2025房地产估价师-《房地产制度法规政策》考前通关必练题库-含答案

PAGEPAGE12025房地产估价师_《房地产制度法规政策》考前通关必练题库_含答案一、单选题1.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。A、出让B、租赁C、作价出资、入股D、抵押答案：D解析：本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。2.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构管理。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。3.关于十五分钟生活圈居住区的配套水平，表述正确的为（）。A、配套设施完善B、配套设施齐全C、配建社区服务设施D、配建有便民服务设施答案：A解析：本题考查的是城市居住区建设管理。十五分钟生活圈居住区。以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路或用地边界线所围合，居住人口规模为50000～100000人（约17000～32000套住宅），配套设施完善的地区。4.下列免征耕地占用税的是（）。A、铁路路线占用耕地B、农村居民新建住宅占用耕地C、医院建设占用耕地D、符合农村低保条件的农村居民，超出规定用地标准新建自用住宅答案：C解析：本题考查的是耕地占用税。选项A属于减征；选项B减半征收；选项D，对超出标准的部分予以征收。5.（），是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A、公开招标B、邀请招标C、协议招标D、特定招标答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。6.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。A、-3%B、3%C、-5%D、5%答案：C解析：本题考查的是商品房销售管理。面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=（95-100）/100=-5%。7.下列表述中，正确的是（）。A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B、房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％～5％答案：A解析：本题考查的是城镇土地使用税的税率、耕地占用税的减税、免税以及契税的纳税人。选项B错误，土地使用税是定额税率；选项C错误，炸药库未明确是否为军事用房；选项D错误，契税是向产权承受人征收的一个税种。8.某二级房地产估价机构，应具备取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续（）年限以上的条件。A、1B、3C、4D、6答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构等级。二级房地产估价机构标准中，包括取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上。9.除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标的低限是（）。A、65.0m2/人B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人答案：A解析：本题考查的是城市用地分类与管理。除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标，低限是65.0m2/人。10.对于一级资质房地产开发企业，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（）。A、20人B、40人C、5人D、2人答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业的设立。一级资质房地产开发企业，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人。11.税收区别于其他财政收入的特征为（）。A、强制性B、无偿性C、固定性D、安全性答案：C解析：本题考查的是税收的概念及特征。税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收具有：强制性的特征：任何人不得抗拒；无偿性的特征：不予直接偿还或报酬，关键特征；固定性的特征：依法征税，区别其他财政收入。12.不动产物权的设立，依照法律规定应予登记的，自（）时发生效力。A、签订房屋买卖合同B、付清房价款C、记载于不动产登记簿D、取得房屋所有权证书答案：C解析：本题考查的是房地产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。13.根据《土地管理法实施条例》规定，建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设使用的临时用地，期限不超过（）。A、1年B、2年C、4年D、5年答案：C解析：本题考查的是建设用地使用的一般规定。建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设使用的临时用地，期限不超过4年。14.根据《资产评估法》的规定，因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满（）年的人员，不得从事评估业务。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本题考查的是房地产估价师职业资格概述。因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。15.（）的单套建筑面积控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租赁住房C、经济适用住房D、保障性租赁住房答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右。16.轻资产住房租赁企业，其名称和经营范围均应当包含（）相关字样。A、住房租赁B、住房转租C、房屋中介D、房屋交易答案：A解析：本题考查的是商品房屋转租。从事转租经营的住房租赁企业以及转租住房10套（间）以上的自然人，都要依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。17.集体土地征收中，对其中的农村村民住宅的征收补偿，可以选择的补偿方式不包括（）。A、重新安排宅基地建房B、提供安置房C、货币补偿D、办理落户答案：D解析：本题考查的是集体土地征收的补偿范围和标准。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，釆取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。【知识点】房屋征收的前提条件18.2018年，林某出租个人住房取得收入，无需缴纳（）。A、增值税B、个人所得税C、房产税D、城镇土地使用税答案：D解析：本题考查的是个人所得税。对个人出租住房免征城镇土地使用税。19.关于不动产登记费缴费义务的说法，正确的为（）。A、按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，由提出申请的一方缴纳B、不动产抵押权登记，由登记为抵押权人的一方缴纳C、不动产为多个权利人共有的，由共有人共同缴纳，平均分摊D、不动产异议登记不收取登记费答案：B解析：本题考查的是不动产登记收费。按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有的，由共有人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商。20.业主的建筑物区分所有权不包含（）。A、对专有部分享有的所有权B、对建筑区划内共有部分享有的共有权C、对建筑区划内共有部分享有的共同管理的权利D、对专有部分享有的共有权答案：D解析：本题考查的是物业管理。业主的建筑物区分所有权是一个权利束，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。21.李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。A、204.60B、209.00C、213.35D、213.50答案：A解析：本题考查的是面积误差的处理方式。实测面积95m2，预测面积100m2，（95-100）/100=-5%。实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。100×22000-3×22000-2×22000×2=204.6（万元）。22.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A、当事人未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力B、承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C、承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：本题考查的是商品房屋转租。选项B错误，自然终止时，原合同的权利义务均以完成，转租不属于自然终止。23.我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是（）。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、财政管理部门D、各级人民银行答案：B解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。24.邀请招标，是指招标人以发出（）邀请特定的法人或者其他组织投标。A、招标公告的方式B、投标邀请书的方式C、资格预审公告的方式D、招标文件的方式答案：B解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。25.商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A、装修装饰B、开发企业名称C、物业管理内容D、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置答案：D解析：本题考查的是房地产经营管理。选项D，房地产广告中不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。26.房地产估价师的注册有效期为()年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册有效期为3年。27.在本登记之前进行的登记是（）。A、初始登记B、异议登记C、更正登记D、预登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记概述。预登记是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。28.农村集体建设用地中，用于农村村民建住宅使用农民集体所有的土地为（）。A、宅基地B、经营性建设用地C、公益性公共设施用地D、商业与服务业用地答案：A解析：本题考查的是集体建设用地概念和类型。宅基地，即农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。29.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目管理。出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。30.经济适用住房，其购房人拥有的产权为（）。A、有限产权B、完全产权C、购买后5年以内的产权D、购买满5年，拥有完全产权答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。经济适用住房的购房人，拥有有限产权，购房满5年可转让。【知识点】住房保障制度31.商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A、合同当事人B、周围交通状况C、争议解决方式D、面积差异处理方式答案：B解析：本题考查的是商品房销售管理。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。32.下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A、住房公积金管委会负责公积金运作B、单位和个人缴存公积金比例最高5％C、住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D、职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5％，原则上不高于12％。32。33.下列关于商品房销售说法错误的是（）。A、房地产开发企业不得返本销售B、商品住宅必须按套销售C、允许分割拆零销售D、一房不可两卖答案：C解析：本题考查的是商品房销售管理。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业的禁止性行为包括：（1）在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；（2)采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；（3）不符合商品房销售条件的，房地产开发企业销售商品房，向买受人收取任何预订款性质费用；（4）分割拆零销售商品住宅；（5）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。34.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本题考查的是不动产登记概述。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。35.住房公积金缴存时，单位和职工的缴存比例不低于（），原则上不高于（）。A、3%，12%B、5%，12%C、3%，15%D、5%，15%答案：B解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金缴存时，单位和职工的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。36.税收的关键特征为（）。A、强制性B、无偿性C、固定性D、安全性答案：B解析：本题考查的是税收的概念及特征。税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收具有：强制性的特征：任何人不得抗拒；无偿性的特征：不予直接偿还或报酬，关键特征；固定性的特征：依法征税，区别其他财政收入。37.集体土地征收，所有权发生转变，应办理（）。A、首次登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。注销登记，是指因法定或约定之原因使已登记的不动产物权归于消灭或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。38.以招标方式确定土地使用者的，若投标人少于（）人的，出让人应当终止招标活动。A、1B、3C、5D、10答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。39.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为（）万元。A、1.44B、1.68C、1.92D、2.16答案：B解析：本题考查的是房产税税率和计税依据。200×（1－30%）×1.2%＝1.68（万元）。40.耕地保护的责任目标考核制度中，每（）为一个规划期。A、三年B、五年C、七年D、十年答案：B解析：本题考查的是耕地保护与管理。从2016年起，每五年为一个规划期，期中检查在每个规划期的第三年开展1次。41.【背景】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。被征收房屋评估的价值时点为2017年（）。A、3月28日B、4月13日C、4月15日D、5月5日答案：A解析：本题考查的是房屋征收评估要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。42.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三答案：C解析：本题考查的是不动产登记信息查询。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。43.【背景】……C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核……关于“被征收人王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核”的表述，正确的为（）。A、王某应直接向C机构申请鉴定B、王某应直接向评估专家委员会申请复核C、王某对复核结果有异议，应委托相同等级的估价机构进行再复核D、王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核答案：D解析：本题考查的是房屋征收的程序。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。44.商品房预售合同的主要内容不包括（）。A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任答案：A解析：本题考查的是商品房销售管理。商品房预售合同主要内容：（1）合同当事人；（2）商品房基本状况；（3）商品房价款；（4）商品房交付条件与交付手续；（5）面积差异处理方式；（6）规划设计变更；（7）商品房质量及保修责任；（8）合同备案与房屋登记；（9）前期物业管理；（10）其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。45.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A、登记机构B、异议登记申请人C、登记机构的经办人D、登记机构和申请人共同答案：B解析：本题考查的是不动产登记概述。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。46.下列关于不动产登记的表述中，不正确的是（）。A、公告不是不动产登记的必经程序B、因不动产灭失导致的注销登记，不动产登记机构应当实地查看C、在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取不动产权属证书上进行注记即可D、同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记答案：C解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当在申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。47.契税的课税对象为（）。A、存在租赁权的房屋B、抵押权转移的房屋C、土地承包经营权的转移D、所有权发生转移的房屋答案：D解析：本题考查的是契税的课税对象。契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。48.土地闲置需要征收土地闲置费的是()。A、该区域发生洪涝灾害B、规划修改C、发现古人活动遗址D、银行贷款没有落实答案：D解析：本题考查的是房地产开发企业及开发项目管理。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。49.关于工程项目开标的说法，正确的是（）。A、开标地点应当为招标文件中预先确定的地点B、开标时应邀请能参加开标的部分投标人参加C、开标时应由招标人或其代表检查投标文件密封情况D、评标委员会应当按照开标后所确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加；开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。50.县级以上人民政府审批后，由（）划拨土地。A、城乡规划主管部门B、上级人民政府C、土地主管部门D、本级人民政府答案：C解析：本题考查的是国土空间规划。县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。51.在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由（）批准。A、国务院B、市、县人民政府C、省、自治区、直辖市人民政府D、省、自治区、直辖市人大及常委答案：B解析：本题考查的是农用地转用。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。52.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度概述。单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。53.根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程的保修期限是（）。A、1年B、2年C、5年D、设计规定的合理使用年限答案：C解析：本题考查的是建设工程质量保修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。54.售后公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。A、房管部门B、物业管理公司C、住房公积金管理中心D、售房单位和购房人答案：D解析：本题考查的是专项维修资金制度。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。～188。55.房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。56.下列关于保障性租赁住房的说法，正确的是（）。A、租金等同于同地段同品质市场租赁住房租金B、主要解决符合条件的青年人等群体的住房困难问题C、坚持“企业投资、政府所有”，充分发挥市场机制作用D、不允许利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房答案：B解析：本题考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定；保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”；保障性租赁住房主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。29。57.我国城镇化率已经超过（），步入了城镇化发展的中后期。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本题考查的是城市体检与城市更新。我国城镇化率已经超过60%，步入了城镇化发展的中后期。58.经济适用住房单套建筑面积控制在()m²左右。A、30B、40C、50D、60答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度概述。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右。59.下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。A、补偿内容不包括停产停业损失B、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C、房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D、被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定答案：B解析：本题考查的是房屋征收的补偿。补偿内容包括停产停业损失；房屋征收补偿的方式由被征收人选择；被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。80。【知识点】房屋征收评估要求60.根据《土地管理法实施条例》，在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地，则关于农用地转用的表述，正确的是（）。A、不得占用永久基本农田B、涉及占用永久基本农田的，应由国务院批准C、不涉及占用永久基本农田的，应由省、自治区、直辖市人民政府批准D、农用地转用方案经批准后，应由省、自治区、直辖市人民政府组织实施答案：B解析：本题考查的是农用地转用。对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的，由国务院批准；不涉及占用永久基本农田的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。农用地转用方案经批准后，由市、县人民政府组织实施。【知识点】耕地保护与管理61.（）是土地市场管理的核心内容。A、地价管理B、土地登记C、动态监测D、地籍管理答案：A解析：本题考查的是地价管理的概念。地价管理是土地市场管理的核心内容。62.业主大会、业主委员会工作经费由（）承担。A、全体业主B、物业管理企业C、房地产开发企业D、居委会答案：A解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。63.出于（）目的，对地价进行管理，避免地价忽高忽低，变动幅度过大，引起整个经济的震荡。A、稳定土地价格水平B、合理分配社会财富C、促进土地价格合理化D、满足多目标土地价格需求答案：A解析：本题考查的是地价管理的目的。稳定土地价格水平必须对土地价格进行调控和管理，减少地价变动幅度，保持土地市场稳定和繁荣。64.以下不属于土地用途管制内容的是（）。A、按用途对土地进行分类B、土地利用城乡规划规定土地用途C、土地用途变更实行审批D、对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚答案：B解析：本题考查的是土地用途管制。土地管理基本制度：按用途对土地进行分类、土地利用总体规划规定土地用途、土地用途变更实行审批、对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚。65.耕地保护的责任目标考核制度中，期中检查在每个规划期的（）开展1次。A、第一年B、第三年C、第五年D、次年答案：B解析：本题考查的是耕地保护与管理。从2016年起，每五年为一个规划期，期中检查在每个规划期的第三年开展1次，由考核部门组织开展。66.土地利用总体规划的规划期限由（）规定。A、当地县政府B、当时市政府C、当时省政府D、国务院答案：D解析：本题考查的是国土空间规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。67.房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下答案：D解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。评估人员违反《资产评估法》规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。68.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A、30B、60C、120D、150答案：C解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。69.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋竣工验收合格……2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从（）起计算。A、2006年12月B、2007年3月C、2007年5月D、2007年6月答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。2007年5月，房屋交付给刘某。因此，从2007年5月起计算。70.建筑面积在（）m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。A、300B、500C、800D、1000答案：A解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。71.（）是物业管理重要的特性。A、社会化B、专业化C、市场化D、商品化答案：C解析：本题考查的是物业管理的基本概念。市场化是物业管理重要的特性。72.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案：C解析：本题考查的是面积误差的处理方式。选项A错误，房屋买卖合同，并不对面积误差进行上限的要求；选项B错误，登记按照建面，而无论按建面或套内计价，均不影响登记；选项D错误，商品房买卖合同对面积误差无约定的，视实际误差与3%的对比关系，确定是否据实结算。P210。73.符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在()个工作日内向查询人提供。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：本题考查的是不动产登记信息查询。符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向查询人提供。74.下列不属于减免房产税的是（）。A、公园管理用房B、高校教室C、售出前已出租的商品房D、中科院实验室答案：C解析：本题考查的是减税、免税。目前，房产税的免税、减税政策主要有：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。（4）个人所有非营业用的房产。对房地产开发企业开发的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（5）经财政部批准免税的其他房产。75.下列各项中，不属于房屋征收补偿方案应包括内容的是（）。A、征收目的B、实施时间C、补偿方式D、行政复议、行政诉讼权利答案：D解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。征收补偿方案的内容包括：房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿金额、补助和奖励、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。76.自然资源地籍调查主要采用（）的内外业相结合的方法。A、内业为辅B、外业为主C、内外业相结合D、内业为主、外业为辅答案：D解析：本题考查的土地管理制度概述。自然资源地籍调查主要采用“内业为主、外业为辅”的内外业相结合方法。77.在（）后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。A、房屋征收范围确定B、征收补偿方案论证C、作出房屋征收决定D、编制征收评估报告答案：A解析：本题考查的是房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。78.当下土地市场过热，则当局决定调控的目标为（）。A、促使发展增速B、保持发展速度C、降低发展速度D、关闭土地市场答案：C解析：本题考查的是我国土地市场管理的内容。当土地市场处于景气循环的繁荣阶段，这时就要根据土地市场的发展状况（一般以土地价格为指示器）来判断土地市场是否过热，根据判断结果来决定调控的目标是保持还是降低其发展速度。在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向下的调控措施。79.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A、被征收人协商B、房屋征收部门C、市、县级人民政府D、房屋征收实施单位答案：A解析：本题考查的是房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。80.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A、经市（县）级人民政府批准B、经委托人书面同意C、经房地产行政主管部门批准D、经省（自治区、直辖市）人民政府批准答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。81.宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区答案：B解析：本题考查的是不动产单元。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。82.下列关于协议出让的表述，正确的为（）。A、协议出让底价确定后应当向土地意向者公布B、协议方式适用于非经营用途的土地使用权出让C、当事人应当根据协议结果，签订《国有土地使用权协议合同》D、对于新增建设用地，协议出让最低价中要考虑土地出让的利润空间答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让。协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。市、县人民政府自然资源主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。83.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。A、不动产登记档案B、不动产档案C、不动产权属档案D、不动产登记簿答案：D解析：本题考查的是不动产登记概述。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。84.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司，乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。A、38B、40C、68D、70答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让。由于土地被依法回收，并重新出让，故年限按照商业最高年限出让。商业、旅游、娱乐用地40年。85.建设用地使用权可以在土地的()设立。A、整体B、地上部分C、地下部分D、地表、地上或者地下分别设立答案：D解析：本题考查的是不动产登记概述。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。86.《土地管理法实施条例》进一步优化了建设用地的审批流程，下列表述正确的为（）。A、减少审批层级，要求“逐级”上报审批B、合并预审和选址意见书环节，核发建设项目预审与选址意见书C、将征地补偿安置方案的决定权交由省、自治区、直辖市人民政府负责D、简化建设用地报批材料，对“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和供地方案答案：B解析：本题考查的是国有建设用地的使用方式和审批规定。选项A错误，减少审批层级，规定市县人民政府组织自然资源等部门拟定农用地转用方案，报有批准权的人民政府批准，删去原来“逐级”上报审批的规定；选项C错误，将征地补偿安置方案的决定权交由县级以上地方人民政府负责；选项D错误，简化建设用地报批材料，对建设用地呈报书和农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和征收土地申请，并明确农用地转用方案内容。87.（）应当组织各单位建立隔震减震工程质量可追溯制度。A、建设单位B、监理单位C、设计单位D、地方政府答案：A解析：本题考查的是建设工程质量管理。建设单位应当组织勘察、设计、施工、工程监理单位建立隔震减震工程质量可追溯制度。88.中止施工满一年的工程恢复施工前，（）应当报发证机关核验施工许可证。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、质量监督机构答案：A解析：本题考查的是施工许可管理。中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。89.抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束（）内申请补办建设用地审批手续。A、30日B、2个月C、6个月D、1年答案：C解析：本题考查的是建设用地使用的一般规定。属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束6个月内申请补办建设用地审批手续。90.建设工程发生质量事故，有关单位应当（）向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A、立即B、1小时内C、24小时内D、48小时内答案：C解析：本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。91.关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A、购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向工程咨询服务单位申请重新核验B、经质量部门核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房C、购房人需要在产权证书办理之前发现质量问题，才可以申请核验D、由房屋质量问题给购房人造成的精神损失，房地产开发商应予补偿答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。购房人必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据；对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。92.根据《土地管理法实施条例》，对在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由（）组织自然资源等部门拟订农用地转用方案。A、市、县人民政府B、省、自治区、直辖市人民政府C、国务院D、全国人大及常委答案：A解析：本题考查的是农用地转用。对在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，分批次报有批准权的人民政府批准。93.采用公司形式的评估机构，应当有（）名以上评估师和（）名以上股东。A、2，2B、3，3C、8，2D、5，2答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构管理。采用公司形式的评估机构，应当有8名以上评估师和2名以上股东。94.()自然资源主管部门负责土地的管理和监督工作。A、省政府B、市政府C、国务院D、县政府答案：C解析：本题考查的是土地管理制度概述。国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。95.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，正确的是()。A、私立学校用地40年B、厂房用地70年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年答案：D解析：本题考查的是建设用地使用权出让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。96.2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目管理。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000（万元）。97.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三答案：A解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。98.【背景】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。该街区的房屋征收主体为（）。A、县房屋征收办公室B、镇人民政府C、县人民政府D、县国土资源管理局答案：C解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。99.将各空间规划融合为（），能实现“多规合一”，形成有机整体。A、城乡规划B、国土空间规划C、土地利用规划D、主题功能区规划答案：B解析：本题考查的是国土空间规划的概念。将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”。100.【背景】陈某购买了江某的一套学区房……下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为（）。A、房产税B、教育费附加C、契税D、城市维护建设税答案：C解析：本题考查的是印花税。房产税无关交易过程；城市维护建设税与教育费附加属于增值税的附征税，与转让方有关，无关买受人。契税的征税对象是发生权属转移的土地、房屋。101.下列关于满足多目标土地价格需求的表述，正确的为（）。A、对以营利为目的的用地，其价格主要由政府确定B、对公益事业和公共用途用地，其价格可以适当从低C、通过地价管理对国有资产中的土地资产进行评估登记D、单纯依靠市场机制配置土地资源和调节地价水平，即可兼顾社会效益、环境效益和宏观经济答案：B解析：本题考查的是地价管理的目的。单纯依靠市场机制配置土地资源和调节地价水平往往只能体现短期的、局部的经济效益，生态、环境以及社会效益难以兼顾。为了弥补市场机制的不足，国家从社会效益、环境效益和宏观经济出发制定地价政策，对土地价格进行适当干预和调节。例如，对以营利为目的的用地，其价格主要由市场确定；对公益事业和公共用途用地，其价格可以适当从低。102.工业用地的最高出让年限是()年。A、30B、40C、50D、70答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权出让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限分别为居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。103.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A、物业服务费B、房屋保险费C、专项维修资金D、其他费用答案：C解析：本题考查的是物业管理。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。104.【背景】……赵某在征收范围内拥有一套建筑面积120m2的住宅，并整体改造为办公用房出租给某企业做为办公点，租期5年。经测算，该区域类似住宅的市场价格为8800元/m2，办公用房市场价格为10000元/m2，经调查类似办公用途的年租金净收益为20000元……赵某对复核结果仍持有异议，应向（）书面申请鉴定。A、甲机构B、A市征收主管部门C、A市人民政府D、房地产价格评估专家委员会答案：D解析：本题考查的是房屋征收评估要求。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。105.为支持住房保障的推进发展，中央财政对中西部地区廉租住房给予资金支持，此为（）配套政策。A、法律政策B、财政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本题考查的是住房保障制度。市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排。中央财政对中西部地区廉租住房、对各地公共租赁住房及棚户区改造住房建设给予资金支持。对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金。通过税率调整，鼓励合理住房消费。中央通过现有经费渠道，对待合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。30。106.已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地认为是闲置土地。A、1/3B、1/2C、1/4D、1/5答案：A解析：本题考查的是建设用地闲置处理。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。107.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A、房地产抵押权自登记时设立B、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押C、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持答案：B解析：本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。108.标定地价是（）的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据。A、基准地价B、宗地地价C、重置价格D、均衡价格答案：B解析：本题考查的是公示地价制度。标定地价是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据。109.【背景】……赵某在征收范围内拥有一套建筑面积120m2的住宅，并整体改造为办公用房出租给某企业做为办公点，租期5年。经测算，该区域类似住宅的市场价格为8800元/m2，办公用房市场价格为10000元/m2，经调查类似办公用途的年租金净收益为20000元……赵某对估价结果持有异议，应向（）书面申请复核评估。A、甲机构B、A市征收主管部门C、自己信任的另一家估价机构D、房地产价格评估专家委员会答案：A解析：本题考查的是房屋征收评估要求。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。110.【背景】甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。该在建工程抵押估价，原则上应由（）委托。A、甲企业B、乙银行C、甲企业和乙银行共同D、甲企业和乙银行协商答案：B解析：本题考查的是房地产抵押估价。通过委托估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行委托房地产估价机构进行评估。111.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以答案：C解析：本题考查的是面积误差的处理方式。按套内建筑面积计价，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。～211。112.房地产估价师的注册管理部门是（）。A、国务院人力资源和社会保障主管部门B、国务院住房城乡建设主管部门C、所在地省级住房城乡建设主管部门D、所在地市级房地产主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡建设部。113.以下属于土地管理方法中的行政方法的是（）。A、土地评价B、土地信息C、土地调查D、土地的登记答案：D解析：本题考查的土地管理制度概述。ABC是技术方法。114.自（），任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。A、征收土地公告发布之日起B、征收土地预公告发布之日起C、征收土地补偿款到位之日起D、签订征地补偿安置协议之日起答案：B解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。115.（）是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的工程实体或附属建筑设施。A、房屋B、构筑物C、物业D、房地产答案：B解析：本题考查的是房地产。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。116.（）的宏观调控是土地市场管理的核心内容。A、土地市场价格B、土地市场税收C、土地市场金融D、土地市场动态监测答案：A解析：本题考查的是我国土地市场管理的内容。土地市场价格的宏观调控是土地市场管理的核心内容。117.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。A、30日B、30个工作日C、15日D、15个工作日答案：C解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。118.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取（）方式供应。A、招标B、挂牌C、协议D、划拨答案：D解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。119.我国法律规定，城市土地属于()所有。A、国家B、集体C、政府D、个人答案：A解析：本题考查的是房地产。《民法典》第二百四十九条规定：城市的土地属于国家所有。120.下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。A、住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B、对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C、接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D、不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书答案：B解析：本题考查的是不动产登记程序。继承、接受遗赠取得不动产权利的登记，可以单方申请；不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项；规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。P320。121.《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责是()。A、查验申请人提供的权属证明B、审查申请人提供的评估报告C、以年检的形式进行重复登记D、对被登记房屋进行实地查看答案：A解析：本题考查的是不动产登记概述。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。122.下列属于编制审批类标准的是()。A、《省级国土空间规划编制指南》B、《城区范围确定规程》C、《国土空间规划城市设计指南》D、《国土空间规划城市体检评估规程》答案：A解析：本题考查的是国土空间规划。选项BC属于基础通用类，选项D属于实施监督类。123.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A、一级B、二级C、三级D、暂定三级答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。124.经调查核实，构成闲置土地的，市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达（）。A、《闲置土地构成书》B、《闲置土地下达书》C、《闲置土地认定书》D、《闲置土地调查通知书》答案：C解析：本题考查的是国有建设用地闲置处理。经调查核实，构成闲置土地的，市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。125.经济适用住房购买人拥有有限产权，购房满（）年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。A、2B、3C、5D、10答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度概述。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。126.物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：B解析：本题考查的是物业管理。《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。127.房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的()特点。A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、竞争性答案：C解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点之一是服务有偿，即房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。128.通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的（）。A、路线价B、标定地价C、区片基准地价D、综合基准地价答案：A解析：本题考查的是公示地价制度。通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。129.李某委托某家装公司装修住宅，约定保修期为两年。后在正常使用的情况下，李某于交付一年后发现装修质量问题，而施工单位拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（）。A、施工单位不负保修责任B、施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C、维修费用应当由李某支付D、物业公司可从住宅共维修基金中支列维修费用答案：B解析：本题考查的是专项维修资金制度。在保修期内，家装应当负责保修，若由物业公司负责维修，则产生的费用由家装公司承担。物业公司用于维修的费用，不得从住宅专项维修资金中支列。130.某备案制项目，以划拨方式提供国有土地使用权，应当由（）向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A、建设单位，在备案前B、主管部门，在备案后C、建设单位，在备案后D、主管部门，在备案前答案：C解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。131.从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房（）套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。A、3B、5C、10D、20答案：C解析：本题考查的是房屋租赁管理。从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。132.（）是土地管理的基本任务，同时也是最终目标。A、维护土地权益B、保护土地资源C、合理利用土地D、规范土地利用行为答案：C解析：本题考查的是土地管理的任务。合理利用土地资源，满足国民经济各部门对土地需求的同时，防止滥占耕地及其他浪费土地现象，不断提高土地的经济、社会和生态效益，促进经济社会稳定健康发展是土地管理的最终目标，也是土地管理的基本任务。133.私立学校土地使用权出让的法定最高年限为（）年。A、40年B、50年C、60年D、70年答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。134.关于房地产概述的基本概念，下列说法错误的有（）。A、房地产是指房产和地产的总称B、房地产业是第二产业C、房地产业深刻影响着国民经济的发展D、土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地答案：B解析：本题考查的是房地产。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。135.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。A、注册建筑师B、注册结构工程师C、注册建造师D、注册施工管理师答案：C解析：本题考查的是注册建造师制度。注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理等业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。136.通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是()。A、市场化B、社会化C、专业化D、经济化答案：A解析：本题考查的是物业管理。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。137.（）是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价格。A、路线价B、基准地价C、宗地地价D、标定地价答案：D解析：本题考查的是地价管理。标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价格。138.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋通过竣工验收……2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权（）。A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。139.某房屋建设项目，全部开发投资为4000万元，土地取得成本为2000万元，开发单位实际投入的资金额需要达到（）万元，才可以转让该项目。A、1000B、1200C、2000D、3000答案：D解析：本题考查的是房地产开发项目转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。则4000×25%=1000（万元）。再考虑土地取得成本，共计1000＋2000=3000（万元）。140.镇人民政府组织编制的镇总体规划，应报（）审批。A、省人民政府B、上一级人民政府C、镇人民代表大会D、上一级人民代表大会答案：B解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。141.【背景】某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。对于2000m2未经登记的房屋，正确的处理为（）。A、由征收主体认定B、由司法机关查封处理C、由房地产估价师根据经验确认D、由征收部门与被征收人协议确认答案：A解析：本题考查的是房屋征收的程序。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。142.根据国家统计局《三次产业划分规定（2018）》，房地产属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C解析：本题考查的是基本概念。根据国家统计局《三次产业划分规定（2018)》，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。143.城市地价动态监测是通过确定城市监测范围，设立标准宗地(地价监测点),组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成()地价动态监测成果，按时上报并适时公布。A、月度和季度B、季度和年度C、月度和年度D、年度答案：B解析：本题考查的是地价管理。城市地价动态监测是通过确定城市监测范围，设立标准宗地(地价监测点),组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。144.（）是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排。A、城乡规划B、土地利用规划C、土地利用计划D、土地管理计划答案：B解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。土地利用规划，是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排。145.卫生洁具最低保修期限为()。A、2个月B、6个月C、8个月D、1年答案：D解析：本题考查的是房地产经营管理。卫生洁具最低保修期限为1年。146.未经原批准机关同意，连续（）年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：本题考查的是国有建设用地。未经原批准机关同意，连续2年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。147.某分支机构，以设立本分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，由至少（）名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。148.中止施工满()的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。149.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构管理。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。150.房地产中介服务是受当事人委托进行的，这体现了房地产中介服务的（）特点。A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、竞争性答案：B解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务有三个特点，分别为人员特定、委托服务和服务有偿，受当事人委托体现了委托服务的特点。151.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、10日B、20日C、30日D、40日答案：A解析：本题考查的是房屋征收评估要求。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。152.下列费用中属于前期工程费的是（）。A、开发间接费B、基础设施费C、劳动力安置费D、三通一平答案：D解析：本题考查的是土地增值税。前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。153.下列关于抵押的表述中，错误的是()。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押B、海域使用权不可以抵押C、所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押D、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不可以抵押答案：B解析：本题考查的是房地产抵押管理。选项B错误，《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将以上财产一并抵押。不得抵押的财产有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。154.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A、抵押人B、承租人C、担保人D、抵押权人答案：D解析：本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。155.对公益事业和公共用途用地，其价格（）。A、可以适当从低B、可以适当从高C、由市场确定D、采用市场平均价格答案：A解析：本题考查的是地价管理。对公益事业和公共用途用地，其价格可以适当从低。156.房地产抵押估价报告的应用有效期不得超过()年。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：本题考查的是房地产抵押管理。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。157.某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算