二手房交易款项使用协议

二手房交易款项使用协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________________________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就二手房交易款项的使用达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在二手房交易过程中款项的使用方式、支付期限及违约责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：卖方同意将上述房产出售给买方，买方同意按照协议约定支付购房款项。

三、合同期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何未了结的债权债务关系。

2.卖方应如实向买方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等。

3.卖方应配合买方办理房产过户手续，确保买方在规定时间内取得房产证。

4.卖方应保证房产的质量符合国家相关标准和规定，如存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

5.卖方应在合同约定的期限内将房产交付给买方，并保证房产的完整性。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付购房款项，确保在规定的时间内完成全部购房款的支付。

2.买方应按照国家相关法律法规及政策要求，及时办理房产过户手续。

3.买方在购房过程中，如发现房产存在权属瑕疵或质量问题，应及时通知卖方，并协商解决。

4.买方在合同约定的期限内，不得擅自改变房产结构或用途，如需变更，应征得卖方同意。

5.买方应遵守物业管理规定，维护社区环境，不得干扰他人正常生活。

三、双方共同的责任和义务：

1.双方应遵守国家法律法规和政策，不得违反国家规定进行交易。

2.双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务。

3.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时协商解决，并按照法律规定承担责任。

4.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保交易顺利进行。

5.双方在合同终止后，应妥善处理与合同履行相关的遗留问题。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同所涉及房屋交易总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币_____________________元整（￥_____________________）。

2.合同总金额包括房屋购买价格、相关税费及其他可能产生的费用。

二、支付比例及条件

1.首付款：买方应在合同签订后____________________日内，向卖方支付合同总金额的____________________%，即人民币_____________________元整（￥_____________________）作为首付款。

2.尾款支付：在房屋过户手续办理完毕并取得房产证后，买方应在____________________日内，向卖方支付剩余的合同总金额，即人民币_____________________元整（￥_____________________）。

三、支付方式

1.首付款支付方式：买方可以选择以下任意一种支付方式进行首付款的支付：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.支票支付；

d.其他双方认可的支付方式。

2.尾款支付方式：买方应采用与首付款相同的支付方式进行尾款的支付。

四、支付时间

1.首付款支付时间：买方应在合同签订后的____________________日内支付首付款。

2.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕并取得房产证后，买方应在____________________日内支付尾款。

五、财务对账

1.双方应在每个支付节点前，通过书面方式确认款项的收付情况。

2.若因故导致款项支付延误，双方应通过协商确定新的支付时间。

六、违约责任

1.若买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付日万分之____________________的违约金。

2.若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付日万分之____________________的违约金。

七、其他财务事项

1.双方应按国家税法及相关政策规定，自行承担交易过程中应缴纳的各项税费。

2.合同总金额中不含中介费，如需中介服务，双方另行协商中介费用的支付方式。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。卖方应向买方支付合同总金额的____________________%作为违约金，且买方有权解除合同，并要求卖方承担因此造成的损失。

2.若买方未按合同约定时间支付购房款项，构成违约。买方应向卖方支付合同总金额的____________________%作为违约金，且卖方有权解除合同，并要求买方承担因此造成的损失。

3.若卖方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、更换或退还购房款。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案，避免不必要的损失。

三、适用法律

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中产生的任何争议，均应按照中华人民共和国法律的规定进行解决。

四、管辖法院

1.如双方选择诉讼解决争议，卖方所在地人民法院为第一审法院。

2.如双方选择仲裁解决争议，仲裁委员会为争议解决的唯一机构。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

编号：__________

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已履行了所有法律程序，包括但不限于房产权属证明文件的核实、购房款的筹集等。

3.本合同在双方签字（或盖章）后，任何一方不得单方面撤销或修改合同内容。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止，双方的权利义务随之终止。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，决定合同的终止。

3.合同终止后，双方应按照合同约定或法律法规的规定，妥善处理与合同履行相关的遗留问题。

四、通知

1.双方在履行合同过程中，应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行情况、变更合同内容、解除合同等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的其他方式送达对方，送达日期以邮戳日期或双方确认的接收日期为准。

五、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议管辖

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择诉讼或仲裁方式解决。

2.如双方选择诉讼解决，卖方所在地人民法院为有管辖权的人民法院。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同未尽事宜，以相关法律法规为准。

3.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

编号：__________

附件：

1.房产权属证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等。

2.房产交易合同：双方签订的房产买卖合同，包括但不限于合同文本、附件、补充协议等。

3.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，包括评估方法、评估价值等。

4.房产维修保养记录：卖方提供的房产维修保养记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。

5.房产交易税费缴纳凭证：卖方提供的房产交易过程中缴纳的各项税费凭证。

6.房产贷款合同（如有）：如买方采用贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及相关贷款凭证。

7.房产过户相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、房产过户申请书、房产过户登记表等。

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