二零二四年10月份跨境中转仓海关查验区专用租赁附录

二零二五年跨境中转仓海关查验区专用租赁附录本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二零二五年跨境中转仓海关查验区专用租赁附录第一条合同主体甲方（出租方）：_________（名称），住所地：_________（详细地址），法定代表人：_________（姓名）。乙方（承租方）：_________（名称），住所地：_________（详细地址），法定代表人：_________（姓名）。第二条租赁物描述1.租赁物位置：_________（省/市/区/街道/门牌号）。2.租赁物范围：海关查验区专用区域，总面积_________平方米，具体边界以附件一《租赁区域平面图》为准。3.设施清单：详见附件二《设施设备清单》。第三条租赁期限1.起租日：_________年_________月_________日。2.终止日：_________年_________月_________日。3.租赁期满后，乙方享有优先续租权，具体条件另行协商。第四条租赁用途1.乙方仅可将租赁物用于_________（具体用途，如“跨境商品海关查验、暂存及合规分拣”）。2.未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。第五条租金及支付方式1.月租金为人民币_________元（大写：_________）。2.支付方式：乙方应于每月_________日前支付至甲方指定账户：_________（开户行）、_________（账户名）。3.租金调整：每满_________年，租金可协商调整，调整幅度不超过原租金的_________%。第六条保证金1.乙方应于合同签订后_________日内支付保证金人民币_________元（大写：_________）。2.租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于_________日内无息退还保证金。第七条甲方权利义务1.甲方应确保租赁物符合海关监管要求，具备合法运营资质。2.甲方负责租赁物的主体结构维护及重大设施维修。3.甲方有权对乙方使用情况开展合规检查。第八条乙方权利义务1.乙方应遵守海关法律法规，配合查验工作，承担因违规导致的全部责任。2.乙方负责租赁物日常维护及消耗品更换。3.乙方不得擅自改建、增设固定设施，确需改造的须经甲方及海关部门书面批准。第九条费用承担1.水电费、物业管理费由乙方按实际用量承担，缴费标准为_________元/吨（水）、_________元/度（电）。2.政府征收的与租赁物相关的税费由_________方承担。第十条保险责任1.租赁期内，乙方需为租赁物投保财产综合险，保额不低于人民币_________元。2.保险单副本须于投保后_________日内提交甲方备案。第十一条违约责任1.乙方逾期支付租金超过_________日，每日按未付金额的_________%支付违约金。2.甲方未按约定交付租赁物，每延迟一日，免收乙方相当于日租金_________%的费用。3.任何一方单方解除合同，须赔偿对方相当于_________个月租金的损失。第十二条不可抗力因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，受影响方可部分或全部免责，但须在事件发生后_________日内书面通知对方。第十三条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（具体地点）有管辖权的人民法院诉讼。第十四条合同附件1.附件一：《租赁区域平面图》。2.附件二：《设施设备清单》。3.附件三：《安全管理制度》。第十五条通知与送达1.双方通讯地址以本合同载明为准，变更地址须提前_________日书面通知对方。2.文件送达方式包括：专人递送、挂号信、电子邮件（须双方确认邮箱地址）。第十六条合同生效1.本合同自双方签字盖章且乙方支付保证金后生效。2.本合同正本一式_________份，双方各执_________份，海关备案_________份。第十七条其他约定1.租赁物内发生的安全事故，由责任方承担全部法律及经济责任。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条海关特殊条款1.乙方须允许海关工作人员随时进入租赁区域开展查验工作。2.乙方应配合甲方完成海关监管要求的系统对接及数据报送。第十九条合同终止与清算1.租赁期满或合同终止后，乙方须在_________日内腾退租赁物并恢复原状。2.乙方遗留物品视为弃物，甲方有权自行处理。第二十条保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密保密，保密期限为合同终止后_________年。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本合同所述“第三方”指为履行本租赁附录项下义务或实现合同目的，经甲、乙双方共同书面确认引入的独立主体，包括但不限于中介机构、技术服务方、物流管理方、保险机构、海关指定监管单位等。2.第三方须具备与合同履行相关的合法资质，其身份、权责及介入范围须经甲、乙双方以补充协议形式明确。第二十二条第三方介入条件1.任何一方提议引入第三方时，须提前_________日向对方提交书面申请，载明第三方基本信息、介入必要性及具体权责划分方案。2.第三方介入须经甲、乙双方共同书面同意，并签署三方补充协议后方可生效。3.第三方资质要求：(1)企业法人需提供营业执照、行业许可证明及近_________年无重大违规记录声明；(2)自然人需提交身份证明、专业资质证书及履约能力担保文件。第二十三条第三方权利义务1.第三方权责范围：(1)中介方：负责租赁物交接验收、租金代收代付、争议协调，收取服务费为租金总额的_________%；(2)技术服务方：承担租赁区域内海关查验系统维护、数据安全管理，响应时限不超过_________小时；(3)保险机构：按约定承保租赁物及相关责任险，理赔时效不超过_________个工作日。(1)遵守本合同及补充协议约定的操作规范；(2)每月_________日前向甲、乙双方提交服务报告；(3)因第三方过错导致甲、乙任一方损失的，应承担直接赔偿责任。第二十四条费用分担机制1.第三方服务费由_________方承担，支付方式为：_________（一次性/分期），支付时间为_________。3.第三方人员进入租赁区域产生的安保、能耗等成本，由_________方按实际发生额补偿。第二十五条第三方违约责任(1)未按约定时间履行核心义务累计超过_________次；(2)提供虚假资质文件或隐瞒重大经营风险；(3)擅自将合同义务转委托其他主体。2.违约处理：(1)甲、乙双方有权单方终止第三方服务，并要求其支付相当于服务费_________倍的违约金；(2)第三方需在_________日内消除违约影响，否则甲、乙双方可另行委托替代方，费用由违约第三方承担。第二十六条责任界限划分1.甲方责任：(1)对第三方提供的资质文件进行形式审查；(2)监督第三方在租赁物内的操作不损害主体结构安全。2.乙方责任：(1)对第三方工作成果进行实质性验收；(2)确保第三方遵守海关查验区特殊管理规定。3.第三方独立责任：(1)对其聘用人员的行为承担雇主责任；(2)妥善保管甲、乙方提供的商业秘密及运营数据。第二十七条信息传递与协同机制1.甲、乙双方指定对接人：(1)甲方对接人：_________（姓名），职权范围：_________；(2)乙方对接人：_________（姓名），职权范围：_________。2.第三方须建立专项沟通渠道，包括：(1)每周_________召开三方联席会议；(2)紧急事件_________分钟内书面通报所有方。第二十八条保险条款扩展(1)职业责任险，保额不低于人民币_________元；(2)公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币_________元。2.保险单需将甲、乙方列为共同受益人，保险凭证须于合同生效后_________日内提交备案。第二十九条保密义务延伸1.第三方须与甲、乙方另行签署保密协议，保密期限为合同终止后_________年。2.第三方员工接触敏感信息的，须经甲、乙双方背景审查，并通过_________（方式）签订保密承诺书。第三十条争议解决补充1.涉及第三方的争议，优先通过三方协商解决，协商期不超过_________日。2.协商未果的，提交_________仲裁委员会按_________（仲裁规则）仲裁，裁决为终局结果。第三十一条合同终止后第三方处理(1)向甲方移交全部技术数据及操作日志；(2)向乙方结清代垫费用并提供最终服务报告。2.第三方未按时履行移交义务的，每逾期一日按服务费总额的_________%支付滞纳金。第三十二条第三方替换机制(1)第三方丧失必备资质或许可；(2)经_________次书面催告仍未能补救履约瑕疵。2.替换程序：(1)甲、乙双方共同选定替代方并签署变更协议；(2)原第三方须配合完成过渡交接，过渡期不超过_________日。第三十三条法律适用特别条款1.第三方涉外主体的，须明确适用_________国法律，并约定_________（法院/仲裁机构）管辖。2.第三方提供的跨境数据传输服务，须符合_________（具体法律法规名称）要求。甲方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________签署日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________签署日期：__