房屋按揭贷款协议

房屋按揭贷款协议编号：__________

甲方（借款人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX市XX区XX路XX号。

乙方（贷款人）：XX银行股份有限公司，地址：XX市XX区XX路XX号。

合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方之间关于房屋按揭贷款的借款、还款及相关事宜，确保双方权益得到保障。

合同背景：鉴于甲方需要购买位于XX市XX区XX路XX号的房屋，甲方向乙方申请房屋按揭贷款，乙方同意向甲方提供贷款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的贷款金额、期限、利率和还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。

2.甲方需保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房屋。

4.甲方应妥善保管抵押房屋，确保房屋安全，并承担因房屋使用不当造成的损失或责任。

5.甲方应配合乙方进行房屋的评估、抵押登记等相关手续，并承担相应的费用。

6.甲方在贷款期间，如发生任何可能影响贷款安全的情况，应及时通知乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的贷款金额、期限、利率和还款方式，向甲方提供贷款。

2.乙方应按照约定的时间向甲方支付贷款本金及利息，并保证资金安全。

3.乙方有权对甲方提供的抵押房屋进行评估，并有权要求甲方提供其他担保措施。

4.乙方在贷款期间，如发现甲方有违约行为，有权采取必要的措施，包括但不限于提前收回贷款、要求甲方提供担保等。

5.乙方应按照国家法律法规及银行业务规定，对甲方的贷款进行管理和监督。

6.乙方应定期向甲方提供贷款账户信息，便于甲方了解贷款余额和还款情况。

双方权利：

1.甲方有权按照本协议约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

2.甲方有权在贷款期限内，提前偿还全部或部分贷款本金。

3.甲方有权要求乙方按照约定提供贷款服务，并保证服务质量。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行还款义务。

5.乙方有权对甲方的贷款进行管理和监督。

6.乙方有权在甲方违约的情况下，采取必要的措施维护自身权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

2.甲方有义务在贷款期限内，保持抵押房屋的安全和完好。

3.甲方有义务配合乙方进行房屋的评估、抵押登记等相关手续。

4.乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供贷款。

5.乙方有义务按照国家法律法规及银行业务规定，对甲方的贷款进行管理和监督。

6.乙方有义务在贷款期间，定期向甲方提供贷款账户信息。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方应向乙方申请的房屋按揭贷款总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。该贷款金额将用于甲方的房屋购买，具体用途双方在贷款发放前另有约定的，以约定为准。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起十个工作日内，向乙方支付房屋总价款的30%作为首付款，首付款支付至甲方指定的房屋销售方账户。

2.贷款发放：乙方将在收到甲方首付款及完成相关抵押登记手续后，按照本协议约定的贷款金额，分批向甲方指定的房屋销售方账户发放贷款。

a.首次发放：在首付款支付后五个工作日内，乙方将发放贷款总额的50%。

b.第二次发放：在房屋交付使用前一个月，乙方将发放贷款总额的30%。

c.第三次发放：在房屋交付使用后一个月内，乙方将发放贷款总额的20%。

3.还款计划：甲方应按照本协议约定的还款计划进行还款，包括每月的还款金额、还款日期等。

4.额外费用：本协议项下的所有额外费用，如评估费、抵押登记费、保险费等，均由甲方承担。

5.付款条件：甲方应在每个付款节点前，向乙方提供付款确认书，确认已履行付款义务。

6.逾期支付：如甲方未能在约定的时间内完成付款，乙方有权按照逾期利率计算逾期利息，并采取相应措施。

本协议的合同金额及支付方式为双方在平等自愿、公平诚信的基础上达成，任何一方不得擅自更改。如遇国家政策调整或市场变化导致贷款利率调整，双方应按照调整后的利率执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定时间偿还贷款本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付未偿还部分0.05%的逾期利息。

b.如甲方未按约定支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于贷款总额5%的违约金。

c.如甲方未经乙方同意擅自处置抵押房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于贷款总额10%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按约定时间发放贷款，每逾期一日，应向甲方支付未发放部分0.05%的违约金。

b.如乙方未按约定提供贷款服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于贷款总额5%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非争议涉及的部分因争议无法履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应相互理解，并协商解决。如不可抗力持续超过三十日，任何一方均有权解除本协议，并免除相应的违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.甲方与乙方已就本协议内容达成一致；

2.甲方已向乙方支付首付款；

3.乙方已向甲方提供贷款服务，并完成贷款发放。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至贷款本金及利息全部清偿之日止。在贷款全部清偿前，本协议对双方具有约束力。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方可生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

a.本协议因贷款本金及利息全部清偿而终止；

b.因甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任；

c.因乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任；

d.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，本协议可终止。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止履行本协议项下的权利义务；

b.双方应就终止后的债权债务进行清算，并按约定的方式处理；

c.本协议终止后，双方应继续履行本协议约定的保密义务。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，发送至对方在本协议中提供的地址。

2.任何一方变更地址的，应在变更后五个工作日内书面通知对方。

五、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议签订后，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本协议。

4.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

附件：

1.房屋按揭贷款申请表，包括甲方个人信息、贷款用途、还款计划等。

2.房屋买卖合同，证明甲方购买房屋的合法性。

3.房屋产权证复印件，证明甲方对房屋的所有权。

4.房屋评估报告，由第三方评估机构出具，证明房屋的市场价值。

5.抵押合同，详细说明抵押房屋、抵押范围、抵押期限等。

6.甲方身份证复印件，用于证明甲方身份。

7.甲方户口簿复印件，用于证明甲方家庭状况。

8.甲方婚姻状况证明，如结婚证或离婚证复印件。

9.甲方收入证明，如工资单、银行流水等，证明甲方有还款能力。

10.甲方还款能力证明，如房产证明、车辆证明等，证明甲方有稳定的收入来源。

11.乙方贷款产品说明书，详细介绍贷款利率、还款方式、违约责任等。

12.乙方贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。

13.乙方贷款账户信息，包括贷款账户名称、账号、开户行等。

14.乙方贷款支付计划，详细列出每月还款金额、还款日期等。

15.甲