房东对租客的义务协议

房东对租客的义务协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：____________________

乙方（承租方）：__________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的房屋（以下简称“房屋”），现甲方愿意将房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议如下：本协议旨在规范甲方对乙方的义务，确保乙方的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保房屋及附属设施在租赁合同签订之日处于良好状态，能够满足乙方的基本居住需求。

2.甲方有义务对房屋进行日常维护，确保房屋结构安全、设施正常使用，并在发现房屋设施损坏时及时维修。

3.甲方应按照租赁合同的约定，在乙方支付租金后，将房屋钥匙及附属设施交给乙方。

4.甲方有义务保证租赁合同的合法性，不得隐瞒房屋权利瑕疵。

5.甲方应按照国家相关法律法规和租赁合同约定，在租赁期内不得擅自改变房屋结构或用途。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照租赁合同的约定，在规定时间内支付租金，不得拖欠。

2.乙方在使用房屋过程中，应爱护房屋及附属设施，不得损坏。

3.乙方应合理使用房屋，不得进行非法活动，不得改变房屋结构或用途。

4.乙方有义务保持房屋的整洁，及时清理生活垃圾。

5.乙方应遵守租赁合同的约定，不得将房屋转租或分租他人。

6.乙方在租赁期间如需进行房屋内部装修，需提前征得甲方同意，并承担装修费用。

7.乙方应在租赁合同期满或终止时，将房屋及附属设施恢复至合同签订时的状态，并退还房屋钥匙。

8.乙方在租赁期间如遇紧急情况，应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。

双方的权利：

1.甲方有权利要求乙方按时支付租金，并在乙方拖欠租金时采取必要的追讨措施。

2.甲方有权利在租赁期内对房屋进行必要的管理和维护。

3.甲方有权利在乙方违反合同约定时，依法解除租赁合同。

4.乙方有权利要求甲方履行合同约定的义务，如提供安全、舒适的居住环境。

5.乙方有权利在租赁期内依法享有房屋的使用权。

6.乙方有权利在合同期满或终止后，依法享有退房权利。

双方义务的履行应当遵循诚实信用原则，双方均应尽最大努力保证合同目的的实现。如有违反本条款的行为，应当依法承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的租金总额为人民币__________元（大写：______________________）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在租赁合同签订之日起__________个工作日内支付第一个月的租金，金额为人民币__________元。

b.以后每月租金应在每月的__________日前支付，支付金额为人民币__________元。

3.乙方支付租金时，应将款项直接存入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

-银行名称：______________________

-账户名称：______________________

-账号：______________________

-开户行：______________________

4.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按每日逾期金额的__________%收取滞纳金，直至乙方支付完毕。

5.租赁期间，如因房屋维修、公共事业费增加等原因导致租金调整，甲方应提前__________日通知乙方，调整后的租金自通知之日起生效。

6.合同期满或终止时，如乙方无违约行为，且房屋及附属设施无损坏，甲方应在乙方结清所有费用后，无息退还乙方已支付的租金余额。

7.额外费用的支付：

a.房屋维修费用：在租赁期间，如因乙方使用不当导致房屋或附属设施损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。

b.公共事业费用：租赁期间的公共事业费用（如水、电、燃气、网络等）由乙方按实际使用情况承担。

c.其他费用：除上述费用外，双方约定的其他费用按合同约定或实际发生情况支付。

8.任何支付均应提供相应的支付凭证，以作为双方财务处理的依据。

本协议的财务条款旨在确保双方在租赁过程中的经济利益得到保障，所有财务往来均应以书面形式记录，并作为本协议的附件。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约：甲方如未按合同约定提供房屋或未按时进行房屋维修，视为违约。

b.乙方违约：乙方如未按合同约定支付租金，或未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施，视为违约。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：甲方违约应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿和违约金等。

b.乙方违约责任：乙方违约应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、恢复原状费用、损失赔偿和违约金等。

3.违约金：

a.甲方违约金：甲方每逾期支付租金一日，应向乙方支付相当于一日租金的违约金。

b.乙方违约金：乙方每逾期支付租金一日，应向甲方支付相当于一日租金的违约金。

4.争议解决：

a.争议提交：双方发生争议后，应首先通过友好协商解决。

b.仲裁：如协商无果，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构提起仲裁，仲裁机构应依据本协议及有关法律法规作出裁决。

c.诉讼：如仲裁机构不存在或双方均放弃仲裁，争议可提交至租赁合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.适用的法律和管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.争议解决过程中，如需诉讼，双方同意将争议提交至租赁合同签订地的人民法院管辖。

6.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难，双方均不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

本条款旨在确保双方在合同履行过程中的合法权益，对于违约行为和争议解决，双方应严格遵守，以维护租赁关系的稳定和双方的长期合作。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.甲方应在协议生效后__________个工作日内将房屋及附属设施交付乙方使用。

c.乙方应在协议生效后__________个工作日内支付第一个月租金。

2.有效期：

a.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

b.如双方同意续租，续租期限由双方另行协商确定，并签订补充协议。

3.变更：

a.本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

4.终止条款：

a.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

i.租赁期满；

ii.双方协商一致解除；

iii.一方违约，另一方依法解除；

iv.因不可抗力导致合同无法履行。

b.合同终止后，乙方应立即腾退房屋，并按照合同约定恢复房屋原状。

c.合同终止后，双方应结清所有费用，包括但不限于租金、押金、维修费用等。

5.通知：

a.任何一方通知对方的事项，应以书面形式发送至对方指定的地址，并保留相应的送达凭证。

b.如一方变更地址，应提前__________日书面通知对方。

6.争议解决：

a.如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.如协商无果，任何一方均可按照“违约与争议解决机制”中的规定寻求解决。

7.不可抗力：

a.本协议中的不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

本附则作为本协议的组成部分，与正文具有同等法律效力，双方应共同遵守。

附件：

1.房屋租赁合同书

2.房屋现状描述及照片

3.房屋租赁清单，包括房屋内所有设施、家具和电器清单

4.房屋维修保养指南

5.甲方身份证明复印件

6.房屋产权证明文件复印件

7.房屋租赁许可证复印件（如有）

8.房屋保险单复印件（如有）

9.房屋租赁押金收据

10.乙方身份证明复印件

11.租金支付记录

12.乙方签署的房屋使用承诺书

13.房屋设施使用说明书

14.房屋内部装修说明（如有）

15.房屋周边环境介绍及安全须知

16.甲方与乙方就房