商品房入驻定金协议

商品房入驻定金协议编号：__________

甲方（卖方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（买方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商品房一套，乙方有意向购买该商品房，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方出售乙方商品房的相关事宜，并确保双方的权益得到保障。

二、合同背景

1.甲方拥有位于__________的商品房一套，房产证号：__________。

2.乙方有意向购买该商品房，已与甲方达成初步购房意向。

三、定金金额及支付方式

1.乙方愿意向甲方支付人民币__________元作为购房定金。

2.定金支付方式：乙方于__________前将定金汇入甲方指定的银行账户。

四、定金退还

1.如乙方在__________前因故放弃购房，甲方应于__________日内无息退还定金。

2.如甲方在__________前因故无法交付房屋，甲方应于__________日内无息退还定金。

五、其他事项

1.双方应遵守国家法律法规，履行本协议约定。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的商品房为甲方合法拥有，并有权出售给乙方，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应于合同约定的期限内，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件齐全地移交给乙方。

3.甲方应确保房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，不存在重大质量问题。

4.甲方应按照约定的时间、地点将房屋交付给乙方，并协助乙方办理入住手续。

5.甲方应保证房屋在交付前已解除所有抵押、查封等限制性措施。

6.甲方应按照约定的时间、方式向乙方提供房屋维修保养的相关资料和指导。

7.甲方应在本协议签订后，不得擅自改变房屋的用途，影响乙方的正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的金额和方式支付购房定金和购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，办理购房手续，包括但不限于支付购房款、办理贷款等。

3.乙方应按照约定的时间、地点接收房屋，并检查房屋的实际情况。

4.乙方在接收房屋后，应按照国家规定和房屋使用说明进行合理使用，不得擅自改变房屋结构。

5.乙方应在房屋使用过程中，妥善保管房屋，并承担因自身原因造成的房屋损坏责任。

6.乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。

7.乙方在合同约定的期限内，如因故无法继续履行本协议，应提前通知甲方，并按照约定处理定金退还事宜。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款和定金。

2.甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点接收房屋。

3.乙方有权要求甲方按照约定提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件。

4.乙方有权要求甲方在房屋交付时确保房屋符合质量标准。

5.乙方有权要求甲方在房屋使用过程中提供必要的维修保养服务。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法性和质量。

2.甲方有义务按照约定提供相关证件和资料。

3.乙方有义务按照约定支付购房款和定金。

4.乙方有义务按照约定接收房屋并履行购房手续。

5.双方有义务遵守国家法律法规，履行本协议约定的各项义务。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本协议项下商品房的总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.定金支付：

a.乙方应在本协议签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________元作为购房定金。

b.定金支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

3.购房款支付：

a.乙方应在办理完毕购房手续并取得房屋产权证后__________日内，向甲方支付剩余的购房款。

b.购房款支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户。

c.购房款的支付比例和条件：

-在签订本协议后，乙方支付定金__________元；

-在办理购房手续并取得预售许可证后，乙方支付购房款的__________%；

-在房屋交付前，乙方支付购房款的__________%；

-在房屋交付后，乙方支付购房款的__________%。

4.额外费用：

a.乙方应承担因购房产生的所有额外费用，包括但不限于契税、印花税、物业费、水电费等。

b.甲方应如实告知乙方可能产生的额外费用，并协助乙方办理相关手续。

5.付款违约责任：

a.如乙方未按约定时间支付定金或购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

b.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的__________%。

6.付款确认：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或发票，以确认款项的收到。

b.乙方应在支付款项后，保留好付款凭证，以备日后查询。

本协议项下的所有财务交易均以人民币结算，双方应严格按照本条款的规定进行支付。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约行为：

-未按约定时间交付房屋；

-房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用；

-未能提供齐全的产权证等法律文件；

-故意隐瞒房屋存在权属纠纷或重大瑕疵。

甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。

b.乙方违约行为：

-未按约定时间支付购房款；

-擅自改变房屋用途；

-损坏房屋，造成甲方损失。

乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的__________%。

2.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.如任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

3.适用法律与管辖法院：

a.本协议的订立、效力、解释、履行、变更和终止均适用中华人民共和国法律。

b.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至__________人民法院管辖。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应立即停止争议行为，采取必要措施减少损失。

b.双方应积极协商，寻求争议解决方案。

c.如协商无果，任何一方均可根据上述仲裁或诉讼方式解决争议。

双方应充分认识到违约和争议可能给彼此带来的损失，并承诺在合同履行过程中严格遵守本条款，共同维护合同的严肃性和稳定性。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应确保已履行完毕所有前置条件，包括但不限于房屋权属清晰、无权属纠纷等。

c.本协议生效后，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。

2.有效期：

a.本协议的有效期为自签订之日起至房屋交付完毕之日止。

b.房屋交付完毕后，本协议自动终止，但其中关于违约责任、争议解决和附则的条款仍然有效。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则变更无效。

b.在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部终止合同。

c.如因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.通知与送达：

a.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知送达以邮戳日期或直接送达对方收件人之日为送达日期。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

6.合同份数：

a.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

b.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的实质内容。

c.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋测绘报告

4.房屋质量检验报告

5.房屋预售许可证复印件

6.商品房买卖合同草稿

7.甲方提供的房屋维修保养说明

8.物业管理服务协议草稿

9.供水、供电、供暖等相关设施的接入证明复印件

10.邻里关系协调说明

11.预算清单及付款计划

12.乙方提供的身份证明文件复印件

13.乙方提供的银行账户信息

14.双方约定的其他辅助材料，如补充协议、补充说明等。

上述附件与本协议正文具有同等法律效力，为本协议不可分割的组成部分。在合同履行过程中，如附件内容与本协议正