2025《不动产权利理论与方法》不动产登记代理人考前冲刺必会300题-含详解

PAGEPAGE12025《不动产权利理论与方法》不动产登记代理人考前冲刺必会300题_含详解一、单选题1.在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。A、10日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：在土地权属争议解决的过程中，当事人如果对行政处理决定不服，有权选择提起行政诉讼。关于行政诉讼时效，根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，当事人应当在收到行政处理决定之日起的法定期间内提起诉讼，这个法定期间通常是**30日**。如果当事人在这个期间内没有提起诉讼，则可能被视为放弃了这一诉讼权利。因此，正确答案是B选项，即30日。2.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A、不得抵押B、同时抵押C、由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D、如果是以划拨方式取得的，应当抵押答案：B解析：在《中华人民共和国物权法》中，对于不动产的抵押有明确的规定。当土地上的房屋被用作抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权通常被视为与该房屋是一个整体，即“房随地走，地随房走”的原则。这意味着，如果房屋被抵押，那么其占用范围内的土地使用权也应当同时被抵押。具体来说，选项A“不得抵押”与上述原则相悖，因为土地使用权是与房屋不可分割的；选项C“由双方当事人根据合同约定确定是否抵押”也不符合法律规定，因为法律已经规定了土地使用权必须与房屋一同抵押；选项D“如果是以划拨方式取得的，应当抵押”则过于具体，并且并未全面考虑土地使用权与房屋抵押的关系。因此，根据法律规定，当以土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权应当同时抵押，即选项B“同时抵押”是正确的答案。3.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A、国家B、集体C、个人D、农民答案：A解析：本题考察的是农村集体经济组织土地所有权的变化问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体经济组织是指对土地拥有集体所有权的组织，其成员通常是当地的农村居民。然而，当农村集体经济组织的全部成员都转变为城镇居民时，该组织实际上已经失去了其原有的农村性质。其次，关于土地所有权的转移，我国法律明确规定了国家是土地的最终所有者，所有土地的所有权要么属于国家，要么属于集体。当农村集体经济组织的成员全部转为城镇居民后，原来的集体土地就不再具备集体所有的基础，因为集体所有的前提是有一个明确的、以农村居民为主体的集体经济组织。最后，结合上述法律规定和实际情况，我们可以推断出，当农村集体经济组织的全部成员都转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地应当归国家所有。因此，正确答案是A选项，即原属于其成员集体所有的土地归国家所有。4.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A、17B、20C、25D、30答案：B解析：在涉及土地使用权和所有权的问题时，通常需要考虑相关法律法规和政策规定。对于农民集体连续使用其他农民集体所有土地的情况，我国《确定土地所有权和使用权的若干规定》中有明确规定。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条：“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”因此，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有。所以，正确答案是B选项。5.依物权标的不同，可以将物权分为（）。A、主物权与从物权B、动产物权与不动产物权C、担保物权和用益物权D、自物权与他物权答案：B解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权根据不同的标准可以有不同的分类。A选项“主物权与从物权”是按照物权是否能够独立存在来划分的。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权；从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权，如担保物权。B选项“动产物权与不动产物权”是按照物权标的物的性质来划分的。动产物权是以动产为标的的物权，如动产所有权、动产质权等；不动产物权则是以不动产为标的的物权，如不动产所有权、土地使用权等。这个选项符合题目“依物权标的不同”的分类标准。C选项“担保物权和用益物权”是按照物权的内容来划分的。担保物权是以确保债务履行为目的的物权，如抵押权、质权等；用益物权则是以物的使用和收益为目的的物权，如土地使用权、地役权等。D选项“自物权与他物权”是按照物权人是否为物的所有人来划分的。自物权是指物权人依法对自有物享有的物权，即所有权；他物权则是指非所有人根据法律或合同的规定，对他人所有的物享有的物权，如用益物权、担保物权等。综上所述，根据题目“依物权标的不同”的分类标准，正确答案是B选项“动产物权与不动产物权”。6.下列土地权利中，（）不得抵押。A、所有权B、地役权C、建设用地使用权D、土地承包经营权答案：A解析：在土地权利中，不同的权利具有不同的性质和法律规定。关于题目中的选项：A项，土地所有权：根据我国的法律规定，土地所有权归国家或集体所有，个人或单位只能拥有土地的使用权，而不能拥有所有权。因此，土地所有权不得抵押。B项，地役权：地役权是指土地权利人（包括土地所有权人和土地使用权人）为了利用自己的土地而利用他人土地的权利。地役权作为一种用益物权，是可以抵押的。C项，建设用地使用权：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权作为一种用益物权，同样可以抵押。D项，土地承包经营权：土地承包经营权是承包人对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。在符合一定条件的情况下，土地承包经营权也是可以抵押的。综上所述，不得抵押的土地权利是A项，即土地所有权。7.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。A、具有较高的法律政策水平B、具有处理实际问题的能力C、对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D、具有较高的专业水平答案：D解析：在探讨土地确权工作对人员的要求时，我们需要考虑到土地确权工作的核心特性和需求。土地确权是一项涉及法律、政策、历史等多方面的复杂工作。A选项提到“具有较高的法律政策水平”，这是非常必要的，因为土地确权需要遵循相关法律法规和政策规定，确保工作的合法性和规范性。B选项“具有处理实际问题的能力”也是土地确权工作所必需的，因为在实际工作中，工作人员需要面对和解决各种复杂的问题和挑战。C选项“对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握”同样重要，这有助于工作人员更好地理解土地确权的背景、目的和重要意义，从而更好地开展工作。然而，D选项“具有较高的专业水平”虽然对于任何工作来说都是有益的，但在这里并不是特指土地确权工作的特殊要求。土地确权工作更侧重于对法律、政策和实际情况的掌握，而非某一特定领域的专业技能。因此，根据题目要求，选择D选项“具有较高的专业水平”作为不包括在从事土地确权工作所需的要求中。8.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A、土地承包经营权B、地役权C、典权D、留置权答案：D解析：在民法理论中，用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。现在我们来分析各个选项：A.土地承包经营权：这是一种典型的用益物权，它允许承包人对其承包的集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。B.地役权：地役权也是用益物权的一种，它是指土地上的权利人（包括土地所有权人和土地使用权人）为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的一种定限物权。C.典权：典权是中国特有的传统用益物权形式，指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。D.留置权：与用益物权不同，留置权是担保物权的一种，它是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，不属于用益物权的是D选项，即留置权。9.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A、土地交易税B、土地收益金C、土地出让金D、所有租金答案：B解析：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。然而，在此题中，甲公司是通过划拨方式获得土地使用权，这意味着该土地是国家无偿提供给甲公司使用的，而非通过出让方式有偿获得。当划拨土地的使用者将土地用于非公益性质的经营活动时（如建设房子用以出租），根据国家相关政策，应缴纳土地收益金。这是因为划拨土地用于非公益性质的经营活动，实际上是使用了国家资源并从中获得了收益，因此应向国家支付一定的费用。选项A“土地交易税”通常是在土地交易过程中征收的税种，而本题中甲公司并未进行土地交易，故A项不正确。选项C“土地出让金”是土地使用权出让时应支付的金额，而甲公司是通过划拨方式获得土地使用权，无需支付土地出让金，故C项不正确。选项D“所有租金”过于绝对，并非所有租金都应上缴国家，只有基于划拨土地的经营活动所产生的收益部分需要上缴，故D项不正确。综上所述，正确答案是B，即甲公司应向国家上缴土地收益金。10.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A、限制权B、追及权C、对抵押物不法妨碍的排除权D、对处分行为的同意权答案：D解析：在抵押权法律关系中，抵押权人为了维护其合法权利并确保抵押权的安全，确实享有一系列权利来限制抵押人的处分权。这些权利通常包括：A.限制权：抵押权人有权限制抵押人对抵押物的处分，确保抵押物在债务未清偿前不被抵押人随意处置。B.追及权：即使抵押物被抵押人转让给第三人，抵押权人仍有权追及该抵押物，要求第三人返还或拍卖、变卖该抵押物以实现其抵押权。C.对抵押物不法妨碍的排除权：如果抵押物受到第三人的不法妨碍，抵押权人有权请求排除这种妨碍，以保障抵押物的价值不受损害。然而，D选项“对处分行为的同意权”并不属于抵押权人限制抵押人处分权的权利。相反，这种权利通常是由抵押人享有的，即抵押人在进行抵押物处分时，可能需要得到抵押权人的同意（但这并非抵押权人的权利，而是抵押人可能需要承担的义务）。因此，不属于抵押权人限制抵押人处分权的权利的是D选项“对处分行为的同意权”。11.关于担保物权，下列说法正确的是（）。A、担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定B、基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定C、基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D、我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权答案：C解析：首先，我们逐项考察关于担保物权的各个选项。A项提到“担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定”。这个说法是不准确的。担保物权，特别是抵押权和质权，其本质特征是确保债权的实现，这就要求担保物必须是确定的、可以识别和评估的。因此，担保物权的标的物需要特定化。B项说“基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定”。这个说法过于绝对。在某些情况下，如最高额抵押，担保物权是可以先于主债权而设定的，只要在债权发生时或确定时，担保物权已经存在即可。C项表示“基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利”。这是正确的。担保物权的不可分性意味着担保物权所担保的债权的全部而非部分，并且担保物权人得就担保物的全部行使权利。即使债权一部分消灭，担保物权也不受影响，债权人仍可就未清偿的债权部分对担保物行使全部权利。D项说“我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权”。这里需要注意的是，典权并非我国现行法律承认的担保物权，而是属于用益物权的一种。综上所述，正确答案为C项。12.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。A、权利主体具有任意性B、集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C、公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D、集体建设用地使用权在权能上具有完整性答案：C解析：首先，我们逐项分析选项内容：A项提到“权利主体具有任意性”。在法律上，建设用地使用权的主体是有限制的，并非任何人都可以成为建设用地使用权的主体。因此，A项不正确。B项说“集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏”。根据我国《物权法》等相关法律的规定，矿藏属于国家所有，不属于集体所有，因此集体建设用地使用权的客体不包括地下的矿藏。B项不正确。C项指出“公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承”。根据《物权法》和相关法律规定，建设用地使用权作为一种用益物权，可以依法继承。这里的关键是“集体建设用地使用权”，虽然集体土地与国有土地在管理和使用上有所不同，但公民拥有的集体建设用地使用权在特定情况下（如继承）也是可以得到法律承认和保护的。因此，C项正确。D项说“集体建设用地使用权在权能上具有完整性”。这里需要注意，集体建设用地使用权虽然在某些方面与国有建设用地使用权相似，但由于其依附于集体土地所有权，其权能在某些方面会受到一定的限制，比如流转、抵押等方面可能不如国有建设用地使用权自由。因此，D项不正确。综上，正确答案是C。13.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。A、只能提起行政诉讼B、只能申请行政复议C、既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D、先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼答案：C解析：本题考察的是行政争议解决途径中的行政复议与行政诉讼的关系。首先，根据《行政复议法》第六条的规定，公民、法人或者其他组织对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的，可以依法申请行政复议。同时，《行政诉讼法》第十二条也规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的关于行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的诉讼。其次，关于行政复议与行政诉讼的关系，根据《行政复议法》第三十条的规定，对于自然资源所有权或使用权的确权决定，公民、法人或其他组织应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。但本题中，县政府作出的处理决定是关于土地权属争议的解决，并非确权决定，因此不适用先复议后诉讼的原则。最后，根据《行政诉讼法》第四十四条的规定，对于属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。综上所述，张某对县政府的处理决定不服，他既可以选择申请行政复议，也可以选择直接提起行政诉讼。因此，正确答案是C。14.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）A、国有土地使用权证；国有土地使用权证B、土地所有权证；土地所有权证C、国有土地使用权证；土地所有权证D、土地所有权证；国有土地使用权证答案：C解析：根据《城市郊区土地改革条例》的相关规定，我们首先需要明确的是城市郊区土地改革完成后的产权分配原则。在这个背景下，我们需要考虑两个主要的权利证书：国有土地使用权证和土地所有权证。首先，对于分得国有土地的农民，由于这些土地属于国家所有，农民只获得使用权而非所有权，因此应发放的是“国有土地使用权证”，以保障他们在法律规定的时间内对该土地的使用权益。其次，对于私有农改土地者，他们获得的是土地的所有权，因此应发放的是“土地所有权证”，以确认并保障他们的土地所有权。综合以上分析，我们可以确定选项C“国有土地使用权证；土地所有权证”是符合《城市郊区土地改革条例》规定的正确答案。15.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D、土地确权结果具有法定性和权威性答案：A解析：关于土地确权的各项内容，我们逐一进行分析：A项提到“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权”。然而，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十一条，农村集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着并非所有农民集体所有的土地用于非农业建设时，都由县级以上人民政府直接确认建设用地使用权。因此，A项的说法是不准确的。B项“土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定”是正确的，因为土地权利的确认需要遵循法律法规的规定。C项“土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定”也是准确的。土地权利的确定确实包含了权利主体、客体和内容的明确。D项“土地确权结果具有法定性和权威性”同样正确，因为土地确权的结果是经过法定程序确认的，具有法律效力。综上所述，不正确的说法是A项。16.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。A、无权干涉B、可以收回该土地使用权C、有优先购买权D、应当督促其按照市场价格转让答案：C解析：在探讨土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府的权力和职责是关键。首先，我们逐项分析各选项：A选项“无权干涉”与土地使用权转让的监管职责不符。政府作为土地的管理者，有责任确保土地市场的公平、公正和透明。B选项“可以收回该土地使用权”在一般情况下并不适用。土地使用权转让是基于合同关系的，除非存在违法或违约行为，否则政府不能单方面收回土地使用权。C选项“有优先购买权”是符合法律规定的。当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，政府作为公共利益的代表，可以行使优先购买权，以确保土地市场的稳定。D选项“应当督促其按照市场价格转让”虽然体现了政府对土地市场的监管职责，但并未直接规定政府的优先购买权，因此不是最直接和准确的答案。综上所述，当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府作为土地的管理者，有权根据法律规定行使优先购买权，以确保土地市场的稳定和公平。因此，正确答案是C。17.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A、土地所有权处于高度稳定的状态B、土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C、在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D、国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人答案：B解析：首先，我们来分析题目中的每一个选项：A项提到“土地所有权处于高度稳定的状态”，这是符合我国土地所有权制度的基本特征的。在我国，土地所有权是国家和农民集体所有，个人和企业等民事主体不能拥有土地所有权，这一制度确保了土地所有权的稳定性。B项说“土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易”，这个说法实际上是不准确的。在我国，土地所有权是不允许交易的，也就是说，土地所有权本身不存在交易的问题。而可以交易的是土地使用权，而不是土地所有权。所以，B项的说法混淆了土地所有权和土地使用权的区别。C项提到“在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来”，这是符合我国土地管理制度的实际情况的。土地使用权和土地所有权的分离，有利于土地资源的有效配置和合理利用。D项说“国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人”，这也是符合我国土地所有权制度的规定的。综上所述，不正确的说法是B项，即“土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易”。18.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。A、国家B、集体C、个人D、农民答案：A解析：在中国，土地改革的历史背景是废除封建地主土地所有制，实现“耕者有其田”。但土地改革完成后，并非所有土地都直接分给了农民个人或集体，而是按照社会主义的集体化原则进行了重新分配和管理。对于土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，其所有权归属需要依据当时的法律和政策来确定。在中国，土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。由于土地改革是在国家层面推动的，且土地作为重要的生产资料，其最终归属权往往属于国家。在没有明确颁发土地所有证的情况下，这些土地应视为国家所有。因此，正确答案是A选项，即土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为国家所有。19.下列不属于集体土地使用权的是（）。A、农民宅基地使用权B、乡镇企业用地使用权C、乡村公益用地使用权D、采矿用地使用权答案：D解析：集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员或农村集体经济组织以外的单位和个人，对集体所有的土地依法享有的使用权。根据我国的土地管理法和相关法律法规，集体土地使用权主要包括以下几类：A.农民宅基地使用权：指农村村民依法享有的在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利，属于集体土地使用权范畴。B.乡镇企业用地使用权：指农村集体经济组织或乡镇企业依法享有的在集体土地上建设工厂、车间等生产经营性设施的权利，也是集体土地使用权的一种。C.乡村公益用地使用权：指农村集体经济组织为了公共利益而使用的集体土地，如学校、医院、道路等公益设施用地，同样属于集体土地使用权。D.采矿用地使用权：通常指的是用于采矿活动的土地使用权，根据我国法律规定，采矿用地一般属于国家所有，其使用权需要通过国家土地出让或划拨等方式获得，不属于集体土地使用权范畴。因此，根据以上分析，不属于集体土地使用权的是D选项，即采矿用地使用权。20.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。A、乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B、乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C、权利人不得将土地用于经营活动D、权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易答案：A解析：关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制，我们首先要理解其基本性质。乡村公益事业建设用地使用权，是一种特定的土地使用权，通常用于乡村的教育、医疗、文化等公益事业的设施建设。A项提到乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权。但实际上，这种使用权是有限制的，特别是处分权。在大多数情况下，乡村公益事业建设用地使用权人不能随意处分土地，如转让、出租等，因为这些土地是用于公益事业的，其使用目的具有特定性。因此，A项的描述是不准确的。B项指出乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途。这是正确的，因为土地的使用必须符合其被批准或划定的用途。C项说权利人不得将土地用于经营活动。这也是合理的，因为这些土地通常不是用于盈利的商业活动，而是用于公益事业的。D项提到权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易。这也是正确的，因为乡村公益事业建设用地使用权通常不允许进行这些交易。综上所述，A项是不正确的描述，因此答案是A。21.土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体，这体现了（）A、“房地一致”原则B、“房地分离”原则C、“一物一权”原则D、“物权法定”原则答案：A解析：本题目考察的是物权法中关于地役权客体的规定。A项“房地一致”原则，指的是土地与地上建筑物、其他附着物在权利上应当保持一致，即它们通常应当属于同一主体所有，在处分时也应同时处分。这是因为土地与其上的建筑物和其他附着物在物理上和使用上紧密相连，无法分离。题目中提到的“土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体”，正是体现了这一点，即土地和地上物必须作为整体作为地役权的客体，不能单独分割。B项“房地分离”原则，与本题描述的情况相反，它指的是土地和地上建筑物、其他附着物在权利上可以分离，但在大多数法律体系中，这并不是一个普遍的原则，特别是在涉及地役权时。C项“一物一权”原则，是指一个物上只能存在一个所有权，不能存在两个或两个以上的所有权。这一原则虽然重要，但与本题描述的关于地役权客体的特性不直接相关。D项“物权法定”原则，指的是物权的种类和内容必须由法律直接规定，当事人不得自由创设。这一原则确保了物权制度的稳定性和安全性，但与本题中描述的关于地役权客体的特性不直接相关。综上所述，正确答案是A项“房地一致”原则。22.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A、主要用于公共目的B、由土地局代表国家行使所有权C、包括尚未开发利用的土地D、一般是正在使用的土地答案：A解析：新加坡的土地制度中，国有土地和共有土地虽然有所不同，但我们可以根据它们的一般属性和用途来分析四个选项。A选项提到“主要用于公共目的”。在新加坡，不论是国有土地还是共有土地，往往都承载着公共利益，如公共设施建设、公园绿地、道路交通等，因此这个选项很可能是两者的共同点。B选项说“由土地局代表国家行使所有权”。这里有一个误区，因为在新加坡的土地制度中，国有土地确实是由政府（通常是土地局）代表国家行使所有权，但共有土地则可能由多个所有者共同拥有或管理，不一定直接由土地局代表国家行使所有权。C选项“包括尚未开发利用的土地”也不准确。虽然两种土地中都可能包含尚未开发利用的部分，但这并不是它们的共同点，因为无论是国有土地还是共有土地，都已开发利用的土地也占相当大的比例。D选项“一般是正在使用的土地”同样不够准确。土地的使用状态是不断变化的，有的土地可能暂时空置或处于规划阶段，所以“正在使用”并不是两者的共同特征。综合以上分析，可以得出结论：新加坡的国有土地和共有土地的共同点是主要用于公共目的，因此正确答案是A。23.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。A、县农机厂B、上坡村C、国家D、上坡村农民个人答案：C解析：本题考查的是土地所有权的归属问题。首先，我们分析题目中的关键信息：*时间背景：1983年某县农机厂（国有企业）强行占用上坡村的集体土地建设厂房。*后续发展：2009年上坡村村民集体上访，调查组确认该县农机厂行为违法。接下来，我们根据这些信息和相关法律条款进行分析：*1983年时的中国，土地制度实行的是社会主义公有制，即土地所有权归国家或集体所有。国有企业属于国家所有，但其占用的土地仍需依法取得。*该县农机厂作为国有企业，在没有合法手续的情况下强行占用上坡村的集体土地，构成了违法行为。*题目要求确定违法占用后土地的所有权归属。由于土地是社会主义公有制的产物，即使县农机厂违法占用，土地的原始所有权并未因此改变。*考虑到该县农机厂属于国有企业，其违法占用的土地实际上是从国家的角度进行的非法转移，而不是从集体转移到个人或企业。结合以上分析，我们可以得出结论：该县农机厂所占用的农民的土地应当归国家所有。因此，正确答案是C选项。24.用益物权制度的核心在于取得物的（）。A、使用价值B、价值C、交换价值D、剩余价值答案：A解析：用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。其核心在于非所有人对物的实际利用，即通过对物的占有、使用、收益，实现物的使用价值。A选项“使用价值”是指物品能够满足人们某种需要的属性。在用益物权制度中，取得物的使用价值是用益物权人获得的主要利益。因此，这个选项是正确的。B选项“价值”通常指的是商品的经济价值，它包含使用价值和交换价值两个方面，但在用益物权制度中，更强调的是使用价值。C选项“交换价值”是指商品能够通过买卖等交换方式所体现的价值，与用益物权制度的核心——取得物的使用价值不符。D选项“剩余价值”通常指劳动者创造的超过其自身劳动力价值的那部分价值，在用益物权制度中并无此概念。综上所述，正确答案是A选项，即用益物权制度的核心在于取得物的使用价值。25.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A、土地所有权可以通过合同的方式取得B、土地所有权的原始取得须经政府确认C、土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D、土地所有权性质是不能改变的答案：B解析：关于土地所有权，我们需要根据我国的土地制度和相关法律法规来进行分析。A选项提到“土地所有权可以通过合同的方式取得”。在我国，土地所有权属于国家或集体所有，个人或单位不能通过合同的方式取得土地所有权，而只能取得土地使用权。因此，A选项是错误的。B选项指出“土地所有权的原始取得须经政府确认”。这一说法是符合我国法律制度的。在我国，土地的所有权原始取得是指因国家行为或者法律规定的其他方式而取得土地所有权。由于土地所有权属于国家或集体，因此任何关于土地所有权的变动都需要经过政府的确认和批准。所以，B选项是正确的。C选项说“土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得”。这里存在一个误解，缴纳出让金是获得土地使用权的方式，而非土地所有权。土地所有权是不能买卖的，只能通过法律规定的方式取得。因此，C选项是错误的。D选项认为“土地所有权性质是不能改变的”。虽然土地所有权本身不能改变，即始终属于国家或集体，但土地的使用权是可以根据需要进行调整和改变的。因此，D选项的说法过于绝对，是错误的。综上所述，正确答案是B。26.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A、过错责任B、无过错责任C、公平责任D、违法责任答案：A解析：在民事法律中，确定民事责任形式的原则主要有过错责任原则、无过错责任原则和公平责任原则。针对土地侵权这一特定情境，我们需要考虑哪种原则最为适用。A项，过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在土地侵权案件中，如果一方因过错行为（如非法占用、破坏等）侵害了另一方的土地权益，那么过错方应承担相应的民事责任。因此，过错责任原则是确定土地侵权民事责任形式的主要原则。B项，无过错责任原则，通常适用于一些特殊情形，如环境污染、高度危险作业等，这些情况下无论行为人是否有过错，只要造成了损害就需承担责任。但土地侵权不属于这些特殊情形，因此不适用无过错责任原则。C项，公平责任原则，是在当事人对造成的损害都无过错，且法律又没有规定适用无过错责任原则的情况下，由人民法院根据公平的观念，在考虑当事人的财产状况及其他情况的基础上，责令加害人对受害人的财产损失给予适当补偿的原则。但土地侵权通常涉及过错行为，因此不适用公平责任原则。D项，违法责任并非民事法律中的一项独立原则，而是指因违法行为所应承担的责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。在土地侵权案件中，我们主要关注的是民事责任，因此违法责任这一表述过于宽泛，不够准确。综上所述，确定土地侵权民事责任形式的是过错责任原则，即A项。27.下列权利中，不属于用益物权的是（）。A、地役权B、国有土地使用权C、土地所有权D、宅基地使用权答案：C解析：在解答这个题目时，我们首先需要明确用益物权的定义。用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。这种权利是基于所有权人的意志而产生的，并且用益物权人在行使权利时受到法律的限制。现在我们来分析每个选项：A.地役权：这是指土地所有人或使用人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。它属于用益物权的一种，因为地役权人可以在一定范围内使用他人的土地。B.国有土地使用权：这是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地享有占有、使用和收益的权利。它同样是用益物权的一种，因为使用权人可以在一定期限内使用国有土地。C.土地所有权：这是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，它包括占有、使用、收益和处分四项权能。而由于用益物权是基于他人所有权而产生的，所以土地所有权本身并不属于用益物权。D.宅基地使用权：这是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这也是用益物权的一种。综上所述，不属于用益物权的是C选项，即土地所有权。28.我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（）。A、地役权概念界定的差别B、地役权主体规定的差别C、地役权客体规定的差别D、地役权不等于相邻权答案：D解析：首先，我们来理解题目中的关键概念：地役权和相邻权。地役权是指为了使用自己不动产的便利或提高其效益，按照合同约定利用他人不动产的权利；而相邻权则是基于相邻关系而产生的权利义务关系。现在我们来逐一分析各个选项：A选项提到地役权概念界定的差别。由于不同国家和地区的法律体系和法律传统存在差异，对于地役权这一概念的界定确实可能存在差别。因此，A选项是国内外地役权可能存在的差别之一。B选项谈到地役权主体规定的差别。同样，不同国家和地区对于地役权主体的规定也可能存在不同，比如有些地区可能允许个人或组织作为地役权的主体，而有些地区则可能有限制。所以，B选项也是国内外地役权可能存在的差别之一。C选项涉及地役权客体规定的差别。地役权的客体通常指的是被利用的不动产，不同国家和地区对于不动产的定义和范围可能存在差异，这自然也会影响到地役权的客体规定。因此，C选项同样是国内外地役权可能存在的差别之一。D选项说“地役权不等于相邻权”。这实际上是一个对概念的定义或区分，而不是国内外地役权存在的差别。无论是国内还是国外，地役权和相邻权都是两个不同的概念，它们之间的区别是基于它们自身的定义和性质，而不是由于地域差异造成的。综上所述，不属于国内外地役权差别的是D选项，即“地役权不等于相邻权”。29.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A、留置权B、建设用地使用权C、质权D、抵押权答案：D解析：AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。30.下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B、住宅建设用地使用权属于担保物权C、住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民D、农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金答案：A解析：对于给出的四个选项，我们可以根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行逐一分析：A选项：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定确保了居民在土地使用权到期后仍能继续使用其住宅，无需担心因土地使用权到期而被迫搬迁。B选项：“住宅建设用地使用权属于担保物权”。这是不正确的。住宅建设用地使用权属于用益物权，而非担保物权。担保物权主要包括抵押权、质权和留置权，用于确保债务的履行。C选项：“住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民”。这也是不正确的。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，没有所有权，且不能向非本集体成员的任何人转让或出售。D选项：“农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金”。这也是不准确的。农村村民申请住宅用地，是基于其作为农村集体成员的资格，通常不需要缴纳出让金，而是通过集体分配获得土地使用权。综上所述，正确答案是A选项：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。31.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。A、国有土地所有者代表和城市规划管理部门B、省级人民政府计划管理部门C、省级人民政府D、国务院国土资源部答案：A解析：在国有土地租赁的情境中，租赁期限内如果承租人需要改变租赁地块的约定用途，这一行为涉及到土地使用的变更，因此必须得到相关部门的批准。首先，国有土地的所有者代表通常是地方政府或土地管理部门，他们负责土地的日常管理和监督。因此，承租人需要向国有土地所有者代表提出申请，以获取其对土地用途变更的初步意见。其次，城市规划管理部门是负责城市规划和土地用途规划的主要机构。任何关于土地用途的变更都需要符合城市规划的要求，因此承租人还需要向城市规划管理部门提出申请，以获取其对土地用途变更是否符合城市规划的审批。选项B的“省级人民政府计划管理部门”通常不直接涉及土地用途变更的审批。选项C的“省级人民政府”和选项D的“国务院国土资源部”虽然级别较高，但在具体的土地用途变更审批中，通常是由地方政府的土地管理部门和城市规划管理部门来负责。因此，根据以上分析，承租人需要向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，即选项A是正确的。32.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。A、主要用于被征地农户B、主要由集体经济组织使用C、由村民会议讨论决定D、主要用于农村集体组织的公共设施建设答案：A解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对于土地征收所获得的土地补偿费，其主要的用途应当是确保被征地农户的合法权益得到保障。具体来说，土地补偿费应当主要用于被征地农户的生活安置和补偿，以弥补因土地被征收而给农户带来的经济损失。选项A“主要用于被征地农户”符合上述法律规定，确保了土地补偿费能够直接惠及被征地农户，维护其合法权益。选项B“主要由集体经济组织使用”并未直接指向被征地农户的权益保障，可能导致资金使用的偏离。选项C“由村民会议讨论决定”虽然体现了民主决策的原则，但并未明确资金的具体用途方向，且可能因决策过程复杂而延误农户的补偿。选项D“主要用于农村集体组织的公共设施建设”同样偏离了土地补偿费的主要用途，即将资金用于公共设施建设而非直接补偿被征地农户。因此，根据法律规定和土地补偿费的实际用途，正确答案是A选项“主要用于被征地农户”。33.刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保2000元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是（）。A、王芳曾经占有过质物，质押合法存在B、王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在C、王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务D、若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿答案：A解析：质权的特点在于要求移转对质物的占有。其必须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。本案中，王芳只能作为一个普通的债权人，与其他债权人平等受偿。34.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。A、占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位B、使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C、土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D、处分权是指对自然状态的改变答案：B解析：关于土地所有权的内容，我们可以逐一分析选项：A项中，“占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位”这一说法是不准确的。在法律上，占有人通常具有一定的法律地位，尤其是当这种占有是合法、和平、持续并公开的时，占有人可能享有某些法律上的权利。B项提到“使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能”，这是准确的。使用权是土地所有权的核心权能之一，它允许土地所有者或使用者根据土地的性质和用途进行开发、利用和经营。C项说“土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让”，这一说法过于绝对。在实践中，土地的所有权人可以将占有权和使用权让渡给他人，但受益权（如租金收入）不一定一并转让，这取决于具体的合同或协议安排。D项中，“处分权是指对自然状态的改变”是不准确的。处分权通常指的是土地所有权人依法对土地进行处置的权利，如出卖、抵押、赠与等，而不仅仅是改变其自然状态。因此，正确答案是B项。35.承包经营权是（）。A、一种新型物权B、直接基于法律产生C、完全物权D、以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的答案：A解析：承包经营权是指承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。下面我们对每个选项进行分析：A项“一种新型物权”：承包经营权是在我国特有的经济体制下产生的一种新型物权，它结合了所有权和使用权，使得承包人可以在一定期限内享有对特定资源的占有、使用和收益的权利。因此，A项正确。B项“直接基于法律产生”：承包经营权通常不是直接基于法律产生的，而是基于承包合同产生的。承包合同确定了承包人与发包人之间的权利和义务关系。因此，B项错误。C项“完全物权”：完全物权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而承包经营权并不包括处分权，因此不是完全物权。所以，C项错误。D项“以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的”：虽然承包经营权确实以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面为标的，但它并不包括国有企业。因此，D项的描述不准确，错误。综上所述，正确答案是A。36.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，我国的土地使用权取得方式主要依赖于计划经济体制下的行政分配和协议方式。协议方式指的是土地使用权人与土地所有者（通常是政府或代表政府的机构）通过协商、谈判等方式达成土地使用权转让的协议。这种方式在两部法律出台之前，是租赁国有土地使用权取得的主要方式。A选项“招标”和B选项“拍卖”是后来随着市场经济的发展和法律制度的完善，逐渐引入的土地使用权取得方式，它们提供了更为公开、公正、公平的土地资源配置机制。C选项“挂牌”也是土地使用权出让的一种方式，但并非在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前的主要方式。因此，根据历史背景和法律制度的发展，可以判断D选项“协议”是在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，租赁国有土地使用权取得的主要方式。37.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）权利。A、相邻权B、住宅所有权C、宅基地使用权D、宅基地所有权答案：C解析：宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地所有权的主体属于农村集体经济组织。38.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：在中国，土地使用权是通过土地出让、划拨等方式取得的。对于以出让方式取得的土地使用权，国家对其使用和开发有严格的规定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款的规定：“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。”其中，关于“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地”的具体时间限制，根据一般的实践和政策规定，当土地使用权人超过两年未按照出让合同约定的动工日期进行开发的，政府有权无偿收回土地使用权。因此，正确答案是B选项，即以出让方式取得土地使用权进行开发，超过两年未开工的，可以无偿收回。39.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A、确定土地权利归属的过程B、土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C、在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D、地籍管理的主要内容答案：C解析：从狭义上理解，确定土地权利的归属主要关注的是土地权属的确定过程及其结果，而不仅仅是一个笼统的过程或管理工作。让我们来逐项分析这些选项：A选项“确定土地权利归属的过程”虽然涉及了过程，但没有明确指向权属来源合法性的审查和权属界线的确定，因此较为宽泛。B选项“土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作”涵盖了整个地籍管理的流程，包括土地登记，但它过于宽泛，不仅仅针对确定土地权利的归属。C选项“在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定”直接指向了确定土地权利归属的核心环节，即权属审核阶段，并明确了审查的内容，即权属来源的合法性和权属界线的确定。这符合从狭义上理解确定土地权利归属的要点。D选项“地籍管理的主要内容”同样是一个宽泛的描述，涵盖了地籍管理的多个方面，而不仅仅是确定土地权利的归属。因此，正确答案是C选项，即从狭义上理解，确定土地权利的归属是指在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定。40.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A、省、自治区集体所有B、国家C、城市全民所有制单位D、城市集体所有制单位答案：B解析：《中华人民共和国土地管理法》中明确规定了关于土地所有权归属的问题。对于土地所有权存在争议，且无法依法证明争议土地属于农民集体所有的情况，该土地应归国家所有。这是因为土地的所有权归属需要明确的法律依据和证明，如果无法证明其属于农民集体所有，那么根据法律原则，它应归国家所有。具体来看各个选项：A项提到“省、自治区集体所有”，这并非法律规定的情形，因为土地所有权的归属是明确在国家或农民集体之间的，而不是某个省份或自治区的集体。B项“国家”符合法律的规定，当无法证明土地属于农民集体所有时，它应归国家所有。C项“城市全民所有制单位”和D项“城市集体所有制单位”都不是土地所有权的直接归属者，它们只是土地的使用者或管理者，而非所有者。因此，正确答案是B项，即土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。41.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A、抵押权和质权都有效B、抵押权有效，质权无效C、抵押权和质权都无效D、抵押权无效，质权有效答案：C解析：在本案中，我们需要分析抵押权和质权的成立与效力。首先，关于抵押权：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。然而，根据《物权法》的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在本案中，虽然王星与赵某之间有抵押房屋的合意，但因为没有办理抵押登记，所以抵押权没有设立，即抵押权无效。其次，关于质权：质权是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。但质权的成立要件是出质人将质物交付给质权人占有。在本案中，王星虽然将电脑质押给赵某，但并未将电脑交付给赵某占有，因此质权没有成立，即质权无效。综上所述，抵押权和质权都无效，故答案选C。42.宅基地使用权的义务主体是（）。A、农村集体经济组织B、乡镇人民政府C、县级人民政府D、市级人民政府答案：A解析：宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。这一权利是基于农村集体经济组织成员的身份而取得的，因此，其义务主体应当是农村集体经济组织。A项正确，农村集体经济组织作为宅基地的所有权人，对宅基地使用权有管理和监督的义务，包括确保宅基地的合理使用、防止宅基地的滥用和流失等。B项错误，乡镇人民政府是地方行政机关，主要负责行政管理和服务工作，并不直接作为宅基地使用权的义务主体。C项错误，县级人民政府同样是地方行政机关，其职责并不包括直接作为宅基地使用权的义务主体。D项错误，市级人民政府的职能更加广泛，主要负责城市规划和建设、经济发展等工作，与宅基地使用权无直接关联。综上所述，宅基地使用权的义务主体是农村集体经济组织，故答案选A。43.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A、出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B、划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C、出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系答案：B解析：在探讨出租、出让、划拨土地使用权的相关说法时，我们需要对每个选项进行逐一分析。A选项提到“出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式”。但实际上，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的出让和出租，特别是涉及商业目的时，通常都应当采用合同的形式来明确双方的权利和义务，因此A选项错误。B选项表示“划拨土地使用权一般采用行政文件的形式”。划拨土地使用权是指政府依法将土地无偿或低成本地提供给使用者使用，这种行为通常是由政府基于行政权力进行的，并且通常会以行政文件的形式来明确土地使用者的权利和义务，因此B选项正确。C选项“出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系”是不准确的。在土地使用权出让和出租的过程中，国有土地所有者代表（通常是政府或土地管理部门）与土地使用权人之间是基于合同关系进行的，双方应当是平等的民事主体关系，故C选项错误。D选项“划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系”同样不准确。虽然划拨土地使用权也涉及到土地使用者和土地所有者之间的关系，但由于划拨本身是基于行政权力进行的，这种关系更多地体现了行政管理和被管理的关系，而非完全平等的民事主体关系，故D选项错误。综上所述，正确答案为B。44.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。A、土地管理法B、担保法C、城市房地产法D、农村土地承包经营法答案：B解析：在《物权法》中，第八条规定了“特别法优先于一般法”的原则，即当其他法律对物权有特别规定时，应优先适用这些特别规定。然而，这里存在一个例外。首先，我们来逐一考虑选项：A项《土地管理法》主要是关于土地管理、土地所有权和使用权的法律规范，与《物权法》在物权方面的规定有重叠，但并非例外。B项《担保法》主要规定了担保物权，包括抵押权、质权等。在《物权法》颁布后，《担保法》中关于担保物权的部分已被《物权法》吸收。这意味着，关于担保物权的部分，应以《物权法》的规定为准，而非《担保法》，从而构成了“特别法优先于一般法”原则的例外。C项《城市房地产法》主要规范城市房地产的开发、交易和管理，与《物权法》中关于物权的规定并非构成直接例外关系。D项《农村土地承包经营法》是关于农村土地承包经营的法律规范，虽然与《物权法》中关于土地承包经营权的规定有重叠，但同样不构成例外。因此，正确答案是B项《担保法》。45.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A、村集体经济组织B、乡镇集体经济组织C、村民小组D、村民委员会答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”题目中明确提到“土地属于乡镇农民集体所有的”，因此，根据法律规定，应由“乡镇农村集体经济组织”代表集体行使所有权。选项A“村集体经济组织”和选项D“村民委员会”主要对应的是村农民集体所有的土地，而选项C“村民小组”通常是在村内农民集体所有的土地情况下涉及。因此，正确答案是B，即“乡镇集体经济组织”。46.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。A、集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B、在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C、集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D、集体建设用地使用权不包含处分权答案：D解析：集体建设用地使用权是指农村集体经济组织或农民个人依法对其集体所有的土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。现在我们来逐项分析选项内容：A选项提到“集体建设用地使用权的处分权受到严格限制”，这是正确的。集体建设用地使用权虽然包含有限处分的权利，但这种处分权确实受到法律和政策的严格限制。B选项说“在用途上，禁止集体土地进行房地产开发”，这同样是正确的。根据我国的土地政策，集体土地主要用于农业生产和农民住宅建设，一般情况下不允许进行商业性质的房地产开发。C选项表示“集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用”，这也是准确的。集体建设用地使用权的主要权能就是占有和使用土地，收益和处分权是次要的，且受到严格限制。D选项“集体建设用地使用权不包含处分权”则是不正确的。虽然集体建设用地使用权的处分权受到限制，但并不意味着它完全不包含处分权。事实上，集体建设用地使用权人在法律和政策允许的范围内，是可以对土地进行有限处分的。因此，不正确的说法是D选项。47.担保物权中，（）属于法定的担保物权。A、抵押权B、权利质权C、动产质权D、留置权答案：D解析：在担保物权中，担保物权主要分为约定担保物权和法定担保物权两种。约定担保物权是基于当事人的约定而产生的，如抵押权和质押权（包括动产质权和权利质权）。而法定担保物权则是由法律直接规定产生的，不以当事人的意志为转移。在给出的选项中：A项“抵押权”是基于当事人之间的抵押合同产生的，属于约定担保物权。B项“权利质权”和C项“动产质权”都是质押权的分类，也是基于当事人之间的质押合同产生的，因此也属于约定担保物权。D项“留置权”则是法定担保物权的一种。根据我国《民法典》的相关规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这里的留置权就是基于法律规定产生的，无需当事人另行约定。因此，正确答案是D项“留置权”。48.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。A、《土地管理法》B、《土地管理法实施条例》C、《土地登记办法》D、《确定土地所有权与使用权的若干规定》答案：B解析：土地确权的法律依据散见于法律、行政法规、司法解释、相关政策、地方性法规和政府规章中，A项属于法律；CD两项属于部门规章。49.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A、出让B、租赁C、划拨D、城市私房用地答案：C解析：在这个问题中，我们首先要理解题目描述的背景和相关的法律概念。题目描述了一个城市建成区内的农村集体经济组织，其土地全部变为了建设用地，并且所有的成员被转为城镇居民。现在我们要确定这个用地者对该幅土地享有哪种类型的国有土地使用权。首先，我们来看选项A“出让”。土地出让通常指的是国家以土地使用权出让合同的方式，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。然而，题目中并没有提到支付土地使用权出让金，因此A选项不太可能是正确答案。接着是选项B“租赁”。土地租赁是指土地所有者或使用者将土地的使用权转让给另一方的行为，但租赁通常是有期限的，并且需要支付租金。题目中并没有提到租赁的期限和租金，因此B选项也不太可能是正确答案。再来看选项D“城市私房用地”。这个选项看起来更像是描述土地的性质，而不是土地使用权的类型。题目问的是土地使用权的类型，而不是土地的性质，因此D选项也不是正确答案。最后是选项C“划拨”。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。在题目中，原土地由其继续使用，但没有提到支付任何费用，因此更符合划拨土地使用权的定义。综上所述，用地者对该幅土地享有的是划拨国有土地使用权，所以正确答案是C。50.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A、公示B、公告C、展示D、交付答案：A解析：在物权法的语境中，公示是指将物权变动的意思和内容以一定方式公开，使社会公众得以知晓。这是为了保护交易安全和确保物权变动的公信力而采取的法律措施。A选项“公示”正好符合这一定义，它是物权法中用来描述物权变动需向社会公众公开显示的专有名词。B选项“公告”虽然也有公开告知之意，但在物权法中，公告通常用于特殊情形下的告知，如不动产登记中的遗失补领等，并不泛指物权变动的公示。C选项“展示”更多地与展示物品或信息的行为相关，并不特指物权变动的公示方式。D选项“交付”在物权法中是动产所有权变动的生效要件之一，但它更多涉及的是物权的实际转移，而非物权变动意思和内容的公示。因此，正确答案是A选项“公示”。51.与相邻关系的无偿相比较，地役权（）。A、可以是无偿的，也可以是有偿的B、必须是无偿的C、必须是有偿的D、原则上是无偿的，法律另有规定的除外答案：A解析：在民法中，相邻关系和地役权是两个不同的概念。相邻关系是基于不动产的相邻而产生的，为了调节相邻不动产权利人之间的利益冲突，法律对相邻不动产权利人所行使的权利给予一定的限制与扩张，以平衡不动产相邻各方的利益。而地役权则是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。关于地役权是否有偿，首先我们要明确地役权是基于合同产生的，因此其性质和内容可以由当事人自由约定。这意味着地役权可以是有偿的，也可以是无偿的，这完全取决于当事人的意愿和合同约定。现在我们来分析选项：A.可以是无偿的，也可以是有偿的——这符合地役权的性质，即可以由当事人自由约定是否支付对价。B.必须是无偿的——这与地役权的性质不符，因为地役权可以是有偿的。C.必须是有偿的——同样，这也不符合地役权的性质，因为地役权也可以是无偿的。D.原则上是无偿的，法律另有规定的除外——这个选项虽然考虑了法律可能有特别规定的情况，但前提“原则上无偿”并不符合地役权的性质。因此，正确答案是A选项，即地役权可以是无偿的，也可以是有偿的。52.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A、口头B、书面C、口头或者书面D、其他形式答案：B解析：根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，担保物权的设立应当遵循法定的形式和程序。在担保物权的设立过程中，书面形式是必要且常见的形式。口头形式由于其缺乏明确的证据效力，通常不被认可为设立担保物权的有效形式。具体来说，担保物权的设立涉及对担保财产权利的设定和约束，需要明确双方的权利义务关系，因此要求以书面形式明确记载。书面形式的担保合同或协议，不仅可以为双方提供明确的权利和义务依据，还可以在争议解决时作为有效的证据。因此，选项B“书面”是设立担保物权的正确形式，选项A“口头”、C“口头或者书面”和D“其他形式”均不符合法律规定。所以，正确答案是B。53.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A、设立建设用地使用权，不得采取出让方式B、设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D、同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让答案：A解析：在中国的土地法律体系中，建设用地使用权的获得方式主要有出让和划拨两种。A项说“设立建设用地使用权，不得采取出让方式”，这是不正确的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权可以通过出让方式获得，特别是在需要进行土地有偿使用的情况下。B项说“设立建设用地使用权，可以采取划拨方式”，这是正确的。划拨是指国家依法将土地无偿划拨给使用者使用，使用者无需支付土地出让金，但需要满足特定的使用条件和限制。C项“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让”和D项“同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让”均符合中国土地法律的规定，是正确的。因此，不正确的说法是A项。54.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产B、建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分C、对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿D、处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有答案：A解析：本题考查的是建设用地使用权的抵押相关知识点。A项：《民法典》第四百一十七条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”。这意味着在建设用地使用权抵押后，新增的建筑物**并不自动成为抵押财产**。所以，A项表述“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产”是错误的。B项：根据《民法典》第四百一十七条的规定，建设用地使用权实现抵押权时，新增的建筑物需要与建设用地使用权一并处分。这一规定确保了抵押权的完整性和价值最大化。因此，B项表述正确。C项：同样根据《民法典》第四百一十七条，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人**确实无权优先受偿**。这是为了平衡抵押权人和新增建筑物所有人的权益。所以，C项表述正确。D项：新增建筑物是建筑物所有人在其权利范围内建造的，因此，处分新增建筑物所得的价款**应当归建筑物所有人所有**。这一规定符合物权法的基本原则。D项表述正确。综上所述，不正确的表述是A项。55.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A、行政划拨B、出让C、国有土地使用权租赁D、国有土地使用权作价人股答案：A解析：在中国，国有土地使用权的取得方式有多种，但题目中询问的是建国以来一直沿用的方式。A选项“行政划拨”是指国家通过行政手段将土地使用权无偿地转移给土地使用者，这种方式在中国建国初期及之后的较长时间内一直存在，并广泛应用于国有企业、事业单位和公共设施的用地。B选项“出让”是改革开放后逐步推行的方式，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。C选项“国有土地使用权租赁”和D选项“国有土地使用权作价入股”都是后来随着土地使用制度改革的深入而出现的土地使用权取得方式。因此，根据题目要求，建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式是“行政划拨”，即A选项。56.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A、运用职权宣布转让无效B、行使优先购买权C、无权干涉D、对其进行处罚答案：B解析：在考察土地使用权转让价格的问题时，我们需要考虑相关法律法规和政策。根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及《城市房地产管理法》的相关规定，我们可以对选项进行逐一分析：A项“运用职权宣布转让无效”：这一选项过于绝对，法律并没有赋予政府直接宣布土地使用权转让无效的权力，尤其是在价格明显低于市场价格的情况下。B项“行使优先购买权”：这一选项是符合法律规定的。在某些情况下，特别是当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有权利也有义务进行干预，以确保国有土地资产的保值增值。此时，政府可以行使优先购买权，以市场价格或经评估的价格购买该土地使用权。C项“无权干涉”：这一选项与法律规定相悖。政府在土地使用权转让中有一定的监管职责，特别是当转让价格明显低于市场价格时，政府有权进行干预。D项“对其进行处罚”：这一选项虽然体现了政府对市场的监管职责，但在本题中，对土地使用权转让价格明显低于市场价格的行为，法律并未规定直接处罚的措施。政府更多的是通过行使优先购买权等方式进行干预。因此