房产抵押登记申请表

房产抵押登记申请表编号：__________

甲方（出质人）名称：__________

地址：__________

乙方（质权人）名称：__________

地址：__________

合同目的与背景：鉴于甲方需要向乙方借款，甲方以其名下位于__________的房产作为抵押物，双方经协商一致，达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保抵押物安全，保障债权实现。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权属争议或限制，并提供完整的产权证明文件。

2.甲方应按照合同约定，在抵押期间保持房产的完好状态，不得擅自改变房产的结构或用途。

3.甲方应按时偿还乙方借款本金及利息，如逾期还款，甲方应按照合同约定支付逾期利息及违约金。

4.甲方应配合乙方进行抵押登记，并在乙方要求下提供必要的协助和文件。

5.甲方在合同履行期间，如需处置抵押房产，应事先通知乙方，并取得乙方的书面同意。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在甲方按时偿还借款本金及利息的情况下，不得擅自处置抵押房产。

2.乙方应在甲方偿还全部借款后，及时办理抵押登记注销手续，解除抵押权。

3.乙方在抵押期间，有权对抵押房产进行必要的检查，以确保抵押物的安全。

4.乙方应妥善保管抵押登记证明文件，并在合同履行完毕后，将相关文件返还给甲方。

5.乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，有权采取必要的法律措施维护自身权益。

双方权利：

1.甲方享有在合同履行期间，按照约定使用抵押房产的权利。

2.乙方享有在甲方违约时，采取法律手段保护自身权益的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，按时偿还借款本金及利息。

2.乙方有义务在合同履行期间，妥善保管抵押登记证明文件，并及时办理注销手续。

合同金额与支付方式：

本合同约定的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同金额”。

借款支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将首笔借款人民币__________元（大写：__________元整）支付给乙方。

2.剩余借款人民币__________元（大写：__________元整）将在甲方取得抵押房产的抵押登记证明后，分__________期支付，具体支付时间及金额如下：

-第__________期：人民币__________元（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

-第__________期：人民币__________元（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

-以此类推，直至全部借款支付完毕。

额外费用：

1.本合同项下的利息按__________年利率计算，利息自借款发放之日起至实际还款之日止。

2.如甲方逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息，逾期利息按每日__________%计算。

3.任何因甲方违约而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等额外费用，均由甲方承担。

支付条件：

1.甲方在支付借款前，应确保资金来源合法，并能够提供相应的支付证明。

2.乙方在收到甲方支付的资金后，应及时出具相应的收据或收款凭证。

3.甲方支付的借款金额应以人民币现金、银行转账或其他双方约定的方式支付。

资金安全：

为确保资金安全，双方应采取以下措施：

1.甲方支付借款时，应指定明确的收款账户，并确保资金直达该账户。

2.乙方应定期核对甲方支付的借款金额，确保无误。

3.双方应就资金支付情况保持沟通，一旦发现异常，应及时采取措施。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约行为包括但不限于：

-未按时偿还借款本金及利息；

-未按时支付约定的额外费用；

-未按约定提供抵押房产或提供虚假抵押物信息；

-故意或重大过失导致抵押房产价值减少或灭失；

-其他违反本合同约定的行为。

2.甲方发生违约行为时，应承担以下责任：

-支付逾期利息；

-支付违约金，违约金按每日__________%计算；

-赔偿乙方因此遭受的直接损失；

-如有需要，支付乙方为实现债权而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。

二、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

-诉讼解决：任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼；

-仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行本合同的未履行部分。

3.适用法律：本合同及争议解决适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

1.如双方选择诉讼解决争议，约定以下法院为管辖法院：

-抵押房产所在地人民法院；

-乙方住所地人民法院；

-甲方住所地人民法院。

2.双方可根据实际情况，协商确定管辖法院。

四、其他

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

2.本合同签订后，如发生法律法规变更导致本合同部分条款失效，双方应协商修改或补充相应条款，以符合法律法规的要求。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，甲方应在__________个工作日内办理抵押登记手续，抵押登记证明文件生效前，本合同暂不生效。

3.甲方在抵押登记证明文件生效后，应立即将证明文件提交给乙方，以便乙方确认抵押权设立。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方全部偿还借款及支付利息、违约金等费用之日止。

2.如双方同意，合同有效期可经书面协议予以延长。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.本合同的终止条件包括：

-甲方按合同约定全部偿还借款及支付相关费用；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-甲方严重违约，经乙方催告后仍未改正；

-其他依法或依约应当终止合同的情形。

3.合同终止后，乙方应立即退还甲方抵押登记证明文件及其他相关文件，并协助甲方办理抵押登记注销手续。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行时，双方均不承担违约责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.甲方抵押房产产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.甲方抵押房产评估报告，由具有相应资质的评估机构出具。

3.本合同项下借款的用途说明，包括但不限于资金使用计划、发票等证明材料。

4.甲方与抵押房产相关的所有债务清偿证明文件。

5.甲方身份证明文件复印件，包括身份证、护照等。

6.乙方身份证明文件复印件，包括营业执照、法定代表人身份证明等。

7.本合同签订前，双方就抵押房产进行尽职调查的记录和报告。

8.甲方提供的所有财务报表和信用报告。

9.乙方要求的其他与合同履行相关的文件和资料。

10.抵押登记证明文件。

11.甲方与抵押房产相关的其他相关文件，如租赁合同、维修保养记录等。

所有附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力