转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建工程项目环评报告

PAGE转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建建设项目环境影响报告书简本二○一○年九月转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建建设项目环境影响报告书简本·PAGE1·浙江省环境保护科学设计研究院杭州市天目山路109号1总论1.1项目由来根据杭州市人民政府办公厅《关于进一步加快杭州市区撤村建居和城中村改造建设项目审批的通知》(杭政办〔2007〕19号)，为全面推进市区撤村建居和城中村改造工作，集约、节约使用土地，提高土地综合利用效益，营造优美居住环境，保障农转非居民的合法权益，大力鼓励和推广农转居多层公寓中高层及配套公建的建设。本项目依据《杭州市发展和改革委员会投资项目调整审批意见》（杭发改投资批复[2009]63号），《关于转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建项目建议书调整审批意见》的批复，在转塘镇沈家弄村、横桥、石龙山、凌家桥、村口、双流等6个撤村建居村建设计划的基础上，新增转塘镇非撤村建居金家岭村、中村村两个村，并增加象山农居（方家畈村）安置区块部分。本项目共计拆迁人口为11553人。项目凌家桥地块共由四个规划地块组成，分别是G-R21-19、G-R21-25、H-R21-05、H-R21-06；村地块共由三块用地组成，分别是G-R21-03、G-R21-05、G-R21-06；方家畈地块共由五块用地组成，分别是A-R21-12、A-R21-13、A-R21-15、A-R21-16、B-R21-08。根据杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《转塘镇区（方家畈地块）多层农居及经济适用房A、B、C、F区块》（杭环评批[2004]0310号）、《杭州市转塘镇农居及经济适用房村口区块》（杭环评批[2005]0099号）、《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块》（杭环评批[2005]0098号），方家畈地块中的A-R21-15地块（C区）、B-R21-08地块（F区），村口地块中的G-R21-05地块（1#区块），凌家桥地块中的H-R21-05地块（C地块）均为已建成多层农居。根据初步设计及批复意见已建地块均为现状保留地块，不再进行调整。根据项目立项文件、初步设计及批复等相关资料分析，项目凌家桥地块、村口地块和方家畈地块的部分经济指标见表1-1、表1-2和表1-3。表1-1凌家桥地块部分经济指标地块名称地块编号占地面积地上建筑面积总户数入住人口备注凌家桥地块G-R21-1967763m²121973m2976套3416人26幢G-R21-2538792m²69825m2546套1911人17幢H-R21-0583833m²125714m21058套3174人已建H-R21-0639438m²70988m2529套1852人13幢总计约22.98ha388500m23109套10353人—表1-2村口地块部分经济指标地块名称地块编号占地面积地上建筑面积总户数入住人口备注村口地块G-R21-0371814.5m²129266m21040套3640人20幢G-R21-0611765.2m²13708m296套336人7幢G-R21-0554201.3m²85266m2684套2394人已建总计约13.78ha228240m21820套6370人—表1-3方家畈地块部分经济指标地块名称地块编号占地面积地上建筑面积总户数入住人口备注方家畈地块A-R21-1235051m270100m2490套1715人11幢A-R21-1338713m269683m2633套2216人11幢A-R21-1624402m243923.6m2449套1575人8幢A-R21-1538712m2115873.4m2907套3174人已建B-R21-0838516m2总计约17.54ha299580m22479套8680人—根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，该项目的实施必须进行环境影响评价。为此，项目建设单位杭州市西湖区建设管理中心委托浙江省环境保护科学设计研究院承担该项目的环评工作。在接受委托后，我院立即组织有关工程技术人员对项目进行现场踏勘、资料收集，根据《环境影响评价技术导则》的要求，对本项目在建设过程中及营运后可能产生的环境问题以及周围环境可能对小区内的影响进行了全面的分析，在此基础上编制完成了《转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建建设项目环境影响报告书（送审稿）》。并于2010年7月19日和2010年9月14日两次在杭州召开了报告书审查会，根据报告书审查会评审意见进行了认真修改和完善，完成了《转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建建设项目环境影响报告书》（报批稿）。1.2环境功能区划1、环境空气根据环境空气质量功能区划分方案，本项目调查范围内环境空气质量均为《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二类功能区。2、地表水村口和凌家桥地块附近地表水体主要是北侧的团结浦，方家畈地块附近地表水体主要是A-R21-12地块和A-R21-13地块之间的内河为象山北沿山渠。根据《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》，未划分水环境功能区，按IV类水质进行控制。3、声环境根据《杭州市城市区域环境噪声标准适用区域划分图》和杭州市人民政府（杭政发[2000]110号）文件，本项目环境噪声功能区为2类区。4、生态环境本项目村口地块位于杭州市西湖区上泗地块，根据《杭州市主城区生态环境功能规划》和《关于对西湖区生态环境功能区规划进行局部调整和修改意见的函》（杭环函〔2010〕16号），本项目所在区域“杭州市西湖上泗地区都市农业和生态旅游发展生态环境功能小区”（I1-10106B08），经调整后为生态重点准入区。1.3评价标准1.3.1环境质量标准1、空气环境本项目所在区域为环境空气二类功能区，常规污染物执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准及2000年修改单的通知。另外，现有环境统计手册中机动车排污因子仍为NOX，而《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中将NO2作为控制的污染物指标。表1-4环境空气质量评价标准项目浓度限值（mg/m3）取值时间二级标准PM10日平均0.15年平均0.10NO2（2000年修改单）年平均0.08日平均0.121小时平均0.24SO2年平均0.06日平均0.151小时平均0.50CO日平均4.001小时平均10.00NMHC一次最大2.0鉴于NOX与NO2之间换算系数国内无统一值，而环境空气中NOX包含了NO2，故将预测的NOX排放量视作NO2排放量进行评价。特殊污染物HC（碳氢化合物）以非甲烷总烃（NMHC）进行评价。2、地表水环境杭州七格污水处理厂排污口至下沙大桥断面水质按《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水质标准执行；项目建设规划区内河团结浦执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准。具体标准值如表1-5所示。表1-5《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）(单位：除pH外mg/L)序号污染因子Ⅲ类标准Ⅳ类标准1pH6—92CODcr≤20303BOD5≤464石油类≤0.050.55总磷≤0.20.36DO≥537氨氮≤1.01.58高锰酸盐指数≤6109阴离子表面活性剂0.20.33、声环境项目各拟建地块声环境属二类区，根据现场踏勘，凌家桥地块北侧约250m处为320国道（杭富公路），周边区域均为城市支路；村口地块北侧为320国道，G-R21-03地块中北侧1#、2#和3#楼距离320国道约有60m以上；凌家桥地块周边均为城市支路；因此，本项目声环境质量执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，见表1-6所示。表1-6《声环境质量标准》标准类别噪声值dB（A）昼间夜间GB3096－20081类55451.3.2污染物排放标准(1)大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中新污染源二级标准，见表1-7。表1-7大气污染物综合排放（GB16297-1996）污染物最高允许排放浓度（mg/Nm3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监测浓度限值浓度（mg/m3）排气筒高度（m）203036SO25504.315210.12NOx2401.34.46.20.40颗粒物1205.92332.61.0非甲烷总烃120175381.24.0其中汽车废气有组织排放排气筒高度除须遵守排放速率标准值外，还应高出周围200m半径范围的建筑5m以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表中排放速率标准值严格50%执行。(2)地下车库内废气浓度执行《工作场所有害因素职业接触限值》GBZ2.1—2007中的工作场所空气中有毒物质容许浓度，见表1-8。表1-8工作场所空气中有毒物质容许浓度污染物最高容许浓度(mg/m3)时间加权平均容许浓度(mg/m3)*短时间接触容许浓度(mg/m3)二氧化氮—510二氧化硫—510一氧化碳（非高源）—2030（3）项目凌家桥G-R21-19和H-R21-06地块，村口G-R21-03地块，方家畈A-R21-16地块内设有公共厕所，各地块均设有垃圾收集箱等，对于其产生的恶臭污染物执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级标准，及《城市公共厕所卫生标准》（GB/T17217-1998）中有关规定，见表1-9。表1-9《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）控制项目厂界标准（）排放标准排气筒高度（m）排放量（kg/h）氨1.5154.9三甲胺0.08150.54硫化氢0.06150.33甲硫醇0.007150.04甲硫醚0.07150.33臭气浓度20（无量纲）152000（无量纲）2、废水本项目为农转居项目，各地块排放的废水主要为生活污水。近期，项目各生活污水经小区污水管道收集后排入周边道路市政污水干管，经转塘污水泵站排入杭州七格污水处理厂集中处理。生活污水纳管排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准，具体标准限值见表1-10。根据控规要求，远期项目生活污水可排入城西蒋村污水处理厂处理。表1-10《污水综合排放标准》(GB8978-1996)单位：除pH外均为mg/L污染因子pH值悬浮物CODcrBOD5氨氮动植物油LAS三级标准6～94005003003510020注*：根据环函(2004)454号，氨氮排放执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）。杭州七格污水处理厂出水纳入钱塘江下沙段，出水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准，见表1-11。表1-11城镇污水处理厂污染物排放标准单位：除pH外均为mg/l项目pHCODcrBOD5动植物油NH3-N总磷SS一级B标准6~9602038（15）1.5203、噪声(1)本项目区域声环境为二类区，村口G-R21-03地块北侧320国道为快速路，距离G-R21-03地块北侧1#、2#和3#楼3约有60m以上；凌家桥和方家畈地块周边道路均为城市支路，因此，项目噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中的2类标准，详见表1-12。表1-12工业企业厂界环境噪声排放限值单位：dB（A）厂界外声环境功能区类别时段昼间夜间15545(2)项目施工期场界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），见表1-13。表1-13建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值（dB(A)）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打桩各种打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣机、电锯7055装修吊车、升降机65551.4评价等级和评价范围根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-93、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-93、HJ2.4-2009）中有关环评工作等级划分规则，确定本项目评价等级。1、水环境 根据导则HJ/T2.3-93中4.3节有关规定，确定水环境影响评价等级为三级。因此仅简要说明排放的污染物类型、数量、给排水去向，并进行一些简单的环境影响分析。评价范围：本项目废水经处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准排污标准后，进入市政污水管网，最终由七格污水处理厂处理达到一级B标准后排放。因此，根据《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.3-93)，本项目对附近水体团结浦进行影响分析。2、环境空气评价等级：根据《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2－2008）中相关规定，采用HJ/T2.2－2008推荐的估算模式-SCREEN3软件计算凌家桥G-R21-19地块、村口G-R21-03地块、方家畈A-R21-13地块排放的NO2(NOX)、CO、HC的最大地面浓度，NO2(NOX)、CO、HC的Pmax小于10%，可以推算出其余各地下车库排放的NO2(NOX)、CO、HC的最大地面浓度，NO2(NOX)、CO、HC的Pmax小于10%。因此，确定大气环境影响评价等级为三级。评价范围：以各地块建设区域为中心，杭州市主导风向（SSW）为主轴，直径5km区域范围内。3、声环境评价等级：根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）中评价等级划分依据：项目所处的声环境执行GB3096-2008规定的2类标准，确定本项目声环境影响评价等级为二级。评价范围：为项目拟建地块规划红线边界外200m范围内。4、环境生态本建设项目工程规划用地面积约为54.3公顷，处于人类完全开发活动范围内，区块内现状以农居用地和农业用地为主，无珍稀濒危物种。根据工程分析及生态调查结果，区域内生物群落、区域环境、水和土地等生态影响指标为3级指标以下，依据HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则非污染生态影响》中有关要求，确定该项目生态影响评价为3级，并应提出适当的生态保护要求和措施。生态环境评价范围：为项目地块所在地周围1-2km范围内。1.5保护目标根据现场踏勘，凌家桥G-R21-19东北侧将建设一家幼儿园，东侧和北侧均为住宅用地；G-R21-25地块北侧规划为商业金融用地，东北侧规划有一家幼儿园，东侧规划为一所小学；H-R21-05地块西面规划为公共设施服务用地，南侧是规划中的公交停保基地，北侧为望江山公园；H-R21-05已经建成，有少量居民入住；H-R21-06地块东、南、北三面均规划为商业金融用地。村口G-R21-05和G-R21-03地块北侧为团结浦；G-R21-05地块东面约20m规划有一家幼儿园目前为空地，还未建设；G-R21-05地块已经建成，但无居民入住；在该地块东北侧隔320国道距离约500m为杭州市第七中学；G-R21-06地块东侧规划为某居住小区，目前为空地；G-R21-05地块东侧为G-R21-03地块，目前全部是村口居民住宅，建设单位正在实施拆迁工作。方家畈A-R21-15和A-R21-16地块北侧规划建设的小学、初中和幼儿园目前均为空地，还未建设；A-R21-15地块（C区）已经建成，但无居民入住；H-R21-08地块（F区）已经建成，但只有少量居民住宅，大部分闲置；A-R21-12地块北侧现状有部分横桥村居民住宅。因此，本项目的环境保护目标如下：1、不影响评价范围内各用水对象的用水要求（功能、水质、水量），包括项目地块周边象山北沿山渠和团结浦地表水体。2、通过项目建设改善景观和生态环境，符合杭州市塘镇详细性控制规划和杭州市上泗地区生态环境功能区规划要求。3、施工期尽量不影响周围环境敏感点（包括噪声、交通、开挖等影响）。本项目的主要保护对象见表1-14。表1-14项目各地块周围敏感点地块地块编号敏感点与本项目方位距离（m）规模备注凌家桥H-R21-06H-R21-05少量入住居民W20120人环境空气：二类地表水：Ⅳ类环境噪声：2类新增地块将入住本项目的居民—0新增7359人（未投入使用）—团结浦N200—G-R21-19幼儿园（规划）NW0规模未知G-R21-25幼儿园（规划）NE0小学（规划）E26村口G-R21-05杭州市第七中学NE5001800人（投入使用）全地块将入住本项目的居民—06370人（未投入使用）G-R21-05和G-R21-03团结浦N20—方家畈A-R21-12横桥村居民区N50-120约40户（160人）A-R21-16H-R21-08入住居民EN60-200约30户（105人）全地块入住本项目的居民—05506人（未投入使用）A-R21-12象山北沿山渠地块之间10—A-R21-13A-R21-15规划建设的小学、初中和幼儿园N60—A-R21-16·PAGE62·浙江省环境保护科学设计研究院杭州市天目山路109号2区域环境现状2.1地理位置杭州市是浙江省省会，地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽，杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。图2-1项目各地块位置示意图2.2地表水环境质量现状本环评委托杭州市环境监测科技有限公司对A-R21-12和A-R21-13地块之间的象山北沿山渠和村口地块北侧的团结浦水质进行了监测，检测时间为2010年7月26日和27日。象山北沿山渠监测指标：pH、CODMn、NH3-N、DO、TP、石油类。团结浦监测指标：pH、CODMn、NH3-N、DO、TP、石油类。具体水质监测结果与分析见表2-1和表2-2。表2-1象山北沿山渠地面水水质监测结果河道名监测结果，（mg/L、除pH外）pHCODMn溶解氧石油类氨氮总磷象山北沿山渠7.26上午7.216.189.11＜0.16.330.870下午7.476.449.66＜0.16.310.8447.27上午7.556.818.67＜0.16.310.870下午7.219.368.11＜0.16.490.816Ⅳ类标准限值6~9103.00.51..50.3水质类别—ⅣⅣⅣ劣Ⅴ劣Ⅴ表2-2团结浦地面水水质监测结果河道名监测结果，（mg/L、除pH外）pHCODMn溶解氧石油类氨氮总磷团结浦7.26上午7.376.519.26＜0.16.580.862下午7.5810.49.87＜0.16.470.8677.27上午7.766.379.25＜0.16.310.863下午7.916.359.530.1226.310.816Ⅳ类标准限值6~9103.00.51..50.3水质类别—ⅣⅣⅣ劣Ⅴ劣Ⅴ从表5-1和表5-2监测结果可以看出，团结浦和象山北沿山渠水质超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水标准浓度限值。造成水质污染的主要污染物为总磷和氨氮，原因是区域内部分生活污水直接排入水体有密切的关系。总体评价，项目建设区域水环境质量现状不容乐观，为劣Ⅴ类水质。2.3环境空气质量现状1、监测时间：2010年3月24日—2010年3月31日（除3月27日）；2、监测点位：方家畈地块上风向、项目地块、方家畈地块下风向（即凌家桥地块上风向）；凌家桥地块、凌家桥地块下风向；村口地块上风向、村口项目地块、村口地块下风向；共计8各监测点。3、监测项目：非甲烷总烃、CO、NO2、PM10。表2-3环境空气质量现状监测结果单位：mg/m3测点名称监测时间监测结果dB（A）THCCOPM10NO2达标情况方家畈地块上风向12010.3.24-2010.3.311.61-1.800.18-0.940.07-0.1190.053-0.074达标方家畈地块21.63-1.790.13-0.940.069-0.1150.058-0.070达标方家畈地块下风向31.63-1.860.14-0.880.065-0.1240.063-0.090达标凌家桥地块41.63-1.830.09-0.880.071-0.1220.053-0.072达标凌家桥地块下风向51.63-1.810.14-1.040.068-0.1090.050-0.075达标村口地块上风向61.61-1.780.11-0.990.072-0.1120.045-0.079达标村口地块71.61-1.810.09-0.890.065-0.1240.052-0.080达标村口地块下风向81.61-2.250.08-1.100.063-0.1180.059-0.074达标项目所在地周围空气中非甲烷总烃、PM10、NO2、CO的比标值均小于1，满足GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准浓度限值要求，因此，根据监测结果分析，区域环境空气质量较好。村口地块下风向非甲烷总烃略有超标，主要是由于镇南路（老320国道）教练车较多导致。2.4声环境质量现状1、监测布点每个地块设置4各监测点，共设12个监测点2、监测时间和频率：在2010年3月26日，各监测点昼、夜间各监测一次。3、监测及评价结果：监测结果见表2-4。表2-4声环境现状监测结果（单位：dB）测点编号测点名称监测时段监测结果dB（A）LeqSD标准值达标情况方家畈1#（地块东侧）昼间51.54.560达标夜间49.52.150达标方家畈2#（地块南侧）昼间49.14.370达标夜间45.23.755达标方家畈3#（地块西侧）昼间49.33.260达标夜间46.14.050达标方家畈4#（地块北侧）昼间47.83.770达标夜间43.52.955达标凌家桥5#（地块东侧）昼间52.93.960达标夜间47.04.150达标凌家桥6#（地块南侧）昼间52.23.370达标夜间45.53.355达标凌家桥7#（地块西侧）昼间51.23.460达标夜间46.24.350达标凌家桥8#（地块北侧）昼间50.93.670达标夜间46.44.355达标村口9#（地块东侧）昼间51.03.070达标夜间45.03.955达标村口10#（地块南侧）昼间50.64.170达标夜间46.24.155达标村口11#（地块西侧）昼间50.53.160达标夜间44.03.650达标村口12#（地块北侧）昼间50.43.270达标夜间44.63.355达标由上表可知，项目各测点噪声基本可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应的噪声标准值，周边区域声环境质量良好。2.5项目各地块周边道理概况根据建设单位提供的《杭州市公安局交通警察局交通影响分析审查意见书》（杭公交[评]审2010[字]第107号）、《杭州市公安局交通警察局交通影响分析审查意见书》（杭公交[评]审2010[字]第098号）、《杭州市公安局交通警察局交通影响分析审查意见书》（杭公交[评]审2010[字]第099号），项目各地块周边道路名称和等级见表2-5。表2-5项目地块周边道路名称和等级一览表地块道路名称道路等级道路宽度建设情况备注凌家桥鸡山东路支路24m未建与项目地块紧邻望江山路支路20m未建镇南路支路20m部分已建鸡山路支路20m未建双流路支路16m未建杭富路主干路40m已建与项目地块相距约250m村口石龙路支路10m未建与项目地块紧邻镇南路支路20m部分已建环山路支路20m已建320国道快速路50m已建与项目地块相距50m以上方家畈凯迪路支路20m未建与项目地块紧邻镇北路支路12m未建汽训路支路10m未建环山路支路20m已建象山路次干路26m已建与项目地块相距40m以上梦园路支路20m已建与项目地块紧邻沈家路支路20m未建转塘横路支路16m未建2.6用地规划规划根据城市西部地区(南部地区)的规划优化思路，为推进上泗地区的城市化进程，促进生态示范城区的建设和土地资源的合理利用，以科学发展观为指导，以“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”为规划理念，优化集镇的道路交通组织和用地功能布局，完善中心城镇功能，使转塘镇成为国内一流的生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地，成为西湖区建设“一地两区”的示范地，杭州“旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影。项目各地块周边土地规划见下图2-1至图2-3所示。图2-1凌家桥地块周边土地利用规划图图2-2村口地块周边土地利用规划图图2-3方家畈地块周边土地利用规划图2.7农居安置用地布点规划根据《杭州市转塘镇区单元控制性详细规划》，规范范围内需安置15个农转居社区及行政村的农居，现状人口19516人。规划农居安置用地85.19万平方米，分为凌家桥、村口、方家畈和象山四个地块进行安置。新增农居建筑形式以多层为主，结合小高层、高层建筑进行建设。规划农居安置用地见图2-4。图2-4规划农居安置用地示意图项目总用地面积为54.3公顷，根据图2-4可以看出，本项目为凌家桥区块、村口区块和方家畈区块。根据控规、项目初步设计的批复及杭州市规划局关于本项目的《建设用地规划许可证》，本项目用地性质为居住用地，具体指标见表2-6。表2-6项目建设用地规划许可证相关指标表地块名称用地性质征地面积建设用地面积公共绿地凌家桥地块住宅R21276200m2229850m212450村口地块住宅R21164100m2137800m29600方家畈地块住宅R21228350m2175400m223950m2本项目各区块为拆迁安置用地，均属于二类住宅用地，各地块的初步设计内容，其建设规模包括用地性质、用地面积、建筑面积、公共绿面积、居住户数、居住人口等经济指标均与《杭州市转塘镇区单元控制性详细规划》相符。因此，本项目建设符合《杭州市转塘镇区单元控制性详细规划》。2.8生态环境功能符合性分析本项目处于生态重点准入区内。重点发展都市农业和生态旅游业。加快城镇人居建设与乡镇生态经济发展，加强环境基础设施建设，改善城镇人居环境。项目位于转塘组团，根据规划转塘组团发展定位以转塘镇为中心，按照旅游中心镇的规划定位，逐步建设成为国内一流的生态型旅游休闲城镇，成为市区西部地区旅游服务、旅游集散、文化娱乐、体育健身、教育培训、高尚居住、商务办公的基地。项目为农转居项目，属于城镇人居建设，改善城镇人居环境，同时，对散户居民进行拆迁集中安置，有助于统筹城镇与生态空间，有助于资源集约利用，有助于提高土地利用率和容积率。因此，本项目的建设基本该区域生态环境功能区划要求，同时也符合生态功能区规定的加快发展之列。同时根据《杭州市转塘镇区单元控制性详细规划》和《建设用地规划许可证》符合性分析，本项目设计建设规模包括用地性质、用地面积、建筑面积及居住户数、居住人口、排水纳管要求均与规划相符，因此本项目建设发展房地产的规模在规划的要求范围内，符合该地区城镇人居适度发展的要求。此外，根据生态功能区规划要求，区域需要加强污水处理和加强饮用水源保护基础设施建设。根据区域污水工程规划，近期项目产生的污水经市政污水管网收集后，经各泵站送至七格污水处理厂集中式处理后达标排放；远期污水排入规划中的蒋村污水处理厂；因此项目废水不会对钱塘江饮用水水产生影响，有利于保护区域饮用水源。项目施工期、营运期拟采取各项污染防治和生态保护措施；并根据后续章节分析，建设单位在采取落实各项措施后，对周围水环境、大气、声、固废、生态环境影响不大，能够达到相应功能区环境标准。因此项目建设能够符合生态环境功能区规划要求。3建设项目概况3.1项目名称和性质项目名称：转塘镇沈家弄村等9个村农转居多层公寓及配套公建建设项目项目总投资：244000万元（为建设费用，不含拆迁费用）项目性质：新建建设地点：本项目位于杭州转塘镇。本项目分为三个地块，分别为凌家桥地块、村口地块和方家畈地块。表3-1项目地块位置一览表序号地块名称地块编号占地面积地理位置1凌家桥地块G-R21-1967763m²东临望江山路，南为灵凤街，北至鸡山路，西接其他规划地块G-R21-2538792m²东临双流路，南为灵凤街，西至望江山路，北接其他规划地块H-R21-0583746m²东临鸡山东路，南为灵凤街，北临鸡山路，西接其他规划地块H-R21-0639438m²南为灵凤街，西至鸡山东路，北临鸡山路，东接其他规划地块2村口地块G-R21-0371814.5m²南为镇南路，北至团结浦和320国道，西接其他规划地块，东至石龙路G-R21-0611765.2m²西临石龙路，南为镇南路，东至环山路，北接G-R21-05地块G-R21-0554201.3m²西临石龙路，南接G-R21-06地块，北至镇中路，东临环山路3方家畈地块A-R21-1235051m2东临凯迪路，南为象山北沿山渠，西至庙前路，北接镇北路A-R21-1338713m2东临凯迪路，南为环山路，西至庙前路，北接象山北沿山渠A-R21-1624402m2西临沈家路和A-R21-15地块，北至梦园路，东临一公交首末站，南至转塘横路A-R21-1538712m2东临沈家路，北至镇北路，西靠凯迪路，南至转塘横路B-R21-0838516m2东临方家路，南至梦园路，西靠象山路，北至横桥路3.2建设内容项目总用地面积54.3公顷，总建筑面积916320m2，其中农转居公寓833018m2，配套公建83302m2。其中凌家桥地块用地面积22.98公顷，地上建筑面积为388500万m2。村口地块用地面积13.78公顷，地上建筑面积为22.824万m2。方家畈地块用地面积17.54公顷，地上建筑面积299580m2。根据杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块》（杭环评批[2005]0098号）、《杭州市转塘镇农居及经济适用房村口区块》（杭环评批[2005]0099号）和《转塘镇区（方家畈地块）多层农居及经济适用房A、B、C、F区块》（杭环评批[2004]0310号）分析可知：凌家桥地块中的H-R21-05地块（C地块）已建成多层农居，H-R21-05地块已建8幢9-11层小高层住宅、31幢5-6层多层住宅和1幢3层公建，及相关公建配套设施。村口地块中的G-R21-05地块（1#区块）为已建成多层农居，已建7幢11层小高层和15幢6层多层公寓。方家畈地块中的A-R21-15地块和B-R21-08地块为杭环评批[2004]0310号批复中的C区和F区，均是已建成的6层多层农居，分别为25幢和19幢。根据初步设计及批复意见，项目各已建地块均为现状保留地块，不再进行调整。同时根据杭州市城建设计研究院有限公司编制的《转塘镇沈家弄村等九个村农转居多层公寓及配套公建建设项目（凌家桥地块）初步设计》、《转塘镇沈家弄村等九个村农转居多层公寓及配套公建建设项目（方家畈地块）初步设计》、《转塘镇沈家弄村等九个村农转居多层公寓及配套公建建设项目（村口地块）初步设计》，项目主要经济技术指标、总体布局、单体设计、地下室、公建设施等相关设计见下表3-1至表3-3。表3-1凌家桥地块主要经济指标一览表序号经济指标地块名称及经济指标值G-R21-19地块G-R21-25地块H-R21-06地块H-R21-05地块（保留地块）1总用地面积67763m23879m239438m283833m22总建筑面积181523m2101395m2106790m2125714m2地上121973m269825m270988m2m2其中住宅111022m262850m263898m2——配套公建10951m26975m27090m2——配套公建设施主要含社区服务391.0m2219.0m2212m2317.4m2物业管理366.0m2210.0m2213m2472m2物业经营488.0m2280.0m2284m2629m2公厕68m2—71m2—医疗站150m2———其他9488m26266m26310m2—地下59550m231570m238502m229015m2其中地下车库46070m224420m229450m223921m2地下自自行车库夹层13480m27150m29052m25094m23容积率1.81.81.81.474建筑占地面积15810m29610m29206m223365m25建筑密度23.33%24.77%23.343%27.9%6绿地面积20329m211638m211832m229312m2集中绿地面积5124m22867m22778m24000m2（剩余826㎡平衡给其它地块）7绿地率30.0%30.0%30.0%35.0%8总户数976套546套529套1058套9总人数3416人(3.5人/套)1911人(3.5人/套)1852人(3.5人/套)3174人(3.0人/套)10停车位812辆493辆545辆517辆其中地下730辆443辆506辆480辆地面泊车位82辆50辆39辆37辆注：H-R21-05地块为已建地块，并通过审批，根据批复要求，不作调整。表3-2村口地块主要经济指标一览表序号经济指标地块名称及经济指标值G-R21-03地块G-R21-06地块G-R21-05地块1总用地面积71814.5m211765.2m254201m22总建筑面积188249m222355m285266m2地上129266m213708m269676m2其中住宅118841m212423m263091.7m2配套公建10425m21285m26584.3m2配套公建设施主要含社区服务420m240m2418.4m2物业管理390m242m2218.3m2物业经营520m255m2289.2m2公厕53m2————医疗站150m2————其他8892m21148m25658.4m2地下58983m28647m215550m2其中地下室45896m25962m2——地下自自行车库夹层13087m22685m2——3容积率1.81.171.294建筑占地面积17098m23338m212974m25建筑密度23.8%28.4%23.9%6绿地面积21545m23531m219783m2集中绿地面积5460m2504m2——7绿地率30.0%30.0%30.0%8总户数1040套96套684套9总人数3640人(3.5人/套)336人(3.5人/套)2394人(3.5人/套)10停车位845辆96辆340辆其中地下755辆87辆274辆地面泊车位90辆9辆66辆注：G-R21-05地块为已建地块，并通过审批，根据批复要求，不作调整。表3-3方家畈地块主要经济指标一览表序号经济指标地块名称及经济指标值A-R21-12地块A-R21-13地块A-R21-16地块1总用地面积35050m238713m224402m22总建筑面积97337m2100767m266033.6m2地上70100m269683m243923.6m2其中住宅64514.9m266486.4m240725.5m2配套公建5585.1m23196.6m23198.1m2配套公建设施主要含社区服务188m2240m2141m2物业管理216m2215m2240.5m2物业经营281m2430m2213m2传达室52m252m226m2公厕————83m2医疗站150m2————其他4698.1m22259.6m22494.6m2地下27237m231084m222110m2其中地下室21370m224692m217980m2地下自自行车库夹层5867m26392m24130m23容积率2.01.81.84建筑占地面积8896m28256m26320m25建筑密度25.4%21.2%26.0%6绿地面积10536m212329m27334m2集中绿地面积5050m26635m23300m27绿地率30.0%31.0%30.0%8总户数490套633套449套9总人数1715人(3.5人/套)2216人(3.5人/套)1575人10停车位447辆542辆400辆其中地下386辆492辆382辆地面泊车位61辆50辆18辆注：方家畈地块中的A-R21-15和B-R21-08地块为已建地块，总用地面积为77000m2，总建筑面积为115873.4m2，总住户为907套，规划入住人口为3174人。3.2.1总体布局1、凌家桥地块根据项目各地块总平布置，G-R21-19地块开口朝向望江山路、鸡山路。G-R21-25地块开口朝向望江山路、双流路，H-R21-06地块开口朝向镇南路、鸡山东路。凌家桥地块中G-R21-19地块设两个机动车出入口，分别位于鸡山路、望江山路。G-R21-25地块设两个机动车出入口，分别位于双流路、望江山路。H-R21-06地块设两个机动车出入口，分别位于鸡山东路、灵凤街。2、村口地块根据G-R21-03地块总平面分析，G-R21-03地块主出入口位于东面石龙路，与G-R21-05地块主出入口相对，次出入口位于南面镇南路偏东位置，18#和19#楼之间。G-R21-03地块共布置20幢10-11层房屋。根据G-R21-06地块总平面分析，G-R21-06地块设置两个出入口，均位于该地块北侧，分别位于21#、22#楼之间和22#、23#楼之间。G-R21-06地块共布置7幢5层+跃层的房屋。3、方家畈地块根据地块内A-R21-12总平面分析，A-R21-12地块出入口位于北面镇北路，设置两个小区出入口，分别位于1#、2#楼之间和3#、4#楼之间。A-R21-12地块共布置11幢房屋，其中1#-4#楼及6#-9#楼为纯住宅，5#和10#楼为住宅和配套公建楼，29#楼为纯配套公建楼。根据地块内A-R21-13总平面分析，A-R21-13出入口位于南面环山路，设置两个小区出入口，分别位于16#、17#楼之间和19#、20#楼之间。A-R21-12地块共布置10-11幢房屋，其中11#-20#楼为纯住宅，30#楼为物业经营和物业管理用房。项目A-R21-16地块相对较为独立，西侧为保留地块，东侧为未规划地块。根据地块内A-R21-16总平面分析，A-R21-16出入口位于南面转塘横路，设置一个小区出入口，位于27#和28#楼之间；其余三面可分别设置次出入口。地块共布置8幢房屋，其中24#、26#和28#楼为纯住宅，21#、22#、23#、25#和27#楼为住宅和配套公建楼。3.2.2单体设计1凌家桥地块G-R21-19地块共布置26幢10-11层房屋，G-R21-25地块共布置17幢10-11层房屋，H-R21-06地块共布置13幢10-11层房屋，包括其中的配套公建设施。其他H-R21-05地块已建8幢9-11层小高层住宅、31幢5-6层多层住宅和1幢3层公建，及相关公建配套设施，且已经杭州市环保局审批同意。2、村口地块G-R21-03地块共布置20幢10-11层房屋，G-R21-06地块共布置7幢5层+跃层的房屋，包括其中的配套公建设施。其他G-R21-05地块已建7幢11层小高层和15幢6层多层公寓，及1幢配套公建设施，且已经杭州市环保局审批同意。3、方家畈A-R21-12地块拟建4幢11层高层住宅，6幢10层小高层住宅和1幢3层配套公建；A-R21-13地块拟建10幢11层高层住宅和1幢3层配套公建；A-R21-16地块拟建8幢11层住宅及1层的配套公建。其他A-R21-15地块已建25幢6层多层公寓，B-R21-08地块已建19幢6层多层公寓，共计已建住宅有44幢，且已经杭州市环保局审批同意。4、根据杭州市城建设计研究院有限公司编制的初步设计方案，项目各地块及各楼群建筑功能见表3-4至表3-6。表3-4凌家桥地块楼群各建筑功能特征表地块楼号各楼层功能特征层数高度凌家桥地块G-R21-191#2#3#4#10#11#15#18#20#23#24#25#26#楼全地下车库，局部架空自行车库；1-11F为住宅（其中23#24#为10F）1136m5#6#7#8#9#12#13#14#16#17#21#22#楼设半地下自行车库；1F为架空层；2F～11F：住宅（其中5#6#7#14#为10F）15#楼全地下车库，局部架空自行车库；东北侧设置一座公厕；1-11F为住宅19#楼全地下车库，局部架空自行车库；1-2F东南侧为物业管理用房；1-11F为住宅配套公建A区2F；5#和6#之间28.7m配套公建B区2F；7#和14#之间配套公建C区2F；14#和15#之间配套公建D区2F；23#和24#之间凌家桥地块G-R21-251#3#5#6#8#9#12#13#14#15#16#17#楼全地下车库，局部架空自行车库；1-11F为住宅（其中9#为10F）1136m2#4#7#楼设半地下自行车库；1F～11F：住宅10#全地下车库，局部架空自行车库；1F西南侧消控中心；1-11F为住宅11#全地下车库，局部架空自行车库；1F东南侧社区用房；1-11F为住宅配套公建A区2F；1#、3#和5#之间28.7m配套公建B区2F；13#和14#之间配套公建C区2F；9#和10#之间凌家桥地块H-R21-061#2#4#5#10#楼全地下车库，局部架空自行车库；1-11F为住宅1136m3#楼设全地下车库、局部架空自行车库；一层设有消控中心、西北角有一公厕；1F～11F：住宅6#楼设全地下自行车库、局部架空自行车库；1F社区设施、物业经营用房和物业管理用房；2F～11F：住宅7#楼设全地下自行车库、局部架空自行车库；1F配套公建；2F～11F：住宅8#9#11#12#13#楼全地下车库，局部架空自行车库；1-11F为住宅配套公建A（北）区2F；1#、2#和3#之间28.7m配套公建B（南）区2F；4#、5#和6#之间注：H-R21-05地块已建8幢9-11层小高层住宅、31幢5-6层多层住宅和1幢3层公建，及相关公建配套，且已经杭州市环保局审批同意。并且本项目建设对该地块已建部分不作调整。表3-5村口地块各楼群各建筑功能特征表地块楼号各楼层功能特征层数高度村口地块G-R21-031#2#3#4#5#6#7#10#11#15#16#17#楼设全地下车库、局部架空自行车库；1F～11F：住宅1136m8#9#12#13#楼设全地下车库，1F为架空层，2F～11F：住宅14#楼全地下室车库，局部架空自行车库；一层北面为消控中心，南面1层为住宅，其余2F-11F为住宅18#楼全地下车库，局部架空自行车库；1F配套公建，西南侧设置一座53m2的公厕；2-10F为住宅19#楼全地下室车库，局部架空自行车库；1F配套公建，2-10F为住宅20#楼全地下室车库，局部架空自行车库；1F配套公建，东北角设置社区用房和物业管理用房，2F～10F：住宅配套公建A区3#、6#和10#之间，商业零售27.1m配套公建B区14#和17#之间，商业零售配套公建C区17#和20#之间，商业零售，物业经营，物业管理，社区配套用房村口地块G-R21-0621#22#23#24#25#26#楼设全地下车库、局部架空自行车库；1F～5F：住宅521m27#楼设全地下车库、局部架空自行车库；1F配套公建，2F～5F：住宅配套公建23#和27#之间，商业零售，物业经营，物业管理，社区用房14.3m注：G-R21-05地块已建1幢11层小高层和15幢6层多层公寓，及1幢配套公建设施并已经通过杭州市环境保护局审批同意。并且本项目建设对该地块已建部分不作调整。表3-6方家畈地块各楼群各建筑功能特征表地块楼号各楼层功能特征层数高度方家畈地块A-R21-121#2#3#4#楼设全地下车库、局部架空自行车库；1#楼底层物业用房，2-11f为住宅；其余2#3#4#楼1F～11F：住宅1136m6#7#8#9#楼设全地下车库、局部架空自行车库；2F～10F：住宅1036m5#10#楼底层社区用房，裙房为2F配套公建，主楼1F～10F：住宅1036m配套公建29#楼3F，地块东南角—15.3m方家畈地块A-R21-1311#12#13#14#16#17#18#19#20#楼设全地下车库、局部架空自行车库；1F～11F：住宅1136m15#楼底层社区用房，2F～11F：住宅1136m配套公建30#楼地块东南角，主要为物业用房和物业管理用房2-4F19.7m方家畈地块A-R21-1621#22#23#25#27#楼裙房1F配套公建，主楼1F～11F：住宅1136m24#26#28#楼24#楼东侧底层为社区用房；28#楼西侧底层为物业经营用房；其余设全地下车库、局部架空自行车库；1F～11F：住宅1136m注：方家畈地块中A-R21-15和B-R21-08地块已建房屋44幢，其中A-R21-15地块为25幢6层多层住宅接配套公建；B-R21-08地块为19幢6层多层住宅接配套公建；并已经通过杭州市环境保护局审批同意。并且本项目建设对该两个地块已建部分不作调整。5、根据杭州市城建设计研究院有限公司编制的初步设计方案，项目各地块配套公建见表3-7。表3-7配套公建位置及功能特征表地块楼号功能特征凌家桥地块G-R21-1915#楼东北侧设置一座公厕19#楼1-2F东南侧为物业管理用房配套公建A区1层和2层社区设施用房、商业零售商铺配套公建B区1层和2层均为商业零售商铺配套公建C区1层商业零售商铺、消防控制室、公厕；2层商业零售商铺和社区用房配套公建D区1层为商业零售商铺、物业管理和物业经营用房；2层为商业零售商铺、物业管理用房凌家桥地块G-R21-2510#1F西南侧消控中心11#1F东南侧社区用房配套公建A区1层为物业管理中心、商业零售商铺；2层为商业零售商铺配套公建B区1层为物业经营用房、商业零售商铺；2层为商业零售商铺配套公建C区1层商业零售商铺、消防中心、开闭站；2层商业零售商铺凌家桥地块H-R21-063#楼一层设有消控中心、西北角有一公厕6#楼1F社区设施、物业经营用房和物业管理用房7#楼1F配套公建配套公建A（北）区1层商业零售商铺、消防中心、开闭站、公厕；2层为业零售商铺配套公建B（南）区1层为商业零售商铺、社区设施、物业管理和物业经营用房；2层为商业零售商铺、社区设施、物业管理用房村口地块G-R21-0314#楼一层北面为消控中心18#楼1F配套公建商业零售，西南侧设置一座53m2的公厕19#楼1F配套公建商业零售20#楼1F配套公建商业零售，东北角设置社区用房和物管用房配套公建A区1层和2层均为商业零售商铺配套公建B区配套公建C区1-2层北侧为商铺，南侧1层设有150m2社区医疗卫生站和物业经营用房；2层位物业管理用房村口地块G-R21-0627#楼1F配套公建商业零售配套公建1层为物业管理、物业经营用房、社区用房等方家畈地块A-R21-121#楼底层南侧物业管理用房和物业经营用房5#10#楼底层北侧社区配套用房，1-2F裙房东南角为物业经营用房，其余1-2F裙房为配套公建商业，主要经营零售业配套公建29#楼1层位接待中心、开闭所、警务中心、展示大厅、值班室、150m2社区医疗卫生站1间2层为会议室、便民服务中心、休息室、阅览室和报告厅3层为社区办公房、活动中心、会议厅、休息厅和资料室方家畈地块A-R21-1315#楼底层东侧社区用房和消控中心配套公建30#楼1层为小型超市、小型网吧、物业经营用房和休闲区2层为物业办公用房、物业经营用房、休息厅和休闲茶座3-5层未明确，但不会设置医疗站，要求不得设置产生高噪声和油烟等污染环境项目的社区配套服务方家畈地块A-R21-1621#楼裙房1F配套公建商业，主要经营零售业；北侧为一83m2的公厕22#楼底层中部为物业管理用房23#楼裙房1F配套公建商业，主要经营零售业25#27#楼25#楼裙房1F配套公建商业，主要经营零售业；27#楼裙房1层为物业经营用房和传达室24#楼24#楼东侧底层为社区用房28#楼28#楼西侧底层为物业经营用房注：1、H-R21-05地块已建配套公建设施齐全，并已经通过杭州市环境保护局审批同意。并且本项目建设对该地块已建部分不作调整。2、G-R21-05地块已建配套公建设施齐全，并已经通过杭州市环境保护局审批同意。并且本项目建设对该地块已建部分不作调整。3、方家畈地块中A-R21-15和B-R21-08地块已建，已通过杭州市环境保护局审批同意。并且本项目建设对该两个地块已建部分不作调整。6、根据项目初步设计和总平面布置情况分析可知，本项目各地块垃圾收集设施情况见表3-8。表3-8项目各地块垃圾集中收集区一览表地块名称地块编号位置个数凌家桥G-R21-196#楼西北面，距离约15m1个2#和9#楼之间，距离约30m1个10#楼西北面和东南面，距离约25m各1个7#楼西南面，距离约15m1个15#楼东面，距离约30m1个18#楼东南面，距离约30m1个20#楼东北面，距离约30m1个24#和25#和26#楼之间，距离约15m各1个G-R21-253#楼东北面，距离约25m1个8#楼西北面，距离约25m1个10#楼西北面，距离约25m1个2#和4#楼之间东侧，距离约30m1个13#楼东南面，距离约25m1个16#楼北面，距离约25m1个H-R21-067#和8#楼之间，距离约30m1个12#和13#楼之间，距离约30m1个村口G-R21-0320#楼北面，距离约35m1个16#、19#楼北面，距离约30m各1个14#和17#楼之间，距离约30m1个13#楼东北面，距离约15m1个8#楼西北面，距离约15m1个10#楼西北面，距离约25m1个1#楼西南面，距离约15m1个2#楼东南面，距离约15m1个3#和6#楼之间，距离约30m1个G-R21-0621#和24#楼之间，距离约30m1个23#楼东南面，距离约25m1个方家畈A-R21-121#和2#楼之间，距离约30m1个2#楼东北面，距离约15m1个3#楼东面，距离约15m1个7#楼东南面，距离约15m1个8#楼东面，距离约15m1个10#楼东面，距离约30m1个A-R21-1311#和12#楼之间，距离约15m1个11#和16#楼之间，距离约30m1个17#楼南面，距离约15m1个19#楼南面，距离约15m1个20#楼东北面，距离约25m1个15#楼东北面，距离约15m1个A-R21-16地块东，28#楼北面30m1个23#和25#楼之间，距离约30m1个地块北，21#和22#楼之间，距离约30m1个3.3配套公用工程3.3.1给水1、水源凌家桥地块水源采用城市自来水，从城市自来水管道引入二根DN200的给水管，沿基地形成环网供水，生活和消防分别成环，供应室内外各生活用水点以及室内外消防用水量。村口地块水源采用城市自来水。G-R21-03地块拟分别从东两侧石龙路及南侧镇南路的城市自来水管道各引入一根DN200的给水管，沿基地形成DN150市政消防环网供水，供应室内外消防用水量；沿基地形成DN100市政生活用水环网供水室内外各生活用水点。G-R21-06地块从原G-R21-05地块自来水管道引入两根DN100的给水管，环网供水，供应室内外消防用水量及室内外各生活用水点。方家畈地块水源采用城市自来水，分别从各从城市自来水管道引入二根DN200的给水管，沿基地形成环网供水，生活和消防分别成环，供应室内外各生活用水点以及室内外消防用水量。2、热水项目均为十一层及十一层以下住宅，一层至三层采用空气源热泵热水，四层至八层采用阳台栏板式太阳能热水制备，九层至十一层采用屋顶太阳能热水制备。每户住宅预留电辅助加热插座。3、供水方式本项目地下室至三层利用市政水压直供，四层至十一层采用变频加压给水机组加压供水。每个区的水压均不超过0.45Mpa，水压超过0.3Mpa的用水楼层采用支管减压。用水点水压超过0.35Mpa的四~六层采用支管减压，阀后压力0.20Mpa。商场采用市政供水，单独计量。每层住户水表单独计量，水表出户。同时项目将生活水泵安置在地下车库内。3.3.2排水1、雨水：项目屋面、地面雨水均为有组织排放。屋面雨水通过雨水管排至室外雨水管网，地面雨水由道路雨水口和暗管收集后就近排入河道。为防止管道堵塞而引起雨水倒灌，高层的屋面雨水和其他排水自成体系分别排出。室外雨水在基地内汇总后最终排入市政雨水管，最终排入附近地表水体。2、污水：本项目排水体制采用雨污分流、废污合流制。室内排水采用污废合流制，住户阳台设置单独出户管，阳台洗衣废水、室内污废水经出户管排入市政污水管网。并要求将社区医疗服务站的医疗废水经消毒等预处理后纳入城市污水管网，不得直接排入管网。室外废污合流，室外污水管在基地内汇总后经化粪池收集处理后，排入城市市政污水管，同时做好竖向设计和污水管网衔接工作。近期，保证项目污水经转塘污水泵站由之江路经杭州七格污水处理厂；远期，项目废水排入杭州城西的蒋村污水处理厂。地下汽车库和地下设备机房内等废水分别排由集水井收集，再由潜水泵分别提升至室外检查井中。3.3.3供电项目各地块小区内的10KV开闭所及0.4KV公用变配电所（或箱式变）由当地电力部门统一规划设计并负责实施。3.3.4通风排烟各楼的地下室设备用房按大于8次/h换气次数计算通风量，设送排风机，排风量略大于送风量。汽车库设置机械排风系统，采用自然补风或机械补风，汽车库换气次数按6次/小时。水泵房换气次数按6次/小时设计，变电房换气次数按12次/小时设计,自行车库换气次数按2次/小时设计。其它民用建筑用房采用换气扇及通风机进行分区通风，通风量依据现行规范。3.3.5空调设置本项目不设置中央空调和冷却塔。住宅及街区房均采用分体式空调，室外空调机位结合立面造型统一考虑。3.3.6环保及卫生防疫项目地下汽车库尾气经捕集后由竖向井道附住宅高空排放。住宅厨房油烟气均设竖井各自屋顶排放。水泵房置于地下室，各类机械设备均选用低噪声型号产品。排水采用雨、污分流。各区块内设垃圾收集点，定时收集、出运。G-R21-25地块与北侧幼儿园用地按杭州市城市规划管理技术规定退界。本项目医疗卫生站设于凌家桥G-R21-19地块配套公建C区2层社区设施用房内、村口H-R21-03地块20#楼1层配套公建内、方家畈A-R21-12地块29#楼1层配套公建内，要求医疗固废按照《危险废物贮存污染控制标准》(GB18597-2001)执行。同时建设单位承诺，在项目运营前，做好医疗固废的安全处置协议，保证医疗固废按照国家规定的相关要求执行并落实。本环评建议将项目医疗废物送浙江省环保厅规定的浙江省危险废物经营单位名单中有医疗废物处理资质的单位处置。3.3.7燃气本项目居民厨房燃气使用天然气。凌家桥地块G-R21-19地块设有2座燃气调压站，G-R21-25地块设有1座燃气调压站，H-R21-06地块设有1座燃气调压站。项目村口地块和方家畈地块设计没有明确提出燃气调压站的布置。但是要求项目燃气调压站和管线设计按照《建筑设计防火规范))(GB50016-2006)、《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)原则设计布置，同时燃气调压站与住宅和外界规划敏感点须确保30m以上的防护距离，并在燃气调压站两侧种植乔灌木绿化。具体燃气调压站见表3-9。表3-9凌家桥地块燃气调压站位置一览表序号地块编号燃气调压站数量位置1G-R21-192座地块西北侧，1#和10#楼之间地块西南侧，20#和26#楼之间2G-R21-251座地块东北角，8#楼东北侧3H-R21-061座地块西侧中部，位于主入口北侧3.4已建地块回顾性评价3.4.1凌家桥H-R21-05地块本项目保留的已建地块为H-R21-05地块。根据杭州市环境保护科学研究院编制的《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块建设项目环境影响报告书》和杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块》（杭环评批[2005]0098号），凌家桥地块中的H-R21-05地块为《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块建设项目环境影响报告书》中的C地块，其主要建设内容为8幢9-11层小高层住宅、31幢5-6层多层住宅和1幢3层公建。根据资料分析，H-R21-05地块占地面积为83833m2，地上总建筑面积为125714m2，规划建设住户1058套，预计入住人口为3174人。根据《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块建设项目环境影响报告书》和要求和杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《转塘镇农居及经济适用房凌家桥区块》（杭环评批[2005]0098号），C区块必须做到以下污染防治措施：1、H-R21-05地块内不设集中空调、锅炉和餐饮。燃气采用天然气，近期用液化石油气过度。2、住宅底层商业用房及裙房商铺和物业管理等公建用房均使用分体式空调，分体式空调外机应结合立面造型统一考虑，并处理好冷凝水的集中排放（含住宅用分体式空调外机），避免噪声、振动、热污染扰民。3、地下及半地下汽车库废气必须经捕集后分别由专用竖井至多层屋顶排放；住宅厨房油烟须设专用竖井至各建筑屋顶排放，幼儿园厨房油烟必须经油烟净化装置处理后符合《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中相应规模限值要求后于热蒸汽分别由专用竖井至楼屋顶排放（设计应在室内预留设备位置）；各排放口均须远离周围敏感建筑，并做景观处理。4、半地下汽车库须采用双层玻璃固定窗；水泵、变配电及大楼送排风机等设备均置于集中绿地下方地下室和商业用房等下方地下室，并设置单独隔声房；对布置在住宅下方的风机等设备须按要求作调整。各类机械设备须选用低噪声型号和采取必要的减振、隔声、吸音等降噪措施，确保边界噪声达到《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）中Ⅰ类的标准。5、下水雨、污分类。幼儿园厨房含油废水经隔油池处理后与其他废水一并纳入之江大道市政污水管网；若项目建成外部市政污水管道还未开通投用，则项目必须自行配套设置临时污水处理装置，经处理达到《城市污水再生利用-城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）标准后回用于绿化浇灌、地面冲洗和景观用水。项目需预留污水处理装置用地。6、合理设置垃圾收集点、煤气调压站、室外箱变、地下汽车库出入口等位置。垃圾收集点必须远离住宅、幼儿园布置；燃气调压站与住宅、幼儿园须确保30m以上的防护距离；地下及半地下汽车库出入口与住宅须确保10m的防护距离；并在煤气调压站和汽车库出入口两侧种植乔灌木绿化，出入口斜坡两侧采用吸声材料，坡道采用防噪声地面；住宅底层商业用房及裙房公建和物业经营用房内，均不得设置餐饮、娱乐、动力设备等有环境污染的内容；防止废气（恶臭）、噪声振动造成环境纠纷。7、鉴于该项目建设地周边均为城市主干道和次干道，其交通噪声将直接影响与本项目道路相邻住宅的居住环境，故建议靠望江山路、镇南路、鸡山东路、双流路一侧设置50m宽度的乔灌木结合的绿化带，靠杭富路一侧设置200m左右宽度的乔灌木结合的绿化带，并同时对道路两侧建筑加装双层玻璃隔声窗；靠杭富路加油站一侧住宅与加油站设备须确保50m的防护距离；确保其不受影响。8、项目建设地现有企业，杭州情缘寝饰品有限公司、杭州华达皮革制衣有限公司、杭州世英机械设备有限公司、杭州恒通汽车运输有限公司、杭州得拜求是制漆有限公司等5家企业必须在工程开工前予以拆除，并妥善安置拆迁企业。对地块相邻的公共服务设施、消防设施和交通设施等用地作功能控制，并按程序另行委托环评，报批。其次，双流水泥厂与项目建设地距离约300m，符合200m卫生防护距离要求；对相邻的杭州第二水泥厂应根据杭州市人民政府专题会议纪要（杭府纪要[2004]228号）意见，于2005年前土地出让后实施整体搬迁，确保该住宅区环境不受影响。9、加强对地下及半地下汽车库和地面停车场的管理，进出车辆严禁鸣笛；按指标进行绿化。10、加强施工期环境管理，制定文明施工方案，施工工地须设置流动厕所，由环卫部门定期外运处置，施工废水经预处理后外排，防止施工废水、废气、废渣、粉尘、噪声等污染环境；同步做好项目建设地的土石方平衡和防止水土流失工作，落实生态补偿与水土保持措施，并做到施工完毕及时复绿和环境修复。11、落实环保治理措施和资金，严格执行环保“三同时”制度，项目建成须报杭州市环保局验收合格后方可投入使用。3.4.2村口G-R21-05地块本项目保留的已建地块为G-R21-05地块。根据杭州市环境保护科学研究院编制的《杭州市转塘镇农居及经济适用房村口区块环境影响报告书》和杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《杭州市转塘镇农居及经济适用房村口区块》（杭环评批[2005]0099号）对照，村口地块中的G-R21-05地块为已建成多层农居中的1#区块，气建设主要内容为7幢11层小高层和15幢6层多层公寓及相关配套公建设施。根据资料分析，G-R21-05地块占地面积为54201.3m2，地上总建筑面积为85266m2，规划建设住户684套，预计入住人口为2394人。根据杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《杭州市转塘镇农居及经济适用房村口区块》（杭环评批[2005]0099号），1#区块主要环保措施和审批意见总结如下：1、G-R21-05地块内不设集中空调、锅炉和餐饮。燃气采用天然气，近期用液化石油气过度。2、住宅底层商业用房及裙房商铺和物业管理等公建用房均使用分体式空调，分体式空调外机应结合立面造型统一考虑，并处理好冷凝水的集中排放（含住宅用分体式空调外机），避免噪声、振动、热污染扰民。3、地下及半地下汽车库废气必须经捕集后分别由专用竖井至多层屋顶排放；住宅厨房油烟须设专用竖井至各建筑屋顶排放，各排放口均须远离周围敏感建筑，并做景观处理。4、半地下汽车库须采用双层玻璃固定窗；水泵、变配电及大楼送排风机等设备均置于集中绿地下方地下室和商业用房等下方地下室，并设置单独隔声房；对布置在住宅下方的风机等设备须按要求作调整。各类机械设备须选用低噪声型号和采取必要的减振、隔声、吸音等降噪措施，确保边界噪声达到《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）中Ⅰ类的标准。5、下水雨、污分类。幼儿园厨房含油废水经隔油池处理后与其他废水一并纳入之江大道市政污水管网；若项目建成外部市政污水管道还未开通投用，则项目必须自行配套设置临时污水处理装置，经处理达到《城市污水再生利用-城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）标准后回用于绿化浇灌、地面冲洗和景观用水。项目需预留污水处理装置用地。6、合理设置垃圾收集点、煤气调压站、室外箱变、地下汽车库出入口等位置。垃圾收集点与住宅须确保卫生防护距离；煤气调压站与住宅须确保20m以上的防护距离；地下及半地下汽车库出入口与住宅须确保10m的防护距离；并在煤气调压站和汽车库出入口两侧种植乔灌木绿化，出入口斜坡两侧采用吸声材料，坡道采用防噪声地面；住宅底层商业用房及裙房公建和物业经营用房内，均不得设置餐饮、娱乐、动力设备等有环境污染的内容；防止废气（恶臭）、噪声振动造成环境纠纷。7、鉴于该项目建设地周边均为城市主干道和次干道，其交通噪声将直接影响与本项目道路相邻住宅的居住环境，故建议靠环山路、镇南路、石龙路、望江山路一侧设置50m宽度的乔灌木结合的绿化带，靠镇中路一侧设置100m左右宽度的乔灌木结合的绿化带，并同时对道路两侧建筑加装双层玻璃隔声窗，确保其不受影响。8、项目建设地现有企业，杭州双流纸制品厂必须在工程开工前予以拆除，并妥善安置拆迁企业。对地块相邻的社会停车场应做到合理布局，相邻开发区块作功能控制，并按程序另行委托环评，报批。其次，对地块相邻的杭州第二水泥厂应根据杭州市人民政府专题会议纪要（杭府纪要[2004]228号）意见，于2005年前土地出让后实施整体搬迁，确保该住宅区环境不受影响。9、加强对地下及半地下汽车库和地面停车场的管理，进出车辆严禁鸣笛；按指标进行绿化。10、加强施工期环境管理，制定文明施工方案，施工工地须设置流动厕所，由环卫部门定期外运处置，施工废水经预处理后外排，防止施工废水、废气、废渣、粉尘、噪声等污染环境；同步做好项目建设地的土石方平衡和防止水土流失工作，落实生态补偿与水土保持措施，并做到施工完毕及时复绿和环境修复。11、落实环保治理措施和资金，严格执行环保“三同时”制度，项目建成须报杭州市环保局验收合格后方可投入使用。3.4.3方家畈A-R21-15地块和B-R21-08地块本项目保留的已建地块为A-R21-15地块和B-R21-08地块。根据杭州市环境保护科学研究院编制的《转塘镇区（方家畈地块）多层农居及经济适用房A、B、C、F区块环境影响报告书》和杭州市环境保护关于建设项目环境影响评价文件审批意见，《转塘镇区（方家畈地块）多层农居及经济适用房A、B、C、F区块》（杭环评批[2004]0310号）对