2024年6月老旧房屋结构加固后出租验收标准

2025年老旧房屋结构加固后出租验收标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（房屋所有权人）拟对位于___________（具体地址）的房屋进行结构加固并出租，乙方（承租方）同意按照约定的验收标准承租该房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平原则，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同所称“老旧房屋”指建成时间超过______年（具体年限），且经专业机构鉴定为需进行结构加固的建筑物。1.2“结构加固工程”指甲方委托具有资质的施工单位对房屋承重结构、地基基础等进行的加固施工，具体范围见附件一《加固工程设计方案》。1.3“验收标准”指乙方承租前房屋需满足的结构安全性、使用功能及环保要求，具体指标见附件二《加固后房屋验收技术规范》。第二条工程范围与工期2.1甲方应委托具备___________（资质等级）的施工单位，于______年______月______日前完成全部加固工程。2.2工程范围包括但不限于：（1）地基基础加固；（2）承重墙体修复与加固；（3）梁柱结构补强；（4）楼板承载力提升；（5）其他必要项目：___________。第三条验收标准3.1结构安全性：（1）加固后房屋应通过___________（检测机构名称）出具的《结构安全鉴定报告》，安全等级不低于______级；（2）抗震设防标准需符合___________（规范名称）要求。3.2使用功能：（1）房屋层高不低于______米，室内净高不低于______米；（2）水电管线暗敷完成且通过压力测试；（3）门窗启闭灵活，无渗漏现象。3.3环保要求：室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB503252020）中______类标准。第四条验收程序4.1工程竣工后，甲方应提前______日书面通知乙方参与验收。4.2双方共同委托___________（第三方机构名称）进行验收检测，费用由______方承担。4.3验收合格后，双方签署《加固工程验收确认书》；若未通过验收，甲方须在______日内完成整改并重新验收。第五条租金与支付方式5.1租金为每月______元（人民币），支付方式为___________（银行转账/现金等），每月______日前支付至甲方指定账户：___________（开户行及账号）。5.2租赁期内租金每______年递增______%，具体以补充协议为准。第六条租赁期限与用途6.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2房屋用途限于___________（居住/商业/办公等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。第七条甲方权利义务7.1甲方应确保加固工程符合国家强制性标准，并提供完整的工程验收资料。7.2租赁期内，因房屋结构安全问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条乙方权利义务8.1乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自拆除或改动承重结构。8.2乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方并暂停使用。第九条维修责任9.1租赁期内，因自然损耗或非乙方原因导致的房屋损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。第十条保险10.1甲方应为房屋投保___________（保险种类），保险单复印件交乙方留存。第十一条合同解除11.1任何一方单方解除合同，须提前______日书面通知对方，并支付相当于______个月租金的违约金。第十二条违约责任12.1甲方未按期交付合格房屋的，每逾期一日按日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同。12.2乙方未按期支付租金的，每逾期一日按应付金额的______%支付滞纳金；逾期超过______日，甲方有权解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十四条不可抗力14.1因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十五条合同生效15.1本合同自双方签字或盖章，且甲方取得《加固工程验收合格证》之日起生效。第十六条附件效力16.1附件一《加固工程设计方案》、附件二《加固后房屋验收技术规范》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条其他约定17.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。第十八条合同份数18.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等效力。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律。第二十条特别条款20.1乙方需在入住后______日内向甲方提供___________（如装修方案备案等）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本合同所称“第三方”指为实现合同目的，经甲乙双方共同或单方委托介入的独立主体，包括但不限于：（1）检测机构：负责对加固工程进行技术检测并出具报告的专业机构；（2）监理单位：对加固工程施工过程进行监督的独立机构；（3）金融机构：为工程或租赁提供资金监管、担保服务的银行或非银行机构；（4）政府部门：依职权对加固工程或租赁行为进行审批、备案的行政机关；（5）其他第三方：___________（如评估机构、仲裁机构等）。第二十二条第三方选任程序（1）具备___________（资质等级）及合法营业资格；（2）经甲乙双方书面确认并签署《第三方服务协议》；（3）选任结果应在工程开工前______日内公示。22.2金融机构作为第三方的，应提供___________（如资金监管协议范本）并经双方签章确认。第二十三条第三方责任范围23.1检测机构责任：（1）按附件二《加固后房屋验收技术规范》出具真实、有效的检测报告；（2）对检测数据终身负责，因重大过失导致报告失实的，应承担___________（赔偿比例或金额）。23.2监理单位责任：（1）监督施工单位按附件一《加固工程设计方案》施工；（2）每周向甲乙双方提交___________（监理日志/进度报告）；（3）发现施工质量问题时应立即书面通知甲方并督促整改。23.3金融机构责任：（1）按约定监管租金或工程款，未经双方共同指令不得擅自划转资金；（2）定期向双方提供___________（资金流水对账单）。第二十四条第三方权利与报酬24.1第三方有权依据《第三方服务协议》收取服务费用，具体金额及支付方式为：___________。24.2检测机构及监理单位有权要求甲方提供___________（工程图纸/施工记录等）作为工作依据。24.3金融机构有权按监管资金金额的______%收取年化手续费。第二十五条第三方介入情形25.1必须引入第三方的情形：（1）工程验收检测（依据第四条）；（2）争议金额超过______元时的专业评估；（3）法律法规强制要求的___________（如消防验收）。25.2可选第三方介入情形：（1）工程款支付监管；（2）租赁期间房屋安全定期检查；（3）其他：___________。第二十六条第三方文件效力26.1检测报告、监理日志等第三方文件经双方确认后，可作为___________（诉讼/仲裁）证据使用。26.2第三方文件存在明显错误或遗漏的，甲乙双方可共同要求其______日内更正并重新出具。第二十七条第三方更换与退出（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方工作人员存在___________（受贿/伪造数据等）行为；（3）连续______次未按约定履行义务。27.2更换第三方产生的费用由___________（过错方/双方按比例）承担。第二十八条第三方与甲乙方的责任划分28.1因第三方过错导致工程延期或验收不合格的：（1）甲方有权向第三方追偿___________（直接损失/违约金）；（2）乙方因此解除合同的，第三方应赔偿甲方___________（已付租金/预期收益）。28.2因甲乙方向第三方提供虚假信息导致损失的，由___________（信息提供方）承担全部责任。第二十九条第三方保密义务29.1第三方应对履行职务过程中知悉的___________（工程数据/租金信息等）保密，保密期限自合同终止之日起______年。29.2第三方违反保密义务的，应按___________（合同约定/法律规定）承担赔偿责任。第三十条第三方保险要求30.1检测机构、监理单位应投保___________（职业责任险），保险金额不低于______万元。30.2金融机构应确保资金账户投保___________（存款保险/盗抢险）。第三十一条争议解决中的第三方参与31.1诉讼或仲裁过程中，双方可共同委托___________（专业机构）出具鉴定意见，费用由___________（败诉方/申请方）预付。31.2争议解决期间，金融机构不得擅自解除资金监管。第三十二条第三方文件交接32.1第三方服务终止后______日内，应向甲方移交___________（原始检测数据/监理档案等）。32.2文件交接需签署《第三方资料移交清单》，一式______份备存。第三十三条第三方连带责任33.1检测机构与施工单位串通出具虚假报告的，应承担连带赔偿责任。33.2金融机构未履行监管义务导致资金损失的，应___________（全额赔偿/按过错比例分担）。第三十四条第三方与合同变更34.1合同内容变更涉及第三方权利义务的，须经___________（第三方书面同意）。34.2未经第三方同意擅自变更的，相关条款对第三方无效。第三十五条第三方独立性声明35.1第三方应书面承诺其与甲乙双方不存在___________（股权关联/利益输送等）关系。35.2第三方工作人员不得接受任何一方提供的___________（礼品/宴请等）。第三十六条费用承担规则36.1强制第三方介入的费用分担：（1）验收检测费由___________（甲方）承担；（2）争议解决评估费由___________（责任方）承担；（3）政府部门收取的规费按___________（法律规定）执行。第三十七条第三方通知义务37.1第三方发现可能影响合同履行的重大问题时，应在______小时内同时书面通知甲乙双方。37.2通知应以___________（快递/电子邮件）方式送达，以签收或系统记录为准。第三十八条法律适用与管辖38.1第三方服务协议适用___________（中华人民共和国法律/第三方注册地法律）。38.2因第三方服务产生的纠纷，由___________（服务提供地）有管辖权的人民法院管辖。甲方（房屋所有权人）：公司名称/个人姓名：_________________________住所地/注册地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________签署日期：______年______月______日乙方（承租方）：公司名称/个人姓名：______