部分，是正确答案。105.消费者的个性心理特征中，（）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A、气质B、性格C、能力D、情绪答案：C解析：能力是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。能力是完成某种活动的必要条件，且能力的强弱决定着完成活动的效率和质量。106.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：消费者价格心理中的习惯性心理源于长期、多次购买行为，通过反复接触同一商品的价格而形成稳定的心理判断标准。这种心理尺度一旦建立，会影响消费者对价格合理性的评估。《消费者行为学》指出，习惯性心理是消费者在持续的市场互动中逐渐形成的价格认知模式。选项C对应这一过程，其他选项分别涉及价格偏好（A）、价格变动反应（B）和主观感知差异（D），与题干描述的长期反复感知形成的心理尺度不符。107.从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。A、新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系B、该建筑场地的位置、大小及形状C、新建建筑物的朝向D、施工图的设计依据答案：D解析：从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向）；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。108.属于裱糊类墙体饰面的是（）。A、抹灰饰面B、刷浆饰面C、壁纸饰面D、木质饰面答案：C解析：裱糊类墙体饰面是指在墙体表面进行一定的处理，以达到美观、防潮、防火等效果的一种装饰方式。根据选项，A、抹灰饰面是将墙体表面进行抹灰处理，使其平整；B、刷浆饰面是将墙体表面进行刷涂处理，使其具有一定的纹理效果；D、木质饰面是将墙体表面使用木材进行装饰。而壁纸饰面是将墙体表面使用壁纸进行装饰，属于裱糊类墙体饰面的一种方式。因此，选项C、壁纸饰面是属于裱糊类墙体饰面的。109.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。(2008年真题)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：本题涉及期房价格计算，需考虑现房价格、租金收益现值和风险补偿。现房价格为8000元/m²，风险补偿为8000×1.5%＝120元。出租年净收益500元，折现率12%。将9个月租金收益折现：500元/12%×[1－1/(1＋12%)^0.75]≈345.83元。期房价格＝8000－345.83－120≈7450元。选项A对应计算结果。110.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。A、公摊面积B、使用面积C、套内建筑面积D、建筑面积答案：D解析：A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知，建筑面积的面积最大。111.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资流程通常遵循基本步骤：首先识别潜在项目，其次评估其可行性，然后决策最优方案，最后执行。该顺序参考《房地产开发与经营》中关于投资决策流程的论述。选项D的步骤符合这一逻辑，其他选项在评价与选择顺序上存在错位。112.（）是物权的产生、变更和消灭的总称。A、物权的变动B、物权的交换C、物权的使用D、物权的继承答案：A解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。113.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.54答案：B解析：答案解析：此题考察的是房地产收益价格的计算。根据题目，该宗房地产剩余使用年限为50-8=42年，每年可获得收益7万元，报酬率为8.5%。使用收益法计算房地产价格，公式为V=A/Y*[1-1/(1+Y)^n]，其中V是房地产价格，A是年收益，Y是报酬率，n是剩余使用年限。代入题目数据，V=7/0.085*[1-1/(1+0.085)^42]，计算得出V约为79.68万元，因此选项B是正确的。114.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。115.（）对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、风格派答案：D解析：答案解析：风格派是一种强调抽象和简约的艺术设计风格，它倾向于使用基本的几何形体以及鲜明的色彩对比，如红、黄、青三原色，或者黑、灰、白等色彩进行配置。这种风格在室内装饰和家具设计中尤为明显。因此，针对题目描述的特点，答案选择D“风格派”是正确的。116.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。(2011年真题)A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污