建设工程计价基础

建设工程计价基础演讲人：日期：CATALOGUE目录02工程造价费用构成01建设工程计价概述03工程量清单计价模式04定额计价模式与实例分析05投标报价策略与技巧06合同价款调整与结算方式01PART建设工程计价概述建设工程计价是指根据建设工程项目的规模、技术要求和市场供求情况，对工程项目所需投入的费用进行预测、计算、审核和确定的过程。计价定义为工程项目投资决策提供依据，合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益和工程质量。计价目的计价定义与目的计价原则遵循客观、公正、公平、合理、合法的原则，按照国家和地方有关规定进行计价。计价方法包括定额计价法、工程量清单计价法、招标控制价计价法等，应根据工程项目特点和计价要求选择适合的计价方法。计价原则及方法计价依据与流程计价流程一般包括收集计价资料、编制计价文件、审核计价文件、确定工程造价等步骤，应根据工程项目实际情况和计价要求进行具体操作。计价依据主要包括国家和地方发布的有关工程造价的法律、法规、规章、标准、定额、价格信息等，以及工程项目相关的设计文件、施工合同等。02PART工程造价费用构成直接费用包括工程所需的原材料、构配件、半成品、零部件等费用。材料费用包括施工人员的工资、津贴、奖金、福利等。人工费用包括施工机械的作业费、折旧费、维修费等。施工机械使用费间接费用包括工程排污费、定额测定费、社会保险费等。包括管理人员工资、办公费、差旅费等。包括资金占用费、利息等。规费企业管理费财务费用利润指施工企业完成工程后应获得的盈利。税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。利润及税金03PART工程量清单计价模式工程量清单编制要点统一计量单位同一清单项目应采用相同的计量单位，以便比较和汇总。准确描述项目特征清单项目描述应准确、全面，避免漏项和误解。遵循计算规则工程量计算应按照相关规范和标准进行，确保计算结果准确。合理划分项目将工程划分为若干个清单项目，便于计价和管理。确定人工、材料、机械等费用根据市场价格和实际情况，确定各清单项目所需的人工、材料、机械等费用。计算综合单价将各清单项目所需的人工、材料、机械等费用相加，并考虑管理费、利润等因素，得出综合单价。审核与调整对综合单价进行审核，确保其合理性和准确性，如有必要进行调整。综合单价分析表编制方法对于一些无法精确计算工程量的措施项目，可采用总价包干的方式，由承包人提出报价，经发包人确认后作为结算依据。总价包干对于可以精确计算工程量的措施项目，可采用单价计价的方式，根据实际工程量进行结算。单价计价措施项目清单计价时应综合考虑技术、经济、环境等多种因素，确保计价合理、科学。综合考虑多种因素措施项目清单计价方式04PART定额计价模式与实例分析定额计价基本概念及原理定额计价定义定额计价是指按照预先规定的建筑工程消耗量标准（即定额）来确定工程造价的方法。定额计价原理定额种类与适用范围通过对各类工程消耗量进行测算，制定统一的定额标准，再根据市场价格和费用标准计算工程造价。包括全国统一定额、地区统一定额和企业定额等，适用于不同层次的工程造价管理。定额计价方法根据施工图纸和定额标准，计算工程量，然后套用相应的定额单价，计算出直接成本；再加上间接成本和利润等费用，得出总造价。定额计价方法与步骤定额计价步骤熟悉施工图纸和定额标准，计算工程量，套用定额单价，计算直接成本；根据费用标准计算间接成本和利润等费用；汇总得出总造价。注意事项在计算工程量时，要确保准确无误；套用定额单价时，要选择合适的定额子目和单价；计算间接成本和利润等费用时，要符合相关规定和标准。工程概况某住宅楼建筑面积为5000平方米，共6层，砖混结构，采用定额计价模式进行工程造价计算。间接成本与利润计算根据费用标准，计算间接成本和利润等费用，包括管理费用、规费、税金以及企业利润等。总造价汇总与分析将直接成本、间接成本和利润等费用进行汇总，得出该住宅楼建筑工程的总造价；并与其他计价模式进行对比分析，以评估定额计价模式的合理性和准确性。定额选用与工程量计算根据施工图纸和定额标准，计算出各分项工程的工程量，如土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等；然后套用相应的定额单价，得出直接成本。实例分析：某住宅楼建筑工程定额计价05PART投标报价策略与技巧根据市场竞争情况，确定具有竞争力的报价水平，以抢占市场份额或提高中标率。竞争定价策略以企业实际成本为基础，结合市场变化进行报价，确保报价的合理性。成本导向策略追求项目利润最大化，报价时充分考虑成本和预期利润。利润最大化策略投标报价策略选择010203在总价不变的前提下，调整各分项报价，以提高中标后的盈利空间。不平衡报价法在竞争激烈的市场中，通过突然降低报价来吸引招标方的注意，增加中标机会。突然降价法提供多种报价方案，以满足招标方的不同需求，增加中标概率。多方案报价法报价技巧运用风险评估与防范合同风险仔细审查招标文件及合同条款，防范合同陷阱，避免因合同条款不明确而产生的纠纷。技术风险评估自身技术能力，确保报价与技术水平相匹配，避免因技术不足而造成损失。市场风险分析市场变化、竞争对手等情况，及时调整报价策略，降低市场风险。06PART合同价款调整与结算方式变更调整因市场价格波动导致材料、设备价格发生较大变化，且符合合同约定调整条件时，可进行价格调整。价格调整索赔与奖励因合同一方违约或第三方原因造成对方损失，或工程达到合同约定奖励条件时，可进行索赔与奖励。因工程变更引起工程项目或工程量变化时，可按照合同约定进行价款调整。合同价款调整类型及条件根据合同约定，在合同签订后一定时间内，发包人向承包人支付一定比例的工程预付款。预付款支付根据工程进度和合同约定，发包人按一定比例支付工程进度款，包括月度进度款、阶段进度款等。进度款支付为保证承包人按合同履行义务，发包人可在支付工程预付款或进度款时扣留一定比例的履约保证金。履约保证金与扣留工程预付款与进度款支付方式结算争议处理结算过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不