商品房买卖合同范本简单

第第页合同编号:________商品房买卖合同范本简单二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码10/NUMPAGES总页数10一、主体与目的本合同主体为甲方（出卖人）与乙方（买受人）。甲方因房地产开发需要，将其拥有的位于______市______区______路的______号房屋一套出售给乙方。本合同目的为明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保房屋买卖合同的顺利履行。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：甲方将房屋出售给乙方，乙方同意购买。二、价格、支付方式1.合同价格：乙方购买甲方房屋的价格为人民币______万元整（￥______万元），该价格为房屋总价，不含税费、配套设施费用等其他费用。2.支付方式：a.乙方应于合同签订之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______万元整（￥______万元）作为定金；b.甲方在乙方支付定金后，应向乙方房屋产权证明等相关手续；c.乙方应于房屋交付前______日内支付剩余房款人民币______万元整（￥______万元），支付方式为一次性支付；d.房屋交付后，若发生逾期付款，乙方应按照银行同期贷款利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方保证所售房屋产权清晰，无抵押、无查封等限制；b.甲方应于合同约定的期限内向乙方交付房屋及相应的产权证明；c.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方按时取得房屋产权；d.甲方在合同约定的期限内未能交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。2.乙方权利与义务：a.乙方应按合同约定的时间、金额支付房屋价款；b.乙方在签订合同时应真实有效的身份证明，保证购买资格合法；c.乙方在房屋交付前应配合甲方办理相关手续，包括但不限于贷款申请、产权过户等；d.乙方在房屋交付后应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。3.双方违约责任：a.若甲方未能按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；b.若乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；c.双方违约行为导致合同解除的，已支付的定金不予退还，尚未支付的房款应继续支付。4.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证所售房屋符合国家现行建筑工程质量标准，并符合合同约定的房屋质量要求；b.房屋交付时，如存在质量问题，甲方应负责修复或更换，直至达到合同约定的质量标准；c.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应必要的维修服务，并在合理期限内予以修复。2.服务内容：a.甲方应房屋的物业管理和维护服务，确保房屋及其配套设施的正常使用；b.甲方应房屋的维修服务，包括但不限于日常维修、突发故障处理等；c.甲方应按照国家相关规定，配合乙方办理房屋产权过户手续，包括必要的证明文件。3.服务期限：a.甲方的服务期限自房屋交付之日起计算，直至房屋及配套设施的正常使用年限结束；b.在服务期限内，甲方应确保的服务质量不低于行业标准。4.服务费用：a.房屋物业管理和维护服务费用按照当地物业管理部门的规定执行；b.房屋维修服务费用根据实际维修情况确定，甲方应承担合理范围内的维修费用。5.违约责任：a.若甲方未履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；b.若甲方未约定的服务，乙方有权要求甲方限期改正，并承担相应的违约责任。五、履行与变更1.履行方式：a.甲方应按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋，乙方应按照合同约定的时间、方式和金额支付房款；b.双方应严格按照合同约定的内容和方式履行各自的义务。2.履行期限：a.甲方应于合同约定的交付期限内完成房屋交付，乙方应于合同约定的支付期限内完成房款支付；b.若因不可抗力导致合同履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。3.变更程序：a.合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；b.任何变更不得违反法律法规和合同的基本原则，不得损害对方的合法权益。4.履行通知：a.甲方应提前______日以书面形式通知乙方房屋交付的具体时间、地点；b.乙方应提前______日以书面形式通知甲方房款支付的金额和方式。5.履行监督：a.双方应相互监督合同的履行情况，发现问题应及时沟通解决；b.如一方发现对方未履行合同义务，有权要求对方采取补救措施，必要时可向人民法院提起诉讼。6.合同解除：a.在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。六、保密条款1.保密内容：本合同签订后，甲乙双方对本合同内容、双方谈判过程及与合同相关的商业秘密负有保密义务。2.保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕后______年。3.保密义务：a.甲乙双方未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或披露本合同内容、谈判过程及商业秘密；b.甲乙双方对因履行本合同所获取的对方技术、商业、财务等非公开信息负有保密义务；c.保密义务不因本合同终止或履行完毕而失效。4.违约责任：若甲乙任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密泄露，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。5.例外情况：以下情况不属于违反保密义务：a.法律、法规或法院、仲裁机构要求披露的信息；b.事先已公开的信息；c.第三方合法获得且不违反保密义务的信息。七、争议解决1.争议解决方式：甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：a.争议发生后，双方应立即停止争议行为，并指定代表进行协商；b.协商期限为______日，自一方提出争议之日起计算；c.若协商期限届满仍未达成一致，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决费用：a.因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担；b.若双方协商达成和解，争议解决费用由双方协商分担。4.争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地，即______市______区。5.争议解决语言：本合同的争议解决语言为中文。6.争议解决法律适用：本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋买卖合同附件、房屋产权证明文件、付款凭证等。2.合同解释：本合同条款如有歧义，应按照合同订立时的实际情况和合同目的进行解释。3.合同份数：本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除，双方互不承担违约责任。6.合同解除通知：任何一方要求解除合同时，应提前______日以书面形式通知对方。7.合同终止：本合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。8.合同变更：本合同的任何变更需经甲乙双方书面同意，并按照本合同约定的变更程序执行。九、合同签署1.签署：本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。2.代表授权：甲乙双方代表签署本合同时，应持有授权委托书，授权委托书应由授权人