2025上海市住宅楼预售合同

2025上海市住宅楼预售合同本合同由以下双方于年月日在上海区签订：甲方（预售方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（预购方）：证件号码：地址：联系方式：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及上海市有关法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方预购甲方建设的住宅楼事宜达成如下协议：第一条项目基本情况项目名称：项目地址：开发商名称：预售许可证编号：建筑面积：平方米（以最终测绘报告为准）第二条预售房产的基本情况房产座落：房屋用途：（住宅/商业/其他）建筑结构：总层数：层，乙方所购房产位于第层预测建筑面积：平方米（以最终测绘报告为准）房产平面图：见附件一。第三条房产面积的计算方式及差异处理面积计算方式本房产的建筑面积按照国家规定的方式进行计算。面积差异处理若最终测绘面积与预测面积存在误差，双方按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除合同并要求甲方退还已付房价款及利息，或要求甲方按约定价格将房产交付使用。第四条房屋价格及付款方式总房价款本房产的总价格为人民币元整（大写：元整）。付款方式乙方按下述方式支付购房款：（1）首付款：元，于年月日前支付；（2）剩余款：元，通过银行按揭贷款支付，乙方应在年月日前办理完毕按揭贷款手续，并将剩余款项支付至甲方指定账户。定金处理乙方于年月日支付定金元，该定金自合同签订之日起自动转为购房款。第五条房产交付时间及标准交付时间甲方应于年月日前将验收合格的房产交付乙方。交付标准房产交付时应符合以下标准：（1）房产主体结构验收合格；（2）水、电、燃气、通讯等设施达到使用条件；（3）外墙、楼梯、电梯等公共区域装修完毕；（4）房产达到《上海市商品住宅交付标准》的要求。第六条违约责任甲方逾期交房若甲方未能按期交付房产，每逾期一日，应按总房价款的‰向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，支付总房价款%的违约金。乙方逾期付款若乙方未能按期支付购房款，每逾期一日，应按未付购房款的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，要求乙方支付总房价款%的违约金。第七条预售房产的登记及权属转移房产登记甲方应在房产交付后日内完成房产的初始登记，并协助乙方办理房产的转移登记手续。权属转移房产交付后日内，乙方应按甲方通知办理权属转移手续。因乙方原因未能及时办理的，后果由乙方承担。第八条公共部位及公共设施的权益公共部位权益房产交付后，乙方依法享有房产所在楼幢内的公共部位使用权。公共设施权益房产交付后，乙方依法享有小区内公共设施的使用权，但不得擅自改建或占用。第九条前期物业管理物业管理服务房产交付后，乙方应接受甲方委托的物业管理公司提供的物业服务。物业管理费用物业管理费用每月元，乙方应按月支付。第十条附则其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同的解除或终止应经双方协商一致，并依法办理相关手续。（3）本合同自双方签字或盖章之日起生效。争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。其他约定第十一条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（签字）：