楼房半价销售合同范本

楼房半价销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市XXX房地产开发有限公司”，成立于20XX年，地址位于北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为张三，联系电话为13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“北京市XXX物业管理有限公司”，成立于20XX年，地址位于北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为李四，联系电话为13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲方作为楼房的所有者，拥有北京市XXX地区一栋楼房的完全产权。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和良好的市场信誉。双方基于对市场的共同认知，以及对彼此能力的信任，达成楼房半价销售的合同关系。

在该合同关系中，甲方同意将楼房以半价出售给乙方，乙方则同意购买该楼房，并承担相应的物业管理工作。双方合作的背景是当前楼房市场行情不佳，甲方为尽快回笼资金，决定以半价出售楼房；而乙方则看中该楼房的投资价值，以及其在物业管理方面的能力，决定购买该楼房并进行物业管理。

本合同范本旨在明确双方在楼房半价销售过程中的权利和义务，包括价格、支付条件、履行期限、违约责任等方面的具体规定，以保证双方的合作关系能够顺利进行。同时，本合同还涵盖了不可抗力、争议解决等其他条款，以及附则等内容，以确保合同的完整性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为楼房所有者与乙方作为物业管理公司的合同关系，双方通过半价销售的方式，实现甲方回笼资金，乙方获取楼房投资及物业管理权的合作。具体内容包括楼房的买卖、物业管理的实施、以及双方在合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

在本合同中，下列术语的含义如下：

1.“楼房”指的是位于北京市XXX地区，由甲方拥有的物业。

2.“半价销售”指的是甲方将楼房以低于市场价格出售给乙方的交易方式。

3.“物业管理”指的是乙方对楼房进行日常维护、保养、安全管理和提供相关服务的行为。

4.“合同履行期限”指的是本合同规定的甲方完成楼房过户手续，乙方支付购房款并开始物业管理的时间段。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付购房款。

2.甲方有义务向乙方提供楼房的所有权证明，并协助乙方完成过户手续。

3.甲方应保证楼房的实际状况与销售时所述相符，无重大隐瞒或虚假陈述。

4.甲方在合同期间内不得以同等条件将楼房出售或出租给第三方。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定，要求甲方按时完成过户手续。

2.乙方有义务按照约定的时间和方式，向甲方支付购房款。

3.乙方应负责楼房的物业管理，包括但不限于维护、保养和安全管理。

4.乙方在合同期间内不得以同等条件将楼房转卖或转租给第三方。

第四条价格与支付条件

楼房半价销售的价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.合同签署后【】个工作日内，乙方支付首期购房款人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.楼房过户手续完成后【】个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.乙方支付购房款的方式为银行转账，账号信息由甲方提供。

4.乙方支付购房款后，甲方应按照约定及时完成过户手续。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。除非合同提前终止或解除，否则双方应履行至合同约定的期限届满。

1.甲方应在合同生效后【】个月内完成楼房的过户手续。

2.乙方应在甲方完成过户手续后【】个月内支付购房款。

3.乙方应在支付购房款后【】个月内开始物业管理。

第六条违约责任

违约情形及后果如下：

1.若甲方未按照约定完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

3.若双方因不可抗力导致无法履行合同，双方应立即协商解决，并可根据情况要求延长履行期限或解除合同。

4.若一方违反合同条款，导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、利息、律师费等。

5.任何一方延迟履行合同义务，应按照延迟部分的价值支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.本合同约定的违约金和赔偿金额，均应以人民币计价，并依法支付。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订后，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或延迟履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。

2.政府行为，如战争、封锁、征用等。

3.社会异常事件，如罢工、骚乱、疫情等。

发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响方应尽力减少损失，并在不可抗力结束后恢复履行合同。

若不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响方免于承担违约责任。但双方应协商确定合同的继续履行或终止事宜。

第八条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方对仲裁裁决不服的，不得向法院起诉。

双方应遵守仲裁规则，包括但不限于提交答辩状、参加仲裁庭聆讯、遵守仲裁裁决等。

若在争议解决过程中，一方违约或违反合同条款，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中指定的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应立即书面通知对方。

2.合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同有效期届满；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方同意终止；

d.一方违约严重，另一方有权单方面终止合同；

e.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业管理的交接、剩余购房款的处理等。

第十条附则

本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于楼房所有权证明、物