建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识演讲人：XXX2025-03-12工程造价管理概述建设工程造价构成建设工程计价方法与依据工程造价控制策略与措施合同管理与索赔处理技巧工程造价管理软件应用与实操法律法规与职业道德要求目录01工程造价管理概述工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，对建设工程造价及建安工程价格进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。工程造价管理定义工程造价管理是保证工程项目投资效益、提高工程质量和投资控制水平的重要手段，有助于合理确定工程造价、降低投资成本、提高投资效益，促进建设工程的健康发展。工程造价管理意义工程造价管理定义与意义我国工程造价管理历史工程造价管理在我国经历了从计划经济到市场经济的转变，逐渐形成了以市场形成价格为主的价格机制。国际工程造价管理发展工程造价管理在国际上已有一百多年的历史，随着市场经济的不断发展，工程造价管理逐渐趋向于国际化、专业化和信息化。工程造价管理发展历程统一目标、各负其责工程造价管理应坚持统一目标、各负其责的原则，确保工程造价管理工作的顺利开展。合理使用人力、物力、财力工程造价管理应合理使用人力、物力、财力，提高建设工程的投资效益。控制项目投资不超过批准造价限额工程造价管理的核心任务是控制项目投资不超过批准的造价限额，确保工程项目的经济效益和有关各方面的经济权益。工程造价管理基本原则02建设工程造价构成人工费包括直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费施工过程中所耗用的全部材料费用，包括原价、运杂费、运输损耗费及采购保管费。施工机械使用费施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。其他直接费用如冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、特殊地区施工增加费等。直接费用构成及计算方法间接费用构成及分摊方式规费包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费等日常开支。财务费用为筹集资金而发生的各项费用，如利息支出等。分摊方式通常按照直接费用的一定比例或根据工程实际情况进行分摊。利润与税金相关规定利润工程造价的组成部分，是企业从事经营活动应获得的合理回报。税金工程造价的组成部分，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。计税依据通常根据营业额和规定的税率计算，不得随意调整。税后利润企业缴纳税金后剩余的利润部分，可用于企业发展或分配给投资者。03建设工程计价方法与依据定额计价方法与优缺点分析优点定额计价方法简单易懂，便于工程承发包双方进行工程计价和结算，有利于工程造价的管理和控制。缺点定额计价方法存在计价模式单一、难以反映市场实际价格水平、不利于企业自主报价和竞争等问题。同时，由于定额水平往往滞后于实际市场价格，可能导致工程造价偏高或偏低。定额计价方法是我国传统的计价模式，基本特征是价格由定额、费用和文件规定组成，具有法定性、强制性和稳定性。030201清单计价方法与实施步骤是按照工程量清单计价规范规定的计价方法，通过编制工程量清单和招标控制价、投标报价等文件，确定工程造价的方法。清单计价方法编制工程量清单、确定招标控制价、投标报价、签订合同、工程变更和结算等。在应用清单计价方法时，需要注意清单项目的完整性、准确性，以及清单单价与市场价格的接轨问题。实施步骤清单计价方法能够反映市场实际价格水平，有利于企业自主报价和竞争，同时也有利于工程造价的管理和控制。优点01020403注意事项市场价格信息主要来源于各类工程造价信息网站、建筑材料市场、施工企业等渠道。市场价格信息来源通过收集、整理和分析市场价格信息，编制工程造价指数、调整工程预算定额和单价等，为工程造价的计价和管理提供依据。运用方式准确、及时的市场价格信息是进行工程造价管理的基础，对于提高工程造价的准确性和合理性具有重要意义。重要性市场价格信息来源及运用04工程造价控制策略与措施决策阶段造价控制要点合理确定投资估算依据类似工程造价指标和市场价格信息，合理确定投资估算，为项目决策提供可靠依据。进行多方案比选通过对比分析不同方案的技术经济指标，选择最优方案，降低工程造价。明确建设目标在项目决策阶段，要明确建设目标、规模、标准和投资限额，确保投资决策的科学性和合理性。按照批准的投资估算控制设计，确保设计成果不超投资限额。推行限额设计通过技术经济分析，优化设计方案，降低材料、设备消耗和工程成本。优化设计方案组织专家对设计方案进行审查，及时发现并纠正设计缺陷，减少施工过程中的变更和返工。加强设计审查设计阶段造价优化方法施工阶段成本监控手段严格合同管理加强施工合同管理，明确双方权利义务，防范合同风险导致的成本增加。控制工程变更严格控制工程变更，确需变更时，应按照程序进行审批，并及时调整工程造价。加强材料设备管理严格控制材料、设备的采购价格和质量，降低材料成本，确保设备性能满足设计要求。强化施工过程监管加强施工现场的监管，及时发现和解决施工过程中的问题，防止因施工质量问题导致的成本增加。05合同管理与索赔处理技巧合同类型根据项目的性质和规模，选择适合的合同类型，如总价合同、单价合同、成本加酬金合同等。风险分配原则将风险分配给最适合承担的一方，明确双方的责任和义务，降低合同执行过程中的风险。合同类型选择及风险分配原则包括提出变更、变更影响分析、变更审批、变更实施等环节，应及时、准确地处理变更请求。变更处理包括索赔的提出、索赔依据、索赔计算、索赔谈判和最终解决等步骤，需严格按照合同约定进行。索赔处理变更与索赔处理流程仲裁/诉讼如果协商和调解均无法解决争议，则可以选择仲裁或诉讼方式解决争议，但需注意仲裁或诉讼的成本和周期。协商合同双方应首先通过友好协商解决争议，这是解决争议成本最低、效率最高的方式。调解如果协商无法解决争议，可以寻求第三方调解，调解结果对双方具有约束力。合同争议解决方法06工程造价管理软件应用与实操计价大师、套价大师、计价通等。套价软件审核大师、审价通、工程审核助手等。审核软件01020304广联达、算王、PKPM等。建模软件Excel、SPSS、数据分析工具等。数据分析软件常用工程造价管理软件介绍建模软件操作流程套价软件操作流程包括模型建立、构件属性定义、计算规则设置等。包括套价方法选择、材料价格调整、费用计算等。软件操作流程演示审核软件操作流程包括审核流程设置、数据校验、审核结果分析等。数据分析软件操作流程包括数据导入、数据清洗、数据挖掘等。实操案例分析与讨论案例一某商业办公楼造价分析，包括建模、套价、审核全流程。案例二某市政桥梁工程造价评估，侧重于软件在特殊项目中的应用。案例三某装修工程造价管理，探讨如何运用软件进行成本控制。案例四某地铁站点工程造价分析，讨论如何优化工程造价管理流程。07法律法规与职业道德要求相关法律法规解读建筑法规定建筑工程从规划、设计、施工到验收等各个环节的法定程序和基本要求。合同法规范工程建设合同的签订和履行，保护合同双方的合法权益。招投标法明确工程建设项目招标的范围、程序和要求，保障公平竞争。建设工程质量管理条例规定工程质量管理的具体要求和责任，确保工程质量。严格遵守国家法律法规，诚实守信，不参与违法违规行为。认真履行岗位职责，保证工程质量和安全，维护工程建设的合法权益。在工程建设中保持公正、公平的态度，不偏袒任何一方，确保工程建设的公正性。严格保守工程建设中的商业秘密和技术秘密，不泄露相关信息。职业道德规范及要求诚信守法尽职尽责公正公平保守秘密法律责任违法