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文档简介

农村房屋分割协议书范本

甲方（原房屋共有人）：张三，男，汉族，出生日期：1970年1月1日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

乙方（原房屋共有人）：李四，女，汉族，出生日期：1972年2月2日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

鉴于甲乙双方共同拥有位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX号的农村房屋一处，现因家庭情况变化，双方协商一致，决定对该房屋进行分割。为明确双方权利义务，特订立本协议书。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

2.房屋结构：砖混结构，共两层，建筑面积共计200平方米。

3.房屋用途：住宅。

4.房屋权属：甲乙双方共同所有，各占50%份额。

5.房屋现状：房屋结构完好，无重大质量问题，无抵押、无查封。

二、分割原则

1.公平原则：双方应本着公平合理的原则进行分割，确保双方权益不受损害。

2.协商一致原则：双方应充分协商，达成一致意见后方可进行分割。

3.合法原则：分割行为应符合国家法律法规的规定，不得损害国家、集体和他人利益。

三、分割方案

1.房屋分割：甲乙双方同意将上述房屋按照建筑面积进行等额分割，即甲方分得100平方米，乙方分得100平方米。

2.分割界线：双方同意以房屋中间南北走向的墙体为界，甲方分得东半部分，乙方分得西半部分。

3.附属设施：房屋附属设施（如院落、水井、厕所等）按照实际使用情况协商分配，具体分配方案如下：

（1）院落：甲方分得东半部分，乙方分得西半部分。

（2）水井：双方共同使用，不得擅自改变用途或破坏。

（3）厕所：甲方分得东半部分，乙方分得西半部分。

4.房屋修缮：分割后，双方应各自负责修缮各自分得的房屋部分，不得影响对方正常使用。

四、房屋权属变更

1.房屋分割后，双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋权属变更登记手续。

2.房屋权属变更登记所需费用由双方平均分担。

3.房屋权属变更登记完成后，双方应各自领取新的房屋所有权证书。

五、房屋使用

1.分割后，双方应按照约定的分割方案使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

2.如需对房屋进行修缮、改造，应事先征得对方同意，并不得影响对方正常使用。

3.如一方需出租、转让房屋，应事先征得对方同意，并不得损害对方权益。

六、违约责任

1.如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

2.如一方擅自改变房屋用途或结构，导致对方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

3.如一方未按约定办理房屋权属变更登记手续，导致对方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担。

八、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

乙方（签字）：李四

签订日期：202

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