2025新款住宅区物业管理服务合同范本

2025新款住宅区物业管理服务合同范本第一章总则第一条本合同当事人甲方：住宅区业主委员会（以下简称“业主委员会”）地址：联系方式：乙方：物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就住宅区（以下简称“本住宅区”）的物业管理服务事宜，达成如下协议。第二条物业基本情况物业名称：住宅区坐落位置：市区路号建筑面积：平方米物业管理区域范围：物业管理用房面积：平方米，位于第二章物业管理服务内容与标准第三条物业管理服务内容乙方负责本住宅区的下列物业管理服务工作：房屋共用部位的维修与管理：包括但不限于房屋的承重结构、外墙、楼梯间、电梯井等部位的日常维护和修缮。房屋共用设施设备的维修与管理：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、燃气管道等设施设备的日常维护、维修和更新。环境卫生管理：包括公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理以及园林绿化维护等。秩序维护管理：包括本住宅区的门禁管理、车辆管理、安全巡逻等，保障业主的人身和财产安全。装饰装修管理：对业主和使用人的装饰装修行为进行指导和监督，确保符合相关法律法规和管理规约。社区活动组织：根据业主需求，组织文化、体育、娱乐等活动，丰富业主的业余生活。其他服务：根据本合同约定和业主需求，提供其他相关服务。第四条物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务应符合以下标准：房屋共用部位：保持外观整洁，定期检查维护，发现损坏及时修复。共用设施设备：确保设备正常运行，定期保养，故障发生后24小时内修复。环境卫生：每日清扫公共区域，垃圾日产日清，园林绿化定期修剪，保持环境整洁美观。秩序维护：门岗24小时值班，安全巡逻每天不少于次，车辆管理有序，确保消防通道畅通。装饰装修管理：对违规行为及时制止，对装饰装修垃圾进行统一管理。社区活动：每季度至少组织1次文化活动，提升业主满意度。第三章服务期限第五条服务期限本合同自年月日起生效，至年月日终止。服务期限为年。服务期满后，若双方无异议，本合同自动续约年，续约次数不超过次。第六条续约条件服务期满后，若业主委员会通过业主大会投票决定继续聘用乙方，双方应另行签订续约协议。续约协议应明确服务期限、收费标准等内容，并经业主委员会全体成员签字盖章后生效。第四章物业管理服务费用第七条物业服务费收费标准：住宅物业费：元/平方米/月商业物业费：元/平方米/月停车费：元/车位/月支付方式：业主应在每月日前缴纳当月物业服务费。专款专用：物业服务费主要用于支付物业管理服务人员的工资、福利、社会保险，以及共用设施设备的维护、维修费用等。收支情况每季度向业主委员会报告，每年进行审计。第八条其他费用专项维修资金：根据《专项维修资金管理规定》，业主应按有关规定缴纳专项维修资金，用于共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。缴纳标准：元/平方米，缴纳方式：特殊服务费：对于业主提出的超出常规服务范围的特殊服务需求（如家政服务、代办维修等），乙方可以提供有偿服务，收费标准为元/次/项。第九条费用收取方式对于逾期未缴纳物业服务费的业主，乙方有权采取以下措施：（1）按日收取滞纳金，标准为欠费总额的‰；（2）视情节严重程度，暂停相关服务；（3）通过法律途径追缴欠费。对于连续个月未缴纳物业服务费的业主，业主委员会有权在业主大会授权下采取联合措施，督促其履行缴费义务。第五章双方权利与义务第十条业主委员会的权利与义务权利：（1）代表全体业主监督乙方的物业管理服务工作；（2）有权对乙方的物业管理服务提出建议和改进要求；（3）有权参与乙方制定的物业管理方案的审议。义务：（1）按时组织召开业主大会，就重大事项进行表决；（2）协助乙方开展物业管理服务工作，配合乙方处理突发事件；（3）监督业主遵守管理规约，按时缴纳物业服务费及其他相关费用。第十一条物业公司的权利与义务权利：（1）根据本合同约定收取物业服务费及其他相关费用；（2）有权对违反管理规约的业主提出整改要求；（3）有权根据实际情况调整服务方案，确保服务质量。义务：（1）严格按照本合同约定提供物业管理服务，保证服务质量；（2）定期向业主委员会报告工作，接受业主监督；（3）妥善处理业主投诉，及时解决存在问题。第六章违约责任第十二条违约责任乙方违反合同约定，未按标准提供物业管理服务的，业主委员会有权要求其限期整改；逾期未改正的，业主委员会有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。业主未按期缴纳物业服务费的，乙方有权采取本合同第九条规定的催缴措施；业主恶意拖欠物业服务费，拒绝缴纳的，乙方有权通过法律途径追缴欠费。任何一方因不可抗力导致不能履行本合同的，应及时通知对方，并采取相应措施减少损失，双方互不承担违约责任。第十三条赔偿责任乙方因管理服务不当造成业主财产损失的，应承担赔偿责任。因第三方原因造成的损失，乙方应协助业主向第三方索赔。业主因自身行为造成公共设施设备损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。第七章争议解决第十四条争议解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。在仲裁期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。第十五条通知与送达任何一方需向另一方发送通知时，应采用书面形式（包括传真、电子邮件或挂号信），并送达至本合同注明的地址。通知自送达之日起生效。若因地址变更未及时通知而造成送达延误，责任由变更方承担。第八章其他条款第十六条合同的生效与终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。因任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。合同终止后，乙方应向业主委员会移交物业管理用房、设施设备及各类档案资料。第十七条合同的补充与修改本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的制定需经业主委员会全体成员审议并通过，方可生效。第十八条附件本合同附件包括以下内容：《物业共用部位、共用设施设备清单》《管理规约》《专项维修资金管理方案》《物业服务标准》《业主大会决议》上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九章附则第十九条其他约定本合同一式份，双方各执份，余下由业主委员会存档备查。本合同自签订之日起生效，任何一方不得擅自修改合同内容。甲方（业主委员会）：（盖章）法定代表人或授权代表：